Mājas apgāšanās slēptās izmaksas un briesmas

Ikviens, kurš ir kā apsēsts HGTV kā mēs esam, varētu tikt piedots, ka ļaujamies fantāzijām - atmest ikdienas darbu un izgudrot sevi kā Augšējais fiksators-stila mājas labiekārtošanas superzvaigzne. Es domāju, kurš gan negribētu būt nākamais Džoanna Geinsa vai Līna Forda? Bet, ja jūsu sapņi ātri apsteidz jūsu realitāti, iespējams, vēlēsities divreiz padomāt, pirms vispirms ienirt galvu mājokļu tirgū. Izrādes mēdz spīdēt pār dažām mazāk krāšņām procesa daļām (sveiki HVAC remonts darbs), saliekt laika un telpas ierobežojumus (jūs to darāt visu nedēļu, jūs sakāt?), kā arī noteikt darbaspēka un materiālu cenas par likmēm, kādas šajā gadsimtā parasti nav redzamas.

Un vai mēs pieminējām, ka esam šo tuvu iekļūt recesijā? Mēs runājām ar pieredzējušiem mājas pleznām, lai noskaidrotu, kas tieši nozīmē mājas pārveidošanu peļņas gūšanai, slēptās izmaksas un briesmas, un kāpēc tagad nē ir labākais laiks, lai izmēģinātu savus spēkus.

Lielā aina

Ir iemesls, kāpēc cilvēki, kas vislabāk pārvērš māju, ir tie, kuriem ir pieredze blakus esošās jomās, piemēram, nekustamā īpašuma mākleri, ģenerāluzņēmēji un dizaineri. Viņiem ir visdziļākās zināšanas par to, kas nepieciešams mājas celtniecībai un uzturēšanai, gan attiecībā uz cilvēku darba laiku, gan materiālu izmaksas, kas saistītas ar lieliem remontiem, un to pieredze var kompensēt dažas izmaksas, kas saistītas ar remontu process. Piemēram, būdams nekustamā īpašuma aģents, var samazināt brokeru maksu pārdošanas pusē līdz 5%; dizaineri un darbuzņēmēji bieži iegādājas materiālus vairumtirdzniecībā, nevis mazumtirdzniecības cenās.

"Lielākajai daļai pleznu ir tendence koncentrēties uz estētiskām lietām, bet pagriešanai ir vajadzīgas daudzas prasmes, par kurām cilvēki nedomā," saka Kristofers Totaro, bijušais darbuzņēmējs, kurš pāršķīrās mājās, pirms kļuva par aģentu Ņujorkas nekustamā īpašuma firmā Warburg Nekustamais īpašums. “Jums ir jābūt zināšanām par nekustamā īpašuma tirgu un padziļinātai izpratnei par būvniecības procesu, un jums jāpieņem lēmumi, pamatojoties uz tirgus grib, nevis ko jūs gribu. ”

Patiesībā mājas apgāšanās veterāni saka, ka visbiežāk sastopamā (un dārgā) kļūda, ko pieļauj pirmoreiz fiksētāji, ir darba apjoma nenovērtēšana. “Ja vien pircējs nav pieredzējis mājas inspektors ar spēju ātri pieņemt lēmumus par santehniku, apkuri, elektrību, palienēm, kopienas valdes jautājumiem, azbests, oglekļa monoksīds, ūdens spiediens, logi, ierīces un daudzi citi elementi, katastrofa ir gandrīz garantēta, ”saka Totaro kolēģis Žerārs. Splendore. Totaro piebilst: “Ja jūs paļaujaties uz darbuzņēmēju, lai jūs informētu, vai kaut kas darbosies, tad jūs esat galvā.”

Nozares speciālistiem ir arī labāks priekšstats par birokrātisko birokrātiju un pašvaldību vadlīnijām, kas pārāk bieži aizkavē projektus, un par to, kā pārvietoties pa tiem. "Es iesaku apmeklēt pilsētplānotāju un izlasīt pilsētas un pilsētas būvniecības vadlīnijas," saka Sanfrancisko dizainere Alisone Pickart. "Iespējams, ka noteiktos apgabalos nedēļas nogalēs netiks atļauts strādāt, un tas var pagarināt būvniecības laika grafiku." Un līdz ar to arī tava būtība.

Darbuzņēmēji darbā

Runājot par darbuzņēmējiem, viņu reputācija ir pirms viņiem (tas ir, parādiet mums to, kurš darbu veic savlaicīgi un nepietiekamā budžetā, un mēs jums pateiksim zelta svaru). Komplikācijas vienmēr rodas, termiņi nāk un iet, un budžets pieaug dažkārt satriecošā augstumā. Un, lai gan lielākajai daļai pleznu ir vismaz ideja par to, kādi materiāli viņiem var izmaksāt, daži atzīt - nemaz nerunājot par precīzu novērtējumu - kāds ir šo materiālu uzstādīšanā iesaistītais darbaspēks dotais reģions.

