Eenvoudige reparaties als u uw huis probeert te verkopen

Denkt u aan verhuizen? Hoewel het verkoopproces soms lang en ingewikkeld kan zijn, zijn er manieren om niet alleen de snelheid waarmee uw huis verkoopt te verhogen, maar ook de waarde ervan te verhogen. En het beste deel? De meeste van deze oplossingen zijn vrij eenvoudig! Dingen zoals het schilderen van de muren, onkruid uit de tuin trekken en gewoon je huis een extra grondige schoonmaakbeurt geven, kunnen echt een verschil maken in je verkoop.

Maar voordat u in reparaties springt, moet u bepalen: hoe veel je bereid bent te besteden en waar dat geld wil je uitgeven. Een goede plek om te beginnen is door naar andere lokale aanbiedingen te kijken. Daryl Fairweather, hoofdeconoom bij Redfin, stelt voor om te kijken welke verbeteringen buren hebben aangebracht en voor hoeveel ze hun huis konden verkopen. Ze wijst er ook op dat je moet oppassen dat je dat niet doet

over-verbeteren. "Een luxe huis in een normale buurt is niet logisch", zegt ze.

Dus hoeveel moet je uitgeven? Hoewel dit grotendeels afhangt van uw regio, Brett Jennings, eigenaar en oprichter van De vastgoedexperts, zegt dat de gemiddelde huiseigenaar in Californië tussen $ 10.000 en $ 30.000 besteedt aan het voorbereiden van hun huis op de markt, hoewel sommigen tot $ 100.000 uitgeven. (Houd er echter rekening mee dat de prijs van onroerend goed in Californië de neiging heeft om hoger te evolueren dan in de meeste andere delen van de land, dus deze gemiddelden zijn elders waarschijnlijk lager.) Hoewel dit misschien veel geld lijkt, stelt Jennings dat het de moeite waard. "Als u geen verbeteringen aan uw huis uitvoert, verwacht dan niet dat uw huis wordt verkocht voor de prijs waarvoor andere huizen verkopen", zegt hij. "De meeste mensen denken dat als je huis $ 500.000 waard is en je $ 10.000 uitgeeft aan verbeteringen, je eigenlijk maar $ 490.000 krijgt. De realiteit is dat u uw investering waarschijnlijk zult verdubbelen of verdrievoudigen wanneer u deze op de markt brengt.” Fairweather voegt toe: "Mensen willen instapklare huizen, vooral nu."

Natuurlijk loont het om slim te zijn over waar die investeringen naartoe gaan. "Keuken en badkamers verkopen huizen", zegt Karen Swanson van New England Design Works. "En met alle huisverbeteringsshows die er zijn", vervolgt ze, "zijn kopers goed op de hoogte van het werk dat ermee gemoeid is. Dus hoe mooier deze ruimtes eruit kunnen zien, hoe beter.” Dat wil niet zeggen dat je een totale darmrenovatie nodig hebt, maar kleine vervangingen kunnen het verschil maken. Van kleine reparaties tot iets meer betrokken projecten, lees verder voor alles wat u moet doen om uw huis verkoopklaar te maken.

Verf

Je huis schilderen voordat je het op de markt brengt, kan onmiskenbaar helpen bij de verkoop. Jennings zegt dat het eigenlijk is de belangrijkste verbetering die u kunt maken. Zowel Jennings als Dolly en Jenny Lenz van Dolly Lenz Vastgoed ben het ermee eens dat schilderen een van de beste rendementen op uw investering oplevert, omdat het relatief goedkoop is, vooral als u het zelf kunt doen. "Nieuwe verf kan je huis ontdoen van oude geuren, al die deuken en vingerafdrukken bedekken en een fris canvas bieden dat de verbeelding van de koper prikkelt", zegt het Dolly Lenz-team.

