Cik maksā mājas celtniecība — maksā nekustamo māju

Tas var būt akmeņains ceļš uz jūsu sapņu māju. Jums ir jāorientējas nekustamo īpašumu tirgus kāpumos un kritumos, jāraugās uz jauniem ierakstiem, jātuvina no viena izvairieties no pieaugošām cenām un skaidras naudas piedāvājumiem, un pēc visa tā izdariet kompromisu savā obligātajā sarakstā. Kādā brīdī jums ir jādomā, vai praktiskāks ceļš ir būvēt savu māju no nulles. Tam ir jābūt lētākam un mazāk stresainam, vai ne? Cik kopumā izmaksā mājas celtniecība?

Saskaņā ar Mājas padomnieks, vidējās mājas celtniecības izmaksas 2023. gadā bija 293 542 USD, kas ir nedaudz vairāk par pusi no vidējās ASV mājokļu pārdošanas cenas 2022. gadā: aptuveni 450 000 USD. Tomēr mājas celtniecības izmaksas ir ļoti subjektīvas, un Home Advisor saka, ka vidējā vērtība var svārstīties no USD 108 715 līdz USD 462 529 — atkarībā no štata atšķiras.

Mēs vēlējāmies sīkāku informāciju, tāpēc sazinājāmies ar Polu Emratu, aptauju un mājokļu politikas pētījumu viceprezidentu

Nacionālā māju celtnieku asociācija. Viņš kopumā piekrita, taču ar brīdinājumu attiecībā uz jaunuzceltām mājām augstākajā galā. "Jaunākas mājas piedāvā vairākas priekšrocības, piemēram, zemākas ekspluatācijas izmaksas (jo īpaši zemākas komunālo pakalpojumu un uzturēšanas izmaksas), kas ietekmē kopējās mājokļa izmaksas," viņš saka. "Zemākas ekspluatācijas izmaksas nozīmē, ka mājas pircējs var maksāt par 36 procentiem vairāk par jaunu māju un sasniegt tādas pašas pirmā gada izmaksas, salīdzinot ar mājas pirkšanu, kas celta pirms 1960. gada."

Tālāk mēs esam aprakstījuši daudzas galvenās budžeta kategorijas, kā arī nepatīkamas lietas, kas maksā vairāk, nekā jūs varētu gaidīt. Diemžēl atkritumu tvertne ir atsevišķa rindas vienība.

Būvniecības izmaksas

Mēs noteicām cenu par visiem jaunas mājas elementiem, tostarp dažiem viltīgiem, kurus jūs, iespējams, nedomājāt, piemēram, koku izciršanu, lai tai atbrīvotu vietu, un pieslēgšanu elektrībai.

Māju plāni

Ja vien jūs pats neveidojat arhitektūras plānus, jums būs jānodod ekspluatācijā vai jāiegādājas mājas plāns. Pamatojoties uz mūsu tiešsaistes pārlūkošanu, akciju plānu izmaksas no dažiem simtiem dolāru līdz aptuveni 1000 USD— daudz mazāk nekā pielāgotos plānos, kas prasa nolīgt arhitektu, kurš var iekasēt maksu par projektu vai par kvadrātpēdu.

Zemes un vietas sagatavošana

Home Advisor šos izdevumus neņēma vērā, taču tas nav apspriežams. Izmaksas mainīsies atkarībā no jūsu dzīvesvietas, taču vidēji cilvēki tērē no 20 000 līdz 200 USD,000 uz sauszemes.

Ir arī svarīgi apsvērt, vai zemes gabals ir pabeigts (pieslēgts elektrības tīklam, santehnikai un ūdensvadiem) vai nepabeigts (tukšs zemes gabals bez atļaujas vai esošiem savienojumiem). Ja strādājat ar nepabeigtu darbu, jums ir jāpieprasa piekļuve pašvaldības sistēmām. Atkarībā no tā, cik tālu dzīvojat no tuvākajām līnijām, elektrotīkla ierīkošanas izmaksas 1000 līdz 30 000 USD-plašs diapozons. Maksa par ūdens un kanalizācijas pieslēgumu $550 līdz $5000.

