Bouwen om te huren: de premium manier om een ​​woning te huren

Of je nu je eerste flat gaat betrekken, delen met vrienden of inkrimpen, huren is vaak de beste manier om te beginnen. Maar verhalen over groezelige huurwoningen en lastige verhuurders zijn legendarisch. Nu is een recenter idee genaamd 'build to rent' (BTR) of 'professional renting' het risico nemen om een ​​woning te vinden - en in plaats daarvan zorgen voor een gelukkiger, veiliger en huiselijker plek om te wonen.

Build to rent bestaat al een tijdje, maar het concept is relatief nieuw. Het idee is geïmporteerd uit Amerika en omvat bedrijven die flats in het stadscentrum bouwen, deze op een hoge standaard inrichten en gemeenschappelijke ruimtes toevoegen, zoals lobby's met veel banken en werkruimtes, bioscoopzalen, gratis sportscholen, evenals 24-uurs receptie en beveiligingspersoneel, en deze vervolgens te verhuren tegen een all-inclusive prijs.

Elk van deze blokken bevat appartementen van verschillende grootte. Studio's en flats met één slaapkamer werken goed voor alleenstaanden of stellen, terwijl flats met twee of drie slaapkamers speciaal zijn ontworpen voor delers om elk dezelfde slaapkamer en ensuite faciliteiten te hebben, of gezinnen die houden van het 'dorpse' gevoel en de veiligheid die deze blokken bieden breng. Ze zijn ook perfect voor downsizers die een 'lock-up-and-leave' stadscentrum willen dat op loopafstand ligt van vrienden, winkels, theaters en bioscopen.

Momenteel zijn er meer dan 152.000 van deze professioneel beheerde appartementsblokken gebouwd of gepland in het Verenigd Koninkrijk, van Londen tot Edinburgh, met de meeste nieuwe gebouwen buiten de hoofdstad. Terwijl het aantal voltooide woningen in Londen in 2019 met 18% gestegen ten opzichte van 2018, was de stijging in de regionale steden maar liefst 51%, blijkt uit recent onderzoek van de British Property Federation en Savills.

'Deze appartementen zijn vanaf het begin speciaal ontworpen voor huurders', zegt Jeremy Fletcher, Chief Operating Officer bij Tipi, die zes flatgebouwen in Wembley Park bezit, 'en elk gebouw is voor een ander type bewoner. Dit markeert een belangrijke verandering ten opzichte van de "one size fits all"-benadering die zo vaak wordt gezien bij nieuwbouwwoningen in stedelijke gebieden.

'Wat het interieur betreft, kunnen de bewoners van Tipi genieten van een exclusief samengestelde meubelcollectie van John Lewis en apparaten van Samsung, en we hebben het nog gemakkelijker gemaakt om te huren zonder aanbetaling, zonder kosten, nutsvoorzieningen en ultrasnel breedband inbegrepen. We willen zoveel meer bieden dan alleen een plek om te wonen.'

Johnny Caddick, mede-oprichter en directeur bij Moda Living, dat appartementen heeft in Manchester en Sheffield, zegt: 'We geven huurders onderweg meer flexibiliteit' ze leven, evenals een betere kwaliteit van leven, en de add-ons in hotelstijl creëren een gevoel van gemeenschap.'

Hoe werkt 'professioneel huren' dan?

WIE ZIJN DE VERHUURDERS?

De appartementen zijn gebouwd door bedrijven die zowel als vastgoedontwikkelaars en verhuurders. Zodra de blokken klaar zijn, beheren ze de gebouwen en hebben ze receptie- en onderhoudspersoneel in dienst, evenals teams om organiseren en uitvoeren van evenementenkalenders voor bewoners, van feestjes op het dak tot vuurwerkavonden gericht op het creëren van een gemeenschap gevoel.

WAAROM IS DIT EEN ANDERE MANIER VAN HUUR?

Het eerste en meest voor de hand liggende verschil is dat er geen aanbetaling vereist is. Huurprijzen, die variëren van ongeveer £ 950 per maand buiten Londen voor een studio, tot £ 1.850 voor een flat met drie slaapkamers, zijn alles inclusief – afgezien van gemeenschapsbelasting – en dekken alles van meubilair tot nutsvoorzieningen, gebruik van de sportschool en telefoon. Elke flat is volledig gemeubileerd en uitgerust met geïntegreerde apparaten, en vaak kunnen huurders kiezen uit een reeks inrichtingsschema's. De nadruk ligt op stijl en kwaliteit. Terwijl Tipi's Wembley Park-flats meubels hebben van John Lewis en apparaten van Samsung, in Manchester, de interieurs in de Angel Gardens-ontwikkeling van Moda Living zijn gemaakt door ontwerper Naomi Hakmes.

