10 dingen waarvan je bouwer wenst dat je ze wist

Krijg het best mogelijke resultaat met dit advies van een van de beste bouwers van Groot-Brittannië.

Een aanbouw, een verbouwde loft of een nieuw huis laten bouwen volgens uw exacte specificaties is spannend. Maar zonder een goede bouwer kan het een nachtmerrie worden. Om ervoor te zorgen dat het project soepel verloopt, is tijd, voorbereiding en vertrouwen nodig, zegt Ian Henderson, die zijn familiebedrijf runt. Hende Building Services in Cheadle Hulme, Cheshire. Ian won onlangs de onderscheiding van de Federatie van Meesterbouwers, de Hemelse Bouwer, voor 'boven en buiten de plicht' toen hij een gezin met een ziek kind hielp om hun huis aan te passen. Hier legt Ian uit hoe u de juiste bouwer kunt vinden en hoe u uw ervaring met hen hemels kunt maken.

1. DOE JE HUISWERK

Aanbeveling is altijd het beste of ga via een gerenommeerde handelsorganisatie zoals de Federatie van Meesterbouwers

 (FM). Vraag drie of vier bouwvakkers om een ​​offerte voor uw klus en ontdek zoveel mogelijk over elk van hen. Vraag naar referenties, van de laatste zes maanden. Goede bouwers willen dat je weet waartoe ze in staat zijn. Vraag uw bouwer of u contact kunt opnemen met hun klanten en dit opvolgt. Ik heb gehoord dat sommige mensen rondlopen en op deuren kloppen om erachter te komen hoe het een bouwer is vergaan. Een goede bouwer hoeft hier niet bang voor te zijn. Ze moeten volledig transparant en verantwoordelijk zijn.

2. GEEF EEN JUISTE KORT

Voordat je bouwer komt, moet je eerlijk met je partner overleggen wat je wilt. Sommige mensen praten niet uitgebreid met elkaar over het project en dat is frustrerend en tijdrovend voor de bouwer. Het is belangrijk om alle belangrijke details van tevoren af ​​te stemmen, inclusief alles wat niet standaard is. Als je bijvoorbeeld chromen lichtschakelaars wilt, zeg dat dan, want de meeste bouwers zullen een prijskaartje hebben voor standaard wit plastic. Als het een groot project is, zoals een uitbreiding, zorg er dan voor dat u een 'goede kopie'-set met plannen hebt die zijn afgedrukt voor de bouwer om mee te nemen en te gebruiken om de klus te prijzen. Vraag uw architect om vier exemplaren van de plannen - één voor u en drie voor de verschillende aannemers die u wilt citeren. Ik maak veel aantekeningen - taakomschrijving, datum en tijd, sloopdetails, toegang, vereiste baksteentype, vloeren, daktype, deurkozijnen en ramen.

3. BESLISSEN WIE WAT KOOPT

Ik lever alles op het gebied van grondstoffen behalve tegels, sanitair en eventuele specialistische zaken zoals deurbeslag. Ik zou de klant altijd vragen om dit aspect in eigen hand te nemen. De bouwer kan u advies geven en brochures voor ideeën verstrekken, maar u kunt helpen door uit te zoeken wat u leuk vindt. Ik ben blij dat klanten mijn handelsrekeningen bij leveranciers gebruiken om artikelen te bestellen en te betalen. Dit helpt bij hun budgetten en ook leveranciers kunnen hen goed adviseren.

4. KOM EEN CONTRACT EN WERKPLAN AKKOORD

Als klant mag u verwachten dat de bouwer grondig is en u zoveel mogelijk informatie geeft over het proces van de bouw. Stel een contract op met duidelijk omschreven werkfasen. Als uw bouwer dit niet aanbiedt, vraag het dan. Als hij onzeker klinkt, dan is hij waarschijnlijk niet de man voor de baan. U moet beslissen welk niveau van professionaliteit u wilt. Als je een willekeurige kerel uit de kroeg kiest, dan moet je nadelen verwachten. Het enige dat u moet afspreken is een contract waarin staat hoe lang het project duurt, met een startdatum. Wees daar streng in, dan weet iedereen vanaf het begin waar hij aan toe is.

