Būvēt, lai nomātu: Premium veids, kā izīrēt īpašumu

Neatkarīgi no tā, vai ievācaties savā pirmajā dzīvoklī, daloties ar draugiem vai samazināšanu, īre bieži vien ir labākais veids, kā sākt. Bet stāsti par drūmajiem īrētajiem īpašumiem un viltīgajiem saimniekiem ir leģendāri. Tagad jaunāka ideja ar nosaukumu “būvēt īrēšanai” (BTR) vai “profesionāla īre” uzņemas risku, atrodot īpašumu, un tā vietā nodrošina laimīgāku, drošāku un mājīgāku dzīvesvietu.

Ēka, ko īrēt, ir bijusi jau kādu laiku, taču koncepcija ir salīdzinoši jauna. Ideja ir ievesta no Amerikas, un tā ietver firmas, kas būvē pilsētas centru dzīvokļus, iekārtojot tos augstā līmenī, pievienojot koplietošanas telpas, piemēram, vestibilus ar daudzām dīvāni un darba zonas, kinoteātra telpas, bezmaksas sporta zāles, kā arī diennakts reģistratūra un apsardzes darbinieki, un pēc tam tos iznomāt par pilnu cenu.

Katrā no šiem blokiem ir dažāda lieluma dzīvokļi. Studijas un vienas guļamistabas dzīvokļi ir lieliski piemēroti vientuļiem vai pāriem, savukārt divu un trīs guļamistabu dzīvokļi ir īpaši paredzēti koplietošanas cilvēkiem katram ir vienāda izmēra guļamistaba un privātas labierīcības, vai ģimenēm, kurām patīk “ciemata” sajūta un drošība, ko rada šie bloki atnest. Tie ir lieliski piemēroti arī cilvēkiem, kuri vēlas samazināt savu darbību, un vēlas, lai pilsētas centrs tiktu “aizslēgts un atstāts”, kas atrodas pastaigas attālumā no draugiem, veikaliem, teātriem un kinoteātriem.

Pašlaik Apvienotajā Karalistē no Londonas līdz Edinburgai ir uzcelti vai plānoti vairāk nekā 152 000 šo profesionāli pārvaldīto daudzdzīvokļu māju, un lielākā daļa jauno ēku atrodas ārpus galvaspilsētas. Kamēr pabeigto skaits īpašumi Londonā gadā palielinājās par 18%, salīdzinot ar 2018. gadu, reģionālo pilsētu pieaugums bija neticami 51%, liecina Lielbritānijas Īpašuma federācijas un Savills jaunākie pētījumi.

"Šie dzīvokļi jau no paša sākuma ir īpaši paredzēti īrniekiem," saka Džeremijs Flečers, Tipi, kam pieder seši daudzdzīvokļu kvartāli Vemblija parkā, ”un katra ēka ir paredzēta cita veida iedzīvotājiem. Tas iezīmē būtiskas izmaiņas salīdzinājumā ar pieeju “viens izmērs der visiem”, ko tik bieži novēro jaunuzceltas mājas pilsētās.

"Runājot par interjeru, Tipi iedzīvotāji var baudīt ekskluzīvi veidotu John Lewis mēbeļu kolekciju un Samsung ierīces, un mēs vēl vairāk atvieglojām īrēšanu bez depozīta, bez maksas, komunālajiem pakalpojumiem un īpaši ātri iekļauts platjoslas pakalpojums. Mūsu mērķis ir piedāvāt daudz vairāk nekā tikai dzīvesvietu. ”

Johnny Caddick, līdzdibinātājs un rīkotājdirektors Moda Living, kam ir dzīvokļi Mančestrā un Šefīldā, saka: “Mēs dodam īrniekiem lielāku elastību viņi dzīvo, kā arī kvalitatīvāks dzīvesveids, un viesnīcas stila papildinājumi rada sajūtu kopiena. '

Tātad, kā darbojas “profesionālā noma”?

KAS IR SAIMNIEKI?

Dzīvokļus būvē uzņēmumi, kas darbojas kā abi nekustamo īpašumu attīstītāji un saimnieki. Kad bloki ir pabeigti, viņi pārvalda ēkas, izmantojot pieņemšanas un apkopes personālu, kā arī komandas organizēt un vadīt iedzīvotāju pasākumu kalendārus, sākot no jumta ballītēm līdz uguņošanas vakariem, kuru mērķis ir kopienas izveide sajust.

KĀPĒC ŠIS IR DAŽĀDS NOMAS veids?

Pirmā un acīmredzamākā atšķirība ir tāda, ka depozīts nav nepieciešams. Īres maksa, kas svārstās no aptuveni 950 sterliņu mārciņām mēnesī ārpus Londonas par studiju, līdz 1850 sterliņu mārciņām par trīs guļamistabu dzīvokli, ir viss iekļauts - izņemot Kopienas nodokli -, kas aptver visu, sākot no mēbelēm, beidzot ar komunālajiem pakalpojumiem, sporta zāles izmantošanu un tālrunis. Katrs dzīvoklis ir pilnībā mēbelēts un aprīkots ar integrētām ierīcēm, un bieži vien īrnieki var izvēlēties dažādas mēbeļu shēmas. Uzsvars tiek likts uz stilu un kvalitāti. Kamēr Tipi Vemblija parka dzīvokļos ir John Lewis piegādātās mēbeles un Samsung ierīces Mančestras interjeru Moda Living eņģeļu dārzu attīstībā ir radījusi dizainere Naomi Cleaver.

