14 professionele tips voor een stressvrije renovatie

Gemiddelde nationale verbouwingskosten

Het verbouwen van een...
Badkamer: $ 10,417
Kelder: $ 20,110
Keuken: $ 24,178

Het toevoegen van een...
Kast: $ 2.013
Schuur: $ 3.048
Garage: $ 27,403
Kamer: $ 44.317

Landgoed vinyl gevelbeplating (Cmet de klok mee vanaf linksboven) bootst het uiterlijk van echt hout na, maar houdt veel langer stand onder de elementen. royalbuildingproducts.com

Een laag nep gegoten beton kan een gipsmuur eruit laten zien als massief beton, minus de kosten of moeite. concretestudio7.com
Parketvloeren zoals RevWood kan duurzamer zijn (veel planken zijn gemaakt van een enkele stam) en taaier dan echt hout. mohawkflooring.com

Om het Engelse leistenen kasteel van je dromen te vervalsen, gebruik je Brava Oude Wereld Slate, een kunststof die meer dan 70 jaar meegaat. bravarooftile.com

“In mijn vorige huis, een 200 jaar oude boerderij op Long Island, besloot ik de aannemer te worden en trok ik ter plaatse in voor de restauratie. Ik blokkeerde een slaapkamer met een matras, een oude tafel en een waterkoker voor thee, maar het stof kroop naar binnen. En als ik door het huis ging om de badkamertegels en haarden te controleren, vloog het zaagsel weg. Het oude behang was gescheurd en onthulde beschimmelde oude pleister. Ik vond het heerlijk om daar te zijn en alles samen te zien komen, maar al snel kreeg ik een chronische hoest. De dokter gaf me antibiotica en zei dat ik voor de duur bij vrienden of in een motel moest blijven. De arbeiders droegen maskers en werkten zeven uur per dag, herinnerde hij me, terwijl ik daar 24/7 stof en schimmelsporen inademde. Met mijn volgende huis woonde ik in de buurt terwijl het werk werd gedaan, en dat maakte het verschil. Ik heb mijn les geleerd!”

Oude kasten opknappen. Jasmine Roth zegt dat je een keuken van bouwkwaliteit moet schuren, primen en schilderen om hem op te fleuren. Versterk oude ramen. Voeg voor ongeveer de helft van de vervangingskosten tochtstrippen en stormramen toe om energielekkage te voorkomen. Oude tegels opknappen. Om de kleur van verouderde tegels te veranderen, huurt u een resurfacer om er een dunne laag email over te spuiten.

Zuid gericht: heldere, intense zon de hele dag lang

Op het westen gericht: een lange periode van direct zonlicht, inclusief een dromerige gouden gloed in de middag

op het oosten:een explosie van helder ochtendlicht gevolgd door een gebrek aan licht gedurende de dag

Op het noorden gericht: zachte, gelijkmatige belichting de hele dag lang

"Ik verwelkom kamerbreed tapijt in privéruimtes, zoals de hoofdslaapkamer of de hoofdkast", zegt ontwerper Meg Lavalette, die een natuurlijke vezel zoals wol aanbeveelt voor een hoogwaardige look. Andere bonussen? "Het is ongelooflijk duurzaam, van nature vlekbestendig en gemakkelijk schoon te maken."

“Molding creëert een architectonisch kader en structuur, en zorgt ook voor een decoratielaag. Het is gemakkelijk om vast te blijven zitten aan historische details, maar onthoud: mensen deden allerlei gekke dingen met gieten in het Victoriaanse tijdperk. Het hoeft niet altijd superklassiek te zijn.” —Jonge Huh

Eenvoudige basis- of kroonlijst toevoegen
1. Koop het bij het Home Depot, waar ze het op jouw maat snijden.
2. Zet het vast met een hamer en afwerkspijkers of een spijkerpistool.
3. Kalmeer, prime en schilder het zodat de nieuwe vormstukken bij uw muren passen.

“Het is zo belangrijk om te weten met wie je werkt...krijgen referenties, en noem ze eigenlijk allemaal!” – Alison Victoria

Op olie gebaseerd polyurethaan is duurzaam, maar die schellakachtige amberkleurige afwerking wordt met de tijd alleen maar donkerder. Overweeg een alternatief.

Polyurethaan op waterbasis: (top) Met zijn heldere satijnen afwerking droogt dit poly (verkrijgbaar bij Bona) veel sneller - en is het minder giftig - dan zijn olieachtige tegenhanger.

Oliën en wassen: (onder) Tung- en lijnolie, of een wax-olie hybride zoals Rubio Monocoat, zijn mat en natuurlijk. Let op: Er is speciale zeep nodig om de afwerking te behouden.

Hoe zorg je ervoor dat je je echt comfortabel voelt in je huis? Bezit een goed werkend HVAC-systeem. Voor nieuwere units, vervang of reinig het filter regelmatig en laat oudere units vóór elk winterseizoen inspecteren. Koop een slimme thermostaat om de temperatuur te regelen. "Een variabel verwarmings- en koelsysteem zal temperatuurschommelingen verminderen en stiller werken bij lagere snelheden", zegt Tim Storm van Trane Residential. Vervang het systeem na ongeveer 10 jaar.

"Alle afwerkingen - verlichtingsarmaturen, badkamerspiegels, kastsystemen, zelfs deurknoppen - vormen een groot deel van het budget. Vergeet ze niet! —Jasmijn Roth

Wat is het probleem? "Voor het verplaatsen van bestaand sanitair of elektriciteit is meestal een architect nodig om plannen te tekenen en ter goedkeuring in te dienen bij de stad, wat zowel tijd als kosten aan het project toevoegt." —Meg Lavalette

"Het verplaatsen van een bad van de ene kant van de kamer naar de andere is $ 10.000 daar." —Patrick Mele

Wanneer is het de moeite waard? “We verplaatsen het sanitair als de bestaande indeling van een huis niet werkt, bijvoorbeeld als de keuken te klein is of de badkamer moet worden uitgebreid. We streven naar symmetrie met een goede doorstroming en opslag. En soms zorgt het verplaatsen van het sanitair ervoor dat een kleine kamer veel groter aanvoelt.” —Keren Richter

We hebben ons deel gehad van het onverwachte tijdens het renoveren van een huis in Hudson, New York. Elke kamer had een verrassing: onder de ene laag vloer, een andere; ramen die recht uit hun kozijnen bliezen. Het ongedaan maken van geschiedenis kost tijd, en we leerden dat we geduld nodig hadden - veel ervan. Op een ochtend kwam er ander nieuws: ik ging rechtop in bed zitten met de diagnose kanker. We vonden scheuren in de fundering, zowel die van mij als die van het huis. Alle stress die we erin hadden gestoken om het op tijd af te krijgen, leek nu zo onnodig. Elke verstopte pijp en spleet fluisterde ons toe: "Rustig aan." Soms moet het plan - en het perspectief - worden gewijzigd. We hebben daar eindelijk het belang van geleerd. —Danielle Van Noy