Wat ik heb geleerd toen ik mijn eerste huis kocht

Albie Buabeng koopt haar eerste huis en neemt ons mee op reis! Blijf op de hoogte van haar proces, van de eerste stap naar financiering naar een aanbod doen en (eindelijk!) sluiten.

Als je het hebt gevolgd mijn reis van huurder naar huiseigenaar, je hebt me waarschijnlijk meer dan eens horen zeggen dat je niet weet wat je niet weet. Er is veel waarvoor we ons schrap hebben gezet maar dat nooit is gebeurd, terwijl we aan de andere kant hindernissen tegenkwamen waarvan we niet eens wisten dat we die hadden verwacht. Dit zijn lessen die ik nu kan delen met vrienden, familie en volgers, maar bovenal zijn dit lessen die we met ons mee kunnen dragen en uiteindelijk kunnen doorgeven aan onze dochter. Lees verder en ontdek wat ik graag had geweten voordat ik aan dit proces begon.

Het vinden van de juiste makelaar is essentieel

Aan de top van dit proces wisten we niet hoeveel mensen erbij betrokken zouden zijn, maar we wisten zeker dat we een makelaar. We hadden iemand nodig (en wilden) die voor ons zou pleiten, eerlijk tegen ons zou zijn en ons zou informeren over alles wat met huizen kopen te maken heeft. Omdat dit de eerste keer was dat we een huis kochten, moesten we samenwerken met iemand die tijdens dit hele proces een expert zou zijn. Ik wilde ook iemand die dit niet alleen als een transactionele relatie zag. Dit was tenslotte iemand die alle innerlijke werking van ons leven zou kennen, van onze financiën tot ons (uiteindelijke) adres.

Na een samenwerking met onze makelaar, Jesse FlakeIk ben nog dankbaarder voor wat ze voor ons heeft gedaan. Naast haar expertise heeft ze ons ook gerustgesteld. We konden openhartige gesprekken met haar voeren, haar onze voorkeuren en antipathieën toevertrouwen en ons tot haar wenden tijdens enkele van de meest verontrustende delen van het proces.

Kopen terwijl zwart stressvol is

Mijn man en ik werken hard en zijn van mening dat ons harde werk veel privileges oplevert die sommige anderen misschien niet hebben. Wij erkennen dat. Maar het punt is: we zijn nog steeds twee zwarte millennials in het Amerika van de 21e eeuw. Het kopen van een huis in de greep van een ontwaken van de burgerrechten maakte ons scherp bewust van economische verschillen waar we anders misschien nooit aan hadden gedacht. Naast dat we ons zorgen maakten over hoe onze financiële portefeuille door kredietverstrekkers zou worden bekeken, vroegen we ons ook zenuwachtig af of verkopers wel of niet zouden wees ontvankelijk voor onze aanbiedingen, het soort buren dat we in onze nieuwe buurt zouden hebben, en de inclusiviteit van de schooldistricten die we zouden overwegen voor onze dochter.

Onze Google-zoekgeschiedenis was bezaaid met zinnen als: “Zwarte bevolking in (buurtnaam)...” en nieuwszoektochten naar bepaalde gebieden om de respons tijdens de protesten in de zomer van 2020 te peilen. Enkele van de meest openhartige gesprekken die we met onze makelaar hadden, waren onder meer vragen over de demografische samenstelling en diversiteit van elke buurt die we overwogen. Veel huizen werden al snel uitgesloten omdat ze zich in gebieden bevonden die niet bekend stonden om hun vooruitstrevendheid.

Verwant: Hoe vastgoedpraktijken zwarte Amerikanen systematisch hebben geschaad

Interessant genoeg (en misschien in ons voordeel, helaas) kochten we ook tijdens een pandemie, dus onze makelaar ging als onze proxy naar alle bezichtigingen. Daarom zagen verkopers, makelaars en lokale bewoners haar (een blanke vrouw) lang voordat ze ons zagen. Toen we eindelijk naar een huis kwamen kijken – het huis dat we hadden gekocht – hebben we er nog eens 30 minuten over gedaan voordat we het hele huis rondreden. buurt om te zien hoe comfortabel we ons daar als zwarte familie zouden voelen, voorzichtig om niet ‘verdacht’ over te komen terwijl we de leugen krijgen het land. Aan de ene kant waren we gewoon bezig met onze due diligence voor ons nieuwe potentiële huis, maar toegegeven: de raciale implicaties waren voor ons ook ongemakkelijk top of mind.

