6 dingen om te overwegen voordat u een renovatie plant

Wat is jouw huis? waard voor jou? De prijzen van huizen variëren sterk, afhankelijk van waar je woont.

Voordat u begint met het plannen van een project dat de waarde van uw project zal verhogen, kijkt u naar: zoopla.co.uk om uit te rekenen hoeveel uw huis op de huidige markt zal opleveren. Maar laat u niet verleiden door een eventuele vraagprijs; wat voor vergelijkingsdoeleinden van belang is, zijn recente verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in de buurt - zie houseprices.landregistry.gov.uk voor informatie hierover.

U kunt nu ook een makelaar om een ​​gratis waardebepaling van uw huis vragen - en advies krijgen over de potentiële waarde als het een extra slaapkamer of een nieuwe keuken heeft. Het is ook een goed idee om nieuwbouwshowhuizen te bezoeken om te zien wat het aanbod is op het gebied van functies en interieurontwerp, ruimtegebruik, apparaten en technologie.

Volg deze aanwijzingen voor een aantal belangrijke adviezen voor renovatieplanning:

1. Waar te verbeteren?

Kijk rond in uw huis, identificeer gebieden die het meeste baat hebben bij verbetering en stel vast hoeveel u bent bereid te besteden – van minder dan £ 1.000 om de tuin en het exterieur op te fleuren, tot meer dan £ 20.000 voor het toevoegen van een verlenging. Begin met het onderzoeken van kosten - whatprice.co.uk is handig voor de typische tarieven van handelaars - maar neem geen definitieve beslissingen totdat u drie deskundige offertes hebt gekregen.

2. Wie zal kopen?

'Houd rekening met je omgeving', zegt Kevin Beastall van makelaardij Reeds Rains. 'Van een huis met twee bedden een huis met drie of vier bedden maken, in het verzorgingsgebied van een fantastische school, beter dan vergelijkbare verbeteringen doorvoeren in een gebied waar de plaatselijke school geen goede reputatie heeft.'

Denk ook aan het soort mensen dat in uw buurt zou kunnen kopen, waar ze waarschijnlijk naar op zoek zijn en wat hen zou kunnen afschrikken. In Londen zijn bijvoorbeeld dure kelderconversies populair om woonruimte toe te voegen, vooral waar de tuin klein is. Als uw tuin echter groot genoeg is, zou het financieel beter zijn om meer woonruimte toe te voegen door naar buiten toe uit te breiden. Als een functie zoals een kelderconversie als ongebruikelijk wordt beschouwd in uw regio, kan dit potentiële kopers afschrikken.

In een gebied dat populair is bij gezinnen, zou een extra slaapkamer of speelkamer een goede investering zijn, maar een sportschool of tuinvijver minder. Een bad nemen ten gunste van een douche kan een vergissing zijn - gezinnen met kinderen en baby's willen meestal een bad. Kijk dan objectief naar uw woning: is er iets 'ontbreekt' dat andere panden in de buurt al hebben?

3. Lokale attractie

Annie Edwards van Chewton Rose makelaars in Norwich is van mening dat het belangrijk is om specifiek te overwegen wat kopers lokaal willen. 'We hebben veel mensen die ervoor kiezen om naar Norfolk te verhuizen', zegt ze. 'Vaak willen gezinnen van buiten de regio oma meenemen, dus een bijgebouw of werkplek is een goede investering.'

Vergeet de verborgen kosten niet. Als de verbeteringen aanzienlijk zijn, moet uw gezin mogelijk alternatieve huisvesting zoeken terwijl het werk aan de gang is. Het verwijderen van puin kan duur zijn, dus houd rekening met de kosten van de containers, die kunnen beginnen vanaf £ 150 per stuk, plus eventuele benodigde vergunningen. En zelfs met nieuwe isolatie om de efficiëntie te verbeteren, zal de toevoeging van extra kamers van invloed zijn op uw energieverbruik, dus houd rekeningen met de rekeningen.

4. Meer waar voor je geld

Individuele verbeteringen, zoals een hoogwaardige badkamer of een prachtige gerenoveerde tuin, kunnen de waarde van uw huis verhogen en het aantrekkelijker maken voor potentiële kopers, maar het is belangrijk om de impact van elke investering die u doet te maximaliseren en om elke investering in de context van uw huis in het algemeen te zien. Dit zal u helpen om uw tijd, geld en moeite toekomstbestendig te maken en de kosten van retrofitten op een later tijdstip te vermijden.

Extensies: Denk niet alleen aan ruimte, denk aan licht. Beknibbel nooit op de grootte van ramen; voeg indien mogelijk deuren toe die rechtstreeks naar de tuin openen, en dakramen om het natuurlijke licht te maximaliseren. Plan verlichting om donkere hoeken tegen te gaan, in plaats van later lampen toe te voegen.

Keukens: Bedenk hoe we tegenwoordig koken - met tablets om ons recepten te laten zien, tv's om naar te kijken, muziek om naar te luisteren - dus bouw genoeg elektrische en USB-aansluitingen, tv-poorten en geluidssystemen in.

Deuren en ramen: Koop de beste U-waarde die u zich kunt veroorloven en kies voor gemakkelijk te onderhouden stijlen.

Vloeren: Hardhouten vloeren hebben een tijdloze aantrekkingskracht. Als uw budget het toelaat, kan dit de extra investering ten opzichte van alternatieven waard zijn.

Verwarming upgrade: Als u een nieuwe ketel en radiatoren installeert, kan het zinvol zijn om een ​​kachel voor meerdere brandstoffen toe te voegen, aangezien deze erg populair worden en in uw verwarmingssysteem kunnen worden geïntegreerd.

5. Een woonruimte voor nu

'Heb ten minste één wow-kamer waarmee je huis zich onderscheidt van de rest', zegt Paul Rowe van Chewton Rose. Een open keuken/eetkamer/woonkamer staat bijvoorbeeld bovenaan veel verlanglijsten. Maar als dit betekent dat de bestaande zitkamer het grootste deel van de week leeg staat, moet je niet alleen nadenken over je nieuwe open ruimte, maar ook over het herbestemmen van de zitkamer. Zou het een studieruimte kunnen worden, of een logeerkamer, een hobbyplek of een knusse?

Maak optimaal gebruik van alle kansen. Als u aan een nieuwe keuken bouwt, bedenk dan wat u nog meer in de extra ruimte zou kunnen passen. Het toevoegen van een bijkeuken of veranda zou geen enorme financiële uitgave zijn in het geheel van dingen, maar zou waarde kunnen toevoegen.

6. alles over balans

'Mijn sleutelwoord is echter balans', zegt Kevin Beastall van makelaardij Reeds Rains. 'Betekent het eindresultaat een ongelijke balans in de verhouding slaapkamers en badkamers, of de grootte van het huis versus de grootte van de tuin?'

Het is ook een goede gewoonte om verbeteringen aan te brengen die passen bij de waarde van het huis zoals het is. 'Een goedkope keuken in een duur huis is net zo verkeerd als een hele dure keuken in een bescheiden geprijsd huis', zegt Kevin.

En houd er rekening mee dat verbeteringen zoals een loft-conversie uw huis in een hogere prijsklasse op de onroerendgoedmarkt kunnen plaatsen. Kevin voegt toe: 'Als je een woning met drie slaapkamers en één badkamer verandert in vier bedden en twee badkamers, biedt dit hele nieuwe marketingmogelijkheden – en zou de prijs ervan moeten stijgen.'

Van: Huis Mooi tijdschrift

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.