En nieuwe verf beperkt zich niet tot de muren. Het schilderen van de kasten van het huis kan ook een positieve invloed hebben op een verkoop, hoewel Jennings aanbeveelt om uit de buurt te blijven van gewaagde kleuren en in plaats daarvan te kiezen voor een tint die trendy is. Swanson voegt eraan toe dat verfkleurvoorkeuren vaak regionaal zijn. "In termen van het noordoosten houden mensen van hun witte keukens, dus dat is meestal een veilige gok", stelt ze voor.

Hardware en verlichtingsarmaturen vervangen

Als verf de outfit van een huis is, overweeg dan hardware en verlichtingsarmaturen als accessoires. Beide hebben de mogelijkheid om een ​​huis aan te kleden, en zonder hen kan een ruimte saai aanvoelen. Vaak kunnen verlichting en hardware het verschil maken tussen een goed en een geweldig huis voor potentiële kopers, wat betekent dat het de moeite waard is om gedateerde stukken te ruilen voor meer eigentijdse tegenhangers. Jennings gaat zelfs zo ver om te stellen dat deze schijnbaar kleine reparaties je het dubbele of zelfs driedubbele kunnen opleveren van wat je hebt geïnvesteerd. De eerste indrukken zijn immers belangrijk als het gaat om het maken van een verkoop, volgens Jenny en Dolly Lenz, is het dus belangrijk om te investeren in gebieden die die indruk kunnen beïnvloeden.

Net als bij verf variëren de voorkeuren voor hardware en verlichtingsarmaturen, dus het is handig om te onderzoeken wat trending is in jouw regio en wat het meest waarschijnlijk zal worden verkocht. Een suggestie nodig? Swanson zegt: "Verouderd messing is erg populair, dus als u hiervoor kiest en misschien een goedkope hanglamp toevoegt, ook in verouderd messing, zou dit waarschijnlijk een grote impact hebben."

landschapsarchitectuur

Potentiële kopers willen zich kunnen voorstellen dat ze in het huis wonen waar ze naar op zoek zijn. Als je naar een tuin vol onkruid trekt, dreigt die visie te vertroebelen. Zoals Dolly en Jenny Lenz opmerken: "Een gebrek aan inspanning kan uw verkoopproces doden voordat het begint." Ze voegen eraan toe: "Je wilt dat die mensen stoppen en uit hun auto stappen, niet door blijven rijden." Eenvoudige oplossingen, zoals onkruid wieden in bloembedden of houtsnippers op modderige plekken leggen, kunnen het verschil maken voor een potentiële koper die zich voorstelt om elke dag naar huis te gaan. dag.

Repareer alles wat kapot is

Hoewel dit misschien voor de hand liggend lijkt, zou je er versteld van staan ​​​​hoeveel er over het hoofd wordt gezien. Dolly en Jenny Lenz zeggen: "Niemand wil een huis binnenlopen met lichten die niet aangaan, zonneschermen die niet kunnen worden geopend of deuren die vast zitten. Als eigenaar weet u misschien niet eens dat er iets kapot is, maar een veeleisende koper zal zeker ingaan op de onvolkomenheden van uw huis. Verplaats je in de schoenen van de koper en ga kamer na kamer op zoek naar problemen. Het repareren van duidelijke gebreken kan in de toekomst vruchten afwerpen."

Vloeren

Oké, dus deze is misschien niet zo eenvoudig als uit de verfroller stappen of een middagje tuinieren, maar het kan volgens Jennings een behoorlijk groot verschil maken in je verkoop. Naast schilderen is vloeren een andere verbetering die uw rendement op uw investering kan maximaliseren. Gekraste, gedateerde vloeren lijken misschien niet zo'n groot probleem voor u, maar voor een koper is het gewoon iets anders dat ze zouden moeten repareren als ze er intrekken. Vraag op zijn minst een schatting om het werk door te geven aan uw koper als u de reparaties niet zelf kunt uitvoeren.

Volg Huis Mooi op Instagram.

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.