Bēniņu pārveidošana: 7, ko drīkst un ko nedrīkst

Bēniņu pārbūve ir gudrs un stilīgs veids, kā paplašināt savu māju (nepārvietojoties!) un maksimāli izmantot neizmantoto telpu. Faktiski vidējie bēniņi aizņem lielāko kvadrātmetru platību jūsu mājā, un, salīdzinot ar pagraba pārbūvi, tos ir vieglāk pārveidot par praktisku telpas risinājumu.

"Prieks par bēniņu pārbūvi nodrošina maksimālu labumu no atrašanās īpašuma augšpusē," Manuela Hamilforda no Hamilforda dizains saka: "Tas patiešām palielina skatus un skatu uz debesīm." Ja jūsu telpa ir strukturāli stabila, jums var būt nepieciešams tikai izolēt sienas, nostiprināt grīdas segumu un pievienot logus.

Turklāt bēniņu pārbūve būs pievienot vērtību savam īpašumam, tāpēc jums burtiski būs vairāk skaidras naudas bēniņos, ja nolemjat pārdot. Atkarībā no tā, kāda veida bēniņu pārbūve ir piemērota jūsu mājām, vidējās izmaksas par pamata bēniņu telpu ir no 30 000 līdz 50 000 £ — tas joprojām ir daudz lētāk nekā jauna māja.

Taču, uzņemoties tik grandiozu projektu, bieži vien var būt sarežģīti zināt, ar ko sākt. Šeit ir daži svarīgi apsvērumi un ieteikumi, ko drīkst un ko nedrīkst, plānojot stilīgu bēniņu pārbūvi.

PĀRliecinieties, vai jūsu bēniņu telpa ir piemērota pārbūvei

Vai jūsu bēniņos ir pietiekami daudz vietas? Pirms sākat plānošanu, pārliecinieties, vai jums ir piemērota vieta pārveidošanai. Lai to izdarītu, pārbaudiet jumta veidu. Vai tam ir jumta kopnes (balsti, kas iet cauri jūsu jumta šķērsgriezumam) vai spāres? "Svarīgākais noteikums, kas jāievēro, ir pārbaudīt, vai bēniņu telpā ir pietiekams galvas augstums," Helēna Vuda Vienkārši bēniņi saka. "Parasti ir nepieciešams 2,2 m augstums starp grīdas siju un kores augstumu." Vismaz pusei bēniņu telpas ir jābūt šādam augstuma prasībām, lai nodrošinātu ērtu bēniņu guļamistaba vai dzīvojamā istaba.

Izlemiet, kam tiks izmantota jūsu bēniņu telpa

Vai vēlaties stilīgu guļamistabu ar vannas istabu? vannas istaba? Vai varbūt vēlaties stilīgu atpūtas telpu, mājas biroju vai pat sporta zāli? Jūsu izvēlētā izvēle noteiks jūsu bēniņu pārbūves dizainu un izkārtojumu. "Ja pārveidojat bēniņu, lai izveidotu jaunu galveno guļamistabu, apsveriet, cik daudz vietas jums ir nepieciešams gulēšanai, glabāšanai un vannas istabai," iesaka Manuela. “A staigāt garderobē vai ģērbtuvē ar durvīm, kas paslēpj lietas, ir lielisks veids, kā ietaupīt vietu un ievietot vannas istabu telpas ārpuse ir svarīga, domājot par praktiskām lietām, piemēram, santehniku ​​un nepieciešamību darboties caurules.'

Uzziniet, vai jums ir nepieciešama plānošanas atļauja

Parasti lielākā daļa bēniņu pārbūvju ietilpst “atļautās attīstības” kategorijā, kas nozīmē, ka jums nav nepieciešama plānošanas atļauja. Tomēr ir daži izņēmumi, kad tas var būt nepieciešams. Sarakstā iekļautās mājas piemēram, vai tiem, kas dzīvo aizsargājamās teritorijās, būs nepieciešama sarakstā iekļautas ēkas piekrišana. "Dažus bēniņu pārveidojumus var veikt saskaņā ar atļautajiem izstrādes noteikumiem, padarot procesu ātrāku un mazāk nogurdinošu," saka Helēna. 'Ja jūs dzīvojat a plakans, māja vai aizsargājamā teritorija, tad būs nepieciešama plānošanas atļauja.

Jebkurā gadījumā jums joprojām būs nepieciešams būvnoteikumu apstiprinājums un partijas sienas līgums ar jūsu kaimiņiem, atkarībā no konversijas veida.

Pārbaudiet savus būvniecības noteikumus

Pirms sākat bēniņu pārbūves projektu, tam ir jāatbilst nepieciešamajiem būvniecības noteikumiem.