5. DENK OVER UW PRIORITEITEN BIJ EEN OP MAAT GEBOUWD PROJECT

Uw belangrijkste prioriteit is weten wat uw budget is, en als u de basisspecificaties van de ontwikkelaar wilt verbeteren, moet u goed nadenken over waar u het aan wilt besteden. Laat je niet verleiden om te zeggen: 'oh, ik hou van die glimmende nieuwe keukenkasten', en al je geld erop te blazen en dan niet in staat te zijn iets echt nuttigs te betalen. Praat met je bouwer over waar het nu en in de toekomst de moeite waard is om in te investeren en voor de manier waarop je wilt leven.

6. VIND EEN MANAGER VOOR ZELFBOUW

Neem de beste projectmanager in dienst die je kunt. Je zou het natuurlijk zelf kunnen doen, maar als je geen ervaring hebt is het een mijnenveld. Stelt u zich eens voor dat u acht betrouwbare en bekwame vakmensen - metselaar, loodgieter, elektricien en meer - moet krijgen om aanbestedingen uit te schrijven en van allemaal de beste prijs te krijgen! Zoek een bouwer met uitstekende en bewezen projectmanagementervaring of schakel uw architect in. Je hebt iemand nodig die weet wat ze doen.

7. KOM EEN PRIJS AKKOORD

Voor klussen zoals uitbreidingen en verbouwingen is de beste formule de vierkantemeterregel - over het algemeen kost het bouwen tussen £ 1.000 en £ 1.500 per vierkante meter, maar lokale factoren kunnen de prijs voor uw project beïnvloeden en uw specificatieniveau zal een handelswijze. De basiskosten zijn arbeid en materiaal en mijn winst komt er bovenop.

Zorg ervoor dat uw offerte zo volledig en gedetailleerd mogelijk is en dat u en uw bouwer alle mogelijkheden en mogelijke problemen hebben onderzocht, zodat de prijsopgaven die u afspreekt correct zijn. Als het project niet goed is onderzocht, je een onverwacht probleem tegenkomt of je vraagt ​​om extra dingen terwijl de klus vordert, krijg je extra kosten.

Hoewel het verstandig is om tussen de vijf en tien procent van je totale budget opzij te zetten als onvoorziene gebeurtenis fonds, is een grondige offerte die aan het begin is overeengekomen, het beste hulpmiddel voor u en uw bouwer om te werken met.

Ga akkoord met uw betalingsschema - ik neem een ​​aanbetaling, meestal in de eerste week dat ik een baan start, om de sloop en de fundering (funderingen) te dekken. Dan neem ik de betaling in deze fasen: voltooiing van betonnen vloerplaten, metselwerk, dakbalken, deuren en ramen, elektra en loodgieterswerk (eerste reparatie), stukadoorswerk en dan de laatste betaling op voltooiing.

8. DEEL VERANTWOORDELIJKHEIDSGEBIEDEN

Uw bouwer moet verzekerd zijn, maar u moet ook het juiste verzekeringsniveau voor uw huis hebben en u moet uw leverancier op de hoogte stellen dat u werkzaamheden laat uitvoeren. Normaal gesproken bent u verantwoordelijk voor het verkrijgen van de bouwvergunning en de bouwvoorschriften, daarna is het de taak van de bouwer om in elke fase van het proces contact te onderhouden met de bouwcontrole.

Het is onze taak om ervoor te zorgen dat het uitgevoerde werk veilig is, bijvoorbeeld dat de elektricien en de gasmonteur gekwalificeerd zijn. Ik geef mijn klanten een map met alle info erin om te bewijzen dat het werk correct is uitgevoerd.

