Pārvērtiet savu garāžu par dzīvojamo istabu, kādu vienmēr esat vēlējies

Kā savai mājai pievienot vairāk kvadrātmetru, nepalielinot tās izmēru?

Tas varētu izklausīties pēc mīklas, taču atbilde ir vienkārša: skatieties savā garāžā.

"Lielākā daļa pašvaldību pieprasa plašus arhitektūras rasējumus jauniem papildinājumiem," skaidro KV Hārpers, Ņūorleānas firmas dibinātājs un vadītājs. Kex Design + Build, kas brīdina topošos celtniekus, lai viņi divreiz pārdomā, pirms būvē kaut ko jaunu. "Garāžas pārbūve ir nedaudz mazāka, jo struktūra jau pastāv."

Jums joprojām būs nepieciešams apstiprinājums un atļaujas projektam, taču process būs vienkāršāks un ticamāks īsāks, un tas var būt lielisks risinājums ģimenei, kurai nepieciešama lielāka dzīvojamā platība, viesu numurs vai birojs. Bet, lūk, ko māju īpašniekiem vajadzētu sev pajautāt, pirms atsakās no savas garāžas.

Kāds ir jūsu budžets?

Pat ja jūs nebūvējat jaunu ēku, garāžas pārbūve joprojām var būt dārgs pasākums. Tipiskās izmaksas svārstās no 6000 līdz 21 000 USD, skaitļi, kas nešķiet tik pārliecinoši, ja apsverat bankas aizdevumu, piemēram, a

Discover® personīgais aizdevums, kas piedāvā elastīgas atmaksas iespējas. Vienkārši atcerieties: tāpat kā vairums renovāciju, jo vienkāršāk tas ir, jo mazāks budžets.

Tātad, ja vēlaties pārvērst garāžu par jaunu ģimenes istabu un neplānojat ierīkot jaunu santehniku ​​vai pievienot iekšējās sienas, varat sagaidīt lai budžets būtu zemāks, aptuveni 5000 USD (padomājiet par pamatiem: izolāciju, grīdu, drywall, griestiem un logs). Bet jaunas virtuves vai visa viesu komplekta ar pilnu vannas istabu pievienošana būs dārgāka.

Ja esat parocīgs, darbu (vai daļu no tā) veicot pats, ietaupīsiet arī naudu, jo darbs parasti ir 10 līdz 20 procenti no galīgajām izmaksām.

Vai ar kvadrātveida kadru pietiek?

Lielākais apsvērums, kas jāpadomā, pārveidojot garāžu, Hārpers saka, ir tas, kā telpa tiks izmantota. "Vai izkārtojums būs piemērots mājas īpašnieka vajadzībām?" viņa jautā.

Turnai Ujarai un viņas draugam, māju īpašniekiem Longailendā, Ņujorkā, atbilde uz šo jautājumu nozīmēja dzīvoja savā divu guļamistabu rančo stila mājā vairāk nekā divus gadus, pirms nolēma pārveidot garāža.

"Mēs jau esam mājā, mēs šeit dzīvojām, tāpēc mums ir labāka izpratne par to, kas mums patiešām ir vajadzīgs, ko mēs nevēlamies, kā mēs izmantojam māju un ko mēs vēlētos," saka Uyar.. Viņai kļuva skaidrs, ka lielāka ēdamistabas zona ir nepieciešama, jo viņi regulāri izklaidējas.

Tādējādi viņi ir nolēmuši pārvērst savu garāžas telpu divām automašīnām par ģimenes istabu un formālāku ēdamistabu, vienlaikus izveidojot arī viesu guļamistabu, kas vienlaikus darbosies kā birojs. Tas dod viņiem vairāk vietas esošajā virtuvē un nodrošina lielāku pieliekamo.

Viņi arī apsvēra, kā vislabāk palielināt telpu, jo kopējais kvadrātveida kadrus ir salīdzinoši mazs — garāžas nospiedums ir aptuveni 25 pēdas reizes 20 pēdas. Uyar pārbūvē izvēlējās kabatas durvis, nevis veramās durvis, kas aizņemtu nevajadzīgu vietu.

