Loftconversies: 7 do's en don'ts

Loftconversies zijn een slimme en stijlvolle manier om uw huis uit te breiden (zonder te verhuizen!) en haalt het meeste uit ongebruikte ruimte. In feite beslaat de gemiddelde zolder de grootste vierkante meters in uw huis, en vergeleken met kelderconversies, is deze gemakkelijker om te vormen tot een praktische ruimteoplossing.

'Het plezier van een zolderombouw is om het beste te halen uit het feit dat je aan de top van het pand zit', Manuela Hamilford van Hamilford-ontwerp zegt: 'dit maximaliseert echt het uitzicht en uitzicht op de lucht.' Op voorwaarde dat uw ruimte structureel gezond is, hoeft u misschien alleen de muren te isoleren, de vloer te versterken en ramen toe te voegen.

Bovendien zullen zolderconversies waarde toevoegen aan uw eigendom, zodat u letterlijk meer geld op zolder heeft, mocht u besluiten te verkopen. Afhankelijk van het type zolder dat geschikt is voor uw huis, liggen de gemiddelde kosten voor een eenvoudige loft tussen £ 30.000 en £ 50.000 - wat nog steeds veel goedkoper is dan een nieuw huis.

Maar bij het aannemen van zo'n groots project kan het vaak lastig zijn om te weten waar te beginnen. Hier zijn enkele belangrijke overwegingen en do's en don'ts bij het plannen van een stijlvolle zolderconversie.

Zorg ervoor dat uw zolderruimte geschikt is voor een verbouwing

Heb je genoeg ruimte op je zolder? Voordat je begint met plannen, moet je ervoor zorgen dat je een geschikte ruimte hebt om te verbouwen. Check hiervoor het type dak. Heeft het dakspanten (steunen die door de dwarsdoorsnede van uw dak lopen) of spanten? 'De belangrijkste regel om te volgen is om te controleren of er voldoende hoofdhoogte in de loftruimte is', Helen Wood bij Gewoon Loft zegt. 'Als vuistregel heb je 2,2 meter hoogte nodig tussen de vloerbalk en de nokhoogte.' Ten minste de helft van de zolderruimte moet deze hoogtevereiste zijn om een ​​comfortabele zolder te creëren slaapkamer of huiskamer.

beslis waar uw zolderruimte voor wordt gebruikt

Wil je een stijlvolle slaapkamer met ensuite badkamer? Of misschien wilt u een stijlvolle lounge, kantoor aan huis of zelfs een fitnessruimte? Uw gekozen voorkeur bepaalt het ontwerp en de indeling van uw loft-conversie. 'Als je de zolder ombouwt om een ​​nieuwe hoofdslaapkamer te creëren, overweeg dan hoeveel van de ruimte je nodig hebt voor slapen, opslag en een eigen badkamer', stelt Manuela voor. 'EEN inloopkast of kleedkamer met een deur die dingen verborgen houdt, is een uitstekende manier om ruimte te besparen en een ensuite te plaatsen de buitenkant van de kamer is belangrijk bij het nadenken over praktische dingen zoals sanitair en de noodzaak om te rennen pijpen.'

Zoek uit of je een bouwvergunning nodig hebt

Meestal vallen de meeste zolderverbouwingen onder 'toegestane ontwikkeling', wat betekent dat u geen bouwvergunning nodig heeft. Er zijn echter enkele uitzonderingen waar u dit misschien nodig heeft. Aangeboden huizen bijvoorbeeld, of degenen die in beschermde gebieden wonen, hebben toestemming nodig voor een monumentaal pand. 'Sommige zolderverbouwingen kunnen worden uitgevoerd onder toegestane ontwikkelingsregels, waardoor het proces sneller en minder vervelend wordt', zegt Helen. 'Als je in een' woont vlak, maisonnette of beschermd gebied, dan is een bouwvergunning nodig.'

In ieder geval heeft u nog wel goedkeuring van het Bouwbesluit en een Party Wall Agreement nodig met uw buren, afhankelijk van het type conversie.

Controleer uw bouwvoorschriften

Voordat u aan een zolderverbouwingsproject begint, moet het voldoen aan de vereiste bouwvoorschriften.

