Waarom de voorraad zo laag is op de Amerikaanse huizenmarkt

Als je bent geweest Huizenjacht in de afgelopen jaren heeft het waarschijnlijk gevoeld alsof er een gigantisch bord met "geen vacature" op de kopersmarkt hangt. De huizen die te koop staan, vliegen in recordtijd van de markt (vaak boven hun catalogusprijzen), en je hoort steeds dezelfde buzz-zin: "Er is een voorraadtekort!"

Dat tekort? Het is acuut. Volgens een rapport van Realtor.com, Amerika heeft een tekort van meer dan 5 miljoen huizen op basis van de bevolking. Dus hoe zijn we op het punt gekomen dat het zo moeilijk is om gelijk te krijgen? vind een huis om te kopen en is er verlichting in zicht? Verderop breken vastgoedexperts het uit.

Waarom is er zo'n extreem voorraadtekort?

U kunt dit woningvoorraadtekort terugvoeren tot de laatste recessie. Toen de huizenzeepbel in 2008 barstte, gingen veel van de kleinere huizenbouwers failliet, waardoor de productie van nieuwe huizen in het hele land vertraagde, zegt Isaiah Henry, de CEO van

Seabreeze Beheermaatschappij, een groep die commerciële en residentiële eigendommen beheert in Californië en Nevada.

Terwijl het bouwen langzaam weer op gang kwam, wereldwijde problemen met de toeleveringsketen in de afgelopen paar jaar afgestompt de vooruitgang. Prijsstijgingen voor bouwmaterialen zoals hout en georiënteerde strandplaat (OSB), een veelgebruikte structurele houten panelen, dragen volgens de regering bij aan het extreme knelpunt. Nationale Vereniging van Woningbouwers.

Traditioneel hebben huizenbouwers in dit land gemiddeld ongeveer een miljoen huizen per jaar - of in ieder geval had moeten zijn om aan de vraag te kunnen blijven voldoen, zegt het onroerend goed in Fort Walton Beach, Florida tussenpersoon Andrew Iremonger met eXp Realty. In het afgelopen decennium, zegt hij, zijn bouwers niet in de buurt gekomen van het bereiken van dat miljoen huizen per jaar, behalve in 2021.

"Betreed millennials", zegt Iremonger. "Ze zijn de op één na grootste aankoopdemografie in de geschiedenis, slechts een klein vlekje achter de babyboomers." De gemiddelde koper van een huis voor het eerst is 34 jaar en de gemiddelde millennial wordt nu 35, en terwijl ze op de markt blijven stromen, zijn er meer huizen nodig, wijst hij uit.

Daar komt nog bij dat bedrijven als Opendoor, We Buy Ugly Houses en woninginvesteerders die opknappen en renovaties hebben een groot deel van de beschikbare woningvoorraad in beslag genomen, zegt David Auerbach, algemeen directeur van Armada ETF-adviseurs, die meer dan twee decennia ervaring heeft in de sector van vastgoedbeleggingstrusts. Wat betreft de nieuwe huizen die op de markt komen, vallen veel buiten de prijsklassen van de meeste huizenkopers, zegt Auerbach.

Hoe heeft de pandemie bijgedragen aan het voorraadtekort?

De record-lage rentetarieven tijdens de pandemie brachten ongetwijfeld kopers naar voren die enthousiast waren om goedkoop geld te lenen. Enthousiaste kopers werden echter niet geconfronteerd met veel te koop staande huizen, en verkopers waren in sommige gevallen geweerschuw.

“Tijdens de pandemie hebben veel mensen gestopt hun huizen verkopen”, zegt DJ Olhausen, een makelaar in San Diego, Californië bij Realty ONE Group Pacific. "Dit was grotendeels te wijten aan onzekerheid over de toekomst, vermengd met de wens van het grote publiek om vreemden uit hun huizen te houden [voor vertoningen]."

De laatste jaren blijven oudere generaties en 'empty nesters' veel langer in hun huizen, wat betekent dat ze niet inkrimpen zoals in het verleden, zegt Jamie Erfle, een makelaar in Philadelphia met Compass en teamleider bij Modern Luxe.

"Tijdens de Covid-shutdown verhuisden veel jongvolwassen kinderen terug naar huis met hun ouders, zodat er plotseling weer extra ruimte nodig was", zegt ze.

De pandemie zette ook op nieuwe manieren de huurmarkt onder druk.

Nu een groot deel van het personeel de afgelopen twee jaar vanuit huis heeft gewerkt, is de bedrijfswereld verhuisd naar woonwijken, met logeerkamers die worden omgezet in kantoren en eetkamers die werkruimten worden, zegt Baron Christopher Hanson, een adviseur en makelaar bij Coldwell Banker Realty in Jupiter en Stuart, Florida.

"Extra ruimte die misschien was verhuurd, verdween ineens om honderden miljoenen WFH-banen op te nemen", zegt hij.

Zullen de rentetarieven voorraad vrijmaken?

Het valt nog te bezien hoe de stijgende rentetarieven zal gevolgen hebben voor de woningvoorraad.

Aan de ene kant zullen de stijgende tarieven huiseigenaren er waarschijnlijk van weerhouden om te verkopen omdat ze hun lage maandelijkse betalingen vast willen houden, zegt Olhausen. "Wie wil upgraden naar een nieuwe woning als uw hypotheekrente 3 punten hoger is dan uw huidige hypotheek?" hij zegt.

Aan de andere kant zullen meer investeerders worden weggeduwd om mogelijk op de huizenmarkt te kopen, zegt Auerbach.

Bovendien kunnen de stijgende tarieven sommige kopers buitenspel zetten, wat betekent dat er minder concurrentie is voor degenen die serieus een huis willen vinden en later naar een lager tarief willen herfinancieren.

"Het goede nieuws: de stijgende rentetarieven in 2022 en de urgentie om de tarieven te 'lock-in', koelt af, wat betekent dat er meer voorraad is en wat ademruimte voor kopers", zegt Caroline Gagnon, een gediplomeerde vastgoedverkoper bij Compass NYC.

---

Volg Huis Mooi op Instagram.

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.