Hoe een huurappartement te renoveren

Een huis huren is veel gemakkelijker en goedkoper dan er een kopen, maar het kan betekenen dat je esthetische compromissen moet sluiten (hallo, afbladderend laminaat en oranje getinte eiken kasten!). Met wat strategisch denken en zorgvuldig berekende investeringen van tijd en geldU kunt zich echter een nierappartement eigen maken. Neem geen genoegen met de smaak van de verhuurder op het gebied van inrichting of lakse benadering van onderhoud: het is tijd om uw huurappartement te "renoveren".

Nu adviseren we u eigenlijk niet om uw huurwoning te renoveren - uw huisbaas zou het waarschijnlijk niet goedkeuren als u tegen een muur scheurt. Als u van plan bent langer dan een paar jaar te blijven, werkt u de ruimte op een manier bij die van elk voordeel profiteert verwijderbare (en dus vervangbare) armatuur, de schare van tijdelijke afwerkingen van verf tot peel-and-stick behang dat erop zit de markt. "Elke minuut in je huis telt", zegt Yaiza Armbruster, de oprichter van

Atelier Armbruster in New York. "Mensen zeggen: 'Het is maar twee jaar'", maar dat zijn twee jaar dat je huis niet als het jouwe voelt." En twee jaar kan snel drie, vier of meer worden als het je echt bevalt waar je woont.

We spraken met ontwerpprofessionals met ervaring met het updaten van een verhuur; ze boden het advies van hun insider aan om op te frissen zonder de voorwaarden van uw huurcontract te schenden. Van eenvoudige verwisselingen zoals nieuwe verlichtingsarmaturen tot over het hoofd geziene details zoals nieuwe stopcontactafdekkingen, deze upgrades zorgen ervoor dat uw verhuur zich thuis voelt.

---

U kunt in de verleiding komen om de verfkwast op te pakken op het moment dat u uw sleutels krijgt, maar Matthew Kowles, een binnenhuisarchitect in New York City, waarschuwt om op te passen: „Als je een huurwoning gaat erven, erf je de slechte huishouding van iemand anders.” Een grondige voorreiniging is een must voordat u aan enig werk begint, vooral schilderen, wat soepeler gaat met extra schoon (en geschuurd) oppervlakken. De dag vóór de verhuizing is ook het moment om die vergeten hoekjes aan te pakken, zoals het interieur van kasten en de bovenkant van keukenkasten.

Hier zijn al onze beste tips en trucs voor dieptereiniging, van het schuren van een bakstenen muur tot het verwijderen van ongewenst ongedierte.

---

Kowles stelt voor om met een taxerend oog door je nieuwe huis te lopen: wat zijn de beste eigenschappen? Wat is het ergste? "Denk aan de doorn in het oog, bijvoorbeeld een radiator of een slechte hoek", zegt Kowles. “Je kunt een beetje theatraal zijn om ze te verbergen: Een kamerscherm in de hoek of een bureau voor de radiator en een stuk marmer erop.” Als het gaat om de gebreken van het huis op het gebied van afwerking, geeft Kowles toe dat sommige niet kunnen worden vermomd. In die gevallen zegt hij: "Het is misschien niet wat je zou kiezen, maar probeer ermee te werken." Gebruik de gebreken, zeg een blauwe badkuip of beige graniet, als zoekterm en misschien ontdek je manieren om met je te werken fouten.

---

Voordat je de verhuizers boekt, schets je een plattegrond, zegt Tara Macauley, een binnenhuisarchitect in New York City. “Ik begin altijd met de lay-out, want ook al wil je van elk stuk je eigen werk maken, soms is dat zo niet mogelijk." McCauley zegt dat een gedetailleerd plan je helpt erachter te komen welke meubels je kunt hergebruiken en wat je moet kopen. Ze waarschuwt dat het vooral belangrijk is om deuropeningen te meten om er zeker van te zijn dat alles past overkwam me: voordat ik verhuisde, bedacht ik dat een kast de trap naar mijn nieuwe appartement niet zou keren, 'ze zegt.

Pro-tip: Vraag de makelaar om een ​​plattegrond. Het is misschien niet 100 procent nauwkeurig, maar door tijdens het toeren te meten, kun je de lege plekken invullen.

Maak een plattegrond met behulp van...