“Nekustamā īpašuma attīstītājiem ir laba izpratne par darbaspēka izmaksām tirgū, kurā tiek veikts darbs,” saka Pikkarts. “Izmaksas lauku apvidos dažās valstīs būs ievērojami atšķirīgas nekā priekšpilsētās ārpus lielām un pat vidēja lieluma pilsētām. Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad sākat darbu un jums nav apkalpes, kas būtu motivēta veikt darbu par labāko cenu. ”

Patiesībā, ja jums nav apkalpes, kurai uzticaties, tās atrašana var būt sava veida murgs, jo tās ir ļoti grūti nojaukt. Un jo ilgāk jūsu projekts sāksies un beigsies, jo vairāk naudas jūs maksāsit par dažādām izmaksām, kas nav pilnībā saistītas ar jūsu remonta vai atjaunošanas darbiem.

Nauda, ​​nauda, ​​nauda

Lielākā daļa iesācēju māju pleznu, apsverot, vai sākt projektu, ņem vērā divus galvenos skaitļus: cenu, par kādu jūs pērkat māju un par ko jūs to pārdodat. Bet pieredzējuši mājas pleznas ātri norāda, ka ir varavīksne skaitļiem, kas jums jāņem vērā, ņemot vērā riska un atlīdzības attiecību.

Kā īpašuma īpašniekam jums būs jāmaksā pirkuma izmaksas, sākot no maksas, sākot no īpašumtiesībām un novērtēšanas izmaksām līdz aizdevuma maksām un hipotēkas maksājumiem, un varbūt pat nekustamā īpašuma slēgšanas izmaksas, ja jums ir jāmaksā aģentam (lai gan 5–7% starpnieka maksa parasti ir pārdevēja pienākums, un, ja vien tā padomā, jūs būsiet otrā puse). Saskaņā ar Homes.com, slēgšanas izmaksas var sasniegt līdz 2-3% no pirkuma izmaksām. Bieži tiek ignorētas arī turēšanas izmaksas, piemēram, nodokļi un komunālie maksājumi; jo ilgāk jums pieder māja, jo vairāk jūs esat parādā.

Tad ir jautājums par kapitāla pieaugumu. Ja būvniecības laikā plānojat dzīvot savā flip īpašumā, jums nebūs jāmaksā nodokļi par peļņu, kas gūta pēc mājas pārdošanas. Bet ja nē, jūs atradīsit āķi no 10 līdz 37% no saviem ienākumiem atkarībā no tā, kur dzīvojat, ko nopelnāt un cik ilgi esat turējis īpašumu.

Kauliņu ripināšana

Zinot to visu, ja jūs joprojām vēlaties izlocīt muskuļus, kas griežas mājās, ir dažas lietas, ko varat darīt, lai padarītu procesu nedaudz gludāku. "Pieturieties ar stingri uzbūvētu, bet neglītu fiksatoru," saka Pickart. "Jums būs daudz labāk, ja mācīsities biznesu tikai pie kosmētikas."

Bet, ja jūs domājat par lielāku projektu, viņas padoms ir “pirms pirkšanas uzzināt pēc iespējas vairāk par māju un apkārtni un labi izstrādāts plāns dizaina, inženierijas, krāsu, apgaismojuma un apdares grafiku ziņā, pirms sākat darbu, lai palīdzētu jums izpildīt vismazāk laiks. Plānojiet savu pārbaudes dienu un pierakstiet, rūpīgi pievēršot uzmanību visam, ko inspektori atrod, un plānojiet iepazīstieties ar savu inženieri un arhitektu (ja ir nepieciešami lieli darbi) un saņemiet no viņiem tik daudz informācijas, lai jūs zinātu, kas jums ir pret. ”

Jums vajadzētu arī domāt kā detektīvam un būt praktiskam. "Meklējiet perfektu vētru," saka Totaro. “Identificējiet jomu, kas strauji paplašinās, un atrodiet kaut ko tādu, kas ir satraukts tādā mērā, kas atbilst jūsu prasmēm. Nepērciet mājas, kurām ir grimstoši pamati. Sāciet ar mazumiņu. ”

Un atcerieties, ka laiks ir tikpat svarīgs faktors kā jebkas cits. Mājas apgriešana noteiktības laikā ir pietiekami grūta. “Nekustamajā īpašumā vienmēr pastāv risks,” saka Pickarts. Ja vēlaties ienirt šajā nozarē, iespējams, apsveriet iespēju to darīt nākamgad, cerams, kad koronavīrusa pandēmija neizposta postu globālajās sistēmās. Protams, procentu likmes ir visu laiku zemākās, tāpēc aizņemties naudu, lai nopirktu māju, ir izdevīgāk nekā jebkad agrāk, bet rekordliels skaits ir 3,3 miljoni amerikāņu. bezdarbs (radot jautājumu, kas pērk?), visas nozares tiek iznīcinātas un pasaule atrodas uz globālās recesijas robežas, iespējams, ir īstais laiks palieciet uz vietas.

Sekojiet House Beautiful tālāk Instagram.

Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savas e -pasta adreses. Jūs varat atrast vairāk informācijas par šo un līdzīgu saturu vietnē piano.io.