Uw fiscale rapportkaart is meer dan alleen geld en krediet

Een van onze grootste zorgen toen we dit proces binnenstapten, was of onze financiën wel of niet ‘genoeg’ waren om huiseigenaren te zijn. We hebben niet precies gekwantificeerd hoe ‘genoeg’ eruit zou zien, maar het kopen van een huis zou waarschijnlijk de grootste financiële transactie zijn die we zouden doen. Hadden we genoeg spaargeld? Hadden we genoeg contant geld bij de hand? Was ons krediet goed genoeg? Waren wij genoeg? (Spoiler Alert: dat waren we.)

We waren meer dan genoeg, niet omdat we overspoeld werden met contant geld of 800 kredietscores hadden, maar omdat onze fiscale rapportkaarten veel veelzijdiger zijn dan we beseften. Hoewel we ook het voordeel hadden om een VA-lening, holistisch gezien waren er veel factoren die ervoor zorgden dat we veel beter voorbereid waren dan we hadden verwacht: Arbeidsstatus, arbeidsverleden, kredietscore, schuld-kredietratio, spaarsaldo, contant geld hand. Dat was allemaal van belang op papier en het eindresultaat was de som van al deze factoren, niet de een boven de ander.

Verwant: De meest populaire soorten woningkredieten

Mijn man werkt wat als een ‘traditionele’ baan wordt beschouwd, waarvoor hij een salaris krijgt van een werkgever, terwijl ik fulltime inhoud maak. Voor sommige mensen lijkt deze dynamiek een nadeel of een potentiële uitdaging bij het kopen van een huis, maar voor ons was dat niet het geval. De waarheid is dat als we waren blijven wachten op wat als een “perfecte” financiële status wordt beschouwd, we ons huis nooit zouden hebben gekocht. In plaats daarvan deden we het werk aan onze financiën en konden we aan een huizenkoopreis beginnen die ons ontmoette waar we financieel waren.

Inspecties zijn niet spannend, maar ze hoeven ook niet eng te zijn

Een deel van het proces waar we altijd over hadden gehoord, was het inspectie proces – maar dat wil niet zeggen dat we daadwerkelijk wisten wat het inhield of wat we konden verwachten. Het enige dat we van het inspectieproces wisten, waren de horrorverhalen die we hadden gehoord over wat een inspectie zou onthullen of wat er later naar boven zou kunnen komen als iemand er een oversloeg.

Het is niet het meest opwindende deel van het huisaankoopproces, maar het was ook niet het engste; en eerlijk gezegd was het behoorlijk verhelderend. We hebben zoveel geleerd over het huis dat we uiteindelijk hebben gekocht, van eenvoudige taken die we moesten uitvoeren tot grotere onderhoudswerkzaamheden aan het huis die uiteindelijk onze aandacht zouden vergen. We konden met vertrouwen een beslissing nemen over ons huis, maar alle details uit ons inspectierapport hebben er ook toe bijgedragen dat we de prioriteitenlijst van onze huiseigenaar konden prioriteren nu we hier wonen.

Kortom: een grondige inspectie + informatieve inspecteur = minimale verrassingen op de lange termijn.

Een eerste huiseigenaar zijn, is als een eerste ouder zijn

Ik weet nog dat mijn man en ik in verwachting waren van ons dochtertje. Iedereen had een mening over wat we konden verwachten en bood ons allerlei soorten advies… het merendeel bereidde ons voor op het ergste. Hetzelfde gold voor het kopen van een huis. Hoewel we niet met te veel mensen deelden wat we kochten, beschreef alles wat we tot nu toe hadden gehoord alles wat er tijdens het aankoopproces mis kon gaan.

De meeste harde waarheden waarover we hadden gehoord, zijn nooit uitgekomen. Onze ervaring met het kopen van een huis was, net als ons ouderschap, uniek voor ons. En dit wil niet zeggen dat het niet zonder uitdagingen was… het waren gewoon niet de uitdagingen waar iemand ooit over heeft gesproken. Samenvattend: geen twee ervaringen zijn hetzelfde, dus ik ben blij dat we niet verveeld zijn geraakt door alle negatieve ervaringen waarover we hadden gehoord.