Het belangrijkste voor klanten om op de hoogte te zijn, zijn de nieuwe gezondheids- en veiligheidsvoorschriften voor Bouw, Ontwerp en Beheer (CDM) die van invloed zullen zijn op de binnenlandse markt. Hoewel de volledige details nog steeds verschijnen, zullen klanten met hun bouwer moeten samenwerken om ervoor te zorgen dat de site voldoet aan de gezondheids- en veiligheidsnormen.

9. BESCHIKBAAR TIJDENS WERKTIJD

Je geeft veel geld uit, dus het is belangrijk om tijdens de werkuren bereikbaar te zijn voor vragen en om: kom kijken hoe het er bij daglicht aan toe gaat – het is onmogelijk om een ​​project in de donker.

10. EENS WAT JE VERWACHT

Tijdens de pre-contractbijeenkomst bespreek ik de werktijden, tijden en lengte van lunch- en theepauzes en of we weekendwerk gaan doen. Het is goed om te bespreken wat er gebeurt bij slecht weer. Klanten moeten begrijpen dat bij nat of koud er bepaalde dingen zijn die we niet kunnen doen, zoals het leggen van beton en alles op basis van mortel. Het kan ook gevaarlijk zijn om te werken bij harde wind, zware sneeuwval en regen voor het zicht en het gebruik van elektrische apparatuur. Op een dag met slecht weer gaan we misschien aan een andere binnenklus werken. Als het om een ​​proces gaat dat meer dan een dag in beslag neemt, kan dit een achterstand op uw werk opleveren. Ik zou klanten om een ​​zekere mate van flexibiliteit en begrip vragen. Doorloop de details van de bouwfasen, zodat u het grote geheel krijgt en afspreek welke toegang tot uw huis nodig is. We leveren onze eigen draagbare toiletten, ik laat een buitenstopcontact plaatsen voordat ik begin en ik plaats ook een buitenkraan. Voel je niet verplicht om thee te blijven zetten - maar een kopje thee is een heel eind op weg naar een gelukkige bouwer/klantrelatie!

Wat maakt Ian 'hemels'?

Ian Henderson, 49, begon in de bouw als timmerman/schrijnwerker. Door de jaren heen is hij zeer ervaren en gekwalificeerd in alle aspecten van bouwwerkzaamheden.

• Hij won de Heavenly Builder-prijs voor zijn werk met de Austin-familie uit Cheadle Hulme. Dave en Becky Austin hadden een uitbreiding nodig van hun semi-kamer met drie slaapkamers uit de jaren dertig om een ​​veilig en flexibel leven te bieden huisvesting voor hun twee jaar oude dochter Emilie, bij wie hepatoblastoom was vastgesteld, een vorm van lever kanker. Ze wilden vooral een open keuken en lounge, zodat Becky haar dochter goed in de gaten kon houden terwijl ze kookte.
• De Austins maakten hun bankrekening leeg en leenden van familie, maar konden nog steeds niet genoeg geld inzamelen voor de werk, dus Ian stemde ermee in het werk voor hen te doen tegen kostprijs, waarbij hij enorme gunsten kreeg van handelscontacten voor materialen. Hij onderhandelde over een speciale prijs voor de huur van de laadbak, een firma in Schotland schonk hout en zijn bemanning maakte voor niets extra uren. Ian heeft zelfs Emilie's slaapkamer gratis opnieuw gepleisterd en opnieuw ingericht en een condensatieprobleem opgelost. De hele nacht doorwerken betekende dat alles klaar was voor de thuiskomst van het gezin uit het ziekenhuis.
• 'Hij ging verder dan zijn plicht', zegt Dave. 'Ik zit in de interieurbranche en ben veel bouwvakkers tegengekomen. Ian staat boven de rest.'

● Ga voor meer informatie over de Federatie van Meesterbouwers naar fmb.org.uk.

● Neem contact op met het bedrijf van Ian op 0161 439 4709; hende.nl

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.