Kā Covid mainīja māju remontdarbus — un kas jums jāzina, ja to sākat
Jūs gaidījāt vissliktāko no pandēmijas izraisītās izpildes laika krīzes un pieaugošajām zāģmateriālu izmaksām, un tagad vēlaties uzsākt savu projektu. Lūk, kas jums jāzina.
1. Izmaiņas ir neizbēgamas.
Pirmkārt un galvenokārt, nolīgiet komandu, kurai uzticaties. (Ignorēt savas šaubas un cerēt uz labāko ir nepareizs solis.) Turklāt Narvaezs saka, ka atvērts prāts un neliela elastība ir šodienas veiksmīga projekta labākās klienta īpašības. "Kad klients ir ļoti stingrs attiecībā uz plānu, mums ir daudz problēmu," viņa saka. Cik elastīgam jums jābūt? Narvaeza saka, ka viņa cer, ka viņas klienti joprojām būs gatavi pāriet no pārdevējiem uz izkārtojumiem uz laika grafiku.
“Pieņemsim, ka mēs plānojām 18 collu skapjus, taču tie nav noliktavā — tā vietā izmēģināsim to ar 15 collu vai 12 collu skapjiem, ja tādi ir pieejami. Tas varētu nedaudz mainīt lietas šajā skapju sienā, bet tā var darīts.” Galvenais ir reālistiskas cerības. Mūsdienās tas nozīmē, ka jārēķinās ar kavēšanos. "Saprotiet, ka mums ir tikpat nepatīkami, ja lietas tiek aizkavētas," piebilst Nešvilas darbuzņēmēja Elizabete Skrugsa. “Ja mums ir viens darbs, kas nenotiks no grafika, visi 10 vai 20 mūsu darbi tiks izlikti ārpus grafika. Mēs strādājam 10 reizes intensīvāk pie aizmugures sistēmas, ko māju īpašnieki neredz, lai viss noritētu gludi.
2. Plusi ir rezervēti.
Profesionāļi, kas ir pieprasīti, tiek rezervēti vismaz trīs mēnešus, pirms viņi var pat sākt jūsu projektu, un pēc tam pulkstenis sākas no jauna, kamēr jūs gaidāt savus pasūtījumus. Visā valstī darbuzņēmēji ziņoja, ka viņi ir rezervēti stabili uz sešiem mēnešiem līdz gadam, un ka klientiem ir jāuzmanās no visiem, kas nav pat tirgos, kuros, iespējams, nav uzplaukuma. Kad būsit sazinājies ar profesionālu, jūs, visticamāk, nesteidzīsities uzreiz. "Man parasti ir jāsāk runāt ar klientu 6 mēnešus pirms viņš vēlas sākt," saka Vašingtonā bāzētā darbuzņēmēja Gabriela Narvaeza, kas specializējas vēsturiskos māju pārveidojumos, kas papildina funkciju, bet ne kvadrātmetrus. Gilkrists piekrīt: “Kad māju īpašnieki saņems naudu, viņi vēlas, lai darbs sāktos rīt, bet tas nedarbojas tā. "Es vēlos, lai viņi sasniegtu roku, kamēr viņi ir domāšana par projektu."
3. Ambīcija uzvar konkursā.
Daudzi māju īpašnieki pieliek visas pūles, lai veiktu renovāciju, un, pieaugot hipotēku procentu likmēm, analītiķi prognozē, ka arvien vairāk cilvēku būs gatavi investēt savās pašreizējās mājās, nevis tirgoties, kas nozīmē, ka renovācijas uzplaukums (un aizņemtie profesionāļi), visticamāk, šeit turpināsies. Būvuzņēmēji ziņo, ka viņu klienti ne tikai gūst lielus panākumus, bet arī kļūst arvien personiskāki ar detaļām savās mājās. (Viens nesen pabeidza slēptās vīna istabas celtniecību.) Ko tas nozīmē jums? Pieprasījuma dēļ darbuzņēmēji tagad ir izvēlīgāki attiecībā uz to, kādus projektus viņi veic — izvēlas interesantākos un vispilnīgākos darbus, nevis saka jā visam. Ja jums ir pietiekams budžets, vērienīgākā projekta versija var atvieglot iecienītā profesionāļa iegūšanu.
4. Pieaugums ir šeit, lai paliktu.
Daudzi māju īpašnieki cenšas veikt remontdarbus un izmanto hipotēkas procentu likmes pieaug, analītiķi prognozē, ka vairāk cilvēku būs gatavi investēt savā pašreizējā mājā tirdzniecība uz augšu. Šie aizņemtie profesionāļi drīzumā neatbrīvosies.
5. Gaidīšanai nav nekādu priekšrocību.
Tikai jūs zināt savas finanses, bet darbuzņēmēji to teica, ja esat domājis par lēkšanu renovācijā, bet mani nobiedēja ar pandēmiju saistītās pārmaiņas, tagad, iespējams, ir īstais brīdis nirt iekšā. "Iespējams, tas nav labākais laiks mājas iegādei, jo procentu likmes ir augstas, taču, ja jums ir HELOC un daži papildu rīcībā esošie ienākumi, es ieteiktu jums veikt remontu tūlīt," saka Narvaezs.
