Hoe lang duurt het om elke kamer te renoveren? Een tijdlijn

Aannemers krijgen een slechte reputatie omdat ze projecten niet op tijd afronden. Als je overal stof op hebt liggen en vreemden in huis, kan het zeker een eeuwigheid lijken. Maar gezond blijven tijdens een verbouwing - zowel die van u als die van uw aannemer - vereist een besef van hoe lang het duurt voor een huisrenovatie. Het duurt lang!

"Een goede aannemer maakt een planning voor je en zegt: 'Dit is de startdatum en dit is wat er de komende weken gaat gebeuren. De demo begint op deze datum, enzovoort'", zegt Diane Welhouse, CKBR, uitvoerend directeur van de Milwaukee Chapter van de National Association of the Remodeling Industry (NARI). "Veel ervan komt neer op communicatie, en huiseigenaren moeten begrijpen dat wanneer ze aan een verbouwing beginnen, dat grote omvang, zoals een keuken, badkamer of toevoeging, hun huis zal gedurende vier weken of misschien dichter bij 16 worden verstoord weken."

Weet van tevoren dat vertragingen vaak voorkomen en, vooral voor grote projecten zoals een kameruitbreiding of een geheel nieuwe keuken, er zullen waarschijnlijk dagen zijn dat er niet veel gebeurt omdat de aannemer wacht op een inspectie, producten of onderaannemers. De meeste aannemers anticiperen op vertragingen of wachttijden en bouwen die dagen in het schema in.

Hier zijn nog een paar dingen die vertraging kunnen veroorzaken: producten die in backorder staan, zoals keukenkasten of een bepaalde tegel die niet op voorraad is, waardoor ze niet op tijd worden geleverd; onderaannemers die achterlopen op schema, zoals elektriciens die aan een ander project werken; slecht weer, dat van invloed kan zijn op buitenprojecten zoals het bouwen van een terras, het bouwen van een aanbouw of het installeren van een nieuw dak; onverwachte problemen, zoals schimmel of rottend hout in de muren, die pas kunnen worden gedetecteerd als de sloop begint; huiseigenaren die materialen niet op tijd kiezen, waardoor de bestelling en vervolgens de leveringsschema's worden vertraagd.

Hoe lang duurt elke kamer

Veel variabelen kunnen van invloed zijn op tijdlijnen, met name de omvang van het project en de grootte van de werkploeg. Daarom kan een badkamerrenovatie met nieuwe kasten en armaturen drie weken duren, terwijl een badkamerrenovatie met nieuwe tegels en een verwarmde vloer enkele maanden kan duren.

"Het proces van verbouwen is niet alleen het oude eruit halen en het nieuwe erin doen", zegt Louis M. Weiher, CR, CCP, president, eigenaar en algemeen directeur van Carmel Builders, Inc., in Menomonee Falls, Wisconsin. "Huiseigenaren moeten zich realiseren, en vaak niet, dat het verbouwingsproces niet begint met een demo. Het begint op het moment dat u een ontwerper of ontwerpbureau inhuurt en begint met het ontwerpen van uw project."

Hier is een overzicht van hoe lang verbouwingen doorgaans duren zodra het werk op locatie van start gaat:

Een toevoeging is meestal het langste project om te voltooien. Het voordeel is dat je tijdens de verbouwing in theorie nog steeds een functionerende keuken en badkamer hebt - een luxe die je bij andere projecten niet hebt. Het is hetzelfde proces als het bouwen van een nieuw huis, alleen op kleinere schaal. Vertragingen kunnen worden veroorzaakt door Moeder Natuur. "Je kunt overgeleverd zijn aan het weer", merkt Welhouse op. "Je kunt ook problemen hebben met de levering van producten of het storten van beton of inlijsten als het aanzienlijk koud is."

Wijzig de indeling, zoals waar het fornuis, de koelkast en de gootsteen zich bevinden, voeg toe aan het tijdsbestek, aangezien deze updates kunnen inhouden dat er nieuwe sanitaire leidingen worden aangelegd, nieuwe stopcontacten worden geïnstalleerd en misschien een nieuw gas wordt toegevoegd lijn. "Kamers moeten worden opgemeten voor op maat gemaakte kasten, en het kan twee tot vier weken duren voordat ze binnen zijn", legt Welhouse uit. "Voor high-end werkbladen, als je een kwaliteitsklus wilt, je onderkasten wilt laten installeren, dan worden werkbladen gemeten met een laser. Het kost tijd om de werkbladen op maat te knippen. Geen enkele muur is ooit vierkant en de laser meet elke inkeping of onvolkomenheid, dus wanneer de werkbladen zijn geïnstalleerd, passen ze naadloos en zonder gaten."

Tegels komen veel voor in badkamers, die veel tijd in beslag kunnen nemen en voorkomen dat anderen tegelijkertijd in de kamer kunnen werken. "Tegelwerk kan een lang proces zijn", zegt Welhouse. "Er kunnen aangepaste nissen en verschillende soorten tegels worden gebruikt. Dit kan een paar weken duren, omdat elk stuk mogelijk op maat moet worden gemeten en gesneden. Als de tegel er eenmaal in zit, moet je hem voegen en laten drogen." Ze merkt op dat op maat gemaakte glazen douchedeuren, die populair, neem ook extra tijd omdat de deuren niet kunnen worden gemeten en besteld totdat het bad en de muren zijn geïnstalleerd.