Elk gebouw heeft verschillende gedeelde ruimtes met grote zithoeken ingericht met zachte banken en stoelen plus bureauruimtes voor thuiswerkers die niet de hele dag in hun flat willen doorbrengen. Er zijn ook bioscoopzalen, zit- en barbecueterrassen buiten, en sommige hebben eetzalen die kunnen worden gehuurd voor diners.

'We willen dat bewoners het hele gebouw als hun thuis beschouwen, niet alleen als hun appartement', zegt Samantha Lancaster, Resident Service Manager bij Clippers Quay, een ontwikkeling van Grainger in Salford.

Huisdieren zijn welkom, en het gebouwbeheer lost het probleem op dat sommige bewoners allergisch zijn voor huisdieren door ze alleen op bepaalde verdiepingen te huisvesten.

Huurcontracten kunnen variëren van minimaal zes maanden tot drie jaar, en als tijdens de looptijd van het contract bewoners willen graag verhuizen naar een groter appartement, dat is makkelijk te regelen zolang er maar een is beschikbaar.

WIE WOONT IN DEZE APPARTEMENTEN?

'Oorspronkelijk dachten we dat ons publiek 25-35 jaar zou zijn, maar in feite is de meerderheid van onze huurders waarschijnlijker om in de veertig te zijn, en we hebben een paar oudere stellen die een accommodatie van het type "lock-up-and-leave" in de stad willen centrum. Onze oudste bewoner is 72', zegt Samantha van Clippers Quay.

ZIJN ZE GEMAKKELIJK TE BEREIKEN?

Deze flats zijn gebouwd op locaties in het stadscentrum. De Tipi-flats liggen op enkele minuten van station Wembley Park met directe metroverbindingen naar het centrum van Londen. De Angel Gardens-appartementen van Moda Living bevinden zich in de gerevitaliseerde NOMA-wijk in het centrum van Manchester. En Grainger's Clippers Quay ligt aan het Manchester Ship-kanaal, op slechts enkele meters afstand van BBC, ITV Granada, de universiteit van Salford en het Old Trafford-stadion.

HOE IS HET OM ER TE WONEN?

Volgens Jay Glover, 36-jarige inwoner van Tipi Wembley Park: 'Ik ben onlangs hierheen verhuisd vanuit Letchworth in Hertfordshire omdat ik in Londen wilde werken. Ik ben freelance en had hier geen vrienden, en ik vond het belangrijk om ergens deel van uit te maken, zodat ik niet al mijn tijd alleen doorbracht.

'Het appartement is geweldig en deze omgeving moedigt je aan om je. te ontmoeten buren hetzij in de zithoeken of via evenementen. Ik heb veel gelijkgestemden leren kennen en we zijn een WhatsApp-groep gestart om contact te houden en samen te komen. Deze manier van leven wordt afgeschilderd als een levensstijl in plaats van alleen maar een plek om te wonen, en dat blijkt zeker waar te zijn.'

Vier maanden na de verhuizing naar een appartement met twee slaapkamers in Moda Living's Angel Gardens in Manchester, Lydia Jane Tomlinson, 24, en haar vriend Tim, 30, houden allebei van de voorzieningen in het gebouw aanbiedingen. 'We hopen in het centrum te kopen, maar wisten niet veel van de huizenmarkt dus besloten om voor een paar jaar te huren', zegt mode- en lifestyleblogger Lydia. 'Toen we het gebouw zagen, hadden we het gevoel dat het ons een ervaring bood die een traditionele flat niet kon.

'Allereerst zijn we heel dicht bij het stadscentrum en alle voorzieningen die we zouden willen zijn in het gebouw en ze zijn gratis. Zo maken we bijna dagelijks gebruik van de sportschool en omdat we allebei zzp'er zijn is het fijn om gebruik te kunnen maken van de gemeenschappelijke werkruimtes. Ook hebben we de eetzaal geboekt voor een klein feestje en bij beter weer gaan we het voetbalveld en de buitenruimte meer gebruiken.'

Het appartement van Lydia en Tim is gemeubileerd, maar ze kozen ervoor om voor sommige kamers zelf meubels te kopen, zodat ze hun eigen stempel op hun kamer konden drukken. nieuw huis. 'De huur is duur', zegt Lydia, 'maar het is niet voor de lange termijn en we vinden dat de locatie en het luxeniveau het waard zijn. Er is veel aandacht besteed aan het gebouw, alles is op het hoogste niveau gedaan en het interieurontwerp is zo mooi. We vinden het hier geweldig.'

WAAR ZIJN PLANNEN VOOR MEER?

De bouw is al begonnen of is gepland in het hele VK, inclusief Leeds, Birmingham en Edinburgh.

Voor meer informatie zie Tipi, Moda Living en Grainger.

Vind je dit artikel leuk? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief om meer van dit soort artikelen rechtstreeks in je inbox te krijgen.

INSCHRIJVEN

---