Mensen kopen vakantiehuizen die onzichtbaar zijn

Begin maart, toen duidelijk werd dat je ofwel ergens moest schuilen, ofwel ergens anders heen moest je zou zo snel mogelijk gaan, die stedelingen die het zich konden veroorloven om te verhuizen, maakten de balans op van hun... opties. Ze zouden tenslotte betalen voor twee plaatsen als ze een zouden huren vakantie huis. In het begin bleven de meesten zitten en analyseerden zenuwachtig de voor- en nadelen. Maar naarmate de pandemie voortduurde, begonnen kortetermijnverhuur in gebieden met een lage dichtheid binnen een paar uur nadat stadscentra door het dak gingen.

"Mensen zijn wanhopig op zoek naar minder dichtbevolkte gebieden en in quarantaine ergens waar het vrediger is dan in een stad." Matt Landau, de oprichter van VRMB, zegt een brancheorganisatie voor vakantieverhuur. "Bijvoorbeeld, Blue Ridge, Georgia, dat op ongeveer twee uur rijden van Atlanta ligt, zag gekke, volledig ongekende pieken in boekingen." Deel hiervan komt voort uit een nieuw flexibel werkbeleid: tweederde van de werkende Amerikanen die nu de mogelijkheid hebben om vanuit huis te werken, zei dat ze zouden op zijn minst enigszins geneigd zijn om te verhuizen als ze de flexibiliteit hadden om zo vaak thuis te werken als ze zouden willen, volgens een

recente Zillow-enquête uitgevoerd door The Harris Poll.

Deze inhoud wordt geïmporteerd van Instagram. Mogelijk kunt u dezelfde inhoud in een ander formaat vinden, of u kunt meer informatie vinden op hun website.

In het begin huurden welgestelde stedelingen voor een week, daarna verlengden ze tot een maand of twee en bleven daarna de hele zomer. "De huurprijzen zijn dit jaar ongeveer 20% hoger dan vorig jaar, conservatief, en hoewel er enkele zijn kortetermijnverhuur in de mix, we zien vooral dat er langetermijnhuurovereenkomsten worden gesloten", zegt Cody Vichinsky, de mede-eigenaar van Vastgoed op maat, waarin Hamptons-eigendommen worden vermeld met een waarde van $ 10 miljoen of meer. "Ik heb nog nooit het soort verhoogde energie gezien zoals we dit kwartaal doen." En aangezien grote werkgevers zoals Twitter en Square aankondigen dat hun werknemers thuis kunnen werken voor onbepaalde tijd, sommige rijke, zeer rijke Amerikanen uit de hogere middenklasse willen nu voor de lange termijn verhuizen.

In feite, twee en een halve maand in social distancing, kopen welgestelde stedelingen huizen in landelijke gebieden - en sommigen doen dit zelfs ongezien.

In de staat New York, de COVID-19 PAUSE-beleid betekent dat traditionele vertoningen verboden zijn. "We krijgen alleen aanbiedingen voor virtuele vertoningen", zegt Howie Guja, een makelaar bij Oude koopwoningen in Bellport Village, New York, een landelijke gemeenschap op ongeveer 90 minuten van Manhattan. "Idealiter komen mensen naar een huis, staan ​​buiten, en dan gaat de makelaar door het huis met FaceTime zodat ze een idee krijgen van het interieur. Sommige eigenaren kunnen niet geloven dat mensen bereid zijn om te kopen zonder daadwerkelijk in het huis te kijken. Maar ik hoor hetzelfde van agenten in andere gebieden; dit is de nieuwe norm." Volgens een vertegenwoordiger van het bedrijf is het gebruik van virtuele 3D-rondleidingen door Zillow-verkopers tussen februari en begin april 2020 met bijna 600% gestegen. En Jessica Lautz, de vice-president van demografie en gedragsinzichten bij de Nationale Vereniging van REALTORS®, zegt dat ongeveer een kwart van de makelaars die haar vereniging vertegenwoordigt, meldt dat ze de afgelopen week hebben verkocht aan een koper die het huis alleen virtueel had gezien. Er zijn geen pre-pandemische gegevens om dat aantal mee te vergelijken, zegt Lautz, omdat "we niet echt een goede reden hadden om de vraag te stellen." Ongezien zicht verkopen was uiterst zeldzaam.