Izpildītāja maksas

Apsveriet ģenerāluzņēmēju kā savu projekta vadītāju. Ja jums nav pieredzes mājas celtniecībā, jūs, iespējams, tādu vēlēsities. Parasti tie maksā par katru projektu, un jūs varat sagaidītsamaksājiet savam darbuzņēmējam apmēram 10 procentus no kopējā budžeta. Tas neietver to, ko esat parādā viņu apkalpei vai apakšuzņēmējiem. Ja strādājat ar arhitektu vai interjera dizaineri, viņi iekasēs arī savu maksu.

Fonds

Betona pamatu (aka plātņu) ieliešana maksā no USD 5000 līdz USD 40 000 atkarībā no jūsu mājas kvadrātmetra. Vidēja izmēra mājas pamats maksā aptuveni 10 000 USD. Jūs varat sagaidīt cenas starp USD 5 un USD 12 par kvadrātpēdu.

Sistēmas

Elektriskās, santehnikas un apkures un gaisa kondicionēšanas (HVAC) sistēmas ir trīs no jūsu būvniecības budžeta lielākajām pozīcijām. Gaidiet tērēt apkārt 25 000 USD par elektrību, 11 000 USD par santehniku ​​un no USD 1500 līdz USD 13 000 par HVAC.

Ierāmēšana

Ierāmēšanas izmaksas ir atkarīgas no tā, cik liela un cik stāvu ir jūsu sapņu māja. 1000 kvadrātpēdu lielai mājai vidējās ierāmēšanas izmaksas ir no 7000 līdz 16 000 USD vai No 7 līdz 16 USD par kvadrātpēdu. Tas palielinās, ja jums ir vairāki stāvi vai liela garāža.

Izejvielas

Lielākajai daļai cilvēku šī ir visdārgākā būvniecības procesa daļa. Materiāli, sākot no zāģmateriāliem un beidzot ar jostas rozi, veido apmēram 50 procenti no jūsu kopējā bmērķis.

Zāģmateriāli

Zāģmateriāli veido lielāko daļu jūsu izejvielu budžeta. Valsts vidējās zāģmateriālu izmaksas ir 25 000 līdz 65 000 USD, saskaņā ar Home Advisor.

Kopnes

Kopnes ir tērauda sijas, kas atbalsta jūsu jumtu. Jauns jumta kopņu komplekts 2000 kvadrātpēdu lielai mājai maksā vidēji 7500 līdz 12 000 USD, saskaņā ar Šī vecā māja.

Izolācija

Izolācija uztur jūsu māju siltu ziemā un vēsu vasarā, un jūsu enerģijas rēķini samazinās visu gadu. Varat izvēlēties no vairākām iespējām, atbilstoši Izolācijas vadotnes. Vatelīns ir visvieglāk izgatavojams, izstarojošās barjeras labi atstaro siltumu, un izsmidzināmās putas ir ideāli piemērotas jau pabeigtas vietas izolācijai. Segas izolācijas ruļļi vadīs jūs no 0,10–1 $ par kvadrātpēdu, turpretim smidzināšanas putu izolācija maksā aptuveni 1,50–3,80 USD par kvadrātpēdu.

Drywall

Ģipškartona plāksne maksā veselu māju 5000 līdz 30 000 USD vidēji lielākai vai daudzstāvu mājai. Faktiski ir seši izplatīti drywall veidi, nevis tikai viens, kas der visiem. Ugunsdroša, skaņu necaurlaidīga un pelējuma izturīga drywall maksā nedaudz vairāk nekā tradicionālās tāfeles ģipškartona specializētās konstrukcijas dēļ. Ir arī ģipškartona plāksne (ideāla pamatne ģipša vai kaļķa mazgāšanai, pateicoties tās ļoti absorbējošiem materiāliem). un GOS absorbējoša ģipškartona plāksne, kas uztver un notver ķīmiskās vielas un citus GOS (piemēram, dažos krāsas).

Ārpuse

Neatkarīgi no tā, vai izvēlaties ķieģeļu, koka, kompozītmateriālu, vinilu, akmeni vai apmetumu, jūsu izvēlētais ārējais materiāls atspoguļo jūsu personību un jūsu apkārtni. Lai gan kopējās apdares izmaksas ir valstī vidēji 6000 līdz 100 000 USD (ļoti plašs klāsts), tas ir atkarīgs no jūsu izvēlētā materiāla. Saskaņā ar Šodienas mājas īpašnieks, akmens finieris ir visdārgākais no 20 līdz 50 USD par kvadrātpēdu, savukārt vinila apšuvums atrodas spektra otrā galā no 1 līdz 8 USD par kvadrātpēdu. Gan apmetums, gan ķieģeļu finieris ir pa vidu ar cenu diapazonu attiecīgi no 3 līdz 6 USD un no 5 līdz 20 USD par kvadrātpēdu.

