Een bod uitbrengen op een huis: tips voor bieden en winnen, volgens makelaars

Als je bieden op een huis in een supercompetitieve huizenmarkt (zoals die waarin we ons vandaag bevinden!), kan het voelen alsof je een deelnemer bent aan een spelshow - en dat is leuk uitgedrukt. Eerlijk gezegd is het indienen van een bod (en wachten om te horen of het is geaccepteerd) ongetwijfeld een stressvolle situatie met hoge inzetten.

Kom je te laag binnen, dan wordt er niet op je bod ingegaan. Kom ook binnen hoog, en het huis misschien niet beoordelen voor wat u bereid bent te besteden, wat kan leiden tot: uw financiering door te vallen. Om u te helpen bij het vinden van een goede plek, is uw makelaar bezig met het verzamelen van informatie via gesprekken met de verkopende makelaar en het analyseren van recente vergelijkbare verkopen in het gebied.

Verwant: De complete gids voor beginners voor het kopen van een huis

Maar wist je dat de sterkste aanbiedingen verder gaan dan de

werkelijke dollarbedrag u bereid bent te betalen voor een huis en ook enkele strategische clausules inhoudt die de verkoper kunnen nastreven? Hier delen makelaars met Huis Mooi hoe u een bod kunt doen - en tips om dit te doen in een verkopersmarkt.

Mogelijk moet u boven de catalogusprijs bieden

Een combinatie van factoren heeft het kopen van woningen in 2021 extra competitief gemaakt. Record-low rentetarieven brengen massaal kopers naar buiten. Maar er is een tekort aan woningen op de markt, wat nog wordt verergerd door een vertraging in nieuwbouw woningen tijdens de COVID-19-pandemie. Het resultaat? EEN kavel van kopers die voor een beperkt aantal woningen winkelen.

Om het anders te zeggen, het is nu niet het moment om een ​​bod uit te brengen.

Eerste dingen eerst, als je bent financiering van de aankoop (d.w.z. geen huis kopen met al het geld!), Zorg ervoor dat je een pre-approval letter en een bewijs van geld hebt, zegt makelaar Yawar Charlie, directeur van de Estates Division bij Aaron Kirman Group in Los Angeles en regelmatig op CNBC's 'Listing Impossible'.

In markten waar de vraag groot is en de voorraad laag, verkopen de meeste eigendommen tegen of boven de vraagprijs, zegt Charlie.

"Afhankelijk van het competitieve karakter van uw woningmarkt, moet u misschien een klein beetje boven de vraagprijs komen", legt hij uit. “Zie dit niet als een teken dat u te veel betaalt voor uw huis. Zie het alsof je nu de prijs van volgend jaar betaalt om het huis van je dromen te krijgen.”

Om uw zorgen over binnenkomen over vragen weg te nemen, kunnen historisch lage rentetarieven die nu beschikbaar zijn, zich vertalen in lagere maandelijkse hypotheekbetalingen (en minder rente betaald over) uw lening in de loop van de tijd) - wat betekent dat extra geld vooraf op de lange termijn misschien wel gelijk zal zijn.

Onvoorziene omstandigheden kunnen ertoe bijdragen dat uw aanbieding opvalt

Naast het uitbrengen van een sterk financieel bod, kunt u uw bod ook op scherp zetten met een aantal aantrekkelijke voorwaarden en clausules, zeggen makelaars.

"Over het algemeen is de beste manier om een ​​deal te sluiten uw bod zo ongecompliceerd mogelijk te maken", zegt Charlie.

Het verwijderen van een onvoorziene inspectie is een riskante zet (u wilt weten of u bijvoorbeeld een heel dak moet vervangen kort nadat u erin bent verhuisd). Maar als u weet dat er veel vraag zal zijn naar het huis waarop u biedt, neem dan uw aannemer mee of maak een afspraak om een huis inspectie voordat je het aanbod indient, stelt Charlie voor. Op die manier kunt u mogelijk de onvoorziene fysieke inspectie verwijderen, terwijl u nog steeds weet waar u aan begint.

Een clausule over een taxatiegat kan ook aantrekkelijk zijn voor verkopers die een duidelijk pad naar de slottafel willen, zegt Charissa Turnbull, een makelaar met Ankeney Real Estate in Colorado Springs, Colorado. Deze clausule is een overeenkomst waarin staat dat u elk tekort tussen de biedprijs en de getaxeerde waarde dekt. Dit betekent natuurlijk dat u meer contant geld - naast uw aanbetaling - naar de slottafel moet brengen.

Verwant: Wat is een woningtaxatie precies?

Het toevoegen van een escalatieclausule kan u ook helpen een bod te winnen in situaties met meerdere aanbiedingen, zegt Turnbull. Dit geeft aan dat u een bepaald bedrag biedt boven het hoogste bod dat de verkoper ontvangt, maar u kunt een limiet op het bedrag stellen.

Een andere overeenkomst die u kan helpen opvallen, is rent back. Ook bekend als leasebacks, regelen deze regelingen de verkopers om het huis voor een bepaalde tijd terug te huren van de nieuwe eigenaren, zegt Marie Bromberg, een gediplomeerde vastgoedverkoper bij Compass in New York City.

"Het stelt de verkopers in staat om snel te sluiten en vervolgens het huis terug te verhuren, op een tijdstip dat het hen uitkomt", zegt Bromberg.

Overweeg meerdere opties

Ten slotte is het de moeite waard om te onthouden dat er in een competitieve markt een goede kans is (zelfs als je het bovenstaande advies volgt!) eerste koper Albie Buabeng. Met dit in gedachten is het verstandig om het proces in te gaan en u ervan bewust te zijn dat u misschien een paar aanbiedingen moet doen voordat er een wordt geaccepteerd - dus stop niet al uw eieren (en hoop op uw huis) in één mand.

Nu, met deze tips in gedachten, stap direct op en laat het bieden beginnen!

Volg Huis Mooi op Instagram.

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.