Het afwerken van een kelder draagt ​​bij aan uw leefruimte zonder de kosten van het bouwen van een aanbouw. De tijd en kosten zijn grotendeels afhankelijk van hoe klaar de kelder al was - als de binnenmuren waren ingelijst en een badkamer was opgeruwd - en wat je met de ruimte wilt doen. "Als de bouwer één visie had en jij hebt een andere over hoe je de ruimte wilt gebruiken, zoals het verplaatsen van de badkamer, dan kost dat extra tijd in het proces", zegt Welhouse.

Een bemanning van drie of vier personen kan een dek in een week voltooien. Het toevoegen van trappen, meerdere niveaus of omhullende dekken, een ingebouwde whirlpool en het bevestigen van het dek aan een huis dat nog geen grootboek heeft, kan aan de tijdlijn worden toegevoegd.

Zelfs grote huizen kunnen binnen een paar dagen een nieuw dak met dakspanen van asfalt hebben. Andere dakmaterialen zullen langer duren.

De tijdlijn van elke renovatie

Het maakt niet uit in welke kamer of ruimte je werkt, en hoeveel je ook verandert, het proces en de tijdlijn van gebeurtenissen blijven in principe hetzelfde. Bekijk dit overzicht om een ​​idee te krijgen waar je aan toe bent.

1. Heb een prijs en een plan. U moet goed weten wat u met de verbouwing wilt bereiken. Bijgewerkt uiterlijk? Verhoogde functionaliteit? Breng uw ideeën - en inspiratiefoto's uit tijdschriften of internet - naar een architect, ontwerper of algemene aannemer om uw wensen en behoeften om te zetten in blauwdrukken. En houd een realistisch budget in gedachten van hoeveel u bereid bent aan het project uit te geven.
2. Huur de juiste aannemer in. Een succesvol resultaat begint bij het kiezen van een gekwalificeerde aannemer. Praat met vrienden en buren om aanbevelingen te krijgen, huur dan iemand in die gevestigd is, een goede reputatie heeft, is gespecialiseerd in het soort project dat u onderneemt, en u voelt zich op uw gemak om elke keer bij u thuis uit te nodigen dag.
3. Teken een contract. Het document moet alle aspecten van het werk omvatten, inclusief betalingsschema's, gebruikte producten, geschatte start- en einddatums, beschrijving van het project en procedures voor wijzigingsopdrachten. Als je specifieke regels hebt die je wilt volgen, zoals werk dat niet voor 8:00 uur 's ochtends begint of werknemers die je badkamer niet gebruiken, zorg er dan voor dat dit in het contract staat.
4. Trek een vergunning aan en bereid de site voor. Voor de meeste professionele verbouwingswerkzaamheden is een bouwvergunning vereist, die moet worden verkregen voordat het werk begint. Hout, materialen en een afvalcontainer kunnen op uw oprit verschijnen, wat een zeker teken is dat het werk op het punt staat te beginnen. Dit is je keu om de kamer klaar te maken, zoals alle borden, potten en pannen uit de keuken halen voor een keukenupgrade.
5. Haal het oude eruit. De eerste stap van de eigenlijke verbouwing is de sloop. Alles wat wordt vervangen, wordt eruit gerukt, zoals oude werkbladen, kasten, badkuipen of zelfs muren. Voor volledige revisies wordt de kamer meestal "gestript tot de noppen", wat betekent dat alles in de kamer, inclusief de muurbekleding, wordt uitgescheurd. Wat overblijft is de omlijsting, of noppen, en wat zich binnen de muren bevindt, zoals leidingen en elektrische kabels.
6. Kadreer het nieuwe. Voor een kamertoevoeging of dek worden sleuven of gaten gegraven, waarna de fundering of fundering wordt toegevoegd door beton te storten. Alle nieuwe kamers, muren of toevoegingen worden ingelijst. Tijdens deze fase zul je grote veranderingen in je huis zien terwijl de verbouwing vorm krijgt.
7. Voer nieuwe mechanica uit. Dit is wanneer de loodgieters binnenkomen om nieuwe leidingen voor een gootsteen, bad of koelkast te leggen en een gasleiding voor het fornuis of de buitenkeuken te installeren. Elektriciens leggen kabels aan voor nieuwe armaturen of stopcontacten, en specialisten in verwarming en airconditioning installeren nieuwe ventilatieopeningen en registers. Op dit punt zul je niet veel dramatische dagelijkse vooruitgang zien.
8. Bedek de muren. Zodra de mechanica de inspectie heeft doorstaan ​​en de buitenmuren goed zijn geïsoleerd, hangt de volgende stap af van het project. Voor badkamers, bijvoorbeeld, wordt het bad vervolgens geïnstalleerd. Voor alle andere projecten zijn de wanden bedekt met gipsplaat of een ander materiaal. Vervolgens worden kasten en werkbladen geïnstalleerd.
9. Vul de kamer in. Dit is wanneer de kamer samenkomt, met de vloer, bekleding en eventuele wandtegels die worden geïnstalleerd. Zodra je de vloer naar binnen ziet gaan, ben je bijna aan het einde.
10. Voeg de finishing touch toe. Muren zijn geverfd of behangen, sanitair en elektrische voorzieningen zoals kranen en lichtschakelaarafdekkingen zijn geïnstalleerd en registerafdekkingen zijn geplaatst. Eventueel vuil wordt verwijderd en het terrein wordt opgeruimd.

Gefeliciteerd, je hebt het overleefd! Nu is het tijd om te versieren. En je weet waar je kunt vindideeënvoordecoreren, Rechtsaf?

Volg Huis Mooi op Instagram.

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.