5 padomi, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā 2021. gadā

Ko tas nozīmē ieguldīt iekšā Nekustamais īpašums? Tā vietā, lai vienkārši iegādātos māju dzīvošanai, ieguldījumi ir saistīti ar īpašuma iegādi, kas dos ienākumus. Tas varētu nozīmēt, ka jūs pērkat māju, kuru plānojat apgriezt (sakārtot un ātri pārdot par vairāk, nekā iegādājāties), vai izīrēt. Vai varbūt tas ir kaut kas lielāks: dzīvoklis vai komerciāla ēka, kurā ir īrnieki, kuri jums samaksās pietiekami daudz īres maksas, lai segtu ēkas īpašumtiesības, un pēc tam daži.

Acīmredzot šie pirkumi ir dārgi, bet, otrādi, procentu likmes ir zemas! Ja jūs ir Ja vēlaties iegādāties ieguldījumu īpašumu, bet neesat to darījis iepriekš, izlasiet padomus no Realty ONE grupaIzpilddirektors Kuba Jewgieniew tērēt savu naudu saprātīgi. Atcerieties: mērķis ir veidot bagātību, un tas prasa laiku. Nesteidzieties, neplānojot!

1. Atrodiet mentoru.

Tāpat kā jebkura pirmā ieguldījuma gadījumā, vienmēr ir laba ideja saņemt palīdzību no kāda, kurš to ir veiksmīgi paveicis (vai vismaz mācījies no savām kļūdām). "Ja vēlaties iesaistīties nekustamā īpašuma ieguldīšanā mūsdienu tirgū, es aicinu jūs iesaistīties kopā ar mentoru," saka Jewgieniew. "Samitriniet kājas un iegūstiet pieredzi, lai neapdegtu."

2. Pievērsiet uzmanību tam, kur cilvēki pārvietojas.

Pandēmijai ir milzīga ietekme uz to, kur cilvēki dzīvo. “Tā kā mazāk cilvēku atgriežas fiziskajā birojā un daudz vairāk cilvēku pārvērtē savu dzīves izvēli, mēs redzam, ka tādas pilsētas kā Fīniksa, Arizona, mūsu galvenā mītne Lasvegasā, Nevada, un pat kādreiz mazāk populāri tirgi, piemēram, Boise, Aidaho, - saka Džeginjevs. "Tā kā vairāk cilvēku pārceļas uz šiem metro, bet arī uz priekšpilsētām, lai par mazāku naudu iegūtu lielāku telpu, mēs redzēsim, ka pat šīs teritorijas kļūst arvien populārākas, paaugstinot mājokļu cenas."

Apgabalam ar augstāku īpašuma vērtību potenciāls ir ienesīgāks ieguldījums nekustamajā īpašumā, skaidro Jewgieniew. Tāpēc, lemjot par to, kur ieguldīt, pievērsiet uzmanību pieaugošajiem karstajiem punktiem, kas var būt noteikta pilsēta vai pat konkrēta apkārtne.

3. Padomājiet par to, kā apkārtne mainīsies.

Jewgieniew ierobežo savas likmes uz daudzdzīvokļu ēkām un butika stila viesnīcām, kas tiek pārdotas netālu no tirdzniecības centriem, kas drīzumā var izzust e-komercijas pieauguma dēļ. "Es paredzu, ka mazumtirgotāji, piemēram, Amazon, nopirks šos tirdzniecības centrus un pārveidos tos izplatīšanas centros, radot darba vietas bijušo tirdzniecības centru tuvumā," skaidro Jewgieniew. "Es uzskatu, ka daudzi no šiem dzīvokļiem pie tirdzniecības centriem tiks pārveidoti par dzīvokļiem, lai pielāgotos darbaspēkam."

Pieņemsim, ka neesat gatavs iet uz ēku, kas atrodas pretī tukšam tirdzniecības centram. Bet galvenais ir kritiski domāt par apkārtni un pat par konkrēto krustojumu. Kā tas varētu izskatīties pēc desmit gadiem? Ko komerciālie īrnieki meklēs vietējā ēku fondā? Nav iespējams paredzēt nākotni, bet, lai gūtu panākumus nekustamā īpašuma jomā, jums ir jāmēģina un jābūt gatavam riskēt.

---

Tev patīk skaistas mājas. Tāpat arī mēs. Apskatīsim viņus kopā.

---

4. Pirms ieguldīšanas izveidojiet biznesa plānu.

Pirms piedāvājuma iesniegšanas veiciet rūpīgu finanšu prognozi, lai noskaidrotu, cik daudz jūs varat atļauties tērēt par konkrētu īpašumu, lai faktiski gūtu peļņu no pirkuma. "Ja jūs vēlaties iesaistīties ieguldījumos nekustamajā īpašumā, es, pirmais, ieteiktu veikt matemātiku un redzēt, kad būs naudas plūsma," saka Jewgieniew. Runa nav tikai par to, cik daudz naudas jums ir un kādus ienākumus ēka rada; vienādojumā jāņem vērā arī ārējie faktori, piemēram, procentu likmes, vakanču likmes un noslogojums.

Ja finanses nav jūsu kompetences joma, Jewgieniew iesaka izmantot tiešsaistes resursus, lai palīdzētu jums veikt finanšu prognozes. Jūs pat varat atrast lieliskus resursus savā tīklā - neatkarīgi no tā, vai tas ir draugs, ģimenes loceklis, kolēģis vai pat nekustamā īpašuma speciālists, ar kuru esat strādājis iepriekš. "Viens no labākajiem veidiem, kā ieguldīt pirmo reizi, ir atrast partneri, kuram ir pieredze," saka Jewgieniew. "Ejot var daudz ko iemācīties!"

5. Nesteidzieties pārvērst māju

"Pirms gada es būtu teicis kaut ko citu, bet nemēģiniet ātri iekļūt un izkļūt," iesaka Jewgieniew. "Pērciet to, turiet to ilgtermiņā un koncentrējieties uz naudas plūsmu." Kāpēc gaidīt? Konkurence par šiem īpašumiem šobrīd ir intensīva, tāpēc jums, iespējams, būs jāmaksā nedaudz vairāk nekā jums būtu jāiegādājas - un tā kā celtniecības materiāli ir arī īpaši dārgi, to būs grūtāk pagriezt peļņa.

Viss iet atpakaļ uz to, ka ir vajadzīgs zināms laiks, lai saspiestu skaitļus, pirms jūs steidzaties pie lietām. "Ja jums ir izveidots biznesa plāns un jums ir resursu tīkls, piemēram, zinošs nekustamā īpašuma profesionālis," saka Jewgieniew, "tad tagad varētu ir labs laiks, lai ieguldītu flip īpašumā. "

Sekojiet House Beautiful tālāk Instagram.

Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savas e -pasta adreses. Jūs varat atrast vairāk informācijas par šo un līdzīgu saturu vietnē piano.io.