Bouwvergunning: hoe zorg je voor een snelle en efficiënte afhandeling van je aanvraag?

Wil je dit voorjaar je huis opknappen? Volg deze tips om het verkrijgen van een bouwvergunning gemakkelijker te maken

De ingrijpende veranderingen die door de regering van David Cameron werden doorgevoerd, beloofden het gemakkelijker te maken om onze huizen te verbeteren en uit te breiden. Recent onderzoek in het kader van de Wet op de vrijheid van informatie* heeft echter uitgewezen dat sinds de hervormingen in 2012 zijn doorgevoerd, geen enkele gemeente elke bouwaanvraag op tijd heeft afgehandeld.

De nieuwe regels, in combinatie met de bezuinigingen op het personeel van de lokale overheid, leiden tot vertragingen bij kleine aanvragen zoals uitbreidingen, verbouwingen van zolders en relatief ongecompliceerde aanpassingen zoals het vervangen van ramen of het veranderen van de kleur van een voordeur in een beschermd gebied, stijgen met 16 per cent.

Dus als u dit voorjaar uw woning wilt verbeteren, wat is dan de beste manier om ervoor te zorgen dat uw aanvraag snel en efficiënt wordt afgehandeld?

HEEFT U TOESTEMMING NODIG?

Sommige projecten hebben geen toestemming nodig – ook niet onder 'toegestane ontwikkeling', wat bijvoorbeeld een uitbouw van één verdieping tot 4 m lang op een vrijstaande huis, of door gebruik te maken van het 'voorafgaande melding'-mechanisme, een vorm van toegestane ontwikkeling voor grotere uitbreidingen en verbeteringen waarvoor de instemming van buren. In het laatste geval zal de lokale planningsautoriteit (LPA) zeggen of de bouw kan doorgaan. Deze verlengde toegestane ontwikkelingsrechten blijven geldig tot 31 mei 2019.

'Eenlaagse zijaanbouw – tot de helft van de breedte van de bestaande woning – eenlaagse achteraanbouw, bijgebouwen en achterdakramen zijn de meest voorkomende soorten toegestane ontwikkelingsprojecten', zegt Sally Tagg van Foxley Tagg Planning en woordvoerder van The National Homebuilding & Renovating Laten zien.

'Voor een aanbouw aan de achterzijde van twee verdiepingen is altijd een bouwvergunning nodig', zegt Sally. 'Net als eventuele wijzigingen aan de voorgevel van een pand en elke ontwikkeling die het principe vooruit zou helpen' verhoging.' U kunt online een volledige lijst vinden van wat haalbaar is onder toegestane ontwikkeling en waarvoor een bouwvergunning vereist is door een bezoek te brengen aan planningportal.nl.

In beschermde gebieden en voor monumenten kunnen speciale regels gelden.

DESKUNDIGE TIPS EN TRUCS

- 'Als je project toestemming nodig heeft, zorg er dan voor dat alles in orde is, zodat het proces niet wordt vertraagd door ontbrekende documenten', adviseert Sally. 'Bestudeer de validatiechecklist van uw LPA, zodat u weet wat er nodig is om uw aanvraag te valideren en het beoordelingsproces van acht weken te starten', zegt ze. Dit zal meestal online gebeuren. Label uploads logisch, zodat de planners gemakkelijk degene kunnen openen die ze nodig hebben.

- Vind de lijst met recent verleende bouwvergunningen via de website van uw gemeente. Als uw aanvraag vergelijkbaar is met reeds goedgekeurde regelingen in de buurt, heeft u meer kans op slagen.

- Qua grootte zijn er twee benaderingen. Begin groots en verlaag als er bezwaren zijn, of ga voor een project waarvan je zeker weet dat de planner het goedkeurt en naar boven werkt. 'Planningprofessionals geven de voorkeur aan de tweede benadering', zegt onafhankelijk planningsexpert Mike Dade. 'Krijg toestemming voor die maat en probeer er dan op voort te bouwen. Een "marginale" toename in omvang kan voor planners moeilijk te weerstaan ​​zijn. Ze moeten precies verwoorden waarom bijvoorbeeld een extra meter diepte zo schadelijk is dat de toestemming nu moet worden geweigerd.'

- Vergeet de afmetingen, materialen en relevante constructiedetails niet. 'Wees specifiek', zegt Alison Broderick van Platinum Property Partners. 'Een 'grote aanbouw' aanvragen is niet zo goed als zeggen dat je een designuitbreiding van vier meter van goede kwaliteit gaat doen.'

- Gebruik de juiste terminologie. 'Als je aanvraag gemakkelijk te lezen is, is de kans kleiner dat je vragen opwerpt en gaat het proces sneller', voegt Alison toe.

*Bron: The Times - informatie ontvangen na een verzoek om vrijheid van informatie door een Times-journalist

Van: Huis Mooi tijdschrift

Doe inspiratie, ideeën en advies op, waar u ook bent! Volg ons op Facebook: Huis Mooi VK | Pinterest: Huis Mooi VK | Twitter: @HB | Instagram: @housebeautifuluk

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.