Kas ir ADU? Kāpēc jums vajadzētu savam pagalmam pievienot papildu dzīvojamo vienību

Papildu dzīvojamās vienības jeb ADU ir atsevišķas dzīvojamās struktūras, kas pastāv atsevišķi no galvenās dzīvesvietas, bet tajā pašā īpašumā. Kamēr tie ir pastāvējuši jau ilgu laiku ar dažādiem nosaukumiem — vīramātes vienība, vecmāmiņas dzīvoklis vai ratiņu māja, Piemēram, nesenie valsts tiesību akti visā valstī ir apvienojušies, lai padarītu to daudz vieglāku viens. Plaukstošie tirgi ar lielu mājokļu trūkumu ir parādījuši ceļu (2021. gadā Kalifornija atviegloja ADU būvniecības noteikumus, lai pievienotu tirgum vairāk īres maksu). Taču neatkarīgi no tā, vai vēlaties kļūt par saimnieku, jaunie likumi piedāvā daudzas iespējas māju īpašniekiem, kuri vēlas uzlabot savus pagalmus.

Pat ja jūs vienkārši meklējat papildu vietu, jūsu struktūras padarīšana saderīga ar ADU var palīdzēt jums apiet jūsu primārā mājokļa kvadrātmetru ierobežojumus. Šeit ir viss, kas jums jāzina, lai izveidotu savu.

Vispirms ir jāpārbauda jūsu valsts un pilsētas zonējuma likumi, un, ja dzīvojat kopienā, kuru pārvalda HOA, pārbaudiet arī šos noteikumus. Dažos gadījumos jums var nebūt paveicies. Citos gadījumos priekšraksti palīdzēs jums saprast, kas ir iespējams jūsu teritorijā. Dažās vietās, piemēram, ir atļauta tikai viena papildu dzīvokļa būvniecība; citi ierobežo jūs ar vienu papildu struktūru, taču tajā var būt iekļautas divas vienības, kas varētu dubultot jūsu IA, ja veidojat nomas vienības. Ja pieņemat darbā speciālistu, šie agrīnie plānošanas posmi ir lielisks laiks, lai piesaistītu arhitektu vai dizaineru. Viņi labi pārzina šos kodus un var palīdzēt jums noskaidrot, kā maksimāli palielināt savus resursus.

Viena lieta, kas jāņem vērā: papildu dzīvojamās vienības pēc definīcijas ir paredzētas mājoklim. Tātad, pat ja plānojat izmantot telpu kā biroju vai treniņu studiju, jums joprojām ir dažas funkcijas jāiekļauj: apkure, guļamistaba, pilna vannas istaba un neliela virtuve ar plīts virsmu un ledusskapis. Struktūrai ir jābūt arī atsevišķai ieejai neatkarīgi no tā, vai tā ir pievienota jūsu mājai vai nē. "Daudzi mani klienti vēlas atsevišķu nodaļu saviem vecākiem, bet viņi domā, ka viņu vecāki to izmantos virtuve galvenajā mājā,” saka Mērija Meidana, Maydan Architects direktore Palo Alto, Kalifornija. "Jums joprojām ir jāuzbūvē neliela virtuve."

ADU ir daudz priekšrocību, taču ir svarīgi precīzi noteikt savu galveno motivāciju, pirms sākat izlauzties. Dažiem tas ir lielisks veids, kā gūt papildu ienākumus, īrējot īpašumu. Vienkārši ziniet, ka kopumā vietējie likumi ir daudz vairāk piemēroti ilgtermiņa īrei — galu galā pieļaujamo ADU likumu uzplaukums daļēji ir reakcija uz mājokļu trūkumu valstī. (Ja vēlaties iekļūt Airbnb spēlē, vispirms veiciet izrakumus, lai uzzinātu, kas ir atļauts; Dažās vietās ir stingri noteikti ierobežojumi tam, cik dienas īpašumu var izmantot kā īstermiņa nomu, kas ierobežos jūsu iespējas atpelnīt ieguldījumus.)

Daudziem ADU ir lielisks veids, kā izveidot a viesu māja, neatkarīgi no tā, vai tā ir paredzēta kā dzīvesvieta novecojošiem vecākiem vai piezemēšanās vieta bērnu apmeklēšanai. Tā Meidana pirms divām desmitgadēm uzcēla savu pirmo ADU — tas atradās viņas pašas pagalmā, kur viņas vecāki varēja uzturēties ilgāku laiku.