Deze omvatten het gebruik van het installeren van een vaste trap, vooral als u het verbouwt tot een slaapkamer, badkamer of kantoor. Als u echter ruimtegebrek heeft, kan een vaste ladder of wenteltrap een alternatief zijn. Je hebt ook isolatie van goede kwaliteit nodig om de warmte vast te houden tijdens koudere temperaturen en om de ruimte in de zomer koel te houden.

Wat nog belangrijker is, bouwmaterialen moeten voldoen aan de brandvoorschriften door ofwel vluchtramen of -uitgangen en rookmelders in huis te hebben.

VERTROUW NIET op de eerste offerte die u krijgt

Het wordt aanbevolen om ten minste drie offertes op te vragen bij een gespecialiseerd bedrijf voor het verbouwen of bouwen van zolders voordat u begint. Controleer altijd of uw vakman of bouwbedrijf bij een officiële instantie staat ingeschreven en verzekerd is. Voorbeelden van officiële instanties zijn: Het Chartered Institute of Building (CIOB) en de Federatie van Meesterbouwers (FM).

VERGEET GEEN EVENEMENTENBEGROTING

Tegenwoordig zijn zolderverbouwingen in Londen beginnen momenteel vanaf ongeveer £ 45.000, maar het is handig om noodfondsen te hebben. 'Dit is voor ontwerp- en bouwprojecten, dus inclusief bouwkundige en constructieve tekeningen en de constructie', adviseert Helen. 'Houd altijd een contingentie in het budget van ongeveer 10 procent voor onbekende extra's en doe het niet' vergeet te budgetteren voor armaturen en fittingen zoals badkamers en alle meubels die u in het nieuwe zou willen zolder.'

Overweeg de juiste verlichting om aan uw behoeften te voldoen

Of je nu kiest voor een dakraam of dubbel ramen, denk altijd na over de beste positie voor uw dakramen. Natuurlijk licht werkt goed om een ​​zolderruimte te openen en het licht en luchtig te maken. Het bepaalt ook het gevoel en de sfeer van de ruimte, dus u moet beslissen wat geschikt is voor uw levensstijl. 'Juliet-balkons werken heel goed in kleinere loft-conversies, omdat ze het gevoel geven dat de ruimte verder gaat dan de voetafdruk van de kamer', zegt Manuela. 'Ook dakramen boven bedden zijn een heerlijke manier om van de nachtelijke hemel te genieten en zorgen in de warmere maanden voor een goede dwarsbries.'

Wat zijn de belangrijkste soorten zolderconversie en de gemiddelde kosten?

• Basis (Velux) lichtstraat ombouw

Als je minimale zolderruimte hebt, kun je toch een kamer op het dak creëren. Deze verbouwingen bestaan ​​meestal uit een dakraam, vloerversteviging, trap, isolatie, verlichting en verwarming. Gemiddelde kosten: £ 35.000 - £ 40.000 (volledig uitgerust).

• Omgebouwde dakkapel

Deze kunnen meer ruimte of hoofdhoogte bieden met een dak met een hoge hellingshoek en meer vloeroppervlak. Evenzo stellen ze dezelfde eisen als de basislichtstraat, maar dan met de toevoeging van een dakkapel. Gemiddelde kosten: van £ 40.000 - £ 45.000.

• Zolder omgebouwd van heup naar gevel

Dit type bestaat uit het ombouwen van het schilddak, het schuine dakdeel tot een verticale wand (gevel). Hierdoor ontstaat er meer binnenruimte bij een standaard hellend dak, terwijl de verticale wand ramen toelaat. Gemiddelde kosten: vanaf £ 25.000 tot £ 30.000.

• Mansarde zolder verbouwing

Dit is een enorm project omdat het gaat om het toevoegen van een nieuwe verdieping aan de bovenkant van uw huis. De schuine dakconstructie zou veranderd moeten worden in een bijna verticale wand op 72 graden, resulterend in een plat dak. Gemiddelde kosten: van £ 45.000 tot £ 80.000.

Volgen Huis Mooi Aan Instagram.

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.