Ar jūsų renovacija iš tikrųjų to verta?

Jei svarstote apie renovaciją, vienas klausimas tikriausiai yra jūsų sąrašo viršuje: „Kiek turėčiau išleisti?“ Na, atsakymas yra, tai priklauso.

Jei planuojate likti savo namuose penkerius metus ar ilgiau, investuokite tai, ką galite sau leisti, kad gautumėte norimą išvaizdą ir atnaujinimus. Jei planuojate parduoti, laikykitės kitokio požiūrio. Susikoncentruokite į tai, kad susigrąžintumėte maksimalią investicijų grąžą. Remiantis 2019 m., JAV namų savininkai renovacijai ir remontui kasmet išleidžia daugiau nei 400 mlrd. Remodeliavimo poveikio ataskaita Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos® tyrimų grupės, todėl prasminga tik atgauti tuos pinigus, o tada šiek tiek.

„Jei pertvarkote, kad perparduotų, visada siūlome namo savininkui pirmiausia patikrinti būstą ir imtis iniciatyvos ieškant problemų“, – sakoma. Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 m. Nacionalinės namų statytojų asociacijos (NAHB) pertvarkytojų pirmininkė ir „Howling Hammer Builders“ savininkė Inc. „Namų inspektorius gali nustatyti problemas, kurios vėliau gali jus įkandyti. Nenorite investuoti pinigų į kosmetinius taisymus, o tada, kai eisite parduoti, sužinokite, kad turite didelių problemų. Pirmiausia nustatykite visas struktūrines problemas, tada imkitės kosmetinių patobulinimų.

Pateikiame populiariausių atnaujinamų sričių suskirstymą ir tai, kas tikrai verta pastangų.

---

Virtuvė

Žmonės sako, kad virtuvės parduoda namus. „Tai yra namų centras“, – aiškina Elle H-Millard, CKD, pramonės ryšių vadovė ir Nacionalinės virtuvės ir vonios asociacijos (NKBA) dizaineris. „Žmonės nori atsipalaiduoti šioje erdvėje. Žmonės čia renkasi, ir jūs norite gerai jaustis šioje aplinkoje.

Vidutinis virtuvės pertvarkymas atsipirks daugiau nei aukštos klasės renovacija. Pagal Pertvarkymas žurnalų Kaina vs. Vertės ataskaita, pagrindinis virtuvės pertvarkymas kainuoja 68 490 USD, o namų savininkai susigrąžina 40 127 USD, tai yra 58,6 proc. Aukštos klasės virtuvės pertvarkymas kainuoja $135,547, su 53,9 procento IG.

Pasirinktos medžiagos labai priklauso nuo to, kaip greitai jūsų namas parduodamas ir už kiek. NKBA 2020 Virtuvės ir vonios rinkos apžvalgaatskleidžia, kad spintos ir maišytuvai yra pirmieji, kurie paseno. Su naujomis spintelėmis atsiranda nauji stalviršiai. Stalviršiai yra antras pagal populiarumą virtuvės atnaujinimo atnaujinimas – populiaresnis tik dažymas, o namų savininkai vis labiau renkasi madingus kvarco variantus.

„Kvarcas duos daugiau IG, nes jis nepasiduos taip greitai“, – sako H-Millardas.

Atgaliniam apšvietimui pirmenybė teikiama keraminėms ir porcelianinėms plytelėms, o ne stiklinėms, akmeninėms ir kvarcinėms plytelėms. O jei ketinate pakeisti grindis, rinkitės kietmedį. Tai daug populiaresnė nei plytelės ar dirbtinė mediena.

Toks elementarus dalykas, kaip aukštos klasės maišytuvo purškimas, taip pat gali turėti didelį skirtumą. „Pasirinkus maišytuvą, kuris suteikia tvirtumo ir atrodo kitaip, galima pridėti vertės, pasiūlyti individualų požiūrį ir suteikti dėmesį detalėms“, – sako H-Millard. „Tai yra prabangios akimirkos, kurias galite papildyti savo erdve ir padaryti savo namus ypatingu, o tai padidina IG.

Apatinė eilutė: Atgausite nuo 54 iki 77 procentų išlaidų, priklausomai nuo projekto dydžio.

---

Vonios kambarys

Galvojate pakeisti vonią tradiciniu dušu? Palauk. Jūs nenorite maudytis dėl savo investicijų. Remiantis NKBA ataskaita, dideli vonios projektai, tokie kaip stalviršiai ir spintelės, ir daug darbo reikalaujantys atnaujinimai, pavyzdžiui, plytelių klojimas, yra populiaresni tarp aukščiausios klasės projektų. Pagrindiniai vonios projektai, kainuojantys daugiau nei 4500 USD, turėjo 90 procentų daugiau stalviršio atnaujinimo ir 70 procentų daugiau plytelių nei projektai, kainuojantys mažiau.