A privāta piemājas atpūta by Reath Design piedāvā visus logus, lai iegremdētu dizainu dabā.

Citām personām ADU ir veids, kā apiet vietējos ierobežojumus attiecībā uz primārajām dzīvesvietām. Izmantojot atsevišķu ieeju, jūs dažkārt varat iegūt vairāk nekā 1000 kvadrātpēdu, un daudzos gadījumos jūs varat būvēt tuvāk zemes gabala līnijai, nekā jums ir atļauts jūsu galvenajam mājoklim. "Mūsu reģionā jūs varat būvēt tikai nelielu daļu no jūsu zemes gabala, bet dažiem cilvēkiem patiešām ir nepieciešams vairāk vietas," saka Meidans. "Viņiem nav vajadzīga papildu virtuve — dažreiz viņiem pat nav vajadzīga papildu vannas istaba —, taču tas ir gudrs veids, kā maksimāli palielināt grīdas platību."

Ir divi galvenie ADU veidi: piemājas mājoklis, kas atrodas atsevišķi no galvenās mājas, vai pievienota vienība, kurai ir kopīga siena. (Ugunsdzēsības koda iemeslu dēļ vienības tehniski būs atsevišķas, taču tās var savienot ar durvīm, ja vien ADU ir arī sava ieeja.) Katram stilam ir plusi. un mīnusi, un, pieņemot, ka jūsu īpašums ir piemērots jebkuram veidam, jums būs jāizvērtē iespējamā ietekme uz privātumu, āra telpām, autostāvvietu vai pat jūsu kaimiņiem.

“Ja jūs to darāt kā nākotnes ienākumu avotu, piemēram, nomas vienību, iespējams, nevēlaties to pievienot, jo vēlaties savu privātumu,” saka Meidans. “Ja vēlaties to kā papildu vietu sporta zālei vai ar skatu uz baseinu, mēs esam uzcēluši [pievienotas] mājas ar daudz stikla — tas ir kā [galvenās dzīvesvietas] piebūve, un tas ir ļoti jauki. Tas ir atkarīgs no tā, kādas ir klienta vajadzības un kādas būs viņa vajadzības nākotnē. Vēl viens faktors, kas jāņem vērā: komunālie pakalpojumi. Lai gan būvniecības posmā ir dārgāk atdalīt iekārtas komunālo pakalpojumu no galvenās mājas, tas ir gudrs solis, ja plānojat izmantot ierīci kā nomu.

Jūsu ainava var arī noteikt, ko un kur varat būvēt. “Izrakumus ir diezgan grūti veikt, ja ceļā ir māja, un mēģinājums dabūt mašīnu pagalmā var būt grūts,” saka Mets Hačins, Sietlā bāzētās CAST Architecture direktors. “Runājot par iespējamību, mēs skatāmies uz to, ko pieļauj zonējuma kods, un izaicinājumus, ko vietne radīs — topogrāfiski, ģeoloģiski un no koka viedokļa. Dažreiz mums ir jāierok kalna nogāzē vai jāapstrādā liels koks, bet mēs daudz labāk to darām, nekā nozāģējam koku, it īpaši, ja tas ir kļūs par fokusa punktu no interjera. Citas izplatītas nepilnības, kas varētu ietekmēt jūsu plānus, ir septiskie lauki un esošā utilīta līnijas.

Pat ja ainava vai citi šķēršļi jūs ir aizveduši, jūs būsiet pārsteigti par to, ko arhitekts var sapņot nelielā nospiedumā — un populāras sīkas mājas (un savu meklēšanas kategoriju vietnē Airbnb), ieguldījums joprojām var būt vērtīgs. “Mums ir bijuši cilvēki, kuri ar mums ir sazinājušies, ka, redzot viņu pagalmu, jūs teiktu: “Šajā zemes gabalā nav iespējams ievietot ADU,” saka Maļinovskis. “Viens bija 250 kvadrātpēdas, un štata likumā bija noteikts 14 pēdu augstuma ierobežojums — tas ir viss, ar ko man bija jāstrādā. Un tomēr mēs izveidojām nelielu divstāvu māju ar kāpnēm un guļamstāvu, un cilvēki to aplūkos un sacīs: "Ak, mans Dievs, tā ir visdievišķīgākā mazā vieta."