---

"Bang zijn om de muren te schilderen, geeft een huis echt een tijdelijk gevoel", zegt McCauley. "Ik wil dat een huurwoning aanvoelt als thuis, en verf is gewoon verf - je kunt er altijd overheen schilderen." Keyana Bowen, de gastheer van Magnolia Network's Rental Redo, is het daarmee eens en zegt: "Verf is een geweldige manier om een ​​keuken of badkamer bij te werken: het geeft je een gevoel van frisse afwerking en het is iets wat je zelf kunt doen.” Vergeet bij het overschilderen de bekleding niet, die Erin Boyle, een blogger en de auteur van Eenvoudige zaken, notities die verhuurders vaak overslaan. "Je merkt het misschien niet acuut, maar de algehele impact van groezelige trim kan aanzienlijk zijn," ze zegt. "Verse verf op de bekleding verandert het gevoel van een kamer." Kastinterieurs zijn een andere vaak verwaarloosde plek die zoveel beter aanvoelt met een frisse jas.

Hier is hoe te schilderen ...

---

Ontwerpers stellen snel een verlichtingsupgrade voor, want, zoals Bowen opmerkt: "Bij verhuur heb je te maken met zeer eenvoudige armaturen van bouwkwaliteit." Met enige elektrische kennis, het verwisselen van uw verlichtingsarmaturen is iets dat u zelf kunt doen, maar het is niet erg duur om een ​​elektricien te bellen als je je helemaal niet op je gemak voelt. (Tip: kijk rond voor een paar offertes en laat dezelfde technologie alle nieuwe armaturen in één keer installeren.) "Verlichting voegt echt visuele interesse toe aan een ruimte en zorgt ervoor dat deze hoger aanvoelt", zegt Bowen. Berg de originelen gewoon ergens op, zodat je je handige, nieuwe armaturen mee kunt nemen als je weggaat. Voor een extra laag poetsmiddel stelt Bowen voor om ook een plafondmedaillon te installeren.

---

Boyle zegt dat ze regelmatig van lezers hoort die zich afvragen waarom ze moeite doet om kleine verbeteringen aan haar huur aan te brengen, zoals updaten van de keukenkraangrepen. "Kleinere, cosmetische verbeteringen voegen waarde toe aan de beleving van het leven in een ruimte", legt ze uit. Onder de kleine details die ze naar eigen zeggen niet over het hoofd mag zien breeuwen, zowel in eventuele openingen rond de ramen voor het schilderen als in badkamers, en dwalende verf van ramen en tegels schrapen met een scheermesje schraper. Bowen pleit ook voor microverbeteringen, zoals alle korstige uitlaatdeksels vervangen En het kopen van nieuwe rendementen voor de geforceerde luchtopeningen.

---

Bet Diana Smith, een ontwerper gevestigd in New Jersey, zegt dat ze dol is op peel-and-stick-oppervlakken voor verhuur omdat ze een grote impact hebben, maar dat wel kunnen gemakkelijk worden geïnstalleerd en verwijderd wanneer de huurovereenkomst is afgelopen. (Temper En Op zoek naar papier zijn haar go-to-bronnen voor verwijderbare achtergronden.) "Tegenwoordig zijn er peel-and-stick-opties in zo'n verscheidenheid aan patronen, kleuren en texturen", zegt Bowen. Ze zijn zelfs beschikbaar voor meer dan alleen muren: Smith heeft zelfklevende tegels gebruikt om een ​​lelijke backsplash te verdoezelen en Bowen heeft peel-and-stick vloertegels gebruikt.

De beste Peel-and-Stick-opties voor ...

---

Je kunt niet veranderen alles als het om sanitair gaat. Douche vervangen kranen of een omleider, zegt Armbruster, je zou de muur moeten openen. Maar een douchekop op een steel is gemakkelijk zelf te verwisselen en iets wat Boyle aanbeveelt (niet alleen om esthetische redenen, maar ook omdat het je douches veel leuker zal maken)! Kranen zijn een beetje lastiger, omdat je er een nodig hebt die in de huurgootsteen past, wat betekent dat het misschien niet werkt in een toekomstige ruimte. Maar als u bereid bent te investeren, kan de upgrade wonderen doen voor een gedateerde ijdelheid.