Ir svarīgi ņemt vērā arī jūsu mājas ārpuses pastāvīgās uzturēšanas izmaksas. Ķieģeļu un kompozītmateriālu apšuvumam nav nepieciešama apkope, bet apmetumam un koka apšuvumam nepieciešama regulāra krāsošana un apkope.

Jumta segums un notekas

Jumta seguma un notekcaurules ierīkošana radīs jaunu māju būvētāju $12,000 atkarībā no izmēra, materiāla un slīpuma. Standarta šindeļu jumts maksā mazāk nekā ciedra vai keramikas flīzes. Metāla notekas maksā vairāk nekā plastmasas, taču tās ir izturīgākas spēcīgās vētrās un ledus laikā.

Apdares

Šī ir joma, kurā varat ietaupīt naudu, izvēloties savu estētisko izvēli. Jūs varētu būt pārsteigts, cik liela ir cenu atšķirība, piemēram, starp tualetes veidiem.

Logi un durvis

Gaidīt tērēt 5000 līdz 10 000 USD uz logiem un durvīm jūsu jaunajā mājā. Vētras logi un vētras durvis maksā vairāk — vidēji USD 200 par logu un no USD 100 līdz USD 450 par vētras durvīm. Divkārši pakaramie, erkeri un pielāgoti logi ir daudz dārgāki. Varat arī izvēlēties trīskāršus īpaši izolētus logus, kas var ietaupīt naudu komunālo pakalpojumu rēķinos, taču tie izmaksā vairāk nekā standarta dubultstiklu logi.

Santehnika un apgaismojums

Sūknēšanas ķermeņi un apgaismojums cenu diapazonā no 2000 līdz 12 000 USD. Šis diapazons ir atkarīgs no tā, cik vannas istabu ir jūsu mājā, kā arī no tā, cik daudz armatūras (pretstatā pievienojamām lampām un lampām) plānojat uzstādīt. Šajā klāstā ietilpst tualetes, dušas un vannas, bet ne pielāgoti apgaismojuma elementi.

Skapji un letes

Jūs varētu tērēt tikai 2000 USD vai 30 000 USD (vai vairāk). Jūsu tēriņi skapjiem un darba virsmām ir ļoti atkarīgi no tā, vai izvēlaties lielas kastes izstrādājumus (piemēram, IKEA virtuvi) vai pielāgotus skapjus un letes. Granīts vai ziepjakmens letes maksā mazāk nekā marmors vai kvarcs. Iespējas ir praktiski bezgalīgas.

Grīdas segums un flīzes

Šī ir vēl viena joma, kurā varat samazināt izmaksas vai tērēt augstākās kvalitātes materiāliem. Iespēju skaits — vinils, linolejs, cietkoksne, flīzes, pielāgotas flīzes, akmens un citas — izskaidro, kāpēc grīdas seguma vidējās izmaksas svārstās tik plaši, no 10 000 līdz 35 000 USD. Vinils un lamināts maksā vismazāk, savukārt īsts cietkoksnes un pielāgotas flīzes maksā visvairāk.

Krāsa

Viena no vienkāršākajām darbībām, kas jāveic, lai DIY (un nepamanītu), krāsu ir viegli novietot, lai to saglabātu. Ja izvēlaties profesionālus krāsotājus, visa mājas interjers maksās starp 4000 USD un 11 000 USD vidēji atkarībā no jūsu mājas lieluma. Ārējā krāsa maksā nedaudz mazāk, ar virkni 2000 līdz 8000 USD.

Ierīces

Pamataprīkojumā ietilpst trauku mazgājamā mašīna, plīts, mikroviļņu krāsns, ledusskapis, veļas mazgājamā mašīna un žāvētājs. Iespējams, vēlēsities vairākus ledusskapjus vai veļas komplektus vai mini versijas ērtās vietās. Darbojas visa sadzīves tehnikas pakete 3000 līdz 15 000 USD vidēji gatavām ierīcēm. Pielāgoti gabali var maksāt piecus (vai pat sešus) ciparus katrs.

