Nomas īpašuma atjaunošana
Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šī raksta saites.
Tas ir jautājums, ko vairums māju īpašnieku vienā vai otrā brīdī uzdos sev. Vai man vajadzētu pārvietoties vai uzlabot?
Mainoties apstākļiem, ģimenes pieaug, un sākas nemiers, un mēs saskaramies ar dilemmu vai pārdot un atrast kaut ko jaunu vai dot mūsu esošajām mājām jaunu elpu ar a atjaunošana. Pēdējos gados šķiet, ka pēdējais ir kļuvis par vēlamo variantu daudziem. Patiešām, apdrošinātāja Hiscox aptaujā atklājās, ka to cilvēku īpatsvars, kuri nolemj uzlabot savas mājas, nevis pārcelties, ir pieaudzis no tikai 3 procentiem 2013. gadā līdz 15 procentiem šodien.
Bet māju renovācija ne vienmēr ir tik vienkārša, kā varētu cerēt, it īpaši, ja dzīvojat a nomas īpašums.
Kas ir nomas īpašums?
Ja jums ir nomas tiesības, jums faktiski nepieder īpašums; jums ir tikai īres līgums no brīvā turētāja (dažreiz saukta par saimnieku), lai izmantotu māju vairākus gadus. Nomas līgumi parasti ir ilgtermiņa -bieži 90 vai 120 gadi un pat 999 gadi -, bet var būt īsi, piemēram, 40 gadi.
Lielākā daļa dzīvokļu tiek īrēti, un, ja pēdējos gados esat iegādājies jaunu māju, iespējams, ka jums ir arī īres tiesības. Valdība ir paziņojusi par aizliegumu attīstīt jaunbūvējamas īres mājas; tomēr nav noteikts datums, kad tas stāsies spēkā.
Mario GutiérrezGetty Images
Vai man ir atļauts veikt renovācijas darbus manā nomātajā mājā?
Mājas renovācijas veikšana nomātajā īpašumā ir sarežģītāka, jo būtībā jums nepieder atjaunojamais īpašums. Pirms remonta veikšanas jums būs nepieciešama brīvā turētāja atļauja.
Vispirms pārbaudiet nomas līgumu, lai redzētu, vai jums ir atļauts veikt izmaiņas (daži nomas līgumi var paredzēt tikai jums nepieciešama atļauja lieliem darbiem, kas saistīti ar santehniku vai elektrību, citi var norādīt, ka jums ir nepieciešama atļauja strādāt.)
Pēc tam konsultējieties ar savu brīvo īpašnieku. Brīvīpašnieks (vai saimnieks) vēlēsies zināt, ka jebkura renovācija, kuru plānojat veikt, uzlabos īpašumu un nekaitē tās vērtībai.
Ja jums pieder dzīvoklis, iespējams arī īpašumtiesību daļa, kas nozīmē, ka jums pieder īpašums kopā ar kaimiņiem. Bet šajos gadījumos tiek piemēroti tie paši noteikumi - jums jāpārbauda nomas noteikumi, lai noskaidrotu, vai ir nepieciešama atļauja, un jums, iespējams, joprojām ir jāsaņem brīvā turētāja atļauja darbu veikšanai.
Jaceks KadajsGetty Images
Vai ir jāmaksā papildu izmaksas?
Jā, būs, tāpēc ir svarīgi tos ņemt vērā, plānojot budžetu projektam.
Iespējams, ka brīvā īpašuma turētājs vēlēsies pārbaudīt jūsu priekšlikumus. Tas varētu ietvert norādījumus mērniekam pārbaudīt jūsu plānus - un jums būs jāsedz rēķins. Cenas mainīsies atkarībā no tā, kurš mērnieks ir iecelts un cik liels ir projekts.
Pēc tam jums varētu būt jāmaksā administrācijas maksa par izmaiņu licences piešķiršanu, un jums būs jāmaksā sava brīvā turētāja advokāta izmaksas par juridisko darbu, kas ar to saistīts. Saskaņā ar 2002. gada Kopīpašuma un nomas tiesību reformas likuma 11. sarakstu visiem maksājumiem jābūt saprātīgiem, tādēļ, ja norādītās maksas šķiet izspiedošas, varat tās apstrīdēt.
No kādiem projektiem man vajadzētu izvairīties?
Ne vienmēr, bet ir vērts atzīmēt, ka dažiem projektiem būs jāmaksā lielāka maksa nekā citiem. Bēniņu pārveidošana ir piemērs. Ja jūs dzīvojat dzīvoklī pārveidotā mājā, jums var būt ekskluzīva pieeja bēniņiem, un tāpēc plānojat to pārveidot par dzīvojamo telpu. Tomēr ir svarīgi atcerēties, ka, lai gan jums ir piekļuve tai, tas nenozīmē, ka jums ir likumīgas tiesības uz to.
Jums būs jāmeklē atļauja bēniņu pārveidošanai, un nepieciešamās dokumentācijas veids būs atkarīgs no tā, vai tas ir iekļauts jūsu pašreizējā nomā. Ja tā nav, jūsu brīvā turētāja advokātam būs jāsagatavo izmaiņu akts, lai piešķirtu jums telpas nomu.
Un neatkarīgi no tā, vai jūsu nomas līgumā ir iekļauta bēniņu telpa, jums joprojām būs nepieciešama brīvā turētāja piekrišana, lai to atjaunotu licences veidā izmaiņām. Tā kā projekts ir milzīgs, jūsu brīvā turētāja iekasētās administrācijas un juridiskās izmaksas var būt ievērojami lielākas - dažreiz līdz pat 10 000 sterliņu mārciņu.
61Getty Images
Ko darīt, ja es eju uz priekšu bez atļaujas?
Ja jūs nesaņemat piekrišanu no sava brīvā turētāja pirms jebkādu darbu veikšanas, viņi var likt jums nodot īpašumu atpakaļ tā, kā tas bija sākotnēji - un jūs būsit atbildīgs par visām izmaksām!
Un jūs nevarat izvairīties no problēmas tikai tāpēc, ka plānojat pārdot. Patiešām, ja jūs ieradīsities pārdot savu īpašumu, jaunie pircēji, iespējams, lūgs redzēt jūsu brīvā turētāja rakstisku piekrišanu jebkādām izmaiņām.
HomeOwners Alliance mūsu juridiskie konsultanti katru dienu palīdz nomniekiem. Ja jums ir nepieciešams padoms par nomu kļūt par biedru šodien.
Māja. Mājas. Mītne. Pievienojieties sarunai, izmantojot #HouseHomeAbode
Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savas e -pasta adreses. Jūs varat atrast vairāk informācijas par šo un līdzīgu saturu vietnē piano.io.