Tie ietver pastāvīgu kāpņu uzstādīšanu, it īpaši, ja jūs pārveidojat par guļamistabu, vannas istabu vai biroju. Tomēr, ja jums trūkst vietas, alternatīva varētu būt fiksētas kāpnes vai spirālveida kāpnes. Jums būs nepieciešama arī labas kvalitātes izolācija, lai saglabātu siltumu vēsākā temperatūrā, kā arī lai vasarā telpa būtu vēsa.

Vēl svarīgāk ir tas, ka būvmateriāliem ir jāatbilst ugunsdrošības noteikumiem, ja mājā ir vai nu ugunsdzēsības kāpņu logi vai izejas, un dūmu detektori.

NEPAĻAUJIES uz pirmo citātu

Pirms darba sākšanas ieteicams saņemt vismaz trīs piedāvājumus no bēniņu pārbūves vai būvniecības uzņēmumiem. Vienmēr pārbaudiet, vai jūsu tirgotājs vai celtniecības uzņēmums ir reģistrēts oficiālā iestādē un vai viņiem ir apdrošināšana. Oficiālo iestāžu piemēri ir Chartered Institute of Building (CIOB) un Būvmeistaru federācija (FMB).

Neaizmirstiet par budžetu neparedzētiem gadījumiem

Mūsdienās bēniņu pārbūve in Londona pašlaik ir sākot no aptuveni 45 000 £, taču ir ērti, ja ir līdzekļi neparedzētiem gadījumiem. "Tas ir paredzēts projektēšanas un būvniecības projektiem, tāpēc tas ietver arhitektūras un konstrukciju rasējumus, kā arī konstrukciju," Helēna iesaka. “Vienmēr budžetā iekļaujiet aptuveni 10 procentus neparedzētu izdevumu segšanai nezināmām papildierīcēm un nelietojiet aizmirstiet paredzēt budžetu armatūrai un furnitūrai, piemēram, vannas istabai un visām mēbelēm, kuras vēlaties jaunajā bēniņi.'

Apsveriet pareizo apgaismojumu, kas atbilst jūsu vajadzībām

Neatkarīgi no tā, vai izvēlaties jumta logu vai dubulto logu logi, vienmēr apsveriet labāko jūsu jumta logu novietojumu. Dabiskā gaisma labi darbojas, lai atvērtu bēniņu telpu un padarītu to gaišu un gaisīgu. Tas arī rada telpas sajūtu un noskaņu, tāpēc jums ir jāizlemj, kas būtu piemērots jūsu dzīvesveidam. "Džuljetas balkoni ļoti labi darbojas mazākos bēniņu pārbūvēs, jo tie rada sajūtu, ka telpa pārsniedz telpas nospiedumu," saka Manuela. "Jumta logi virs gultām ir arī jauks veids, kā baudīt naksnīgās debesis un radīt labu šķērsvējiņu siltākos mēnešos."

Kādi ir galvenie bēniņu pārbūves veidi un vidējās izmaksas?

• Pamata (Velux) jumta lukturu pārbūve

Ja jums ir minimāla bēniņu platība, jūs joprojām varat izveidot istabu jumtā. Šie pārveidojumi parasti sastāv no jumta loga, grīdas pastiprinājuma, kāpnēm, izolācijas, apgaismojuma un apkures. Vidējās izmaksas: £35 000 - £40 000 (pilnībā aprīkots).

• Mansarda mansarda pārbūve

Tie var piedāvāt vairāk vietas vai galvas augstumu ar augstu jumta slīpuma leņķi un lielāku grīdas platību. Tāpat tiem ir tādas pašas prasības kā pamata jumta logam, taču tiem ir pievienots jumta logs. Vidējās izmaksas: no 40 000 līdz 45 000 £.

• Bēniņu pārbūve no gurniem līdz frontoniem

Šis tips sastāv no tā, ka slīpā, slīpā jumta daļa tiek pārveidota par vertikālu sienu (sienu). Tas radīs vairāk iekšējās telpas, ņemot vērā standarta slīpo jumtu, savukārt vertikālā siena pieļauj logus. Vidējās izmaksas: no £ 25 000 līdz £ 30 000 uz augšu.

• Mansarda bēniņu pārbūve

Šis ir milzīgs projekts, jo tas ietver jauna stāva pievienošanu jūsu mājas augšdaļai. Slīpa jumta konstrukcija būtu jāmaina uz gandrīz vertikālu sienu 72 grādu leņķī, kā rezultātā izveidotos plakans jumts. Vidējās izmaksas: no 45 000 līdz 80 000 £.

Sekojiet Māja Skaista ieslēgts Instagram.

Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savas e-pasta adreses. Papildinformāciju par šo un līdzīgu saturu, iespējams, varēsiet atrast vietnē piano.io.