Erfpacht Betekenis: wat is erfpacht?

Wat betekent erfpacht? En wat is het verschil tussen eigendom en erfpacht?

---

Wanneer u naar aanbiedingen van te koop staande panden kijkt, ziet u vaak de woorden Freehold of Leasehold als onderdeel van de details. Er zijn bepaalde rechten, verantwoordelijkheden en lasten met een erfpacht eigendom en het is zeker de moeite waard om te weten wat het betekent voordat je verder gaat.

Eigendom versus erfpacht

Eigendom is wanneer u volledig eigenaar bent van het onroerend goed plus de omgeving - bijvoorbeeld het aangrenzende land, tuinen, hekken en eventuele bijgebouwen, zoals gedefinieerd in de eigendomsbewijzen.

erfpacht betekent dat u de woning slechts voor een bepaalde tijd huurt. De eigenaar, vaak de verhuurder genoemd, is feitelijk eigenaar van het onroerend goed zelf. De rechthebbende kan een persoon of een bedrijf zijn.

De overgrote meerderheid van de flats in Engeland en Wales en de meeste in Noord-Ierland zijn in erfpacht, evenals sommige huizen, vooral als ze zijn gekocht via een regeling voor gedeeld eigendom. Door een wetswijziging zijn erfpacht in Schotland vrijwel uitgestorven.

Aankoop erfpacht: wwat betekent erfpachter zijn?

Juridisch gezien is een huurovereenkomst een huurovereenkomst en als erfpachter bent u de huurder. Wanneer u een onroerend goed in erfpacht koopt, koopt u het recht op het gebruik van dat onroerend goed voor een lange periode. De duur van de huurovereenkomst, meestal voor 99 of 125 jaar, wordt vastgelegd aan het begin van uw overeenkomst en neemt met het jaar af.

U kunt het pand natuurlijk op elk moment verkopen en dat huurcontract gaat over op de nieuwe koper.

Waarom is het leasen zo belangrijk?

Dit is een juridisch contract waarin precies staat wat je hebt gekocht en wat beide partijen zijn overeengekomen. De verhuurder is bijvoorbeeld meestal verantwoordelijk voor het onderhoud van de structuur van het onroerend goed, de gemeenschappelijke ruimtes zoals de gangen en de verzekering van het gebouw.

De erfpachter is meestal verantwoordelijk voor alles binnen de vier muren van de flat, inclusief de vloerdelen en het pleisterwerk op de muren en het plafond.

De erfpachter betaalt de erfpachtcanon en servicekosten aan de verhuurder – vaak via een beheermaatschappij – om de onderhoudskosten van het gebouw te dekken. De bedragen en frequentie van betaling zijn vastgelegd in de huurovereenkomst. Grotere, eenmalige werken, zoals een nieuw dak, kunnen afzonderlijk aan de erfpachters worden gefactureerd of worden gedekt door een Reservefonds (zie hieronder), waar de erfpachters worden gevraagd om bij te dragen.

Het is erg belangrijk dat u precies begrijpt waarmee u akkoord gaat, dus als het juridische jargon dat in de huurovereenkomst wordt gebruikt moeilijk te begrijpen is, vraag dan uw advocaat om uitleg te geven of de verhuurder om een ​​eenvoudige Engelse versie te vragen, aangezien het erg moeilijk is om de voorwaarden van een huurovereenkomst te wijzigen als deze eenmaal is ondertekend.

Kunnen de servicekosten stijgen?

Ja, ze zullen waarschijnlijk elk jaar stijgen en er is de laatste tijd veel controverse over geweest, net als verhuurders het maken van enorme jaarlijkse verhogingen van de servicekosten, en de regering kwam tussenbeide om te proberen hier meer regelgeving voor te brengen Oppervlakte.

Als u het niet eens bent met de verhoging, kunt u een bezwaar indienen. De verhuurder kan alleen redelijke kosten van diensten verhalen. Maar voordat u tekent, is het de moeite waard om uit te zoeken wat de huidige kosten zijn en wat de toekomstige kosten waarschijnlijk zullen zijn zijn, en als er grote werken gepland zijn die het bedrag dat u wordt gevraagd kunnen beïnvloeden, en uiteindelijk verhogen betalen.

Sommige verhuurders hebben een reservefonds, wat in feite een manier is waarop de verhuurder geld kan inzamelen om helpen bij het dekken van onverwachte grote reparaties, zoals het vervangen van het dak, en het kan zijn dat u wordt gevraagd om te betalen in Dat. Zoek uit of de jouwe er een heeft en zorg ervoor dat een verwijzing ernaar is opgenomen in de lease.

Wat kan ik doen in het kader van een lease?

U heeft in de eerste plaats recht op 'rustig genieten' van de door u gekozen woning. Zolang je de benodigde bedragen op tijd betaalt, stoor je de buren niet en behoud je het interieur van de flat in goede staat is, zou u niet veel of enige inmenging van de verhuurder moeten hebben.

Wat kan ik niet doen?

Elke huurovereenkomst heeft zijn eigen specifieke voorwaarden, maar in het algemeen als u substantiële wijzigingen aan het pand wilt aanbrengen - meer dan alleen maar decoreren - dan heeft u toestemming van de verhuurder nodig. U kunt ook niet onderverhuren zonder toestemming van de verhuurder.

Kan ik de lease kopen?

U kunt de huurovereenkomst niet kopen, maar in flats kunt u vragen om een ​​deel van de eigendom te kopen, wat u uiteraard meer controle over uw eigendom geeft.

Omdat het belangrijk is om een ​​erfpacht te hebben, kunt u ook overwegen om te betalen om uw huurovereenkomst te laten verlengen. Hoe korter de lease, hoe meer geld het kost om te verlengen. Dit wordt belangrijk wanneer u het onroerend goed verkoopt, aangezien hypotheekverstrekkers terughoudend worden om lenen op panden met huurcontracten die zij als kort beschouwen, en vastgoedprijzen op korte huurcontracten zijn lager. Volgens experts is 80 jaar het punt waarop huurcontracten veel meer geld kosten om te verlengen.

Het is ook de moeite waard om te weten dat u een onroerend goed twee jaar in bezit moet hebben voordat u om verlenging kunt vragen. Dus als u overweegt een woning te kopen met een huurcontract van minder dan 80 jaar en u hoopt te verlengen, moet u er rekening mee houden hoeveel extra die twee jaar wachten u zal kosten.

Wat gebeurt er als ik wil verkopen en verder wil gaan?

U verkoopt de woning op de gebruikelijke manier, maar zorgt ervoor dat u alle servicekosten en erfpacht betaalt. U zult waarschijnlijk niet in staat zijn om ongebruikt geld dat u in het reservefonds heeft gestort, terug te vorderen.

Voor meer informatie bezoek gov.uk/leasehold-property of De lease-adviesdienst. Voor informatie over de situatie in Schotland bezoek www.mygov.scot/buying-a-home.

Vind je dit artikel leuk? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief om meer van dit soort artikelen rechtstreeks in je inbox te krijgen.

INSCHRIJVEN

---

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.