Kas ir Redlining? Kā nekustamā īpašuma prakse ir kaitējusi melnādainajiem amerikāņiem

Jūnija beigās netiešs zvans nekustamā īpašuma nozarei nāca no negaidīta avota: Grammy balvu ieguvušā dziedātāja un dziesmu autore Džons Leģenda. Reaģējot uz a TMZ ziņu sižets, kas aptver Teksasas mākleru lēmumu, apzīmējot guļamistabas un vannas istabas, vārdu “saimnieks”, tā vietā Leģenda izvēlējās risināt faktisko problēmu, ar ko saskaras melnādaino māju pircēji.

“Patiesa problēma: mākleri nerāda melnādainiem cilvēkiem visus īpašumus, uz kuriem viņi pretendē. Viltus problēma: galvenās guļamistabas izsaukšana par galveno guļamistabu. Novērsiet patieso problēmu, mākleri, ”EGOT uzvarētājs tviterī.

Leģendas misija kopš tā laika ir saņēmusi gandrīz pusmiljonu atzīmju Patīk, un tā ir izraisījusi plašu rasu aprēķinu vidū visā Amerikā pēc nāves. no Ahmauda Ārberija, Džordža Floida un Breonnas Teilores-tik ļoti nepieciešama saruna par diskriminācijas veidiem mājokļos, kas gadu desmitiem ir bijuši nikni Amerika.

Lai gan termins "saimnieks" noteikti atsaucas uz Amerikas sāpīgo verdzības vēsturi (Māja Skaista ir sākusi izlaist šo terminu), leģendai ir taisnība, ka problēma ir daudz dziļāka nekā terminoloģija. Šai valstij ir sena mājokļu diskriminācijas vēsture, kuras dēļ afroamerikāņi ir palikuši bez iespēju iegūt īpašumu, veidot to tīro vērtību un gūt daudzus finansiālos labumus, kas tiek piešķirti mājām īpašumtiesības.

Daļa no “problēmas”, kā saka Leģenda, ir pārplānošanas sekas. Redlining bija prakse, kuru bankas pirms desmitgadēm pirmo reizi izmantoja un kas tieši vērsās pret melnādainiem un pirmatnējiem mājokļu pircējiem, liedzot apdrošināšanu, aizdevumus un citu finansiālu palīdzību un pakalpojumus apgabalos, kas tiek uzskatīti par “augstu risku”.

"Bankas norobežos noteiktus apgabalus, lai izvairītos no ieguldījumiem apgabalos, kur tas bija ļoti melns," Sabīne Granta, skaidro Atlantā dzīvojošais nekustamo īpašumu mākleris un bijušais hipotekārā kredīta virsnieks. "Tātad, ja esat melnādainais cilvēks un vēlaties iegādāties īpašumu, ir vietas, kur aizdevējs vai nekustamo īpašumu īpašnieks jums nerādītu īpašumu, pat ja jūs būtu kvalificēts."

"Vēl viens piemērs pārdalīšanai ir kreditēšanas prakse, kur zemākas klases baltajam cilvēkam būtu iespēja iegūt aizdevums, bet vidusšķiras melnādainais vai pat augstākās klases melnādainais nevarētu saņemt aizdevumu, "viņa turpinās.

Lai gan redline bija tehniski tā tika aizliegta saskaņā ar 1968. gada Likumu par godīgu mājokli, tā ietekme ir ilgstoša, un tā pat ir radījusi citu diskrimināciju mājokļu jomā: apgrieztā pārplānošana. "Tas notiek, ja aizdevējs mērķē uz mazākumu apgabalā, kurā netiek veikta līnija, izmantojot aizdevumus ar augstu procentu likmi un apdrošināšanu," saka Grants.

Šī nevienlīdzība kreditēšanas praksē pavadīja vēl tiešāku diskriminācijas veidu: mājas darbus un īri, kas skaidri aizliedza melnādainos iedzīvotājus. Piemēram: Levittown, Longailendas, Ņujorkas attīstība, kas slavena ar piepilsētas dzīves popularizēšanu pēc Otrā pasaules kara, neatļāva melnādainajiem pircējiem neatkarīgi no viņu finansējuma. Lai gan šādi atklāti rasu šķēršļi tagad ir nelikumīgi, tas nenozīmē, ka to ietekme ir pazudusi. Šādai nevienlīdzībai ir paaudžu sekas: baltie amerikāņi, kuri iegādājās māju pirms 60 vai 70 gadiem, visticamāk redzēja vērtības pieaugumu, piesaistot savu kapitālu, kā arī to, ko viņi spēj pārnest uz savu bērniem. Bez piekļuves tam pašam sākumpunktam-nemaz nerunājot par skolām un citiem ar nodokļiem noteiktiem resursiem apgabalos - daudziem melnādainajiem amerikāņiem nav vienādas izredzes uz ekonomisko izaugsmi, un rasu plaisa turpina pieaugt paaudzes.

