Scott McGillivray van HGTV deelt zijn beste tips voor het verhuren van uw vakantiehuis

Uw woning verhuren aan gasten is een stuk makkelijker gezegd dan gedaan. Alles, van hoe uw advertentie is geschreven tot uw hostingkwaliteiten tot natuurlijk uw tarieven, bepaalt het succes van uw verhuur. Aspirant-huurders moeten naar HGTV's kijken Regels van het vakantiehuis, waar Scott McGillivray vervallen eigendommen transformeert in dromerige ontsnappingen. Hij geeft deze eigendommen niet alleen een enorme facelift, maar hij adviseert eigenaren ook hoe ze hun eigendom het beste aan de gasten kunnen verkopen.

McGillivray sprak met Huis Mooi over alles wat met vakantieverhuur te maken heeft - van hoe u uw tarief kunt berekenen tot hoe u uw huur zowel online als persoonlijk kunt verbeteren, evenals zijn advies over het navigeren door de branche tijdens een pandemie. Of u nu huizen aan het strand verhuurt aan gasten of hoopt te profiteren van een lege suite in uw huis, de tips van McGillivray zullen u helpen uw eigendom op te poetsen.

Bereken een nauwkeurig tarief

Eerste dingen eerst: reken een eerlijk tarief. In elke aflevering van Regels vakantiehuisjes, McGillivray helpt klanten bij het berekenen van een redelijke prijs per nacht/week voor hun eigendom na renovatie.

De belangrijkste factoren die de prijs bepalen, zijn of het pand al dan niet aan het water ligt, de afstand tot een grote stad, totaal aantal slaapkamers, tijd van het jaar en de kwaliteit en afwerking van het huis, McGillivray verklaart. "Idealiter ben je binnen twee uur van een grote stad" en "je hebt minimaal drie slaapkamers, maar maximaal zes is fantastisch", zegt hij. Als u toegang heeft tot het water, kunt u ook echt de prijs verhogen. Maar hoewel er geen exacte formule is, raadt McGillivray aan om je onderzoek te doen - dat betekent dat je andere aanbiedingen in de buurt moet bekijken om te zien wat ze in rekening brengen. Als u de prijs wat hoger wilt maken, kan zijn volgende tip, mits goed uitgevoerd, uw eigendom echt laten opvallen tussen vergelijkbare aanbiedingen.

Zorg ervoor dat u uw verhuur brandmerkt

"De belangrijkste factor om veel vraag naar uw eigendom te krijgen, is het brandmerken", zegt McGillivray, eraan toevoegend dat de meeste mensen deze prestatie over het hoofd zien. Hiermee bedoelt hij dat huurders zullen nalaten "een thema of een concept te creëren om [hun eigendom] gedenkwaardig te maken."

Als je hebt gelezen Huis Mooi’s dekking op deze Hagrid-geïnspireerde hut te huur, geïnspireerd op de Harry Potter serie, of dit Gouden meiden-geïnspireerd huurwoning, jij weet alles van branding. Niet alle branding hoeft te zijn Dat uitgebreid, maar het onderscheiden van uw huur kan het verschil zijn tussen het maken van rendement op het onroerend goed.

"Ik werk op dit moment aan een pand dat ik als The Hawks Nest merk", zegt McGillivray. Hij legt uit dat het huis een geweldig uitzicht heeft, een verfrissend briesje en is uitgerust met een vuurplaats met uitzicht op het meer en het landschap van de kliffen. Alleen al door de verhuur een leuke naam te geven, heeft hij al de aandacht getrokken van toekomstige huurders die misschien nieuwsgierig zijn naar hoe verhuur eruit ziet.

Kleine aanpassingen aan de naam van de accommodatie kunnen het verschil maken. Als uw eigendom in de buurt van een meer ligt waar mensen vaak vissen, overweeg dan om het een "vislodge" te noemen en probeer dat thema op te nemen binnen indien mogelijk. "Echt spelen tegen uw lokale of specifieke merk is de sleutel tot het kunnen vragen van een premie", zegt McGillivray.

Wees eerlijk bij het schrijven van de aanbieding

Hoewel branding belangrijk is, wilt u uw eigendom niet verfraaien in de vermelding. "Wat u ook in uw advertentie plaatst, zorg ervoor dat het een waarheidsgetrouwe weergave van het onroerend goed is en dat het niet oneerlijk is", zegt McGillivray. Voor aankomst moeten gasten een goed begrip hebben van wat de keuken wel of niet heeft, of hoe de leefruimte eruit ziet.

Bovendien merkt McGillivray op dat als je een groot probleem in huis hebt (denk aan een lekkend dak of kapotte apparaten), je daar transparant en eerlijk over moet zijn. "Iemand gaat een recensie achterlaten en die recensies zijn het bewijs voor uw voortdurende succes in deze branche", zegt hij.