"Ja es [darītu] šo projektu no brīža, kad nopirku māju, esmu pārliecināts, ka tas neizskatītos tā, kā man šodien ir priekšā," saka Ujārs.

Kas ir gaismas avoti?

"Lielākā lieta, kas jāapsver, ir gaismas pievienošana," saka Uyar. “Garāžām parasti nav logu. Atverot garāžas durvis, ir tikai dabiska gaisma. Viņi plāno pievienot četrus regulāra izmēra logus un vienu lielu 6 pēdu 5 pēdu logu ar skatu uz pagalmu.

Lai garāža būtu likumīga dzīvojamā telpa vai guļamistaba, lielākā daļa pašvaldību prasīs, lai telpai būtu vismaz viens logs. Vidējās izmaksas par tā instalēšanu ir 1000 USD, taču tās atšķiras atkarībā no izmēra un veida.

Visticamāk, jums būs jāievada arī vairāk vadu un kontaktligzdu papildu apgaismojumam, jo ​​lielākajā daļā garāžu ir tikai tukša spuldze. Papildu kontaktligzdu uzstādīšana maksā tikai no 75 līdz 100 USD, taču, ja nepieciešams nolīgt elektriķi, tērējiet 50 līdz 100 USD stundā.

Kā izskatīsies grīdas un griesti?

Jūsu izvēlētais grīdu un griestu veids ietekmēs tādas lietas kā budžetu un to, cik labi pārveidotā daļa saplūst ar pārējo māju. Nolaižamie griesti ir lētākais risinājums, taču, ja vien nevēlaties, lai jūsu jaunā telpa izskatītos kā tirdzniecības centra birojs, izvēlieties to drywall, kas ir 1,60–2,13 USD par kvadrātpēdu. Ja vēlaties paaugstināt griestus, sagaidiet, ka tērēsiet ievērojami vairāk. Bet, ja plānojat pārdot nākotnē, ņemiet vērā to 10 līdz 12 pēdu griesti var pievienot līdz pat 25 procentiem lielāku vērtību mājoklim, tāpēc tas var būt ieguldījuma vērts.

Garāžas bieži atrodas nedaudz zemāk par jūsu mājas grīdu, tāpēc grīdas pacelšana par vienu nepārtrauktu līmeni, kā to dara Uyar, nodrošina netraucētu pāreju no jaunās daļas uz veco.

Vai jums būs jāinstalē jaunas utilītas?

Saskaņā ar Harpera teikto, jaunu santehnikas un elektrisko līniju vadīšana var būt vienkāršāka ar garāžu pārveidošana, nevis papildinājums, bet, ja pievienojat vannas istabu vai virtuvi, projektam būs nepieciešams īpašs atļaujas. Par laimi Ujara garāžā bija pilna vannas istaba, tāpēc viņiem vajadzēja to tikai pārvietot, nevis saņemt apstiprinājumu pilnīgi jaunai.

Virtuvē būs nepieciešami arī gāzes vadi, un jebkurā telpā būs nepieciešami atbilstoši apkures un dzesēšanas kanāli, jo lielākā daļa garāžu nav savienotas ar mājas HVAC sistēmu. Cauruļu un ventilācijas atveru uzstādīšana var maksāt līdz 2000 USD. Turklāt, lai uzturētu komfortablu temperatūru, ir nepieciešama atbilstoša izolācija.

Vai ir pareizi novietot automašīnu ārpusē?

Vietās ar maigu klimatu autostāvvieta ārpusē ir pārvaldāma. Māju īpašniekiem apgabalos ar skarbām ziemām tas var būt lielākais faktors, lai noteiktu, vai viņi vēlas vai nevēlas atteikties no garāžas. Vai tiešām vēlaties trešdaļu gada katru rītu pirms darba tīrīt sniegu un atlaist ledu?

Sniegotās ziemeļaustrumu ziemas Ujarai nav svešas, taču viņa neplāno būvēt jaunu garāžu. "Mēs nekad neliekam savas automašīnas garāžā," viņa saka. “Turklāt viena trešdaļa mājas ir garāža. Šķiet, ka ir traki daudz vietas, ko atvēlēt automašīnai. Es labprātāk izklaidētu. ”

Sekojiet Māja Skaista vietnē Instagram.