Katrā ēkā ir vairākas koplietošanas telpas ar plašām atpūtas zonām, kas aprīkotas ar plīša dīvāniem un krēsliem, kā arī rakstāmgalda zonām mājas strādnieki kuri nevēlas visu dienu pavadīt savos dzīvokļos. Ir arī kino telpas, āra sēdvietas un grila terases, un dažās ir ēdamistabas, kuras var iznomāt vakariņām.

"Mēs vēlamies, lai iedzīvotāji visu ēku uzskatītu par savu māju, nevis tikai par savu dzīvokli," saka Samanta Lankastere, Clippers Quay, Graingera attīstība Salfordā.

Mājdzīvnieki ir laipni gaidīti, un namu pārvalde atrisina problēmu, ka dažiem iedzīvotājiem ir alerģija pret mājdzīvniekiem, izmitinot tos tikai noteiktos stāvos.

Īres līgumi var atšķirties no vismaz sešiem mēnešiem līdz trim gadiem un, ja līguma darbības laikā iedzīvotāji vēlētos pārcelties uz lielāku dzīvokli, kuru var viegli iekārtot, ja vien tāds ir pieejams.

KAS DZĪVO ŠAJOS PALĪKUMOS?

"Sākotnēji mēs domājām, ka mūsu auditorija būs 25-35 gadus veci, bet patiesībā lielākajai daļai mūsu nomnieku ir lielāka iespēja lai viņiem būtu 40 gadi, un mums ir daži vecāki pāri, kuri vēlas pilsētā “lock-up-and-atvaļinājuma” tipa naktsmītnes centrā. Mūsu vecākajam iedzīvotājam ir 72 gadi, ”stāsta Samanta no Clippers Quay.

VAI VIŅIEM IR VIEGLI KĻŪT?

Šie dzīvokļi ir būvēti pilsētas centrā. Tipi dzīvokļi atrodas dažu minūšu attālumā no Vemblija parka stacijas, no kuras bez pārsēšanās var nokļūt Londonas centrā. Moda Living's Angel Gardens dzīvokļi atrodas Mančestras centra atjaunotajā NOMA rajonā. Grainger's Clippers Quay atrodas blakus Mančestras kuģu kanālam, tikai dažu metru attālumā no BBC, ITV Granada, Salfordas universitātes un Old Trafford stadiona.

KĀDA GRIB TUR DZĪVOT?

Saskaņā ar Tipi Vemblija parka iemītnieka Džeja Glovera teikto, 36 gadi: „Es nesen pārcēlos uz šejieni no Letšvortas Hertfordšīrā, jo vēlējos strādāt Londonā. Es esmu ārštata darbinieks, un šeit man nebija neviena drauga, un man šķita, ka ir svarīgi būt daļai no kaut kā, lai es visu laiku nepavadītu viens.

"Dzīvoklis ir lielisks, un šī vide mudina jūs satikt savu kaimiņi vai nu atpūtas zonās, vai arī pasākumos. Man ir jāpazīst daudzi līdzīgi domājoši cilvēki, un mēs esam izveidojuši WhatsApp grupu, lai mēs varētu sazināties un sanākt kopā. Šis dzīves veids tiek attēlots kā dzīvesveids, nevis tikai dzīvesvieta, un tas noteikti izrādās taisnība. ”

Četrus mēnešus pēc pārcelšanās uz divu guļamistabu dzīvokli Moda Living's Angel Gardens Mančestrā, Lidija Džeina Tomlinsone (24) un viņas draugs Tims (30) abi mīl ēkas ērtības piedāvājumus. "Mēs ceram iegādāties pilsētas centrā, bet daudz nezinājām par mājokļu tirgu, tāpēc nolēmām īrēt uz pāris gadiem," saka modes un dzīvesveida emuāru autore Lidija. "Kad mēs ieraudzījām ēku, mēs jutām, ka tā piedāvā mums tādu pieredzi, kādu tradicionāls dzīvoklis nevarētu.

“Pirmkārt, mēs esam ļoti tuvu pilsētas centram, un visas ērtības, ko mēs varētu vēlēties, atrodas ēkā, un tās ir bez maksas. Piemēram, mēs gandrīz katru dienu izmantojam sporta zāli, un, tā kā mēs abi esam pašnodarbināti, ir lieliski izmantot koplietošanas darba telpas. Mēs esam arī rezervējuši ēdamistabu nelielai ballītei, un, kad būs labāks laiks, mēs vairāk izmantosim futbola laukumu un āra telpu. ”

Lidijas un Tima dzīvoklis ir mēbelēts, bet viņi izvēlējās dažām istabām iegādāties savas mēbeles, lai varētu uzlikt savu zīmogu. jaunas mājas. "Īre ir dārga," saka Lidija, "taču tā nav ilgtermiņa, un mēs uzskatām, ka atrašanās vieta un luksusa līmenis ir tā vērts. Ēkā ir daudz domāts, viss ir izdarīts augstākajā līmenī, un interjera dizains ir tik jauks. Mums šeit patīk. '

KUR IR PLĀNI VAIRĀK?

Būvniecība jau ir sākta vai tiek plānota visā Apvienotajā Karalistē, tostarp Līdsā, Birmingemā un Edinburgā.

Plašāku informāciju skat Tipi, Moda Living un Greindžers.

Patīk šis raksts? Reģistrējieties mūsu biļetenam lai saņemtu vairāk šādu rakstu tieši jūsu iesūtnē.

PIERAKSTĪTIES

---