Top advies over het kopen van huizen van makelaars

U kunt mogelijk de mogelijke valkuilen en ongelukken van het kopen van uw eerste huis vermijden door acht te slaan op het advies van degenen die het proces vele malen hebben doorlopen. En niemand heeft het aankoopproces van een huis zo vaak doorlopen als makelaars, die maandelijks vaak vele huizen sluiten. Dit zijn de fouten die makelaars keer op keer zien - en hoe ze te verhelpen.

1. U kent uw niet WAAR Prioriteiten.

Voordat u begint met zoeken naar een woning, isoleer uw belangrijkste criteria - of dat nu een bepaald aantal slaapkamers is, nabijheid van werk of school, een open haard of wat dan ook bovenaan uw lijst staat, dus u zult niet gemakkelijk zijn zijspoor. "Het aankoopproces van een huis wordt vaak een reis, maar het maken van een lijst met topfuncties of voorzieningen verhoogt de efficiëntie", zegt Michael A. Kelczewski, makelaar bij Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty in Centreville, Del.

2. Je hebt nul geduld.

Een huis kopen is een enorme investering, dus overhaast u niet. Het kan enige tijd duren om de juiste woning te vinden, maar uw geduld kan worden beloond met een geweldige vondst. Toen een klant bijvoorbeeld moeite had met het vinden van het juiste huis, stelde Kelczewski voor om naar een noodlijdende woning te kijken waaraan wat werk nodig was. "We regelden schattingen van aannemers voordat we een bod indienden, en we kregen een geweldige deal voor een over het hoofd gezien pand dat voornamelijk cosmetisch werk vereiste", zegt hij.

3. Je wordt huisblind.

Als u nieuw bent bij het kopen van een huis, overweeg dan serieus het advies van uw makelaar, geldschieter en anderen die dit al vele malen eerder hebben gedaan. In een ander geval negeerden de klanten van Kelczewski zijn waarschuwingen over de kosten en complicaties van het kopen van een oude boerderij voor hun eerste huis en gingen door met het bod. Toen de inspectie alle problemen en reparaties van het huis aan het licht bracht, trokken de kopers zich uiteindelijk terug uit de deal. Hoewel ze hun escrow-fondsen konden terugkrijgen, konden ze geen duizenden dollars terugkrijgen die waren uitgegeven aan de inspectie, beoordeling en andere due diligence-taken.

4. U denkt dat uw leninggoedkeuringsbedrag uw budget IS.

Wanneer u het goedkeuringsproces vooraf doorloopt, zal uw hypotheekverstrekker u laten weten voor welk leenbedrag u in aanmerking komt op basis van uw kredietscore en andere financiële informatie. Vaak vertaalt dit aantal zich in een maandelijkse betaling die hoger is dan wat u kunt Eigenlijk veroorloven, samen met al uw andere maandelijkse uitgaven. Het is niet omdat u in aanmerking komt voor een bepaalde hypotheekprijs dat u voor die prijs een huis moet kopen.

Als u een huis koopt met een betaling die te hoog is voor uw maandbudget, kunt u "huisarm, gestrest, en niet in staat om onderhoud te betalen", zegt George Lawton, makelaar bij RE/MAX Over the Mountain in Birmingham, Ala. "Vraag in plaats daarvan de geldschieter om achteruit te werken om te vinden wat het budget kan betalen. Op deze manier weet je zeker dat het huis binnen je budget past en kun je een huis vinden dat je je comfortabel kunt veroorloven."

5. U besluit vlak voor sluitingstijd een nieuwe auto te kopen.

Zelfs als u het voorafgaande goedkeuringsproces met een geldschieter heeft doorlopen, is uw hypotheek pas definitief als u het huis heeft gesloten. Breng uw vermogen om de hypotheek te krijgen niet in gevaar door grote aankopen te doen of andere dingen te doen die uw kredietscore of leenvermogen kunnen beïnvloeden.

"Een veelgemaakte fout die ik heb opgemerkt, is dat als een koper eenmaal is geprekwalificeerd en een bod door een verkoper is aanvaard, hij eropuit gaat om een ​​auto te kopen, een aanvraag in te dienen voor extra kredietlijnen, meer schulden opbouwen, betalingen achterwege laten of te laat betalen op lopende verplichtingen", zegt Colin McDonald, erkend makelaar bij Berkshire Hathaway HomeDiensten Blake in Delmar, N.Y. "Als u deze dingen doet, kan dit uw kredietscore negatief beïnvloeden, waardoor u geen definitieve goedkeuring krijgt van uw geldschieter. Ik instrueer beginnende huizenkopers met wie ik werk altijd om geen grote aankopen te doen totdat je je nieuwe huis hebt gesloten. Een pakje kauwgom, prima, maar geen auto."

---

Volg House Beautiful op Instagram.