Kai kuriais atvejais yra pigiau įdėti naują vonią nei pertvarkyti esamą. Pertvarkymas žurnalo ataskaitoje teigiama, kad vidutinis diapazonas vonios papildymas kainuoja 49 598 USD, o IG yra 54 proc. Prabangus pertvarkymas kainuoja 67 106 USD, bet jūs gausite šiek tiek didesnę grąžą, jei viską atliksite: 56,6 proc. Jei norite apversti savo namus, laikykitės vidutinės klasės medžiagų. Toks pertvarkymas paprastai kainuoja 21 377 USD, tačiau jis atneša didesnę grąžą – 64 proc.

Atkreipkite dėmesį į ypatybes, į kurias žmonės žiūri išplėtusiomis akimis: „Praėjo laikai, kai maži dušai ir kubilai su srovėmis. Dabar tai prabangus ir supaprastintas dizainas, pavyzdžiui, platesnis dušas, papildomi korpuso purkštuvai, pritaikytos plytelės ant grindų su įdėklais specializuotoms detalėms“, – sako H-Millard. "Jūs gaunate į SPA panašią patirtį savo namuose."

---

Namų papildymas

Pridedate naują pagrindinį komplektą? Pasak NAR, neužmigsite ramiai žinodami, kad tai kainuoja 150 000 USD ir tik 50 procentų IG 2019 Remodeliavimo poveikio ataskaita. Tačiau pertvarkytojai matė, kad tai daug didesnė, jei esate strategiškai nusiteikę plėtrai.

„Ką tik užbaigėme priestatą klientui dviejų aukštų tradiciniame name. Pridėjome pagrindinę lovą ir vonią, o skalbimo kambarį įkėlėme į pagrindinį aukštą“, - sako Theunissen. „Tai baigėsi 89 procentų IG ir padarė namą patrauklų Baby Boomers, kurie nenorėjo taip dažnai lipti laiptais. Projektas atvėrė rinką“.

---

Atnaujintas rūsys

Nenaudojamos erdvės pavertimas gyventi tinkama erdve yra vienas iš būdų padidinti savo namų pėdsaką, tačiau nesitikėkite didelės grąžos, kai ateis laikas parduoti. The 2019 m. pertvarkymo poveikio ataskaita sako, kad pamatysite 64 procentų IG. Tačiau Theunissen atkreipia dėmesį į tai, kad tai, kas pridėta rūsyje, įtakoja tai, kiek verta investuoti, jei norite parduoti.

„Ši problema yra, kodėl pridedate vietos? Jei tai sukasi rūsys į poilsio erdvę, ji gali nesiskirti nuo kito kambario, kurį jau turite. Galbūt, jei tai prideda namų biurą ar miegamąjį, tai yra didesnė vertė“, - pabrėžia Theunissen. „Viena didžiausių tendencijų, kurias matome, yra ta, kad žmonės nori tam skirtų biuro patalpų. Naudoti virtuvės ar miegamojo kampą biurui nėra naudinga niekam."

Teisingas įspėjimas: vonios kambario įrengimas gali atrodyti kaip gera idėja – ar miegamųjų ir vonių skaičius nėra pirmas dalykas, kurį žmonės nori žinoti kai jie pamatys namo skelbimą?! – bet jei reikės įrengti naują santechniką, tai padidins rekonstrukcijos kainą ir sumažins bendrą jūsų kainą. IG.

---

Svetainė

Svetainės atnaujinimas ar išplėtimas arba vidinių sienų nugriovimas, kad būtų sukurtas atviras grindų planas, yra įprastas atnaujinimas. Šie projektai sukuria atviras erdves, kurios yra populiarios naujai statomuose namuose.

„Pramogos namuose skatina atviros erdvės poreikį“, - sako Theunissen. "Jei turite gražų namą, bet turite izoliuotas erdves, tai nėra labai paklausu."

---

Denis

Pertvarkymas žurnalas rašo nauji mediniai paklotai yra vienas geriausių IG projektų – 72,1 proc. Remiantis NAR, jie taip pat suteikia perpardavimui skirto namo vertės 2018 m. pertvarkymo poveikio ataskaita: lauko funkcijos. Tai nenuostabu Michael Beaudry, Šiaurės Amerikos denio ir turėklų asociacijos (NADRA) vykdomajam viceprezidentui.