Ainavu veidošana

Jūs varat ievākties bez teritorijas labiekārtošanas, tāpēc daudzi māju celtnieki aizmirst tam piešķirt līdzekļus. Bet tas ir nepieciešams apdares pieskāriens ne tikai skaistumam, bet arī lai jūsu māja nepārvērstos dubļu bedrē katru reizi, kad līst. Valsts vidējais rādītājs ir aptuveni 7600 USD āra telpām. Ja plānojat izmantot baseinu, āra virtuvi vai plašu terasi, tas var strauji pieaugt.

Apūdeņošana

Neatkarīgi no tā, vai jums ir nepieciešama laistīšanas sistēma jūsu zālienam vai laistīšanas sistēma jūsu sakņu dārzam, apūdeņošana zemē ir parastie mājas celtniecības izdevumi. Valsts vidējais rādītājs ir starp 2400 USD un 4200 USD, ieskaitot aprīkojumu un darbaspēku.

Bruģēšana

Daudzās valsts daļās ir nepieciešami bruģēti celiņi un piebraucamie ceļi. Par standarta asfalta piebraucamo ceļu, sagaidiet tērēt No 7 līdz 13 USD par kvadrātpēdu. Tomēr grants ir daudz lētāks no 1 līdz 3 USD par kvadrātpēdu, un bruģakmeņi ir daudz dārgāki no 10 līdz 30 USD par kvadrātpēdu.

Slēptās izmaksas

Diemžēl šie ne tik mazie izdevumi ir jāiekļauj savā mājas celtniecības budžetā.

Pilsētas atļaujas

Pirms sākat darbu, jums būs jāiesniedz savi plāni un jāpieprasa pašvaldībai būvatļauja. Ir jāmaksā par pieteikšanos, kas dažādās pilsētās un štatos atšķiras, un parasti tā ir noteikta maksa par gatavo vērtību. No turienes atļauja maksās starp $1200 un $2000, arī atkarībā no jūsu apgabala.

Pagaidu elektroinstalācija

Lai darbinātu celtniecības instrumentus, prožektorus un citu aprīkojumu, jums būs nepieciešams pagaidu strāvas avots. Tas maksā apmēram $1,000 lai elektriķis iznāk ārā un uzstāda saimniecības stabu un pieslēdz to. Lietošanas izmaksas atšķiras, bet 1200–2850 USD ir vidējais kopsumma.

Portatīvās tualetes

Lēti un nepieciešami, pārnēsājamā tualete maksā 75–100 USD mēnesī, ieskaitot iknedēļas apkopes apmeklējumu.

Izgāztuves

Jā, šis tiešām smird. Valsts vidējais rādītājs 10 jardu atkritumu tvertnes nomai ir aptuveni 500 USD nedēļā. Tie ir nepieciešami lielākajā daļā būvlaukumu. Noteikti ņemiet vērā iespējamos būvniecības kavējumus un plānojiet papildu iztukšošanas dienas būvniecības laikā.

Pagaidu naktsmītnes

Neatkarīgi no tā, vai jūsu nomas līgums ir beidzies vai esat jau pārdevis savu iepriekšējo māju, jums, iespējams, ir jāiekļauj īres maksa savā ēkas budžetā. Būvdarbu laikā jums vajadzēs dzīvot. Atkarībā no jūsu apgabala jūs vismaz vadīs īres māja vai dzīvoklis 1000 USD mēnesī, pateicoties strauji augošajai nomas maksai visā valstī.

Naudas taupītāji

Veidojieties, nevis izejiet

Vienkāršs veids, kā samazināt zemes izmaksas, ir ņemt vērā vertikālos kvadrātveida kadrus, nevis horizontālos kvadrātveida kadrus. Mazāka partija parasti maksā mazāk nekā lielāka partija līdzīgā vietā atkarībā no topogrāfijas. Jūs varētu uzbūvēt divstāvu māju ar tādu pašu kvadrātmetru kā jūsu vienstāva sapņu māja un ieguldīt šo naudu citur.

DIY, ko vari

Lai gan mēs iesakām atstāt profesionāļu ziņā strukturālos darbus, piemēram, pamatu ieklāšanu un elektrisko vadu uzstādīšanu, ir vairāki dārgi darbi, kurus varat veikt pats. Interjera krāsošana un ainavu veidošana prasa laiku un var būt nogurdinoši, taču tie ir pilnīgi izpildāmi. Turklāt jūs iegūsit jautru sarunu iesākumu, ar ko dalīties savā ielīgošanas ballītē.