Erfpacht versus eigendom verklaard

Vraag het aan de experts: Ons panel van experts beantwoordt vragen over doe-het-zelf, ecologisch ontwerp, hypotheken, schoonmaken, architectuur, consumentenkwesties en meer.

Vraag: 'We waren op zoek naar een nieuwbouwwoning en merken dat sommige ontwikkelaars deze alleen als erfpacht aanbieden. Ik dacht dat flats erfpacht waren en huizen eigendom?'

Consumentenexpert, Teena Lyons, zegt: Vroeger werd erfpacht meestal geassocieerd met flats en eigendom met huizen, maar dit is de laatste jaren veranderd. Veel ontwikkelaars verkopen huizen nu als erfpacht en dit heeft een potentiële val voor onoplettende mensen geopend.

Op het eerste gezicht ziet alles er goed uit, aangezien kopers geruststellende lange huurcontracten van 999 jaar worden aangeboden, met een erfpachtcanon van een paar honderd pond of zo per jaar. In het contract staat misschien dat de erfpachtcanon elke 10 jaar verdubbelt, maar de meeste huizenkopers staan ​​daar niet bij stil omdat het gebruikelijk is om elke zeven tot tien jaar te verhuizen.

Waar sommige huiseigenaren los van zijn gekomen, is wanneer ontwikkelaars de erfpacht aan een derde partij verkopen. Deze derde partijen staan ​​er vaak op dat ze tienduizenden ponden willen voor het recht om het eigendom terug te kopen. Dit bedrag kan oplopen tot een derde van de waarde van het huis en kan een huis bijna onverkoopbaar maken, aangezien maar weinig kopers de last op zich zouden willen nemen. Het alternatief is om te blijven zitten, waarbij de kosten van erfpacht elk decennium verdubbelen. Tegen de tijd dat een koper aan het einde van zijn leentermijn komt, kan de canon enkele duizenden ponden per jaar bedragen. Als de huiseigenaar weigert te betalen, kan hij zonder schadevergoeding beslag op zijn huis krijgen.

Er is ook nog een andere mogelijke moeilijkheid. Er zijn meldingen geweest dat deze derden buitensporige kosten vroegen om de huiseigenaar toestemming te geven om het onroerend goed te wijzigen door bijvoorbeeld een uitbreiding toe te voegen.

Ik zou zeker aandringen op voorzichtigheid als u overweegt in deze omstandigheden een huis te kopen en zou u aanraden juridisch advies in te winnen voordat u ergens mee instemt. Deze kwestie begint nu pas publieke aandacht te krijgen en is het onderwerp van een parlementair fractiedebat van alle partijen. de steungroep Kennispartnerschap in erfpacht is een nuttige bron als u meer wilt weten over de huidige situatie en hulp wilt krijgen.

Van: Huis Mooi tijdschrift. Schrijf je hier in.

Doe inspiratie, ideeën en advies op, waar u ook bent! Volg ons op Facebook: Huis Mooi VK | Pinterest: Huis Mooi VK | Twitter: @HB | Instagram: @housebeautifuluk

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.