„Šiuo metu klesti gyvenimas lauke, ir jūs matote, kaip žmonės stato didesnius denius, naudoja mažai priežiūros reikalaujančias medžiagas, paslėptų tvirtinimo elementų sistemos, todėl beveik nėra varžtų ar vinių skylių ir jie gauna 100 procentų iš tos investicijos“, - sakė Beaudry sako. „Jei išleisite 20 000 arba 50 000 USD kaladėlei, jūs jį atgausite. Negalima pervertinti grąžos, kurios galite tikėtis.

Jo patarimas denio pertvarkymui? „Prieš atnaujindami ar aprengdami denį, įsitikinkite, kad turite stabilią struktūrą“, – pabrėžia jis. „Dėl naujų medžiagų ant denio, kuris yra 20 metų ir kuris neturi stabilaus pagrindo, kyla problemų. Konstrukcijos tobulinimas yra vienas iš pigiausių patobulinimų, o tada galite išleisti pinigus medžiagoms, apšvietimui, laiptams ir kt. Jis sako, kad nesvarbu, ar namų savininkai stato naują denį, ar remontuoja ir atnaujina esamą, jie gali tikėtis pamatyti beveik dolerį už dolerį. grąžinti.

---

Priekinis kiemas

Faktas: pirmasis įspūdis svarbus, net kai kalbama apie namus. Projektai, kurie puošia jūsų išorę, tikrai gali pakeisti kainodaros gamą. Įprasti atnaujinimai apima kraštovaizdžio tvarkymą, vejos priežiūrą, garažo ar priekinių durų keitimą ir krūmų mažinimą – ir šie patobulinimai to verti. Maždaug 94 procentai nekilnojamojo turto pardavėjų skatina pardavėjus patobulinti savo namus prieš įtraukiant į sąrašą savo namus. NAR teigia, kad tokie projektai, kaip kraštovaizdžio priežiūra, apimantis krūmų genėjimą ir 60 daugiamečių ar vienmečių augalų pasodinimą, kainuoja 3000 USD, o parduodami namų savininkai atgauna kiekvieną centą.

Pertvarkymas žurnalo ataskaitoje rašoma, kad pagaminta akmens lukštas atperka 95,5 proc. darbo sąnaudų, o pakeitus garažo vartus – 94,5 proc. „Pagražinus lauko erdvę jūsų namams bus padaryta daugiau nei beveik bet kuris kitas projektas“, - sako Beaudry. „Į tai žmonės žiūri pirkdami būstą. Jie nori patrauklios lauko erdvės. Jie gali norėti individualizuoti savo virtuvę ar vonią, bet gražiai atrodanti lauko gyvenamoji erdvė yra tai, dėl ko visi gali susitarti.

Pažaboti apeliacija pasiteisina: Atgausite 94,5% naujų garažo vartų kainos.

---

Baseinas

Remiantis NAR ataskaita, naujas baseinas yra geidžiamiausias lauko projektas namų savininkams, o 92 procentai vartotojų teigia, kad tokio nori. „Jei išleidžiate pinigus lauke, gausite gerą grąžą“, - sako Beaudry. „Važiuodami pro šalį žmonės nemato gražių virtuvių ir vonių. Jie mato gražų denį, vedantį į baseiną arba lauko židinį. Lauko erdvė yra didelė kategorija, įskaitant baseiną.

Nors dauguma lauko projektų turi didelę IG, o žmonės sako, kad nori baseinų, IG išmeta šaltą vandenį investicijoms. Prieš nardydami žinokite, kad pagal NAR IG yra tik 43 proc., o namų savininkai atgauna 25 000 USD už 57 500 USD baseiną.

---

Stogas

Net trečdalį jūsų namų išorės sudaro stogo danga. Tai reiškia, kad jis turi ne tik apsaugoti nuo lietaus, bet ir gerai atrodyti. Nuobodžios 3 skirtukų juostinė pūslelinė niekam nesužavės. Dabar yra daugiau spalvų ir stilių nei bet kada anksčiau. Beveik pusė, 45 procentai, maklerių pasiūlė, kad namų savininkai prieš parduodami uždėtų naują stogą. NAR 2019 m. pertvarkymo poveikio ataskaita. Daugelis maklerių teigė, kad projektas padėjo jiems sudaryti sandorį. Naujas stogas yra retas projektas, iš tikrųjų uždirbantis pinigų. Tai kainuoja 7 500 USD, o IG yra 8 000 USD.

„Tai vienas iš tų ramybės patobulinimų, kuriuos galite pridėti prie namo“, - sako Theunissen. – Žmonės bijo pirkti namą, kai stogas senesnis.

---

Skaityti daugiau iš Realios renovacijos išlaidos

Iliustracijos ir dizainas Nicole Pivirotto, Eddie Phan animacija

Sekite House Beautiful Instagramas.

---