Lai gan federālās programmas varētu kalpot kā viens no veidiem, kā kompensēt šo atšķirību, Grants apgalvo, ka pašreizējā administrācija ir veikusi soļus atpakaļ banku aizsardzības un mājokļu jomā. Saskaņā ar Valsts zemo ienākumu mājokļu koalīcija, šī regresija ir redzama 2021. finanšu gada budžeta pieprasījumā, ko iesniedza prezidents Tramps un HUD sekretārs Bens Kārsons 2020. gada februārī, kura mērķis bija dramatiski samazināt mājokļa pabalstus ģimenēm, senioriem ar zemiem ienākumiem un vairāk.

Maija beigās Trampa administrācija izvēlējās virzīties uz priekšu, veicot izmaiņas Kopienas reinvestēšanas likums (CRA). Kredītreitingu aģentūra, kuru 1977. gadā parakstīja prezidents Džimijs Kārters, ir federāls likums, kas pieņemts, lai apkarotu veicināt banku atbilstību aizņēmēju vajadzībām, jo ​​īpaši tiem, kuriem ir mazi ienākumi apkaimes. Daudzi valūtas kontroliera biroja izklāstītie jauno KRA noteikumu kritiķi, tostarp ASV pārstāve Maksina Votersauzskata, ka tās veicinātu bankas veikt lielākus darījumus (luksusa mājokļi, tilti, stadioni) tā sauktajās "iespēju zonās", nevis apmierināt rajonus ar zemiem vai vidējiem ienākumiem. Šāds noteikums būtībā mazinātu kredītvērtējuma aģentūras sākotnējo mērķi. 29. jūnijā Kongresa palātas demokrāti nobalsoja par šī noteikuma maiņu, taču vēl jāgaida, vai šo jautājumu izskatīs Senāts.
Pirms paziņoja par kredītreitingu aģentūras pārskatīšanu, NPR ziņoja, ka Trampa 2020. gada budžets centās pilnībā likvidēt Kopienas attīstības bloka grantu programmu, sabiedrību mājokļu kapitāla fonds un HOME grantu programma-tās visas ir programmas, kas izrādījušās ļoti izdevīgas maznodrošinātajiem kopienas.

"Līdz ar šo pašreizējo administrāciju lietas, kas saistītas ar banku aizsardzību, ir pārtrauktas diskrimināciju kreditēšanas un banku procesos, "saka Grants," un cilvēki to pat neapzinās. Šī administrācija ir sagriezusi lietas. "

Tikmēr tādas organizācijas kā Nacionālā nekustamo īpašumu brokeru asociācija ir piedāvājuši dažādas idejas, lai apkarotu šo nevienlīdzību, tostarp aicinājums visām 50 valstīm pieņemt un atjaunināt taisnīgus mājokļu likumus, kā arī atcelt uz pasta indeksiem balstītas apdrošināšanas likmes.

Jautāts par atbilstošiem soļiem, lai novērstu pārplānošanas sekas un citu mājokļu problēmu litāniju, ar kurām saskaras melnādainie pircēji, Robins Andrade, uzņēmuma īpašnieks/starpnieks PĀRDOT ATLANTA, uzsvēra izglītības nozīmi.

“Mums vispirms jāiemācās, kā tas sākās, kāpēc tas sākās un kas to uzsāka,” saka Andrade. “Ja jūs pietiekami maz zināt, kā sākās kaut kas slikts, tas jūs neietekmēs. Jūs par to nedusmosities. Par to vajag kļūt dusmīgam. Un tā jūs atkal iesaistīsities un pamudināsit kaut ko darīt lietas labā. ”

Tā kā melnādainie mājokļu pircēji turpina tramdīt ūdeni tirgū, kas gadu desmitiem ir bijis pret viņiem vērsts, Grants arī mudina mājokļu pircējus būt aktīviem pret savām mājokļa sūdzībām.

"Pirmais solis ir kā kopienai turēt kāju uz gāzes," viņa saka. "Es domāju, ka mēs esam iemācījušies dzīvot ar saviem rētaudiem. Un ik pa laikam kāds to izvēlas, un mēs to pat neatzīstam, jo ​​zinām, ka tas ataugs. Tāpēc, kad jūtat, ka tas notiek ar jums, lieciet to atklātībā. Iesniedziet sūdzību. "

Sekojiet House Beautiful tālāk Instagram.

Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savas e -pasta adreses. Jūs varat atrast vairāk informācijas par šo un līdzīgu saturu vietnē piano.io.