ADU izveide ir lielisks veids, kā palielināt savu nospiedumu, taču tas nebūt nenozīmē, ka jums ir jāšūpojas pēc žogiem tikai tāpēc, ka varat. “Ne vienmēr ir gudri būvēt līdz pilnai [atļautajai] summai. Galu galā jums ir nepieciešams arī jauks pagalms — jūs nebūvējat pilsētu. saka Meidans.

Dizaineres Sāras Ričardsones "bunkija" ko ontārieši sauc par nelielu mēbelētu saimniecības ēku, tā ir tikai 130 kvadrātpēdas, taču tajā ir arī viesu gulta. Foto Valērija Vilkoksa.

Varat arī ietaupīt nodokļus un nodevas, pārzinot kvadrātveida kadrus. Piemēram, Kalifornijā atļautās maksas, kas saistītas ar ADU izveidi, palielinās par tūkstošiem dolāru, ja tiek pārsniegts 750 kvadrātpēdu slieksnis. Māju īpašniekiem, kuru plāni ir šajā diapazonā, Maiks Malinovskis, Applied Architecture, Inc. prezidents. Sakramento, Kalifornijā, palīdz klientiem pielāgot savu dizainu, lai ietaupītu maksu: “Ja kāds atnāk pie mums un vēlas 800 kvadrātpēdu ADU, mēs sakām: “Mēs to varam, bet vai jūs zināt, ka varat ietaupīt 10 000 ASV dolāru, izmantojot 51 kvadrātpēdu mazāk kājas?'' Tā kā likumi dažādās štatos un pilsētās atšķiras, pieskaroties dizaina profesionāļiem, kas palīdzēs jums orientēties birokrātijā, varat ietaupīt laiku, galvassāpes un naudu.

Tāpat kā jebkurš cits renovācijas vai ēkas projekts, arī ADU uzlīmes šoks ir īsts. Ēkas izmaksas nav lineāras, un dažu komponentu cena ir vienāda neatkarīgi no tā, vai jūsu projekts ir 400 vai 4000 kvadrātpēdas. Piemēram, ir sākuma līmeņa izmaksas, kas saistītas ar tādiem uzdevumiem kā santehnikas uzstādīšana vannas istabā vai ietvars, kurš novērtē jūsu īpašumu. "Neatkarīgi no tā, cik mazu jūs to izveidojat, virtuvei un vannas istabai ir noteiktas infrastruktūras prasības, un tās nemainās [cenā]." saka Maļinovskis. Un, lai gan varētu būt vilinoši ietaupīt naudu, izmantojot iepriekš izveidotu ADU, ko instalējat uz vietas, Malinovskis saka, ka gala rezultāts ne vienmēr nodrošina gaidītos ietaupījumus. Lai gan cenu zīme var izskatīties pievilcīga, "jums joprojām ir jāizveido rasējumi, lai parādītu, kur tā atrodas, kādas ir neveiksmes un kā savienosies komunālie pakalpojumi," viņš saka.

Ja jūsu īpašumā tiek izstrādāts cits būvniecības projekts, bet jūs neesat gatavs uzņemties saistības ADU tagad Meidans saka, ka nav slikta ideja likt pamatus, kamēr jums ir visi tirgotāji uz vietas. "Tas ir tāpat kā gatavošanās nākotnes baseinam," viņa saka — jūs varat vadīt elektrību, santehniku ​​un gāzi līnijas iepriekš, lai būtu mazāk jārako, kad esat gatavs būvēt ADU ceļu.

Sekojiet House Beautiful tālāk Instagram.

Keitlīna Petersena

Rakstnieks

Kaitlina ir galvenā redaktore Mājas bizness un aplādes vadītājs Tirdzniecības pasakas. Viņa ir rakstījusi par stilu un dizainu vairāk nekā desmit gadus, un viņas darbi ir parādījušies Elle Decor, Māja Skaista, Metropoles mājas un Veranda, kā arī Čikāga, Teksasas ikmēneša izdevums, Time Out Ņujorkā, un starptautiskie izdevumi Vanity Fair un Vogue. Brīvajā laikā viņa brauc ar kajakiem pa Hadzonas upi, dārzus uz savas Bruklinas terases un meklē Zillow 1800. gadu lauku mājas, ko izrotāt savā galvā.