Zorg voor goede foto's

"Er is geen vaste regel over het aantal foto's", onthult McGillivray in een lijst, maar als hij er een getal aan moet geven, stelt hij voor om naar een dozijn te streven. "Je wilt je belangrijkste gebieden laten zien. Je wilt de buitenkant laten zien. En nogmaals, je wilt eerlijk zijn."

Hij geeft een voorbeeld van hoe foto's onbewust bedrieglijk kunnen zijn: Stel, je hebt een hut op korte loopafstand een heuvel af van een meer en op je foto's laat je een close-up foto zien van het dok en de eigendommen interieurs. Huurders mogen aannemen dat het meer direct buiten de hut ligt, maar als het meer eigenlijk een beetje bergafwaarts is, kan dit een probleem zijn voor iemand met slechte knieën, legt hij uit.

Help gasten hun vakantie vooraf te plannen

Naast het laten zien van gasten hoe de accommodatie er in werkelijkheid uitziet, raadt McGillivray aan om foto's van nabijgelegen attracties in de lijst op te nemen of restaurants die ze kunnen uitchecken. "Je kunt ze bijna helpen met het plannen van hun hele vakantie als je ze een aantal lokale dingen laat zien die je kunt doen", zegt hij. Hij merkt op dat sommige vermeldingen zelfs zo ver gaan dat ze dronebeelden van hun eigendom bevatten, waardoor gasten hun omgeving in vogelvlucht kunnen bekijken en het eigendom beter kunnen voorstellen.

Bied een gast een "welkomstgeschenk" aan

"Als je een welkomstgeschenk hebt, kom je een heel eind", legt McGillivray uit. Het is een aanraking waarvan hij bekend is dat hij het opneemt Regels van het vakantiehuis.

Als u overweegt een mand samen te stellen, stelt hij voor om dingen op te nemen die passen bij het thema van het pand. Hoewel snacks een goed begin zijn, kunt u items bedenken die specifieker zijn voor de activiteiten waar gasten tijdens hun verblijf bij betrokken zijn. Als het een accommodatie aan het water is, overweeg dan om gasten zonnebrandcrème of handdoeken te schenken die ze kunnen meenemen. Als je in de buurt van een boerderij bent, voeg dan wat lokaal voedsel toe.

Voorzie gasten van alle basisbenodigdheden

Naast het schenken van gasten met een kleine verrassing bij aankomst, gaat het zelfs zo ver dat de keuken wordt gevuld met basiskruiden en kruiden die verdien je ook een aantal lovende recensies, omdat je gasten een reis naar de supermarkt bespaart, waardoor ze meer tijd hebben om te genieten van hun verblijf.

Als het gaat om zepen, shampoos, tandpasta's, schoonmaakproducten, enz., neem deze dan ook mee. McGillivary merkt op dat veel van de vakantiehuizen aan het water waaraan hij heeft gewerkt septische systemen gebruiken en als je het probeert om uw eigendom en zijn omgeving te beschermen, wilt u dat uw gasten milieuvriendelijk gebruiken producten. "Het is een leuk cadeau voor de huurders, maar het is ook een leuke manier om ervoor te zorgen dat de juiste producten in je huis worden gebruikt."

Onthoud: we zitten nog steeds in een pandemie

Ten slotte werpt McGillivray een licht op hoe te huren tijdens COVID-19. Indien mogelijk stelt hij voor vakantiehuizen over te schakelen naar maandelijkse huur, in plaats van per week. Dit zal de hoeveelheid gastenverloop verminderen. Voor degenen die kleine ruimtes in hun huis huren, wordt het een beetje lastiger en hij stelt voor om de ruimte over te zetten naar een ruimte met een langetermijnhuurovereenkomst. In gemeenschappelijke ruimtes moeten COVID-conforme praktijken worden ingevoerd. Om nog maar te zwijgen van het feit dat units met aparte ingangen en natuurlijke indelingen meer ideaal zijn.

Hij beveelt ook aan om het verblijf van de gasten te spreiden, ten minste 48 uur uit te trekken om schoon te maken voordat de volgende groep wordt ingecheckt, en om "mensen aan te sporen om hun eigen boodschappen en alles wat ze nodig hebben meebrengen voor de hele duur van hun verblijf." Dat weerhoudt gasten ervan zich in het openbaar te begeven plaatsen.

Voor eigendommen die afgelegen zijn, merkt hij op dat het nu tijd is voor eigenaren om die ontsnappingsfactor en sociale afstandsmogelijkheid te benutten.

Wat betreft Regels vakantiehuisjes, die momenteel aan het filmen is voor seizoen twee, merkt McGillivray op dat de show is bewerkt om weer te geven de vakantieverhuursector tijdens dit huidige klimaat en "wees zo compliant mogelijk en niet toon" doof."

Stem af op meer professionele tips van Scott McGillivray elke zaterdag om 20.00 uur. ET/PT op HGTV VS.

Volg Huis Mooi op Instagram.

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.