6. Ir gaidīšanas saraksts.
Pats darbs, iespējams, neaizņems daudz ilgāku laiku, nekā tas bija pirms Covid, taču jums būs daudz vairāk jāgaida, pirms sākat darbu, un to joprojām ir grūti noteikt vai paredzēt. Izpildes laiks sarūk lēnām, taču jūs vēlēsities savlaicīgi pieņemt svarīgus lēmumus par precēm ar lieliem pirkumiem, lai Jūs varat pasūtīt komponentus, piemēram, logus, mūri, ierīces un skapjus, kas visi aizņem ilgāku laiku nekā agrāk. Lielākoties mūsdienu tirgus nav tāds murgs, kāds tas bija pirms gada. Viens darbuzņēmējs minēja skapjus, kas agrāk prasīja 5 līdz 8 nedēļas (bet laikā palielinājās līdz 25 nedēļām vai vairāk Covid) kā lielisks piemērs — tagad tas droši tiek piegādāts 9–12 nedēļu laikā, tāpat kā ražotājs prognozēts.
7. Kavējumi joprojām notiek.
Arī aizkavēšanos ne vienmēr izraisa tas, ko jūs domājat — pat ja lielākā daļa materiālu ir iekšā, šķietami mazsvarīgs iztrūkstošais gabals var aizkavēt būvniecību nedēļām ilgi. Tieši tā notika Vašingtonā, DC, darbuzņēmējam, dizainerim un nekustamā īpašuma brokerei Keišai Gilkristai nesenā darbā: “Materiāls stāvi ieradās piektdien, kā bija plānots, bet sliekšņi un kāpņu priekšgali nāca tikai septiņas dienas vēlāk, kas aizkavēja projektu vairāk nekā nedēļu.
Lai ietaupītu klientu naudu (un maksimāli palielinātu laiku ar pieprasītiem apakšuzņēmējiem), profesionāļi bieži arī nolemj pagaidīt, līdz visi materiāli ir piegādāti un gatava pirms nojaukšanas vai nojaukšanas, kas nozīmē, ka komanda var strādāt pēc iespējas vienmērīgāk un nepārtraukti pēc projekta pabeigšanas notiek. Lai gan tas var šķist nomākts, tas ir labāk nekā izplēst vannas istabu, pabeigt pusi, saproti, ka kaut kas vēl nav kārtībā, un pēc tam jāatgriežas rindā, lai stātos pie tirgotāja grafiks. Turklāt plānošanas fāzē ir daudz vairāk sēdēšanas un gaidīšanas neatkarīgi no tā, vai gaidāt darbuzņēmēju vai brigādes pieejamību.
8. Bet izpildes laiks normalizējas.
Pats darbs, iespējams, neaizņems daudz ilgāku laiku, nekā tas bija pirms Covid, taču jums būs daudz vairāk jāgaida, pirms sākat darbu, un to joprojām ir grūti noteikt vai paredzēt. Izpildes laiks sarūk lēnām, taču jūs vēlēsities savlaicīgi pieņemt svarīgus lēmumus par precēm ar lieliem pirkumiem, lai Jūs varat pasūtīt komponentus, piemēram, logus, mūri, ierīces un skapjus, kas visi aizņem ilgāku laiku nekā agrāk. Lielākoties mūsdienu tirgus nav tāds murgs, kāds tas bija pirms gada. Viens darbuzņēmējs minēja skapjus, kas agrāk prasīja 5 līdz 8 nedēļas (bet laikā palielinājās līdz 25 nedēļām vai vairāk Covid) kā lielisks piemērs — tagad tas droši tiek piegādāts 9–12 nedēļu laikā, tāpat kā ražotājs prognozēts.
9. Dažas materiālu izmaksas stabilizējas.
Saskaņā ar NAHB teikto: "Kopš pandēmijas sākuma būvmateriālu cenas ir pieaugušas par 33 procentiem." Bet daudzi, tostarp betona bloki un ķieģeļi, šķiet, ir nostabilizējušies.
10. Bet zāģmateriāli nav.
Kokmateriālu izmaksas joprojām ir augstākas nekā 2020. gadā, taču ne tik sliktas kā vissliktākās pandēmijas, kas 2021. gada maijā pieauga līdz visu laiku augstākajam līmenim, bet pēc tam atkal pieauga 2022. gada sākumā. (Tas kļuva tik slikti, ka viens darbuzņēmējs, kā ziņots, redzēja, kā celtnieks ierāmēja mājas ar skapja kvalitātes koku, jo bija celtnieku kvalitātes saplāksnis. Tik dārgi.) Kopš tā laika izmaksas ir samazinājušās, taču darbuzņēmēji lēš, ka zāģmateriāli vien joprojām maksās par 20 līdz 30 procentiem vairāk nekā 2019.
Sekojiet House Beautiful vietnē Instagram.
Rakstnieks
Kaitlina ir galvenā redaktore Mājas bizness un aplādes vadītājs Tirdzniecības pasakas. Viņa ir rakstījusi par stilu un dizainu vairāk nekā desmit gadus, un viņas darbi ir parādījušies Elle Decor, Māja Skaista, Metropoles mājas un Veranda, kā arī Čikāga, Teksasas ikmēneša izdevums, Time Out Ņujorkā, un starptautiskie izdevumi Vanity Fair un Vogue. Brīvajā laikā viņa brauc ar kajakiem pa Hadzonas upi, dārzus uz savas Bruklinas terases un meklē Zillow 1800. gadu lauku mājas, ko izrotāt savā galvā.
Katru šīs lapas vienumu ir izvēlējies House Beautiful redaktors. Mēs varam nopelnīt komisijas naudu par dažām precēm, kuras izvēlaties iegādāties.
©Hearst Magazine Media, Inc. Visas tiesības aizsargātas.