Voor Guja, die zijn bedrijf heeft opgebouwd Instagram gebruiken, is de overstap naar verkoop op basis van afbeeldingen en video relatief intuïtief verlopen. En omdat hij op dat platform jongere mensen bereikt, zegt hij dat veel van zijn huidige klanten mensen zijn in hun jaren '30 en '40 die al jaren in de stad huren en nu op zoek zijn naar hun eerste huis aankoop. In zijn hoek van Long Island is de mediane huizenprijs rond de $360.000. Terwijl dat nog steeds hoger is dan de mediane huizenprijs in de Verenigde Staten, het is veel lager dan kopen in New York City, waar de mediane huizenprijs bijna gelijk blijft twee keer dat, zelfs als de eigendomswaarden zijn afgekoeld.

Deze inhoud wordt geïmporteerd van Instagram. Mogelijk kunt u dezelfde inhoud in een ander formaat vinden, of u kunt meer informatie vinden op hun website.

In landelijke delen van Connecticut, waar beperkingen gelden voor het bekijken van onroerend goed, maar minder streng dan in New York Staat, de markt explodeert, aangezien potentiële kopers massaal komen voor een sociaal afstandelijk, mask-on IRL-huis rondleidingen. "De markt is absoluut de drukste die we ooit hebben gezien", zegt Else Harney, de oprichter van Elyse Harney Real Estate, die al meer dan 30 jaar huizen verkoopt in Litchfield County, Connecticut. Hypotheekrentes zijn laag, merkt ze op, en New Yorkers, ingenomen met de natuurschoon van het gebied, goede openbare scholen en relatieve betaalbaarheid, doen routinematig aanbiedingen voor de volledige prijs, die Harney zegt dat ze in tien jaar niet heeft gezien of meer.

Voor sommigen heeft de pandemie hen een soort toestemming gegeven om een ​​plaats te verlaten waar de kwaliteit van leven lager was, maar waar banen geconcentreerd waren. "Plaatsen zoals New York City zijn zo dichtbevolkt en mensen die er echt niet van hielden, maar de druk voelden om te blijven, zullen op borgtocht gaan," zegt Guja. 'En ze zullen waarschijnlijk nooit meer teruggaan.'

Maar Rachel G. Bratt, een senior research fellow aan het Joint Center for Housing Studies van Harvard University en emerita professor aan de Tufts University, dringt aan op voorzichtigheid bij het analyseren van de markt. "Totdat we een beter idee hebben van het traject van deze ziekte en waar de economie naartoe gaat, zullen we geen echt vat hebben op wat deze anekdotes opleveren", zegt Bratt. Ze erkent echter dat als deze trends zich voortzetten, we een soort 'landelijke gentrificatie' kunnen ervaren, waarbij plattelandsgebieden een toestroom van rijkere nieuwkomers ervaren. Dat zou waarschijnlijk de huizenprijzen opdrijven en betaalbaarheidsproblemen creëren voor mensen die al lang op het platteland wonen. Tegelijkertijd zou een lagere bezettingsgraad in steden de huizenprijzen in steden kunnen doen dalen.

Zo'n uitwisseling kan koude troost zijn voor de meer dan 20 miljoen Amerikanen die hun baan hebben verloren tijdens COVID-19. "In elk woonverhaal zijn er winnaars en verliezers. Zoals altijd zal dit waarschijnlijk het ergste zijn voor de meest kwetsbare mensen", zegt Bratt. "Zelfs als de huren in stedelijke gebieden wat dalen, zullen mensen zich nog steeds geen woonruimte kunnen veroorloven als ze geen inkomen hebben."

Volg Huis Mooi op Instagram.

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.