Kaip paruošti namus parduoti
Parduodu a namai nėra greitas ar lengvas žygdarbis, tačiau tikrai galite imtis veiksmų, kad procesas vyktų toliau ir gautumėte gerą pasiūlymą. Siekdami užtikrinti, kad kiekvienas, įžengęs pro jūsų duris (ar tiesiog einantis pro šalį!), jaustųsi laukiamas, mes kreipiamės į dizainerius ir nekilnojamojo turto profesionalai gauti geriausius patarimus, kaip paruošti namą parduoti. Nuo įsitikinimo, kad visos lovos jūsų namuose yra aprengtos švariais, švariais patalynės užvalkalais, iki montavimo saulės energija varomas lauko apšvietimas, galite sukurti jaukią atmosferą, kuri tikrai pritrauks ir užkariaus potencialių pirkėjų.
Galbūt pradėkime nuo akivaizdaus dalyko, kurį verta pakartoti: „Išsklaidymas o kai kurių asmeninių daiktų ir kolekcijų pašalinimas leidžia potencialiems pirkėjams įsivaizduoti save ten“, – sako dizaineris Ghislaine Viñas, kurie neseniai įdėjo jos namai Pensilvanijoje rinkoje. Tai galioja tiek interjerui, tiek išorei. Pašalinkite visas asmenines nuotraukas, apdovanojimus ir smulkmenas. Laikykite meną didelį ir minimalų. Lauke pašalinkite sodo dekorą ir padėkite lauko žaislus ar įrankius.
Kitas svarbus žingsnis yra atnaujinti dažyti, įsitikinkite, kad ant vidinių sienų nėra žymių ar įbrėžimų ant jūsų namų išorės. Lėja T. Ward – inscenizacijos dizaino įmonės įkūrėjas ir vadovas LTW dizainas-Rekomenduoja vidines sienas nudažyti balta spalva, kad būtų neutralizuota bendra spalvų paletė. Ruošdamiesi parduoti, atlikite kai kuriuos išorės tyrimus. Tam tikras Priekinių durų spalvos, pvz., mėlyna ir juoda, gali priversti jūsų namus parduoti brangiau.
Inscenizacija taip pat turėtų apimti pašalinant bet kokias kliūtis. „Potencialūs pirkėjai turėtų turėti galimybę laisvai judėti namuose, neatsitrenkdami į baldus ar kitus daiktus reikia manipuliuoti tarp gabalų arba aplink juos, kad patektų į kambarius“, – sako asocijuotas brokeris ir maklerio Kristina ODonnell apie Nekilnojamas turtas ONE grupė Atkurti.
Kiti paprasti interjero pakeitimai, kurie nueina ilgą kelią, apima praleidžiant natūralią šviesą pašalinant užuolaidas, sunkius atspalvius ir nuožulnus. Techninės įrangos ir įrangos atnaujinimas (niekas nenori matyti baisios krūties lempos!) gali būti transformuojantis. Pagalvokite apie viską nuo maišytuvų ir šviestuvų iki lubų ventiliatorių, jungiklių ir spintelių rankenų. „Senų durų rankenėlių pakeitimas naujomis, kad jos atitiktų jūsų armatūrą, taip pat gali turėti didelį skirtumą“, – sako nekilnojamojo turto agentas. DJ Olahusen apie Realty One Group Pacific.
Užtikrinus, kad visose jūsų namų lovose būtų trapios ir švarios paklodės, taip pat galima padaryti stebuklų. „Gražiai paklotos lovos iš karto suteikia prabangos pojūtį, todėl verta skirti šiek tiek laiko, kad lovos atrodytų patogios ir patrauklios“, – sako Viñas.
Dėl išorės, prižiūrėti prižiūrėtą veją, apkarpyti augalai ir prižiūrėti gėlynai. Ward rekomenduoja prie priekinių durų pridėti vieną ar dvi dideles vazonus su gyvais augalais ar gėlėmis, kad susidarytų draugiškas pirmasis įspūdis. „Netvarkingose vietose uždėti mulčią yra paprastas būdas jas patobulinti, o kiemas gali suteikti prasmės“, – priduria „Olahusen“.
Sanglauda taip pat labai svarbi. Kai Viñas paruošė savo namą perpardavimui, ji skyrė daug laiko ir energijos, kad įvažiavimas į važiuojamąją dalį ir įėjimas į prieangį jaustųsi darniai ir svetingai. „Padeda pažvelgti į namą iš paukščio skrydžio ir sukurti tvirtą įėjimą“, – sako dizainerė. Didesniems pokyčiams Viñas sukūrė architektūrines lysves ir pasodino medžius, įskaitant tulpines tuopas, dekoratyvines kriaušes ir magnolijas, kurios padidina namų žavesį.
Jei dar neturite, siūlo Viñas įrengti apšvietimą važiuojamojoje dalyje ir kraštovaizdžio tvarkymas. „Tai puiki, dažnai nepastebima detalė, o saulės lempos reiškia, kad nereikia prijungti išorinio apšvietimo laidų“, – sako dizaineris.
Rinkoje esančio Viñaso Pensilvanijos nuosavybės vaizdas iš oro.
Mėgstate ieškoti naujų dizaino gudrybių. Kaip ir mes. Pasidalinkime geriausiais iš jų.
Prieš priimdamas bet kurį iš šių sprendimų, Olahausen rekomenduoja pažvelgti į savo konkurentus. „Tikslas (ypač šioje rinkoje) yra turėti konkurencinį pranašumą“, – sako maklerio. Jis paaiškina: „Būtinai apžiūrėkite savo konkurentų namus internete ir asmeniškai, pasirinkite kainos tašką ir atitinkamai renovacija... Dabar būsto pirkėjai turi daugiau svertų nei anksčiau, todėl svarbu įsitikinti, kad išsiskirti!"
Bet laikykite tai tikra. „Blogiausias dalykas, kuris gali nutikti demonstravimo metu, yra priversti pirkėją paklausti, ar čia tinkami namai, ar kokią magiją fotografas padarė su nuotraukomis. ODonnell sako. Ji tęsia: „Dažnai tai nutinka, kai buvo naudojamas plataus kampo objektyvas arba fotografas pašalino kokią nors mažiau patrauklią funkciją. Pirkėjas, kuris yra nusivylęs arba jo įvaizdis sumenkintas, greičiausiai nepateiks pasiūlymo.
Viso proceso metu stenkitės laikytis objektyvaus požiūrio. „Atėjo laikas atsisakyti nuotaikos ir galvoti apie [savo namus] kaip apie produktą, kurį norite parduoti už aukščiausią kainą ir greitai“, – sako Wardas. Nepamirškite: norite, kad namai patiktų visiems, kurie į juos net žvilgteli!
Sekite House Beautiful Instagramas.
Asocijuotasis redaktorius
Kelly Allen yra dabartinė asocijuotoji redaktorė Namas Gražus, kur ji apima dizainą, popkultūrą ir keliones skaitmeniniame ir spausdintiniame žurnale. Ji su komanda dirba beveik trejus metus, lankydama pramonės renginius ir apimdama įvairias temas. Kai ji nežiūri kiekvienos naujos TV laidos ir filmo, ji naršo vintažinėse namų parduotuvėse, žavisi viešbučių interjeru ir klajoja po Niujorką. Anksčiau ji dirbo Delish ir Kosmopolitas. Sekite ją toliau Instagramas.