---

Stel dat je niet zo'n grote fan bent van de vlek van de houten vloeren in je woonkamer, maar schil-en-plaktegels voelen ook niet goed aan. U kunt een bijzonder onaantrekkelijke vloer bedekken met een vloerkleed: Kowles raadt aan om het grootste eenvoudige zeegras- of sisaltapijt te kopen dat de kamer kan herbergen, niets dat Ballard-ontwerpen heeft geweldige budgetopties. Bowen legt graag karpetten op vloerbedekking. (En beknibbel niet op de vloerkleed! Een kussen van hoge kwaliteit zorgt ervoor dat uw huur direct luxer aanvoelt.) In badkamers heeft Bowen gebruikte peel-and-stick-tegels op tegelvloeren met groot succes, maar voor een nog snellere oplossing, stelt ze voor A voegpen: "Het is net White Out voor je specie", zegt ze.

---

Het enige waar al deze experts het over eens waren? Ontvang raambekleding op maat van uw verhuur, indien nodig op maat. Als je aarzelt om te investeren in op maat gemaakte tinten, wijst Kowles erop dat veel huurwoningen ramen van standaardformaat hebben, dus kant-en-klare opties zullen meestal werken. Voor betaalbare aangepaste opties raadt Kowles aan Jaloezieën in overvloed en Bowen suggereert Everhem. Gordijnpanelen zijn goedkoper dan tinten en kunnen later worden omzoomd, maar wat je ook doet, "Doe niet de hoogwatergordijnen", zegt Smith. "Hang ze alsjeblieft zo dicht mogelijk bij het plafond en ze moeten de vloer raken."

---

Heirloom-meubels, een geweldige matras, hoogwaardige lakens: bij het plannen van een huurrenovatie zeggen de pro's dat ze moeten uitgeven aan draagbare dingen en besparen op alles wat je moet achterlaten. “Het mooie van meubels is dat ze bewegen,” zegt Kowles. Smith wijst naar wat aan de muren hangt: “Mijn go-to-investering is altijd kunst; je kunt het altijd herschikken in je volgende huis. Pro-tip: als je een lastige ruimte hebt waarvoor een specifiek stuk nodig is, zou je kunnen overwegen meubelen huren, vooral als u niet van plan bent lang op uw plaats te blijven.

---

Als je geïnspireerd bent om je eigen huurwoning te renoveren, wil je een zorgvuldig gesprek hebben met je huisbaas. Vergeet niet: de upgrades die u wilt maken, kunnen op de lange termijn goed zijn voor hun investering! Hier leest u hoe u uw zaak kunt verdedigen:

• Doe wat speurwerk. Als je in een appartement woont, zoek dan uit wat andere huurders in het gebouw - of zelfs de huisbaas zelf - aan hun eenheden hebben gedaan. McCauley voelde zich gemoedigd om te vragen haar keukenkasten te schilderen nadat ze witte kasten in nabijgelegen eenheden had gezien.
• Wees duidelijk over uw verzoek. Bowen stelt een spreadsheet samen met de geschatte kosten plus een ontwerpschema met inspiratiebeelden om haar huisbaas te overtuigen om akkoord te gaan met het werk en de rekening voor materialen te betalen. (Dit is vooral belangrijk als u functies wilt installeren die u niet meeneemt, zoals bijvoorbeeld een nieuwe vaatwasser.)
• Krijg het schriftelijk. Bowen zegt dat ze altijd schriftelijke toestemming van de eigenaar krijgt voordat ze wijzigingen aanbrengt om ervoor te zorgen dat ze haar aanbetaling terugkrijgt.
• Stel voor om de kosten te delen. Als je iets wilt vervangen dat echt versleten is, zoals bijvoorbeeld een vermoeide badkamerijdelheid, kun je aanbieden om de vervanging te kopen en de eigenaar vragen om de arbeidskosten te dekken.
• Profiteer van noodzakelijk onderhoud. Armbruster heeft aangeboden om te betalen voor een upgrade van dingen die haar huisbaas sowieso van plan was te doen, zoals betalen voor de verschil tussen de meest budgetkoelkast en een inbouwmodel of Farrow & Ball in plaats van budget verf.
• Gooi voorzichtigheid in de wind. "Soms neem ik een benadering van 'vraag vergiffenis, geen toestemming'," zegt McCauley, "vooral als ik denk dat het iets is dat de huisbaas niet eens zal opmerken... Ik zag mijn borg als een vergoeding voor toestemming om te versieren.

---

Volg House Beautiful op Instagram.