6 tips voor het bijwerken van een historisch huis

Historisch behoud in Amerika begon serieus in de jaren zestig, toen de regering de wetgeving aannam die tot stand kwam het National Register of Historic Places – bereikte toen een hoogtepunt in het midden van de jaren zeventig als de tweehonderdste van het land benaderd. Plots wilde iedereen de afbrokkelende blokhutten en oude Victorianen in hun gemeenschappen redden, wat leidde tot een hausse in historische samenlevingen en levende geschiedenismusea.

Hoe charmant historische ruimtes ook kunnen zijn, de realiteit van het leven in een oud huis kan ontmoedigend zijn - en het is normaal dat je je eigen stempel wilt drukken. "Het is mijn taak om mensen aan te moedigen om te bewaren, maar binnen het rijk van de realiteit", zegt conserveringsdeskundige Gabrielle Begue, een senior medewerker bij de New Orleans-firma MacRostie Historic Advisors.

"We balanceren altijd de motieven voor natuurbehoud met praktische behoeften, budget en wat nodig is voor het moderne leven. Je kunt unieke ruimtes krijgen als je die twee op de juiste manier met elkaar verbindt.”

Met andere woorden, historische huizen zijn niet bedoeld om in barnsteen vast te zitten. Bovendien is de definitie van wat zelf als 'historisch' geldt - voor natuurbeschermers, elk eigendom van meer dan 50 jaar oud - voortdurend in beweging. (Tegenwoordig betekent dat dat de postmoderne wildgroei in de voorsteden van de jaren zestig en zeventig aan het verouderen is in potentieel betekenis.) "Ik zie ons als rentmeesters van deze historische huizen - ze hadden levens voor ons, ze zullen levens hebben na ons”, zegt Begue. "We zorgen voor deze gebouwen, niet om ze onze wil op te leggen." Hier leest u hoe u er een kunt bijwerken met behoud van de geest (en uw gezond verstand).

Zoek een balans tussen oud en nieuw.

Moet je het donkere houtwerk of de zichtbare baksteen schilderen? Kun je een gedateerde ingebouwde eruit halen? Voor huiseigenaren die oudere huizen renoveren, zegt Victoria Sass, ontwerper van het Minneapolis-gebied, dat ze zich moeten ontdoen van een plichtsbesef om een ​​heiligdom voor het verleden te creëren. "Je huis is in de loop der jaren veranderd door de mensen die je zijn voorgegaan, en ze hebben deze ruimte gemaakt tot wat ze wilden - daarom ziet je huis eruit zoals het er nu uitziet", zegt ze. "Dit is gewoon jouw tijd, je hoofdstuk in het verhaal van je huis, en je moet vrede sluiten met het maken van de omgeving wat je ervan wilt maken."

Weeg de voordelen af ​​van het repareren van historische details.

Historische huizen zijn vaak voorzien van duurzame, hoogwaardige bouwmaterialen zoals cipres, hartdennen en eiken - natuurlijke hulpbronnen die in die tijd veel overvloediger waren - en bestand zijn tegen veel slijtage en traan. Zelfs versleten ogende elementen kunnen vaak worden hersteld; ontbrekende elementen kunnen worden gefabriceerd om te matchen op basis van nog intacte aanwijzingen. "Als er nog één historisch raamkozijn in het hele huis is overgebleven, kunnen we concluderen dat de rest van het huis oorspronkelijk bijpassende vleugels had en die kunnen worden gerepliceerd", zegt Begue.

Als u het niet kunt opslaan, vervangt u het.

Replicatie is ook een optie. "Als een oud huis ongelooflijke gipsen lijstwerk heeft, is het leuk om ze te behouden, maar het is niet altijd de moeite waard [de inspanning] om ze te redden”, zegt Josh Wiener, de oprichter van het luxe bouwbedrijf in New York Zilvervoeringen. Voor een recente klant kon hij door het vervangen van de lijstwerk een kopie van de originele look creëren, maar het moderne airconditioningsysteem verbergen in het decoratieve element. Een andere klant ging een stap verder en vroeg om de nieuwe elementen te verontrusten om overeen te komen met de originelen. "Ze lieten me met kettingen op het mahoniehouten hout slaan zodat het leek alsof het er altijd al had gelegen", zegt hij.

Laat aanwijzingen achter.

Voeg badkamers toe, pas plattegronden aan, maar het idee van "laat geen sporen na" is niet van toepassing bij het renoveren van een oud huis. "We moedigen klanten altijd aan om een ​​soort overblijfsel achter te laten van wat is verwijderd, dus als je klopte... uit een muur, laat een soort [overblijfsel of deuropening] achter, wat we in de industrie een ‘vleugel’ noemen”, zegt Begaat. "Op die manier zou iemand kunnen zeggen: 'Er was hier een muur en nu is er geen, maar ik kan hem opnieuw maken als ik dat wil.'"

Controleer op mogelijke belastingverminderingen.

Historische belastingverminderingen voor rehabilitatie zijn een belangrijke drijfveer bij het behoud van commercieel onroerend goed, maar sommige gemeenten hebben ook prikkels voor huiseigenaren die de geschiedenis van een huis levend willen houden. (Dat gezegd hebbende, je zult ook je huiswerk moeten doen als je uiteindelijk die credits nastreeft, omdat ze vaak dicteren hoe uitgebreid je renovatie kan zijn.)

Wees voorbereid op verrassingen.

Een bijna universele waarheid, vooral bij een ouder huis: er zullen verborgen verrassingen zijn die je niet zult ontdekken totdat je er echt in begint te graven. "Historische huizen hebben lagen van eerdere renovaties, en je moet ze losmaken om echt te begrijpen wat er aan de hand is en om het goed te doen", zegt Begue. Vaak zijn die verrassingen niet geweldig. Begue, gevestigd in New Orleans, ziet veel structurele schade dankzij een warm, nat klimaat dat termieten gemeengoed maakt. Maar er zijn ook goede verrassingen. "Dingen zoals oud behang, of wanneer we oude vinyltegels in een keuken optrekken en ontdekken dat de originele houten vloeren hoeft alleen maar te worden geschuurd en opnieuw te worden afgewerkt - dat zijn echt spannende momenten die uw ontwerp kunnen inspireren en het de moeite waard maken het."

NerdWallet raadt aan om een ​​kasreserve van 10 tot 20 procent van uw projectbudget aan te leggen om onverwachte kosten te dekken.

---

Volg Huis Mooi op Instagram.

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.