Koop het huis dat u wilt, niet alleen het huis dat u nodig heeft

Vanaf het begin van dit proces hadden we een lijst met wensen, behoeften en must-haves… waarvan een groot deel het hoogtepunt was van een leven lang huren. We hebben veel huizen gezien die aan onze basisvereisten zouden voldoen (grootte, prijs, locatie, enz.), maar ze lieten ons hart niet bepaald zingen. Ze waren tot op zekere hoogte utilitair en er was weinig kans dat ze ons eeuwige thuis zouden zijn; ze waren niet het huis dat we wilden.

Hoewel voor sommigen de zoektocht niet leuk is, was het voor ons noodzakelijk omdat we niet geneigd waren genoegen te nemen. Hoewel er niet zoiets bestaat als het “perfecte” huis (zelfs nieuwbouw brengt compromissen met zich mee), wisten we dat we met wat geduld het perfecte exemplaar zouden vinden ons. Dit betekende specifiek dat we de tijd namen om de zoektocht te doorlopen en het proces niet overhaasten. We hebben elk huis bekeken door een lens van hoe het onze kwaliteit van leven zou beïnvloeden (Hoeveel werk zal dit huis vergen? Zullen we in staat zijn om naar onze zin te ontwerpen en in te richten?). Zelfs nadat we een bod op een huis hadden gedaan en het niet kregen, waren we niet ontmoedigd. We wisten dat het huis dat voor ons was zich zou openbaren... en dat gebeurde ook.

Maak een lijst, controleer deze tweemaal... en houd u eraan

Weet je nog mijn lijst met wensen, behoeften en must-haves? Die lijst was niet zomaar een lijst ter wille van de lijst (en geloof me, ik hou van een goede lijst!). Deze lijst was ook onze leidraad. Onze makelaar hield zich eraan en wij hielden ons eraan. Elke keer dat we merkten dat we aan het kwijlen waren bij wat onroerend goed, bracht die lijst ons terug naar de realiteit en hielp ons te onderscheiden welke huizen onze tijd waard waren. We hebben tientallen huizen bewaard die we leuk vonden, maar daarvan hebben we misschien maar de helft van de vakjes op onze lijst afgevinkt.

Er waren maar heel weinig factoren waarover we bereid waren compromissen te sluiten, maar er waren wel enkele omstandigheden die bepaalde factoren draaglijk zouden maken. We wilden bijvoorbeeld geen oud huis; we waren echter bereid huizen tot een bepaalde leeftijd in overweging te nemen als, laten we zeggen, het inspectierapport geen alarmsignalen aan het licht bracht of als bepaalde upgrades waren uitgevoerd door een erkende aannemer. Het hebben van dit referentiepunt voor alle dingen weerhield ons er echt van om afgeleid te worden, en ik kan het niet helpen dat ik dat denk dit droeg ertoe bij dat het koopproces korter was dan normaal – of in ieder geval korter dan waar mensen ons voor waarschuwden.

Helemaal bovenaan de reis vertelde onze makelaar ons dat de ervaring ons 80% opwinding en 20% nervositeit zou moeten geven. Zelfs toen we door de onsmakelijkere delen van het proces bleven navigeren, veranderden die percentages voor ons nooit. Zijn ze soms verschoven? Zeker! Aan het einde was het een tijdje zeker meer 60/40 opwinding versus nervositeit, maar zelfs dan was er heel weinig dat we anders zouden hebben gedaan. Door de aankoop van ons eerste huis hebben we echter een geheel nieuwe kennis van alles gekregen, van geldzaken tot interieurontwerp. We hebben het proces met open ogen doorlopen, ondanks onze eerdere onwetendheid over eigenwoningbezit. We namen elk moment in ons op en catalogiseerden mentaal elk detail, omdat we wisten dat al deze lessen later en altijd in ons voordeel zouden zijn.

Nu hebben we meteen kunnen beginnen met ontwerpen, renoveren en ons huis kunnen betrekken, maar alleen dankzij de lessen die we tijdens het proces hebben geleerd. We hebben alles geïnventariseerd wat we hebben meegemaakt om te komen waar we nu zijn, en het heeft allemaal zijn vruchten afgeworpen. Hoewel er veel dingen te doen zijn die niet alleen maar mooie dingen zijn, heeft onze reis ons in staat gesteld ons voor te bereiden op wat komen gaat na slotdag. Nu het kopen van het huis klaar is, kan het maken van het huis beginnen!

Volg Huis Mooi op Instagram.