5 tips om je huis te verkopen

Neem de controle over het verkoopproces, maak uw huis verkoopklaar, trek belangstelling en bereik de best mogelijke prijs met deze deskundige gids.

De vroege herfst is een goed moment om uw huis te koop te zetten. De kinderen zijn weer naar school, en Kerstmis is nog weken verwijderd. 'September is een goede maand om uw woning op de markt te brengen, aangezien potentiële kopers weer op zoek gaan', zegt Alex Gosling, hoofd van online makelaarskantoor housesimple.com. 'Het is onvermijdelijk dat de kopersactiviteit in de zomermaanden aanzienlijk zal zijn afgenomen als gezinnen op vakantie gaan.' Profiteer nu van dit vroege najaarsslot voordat de avonden invallen.

1. Blijf op de hoogte van de prijs

Het standaardadvies is om drie makelaars uit te nodigen om uw huis te taxeren en vervolgens degene te kiezen waar u zich het prettigst bij voelt. Doe echter je eigen huiswerk, met behulp van

Rechts bewegen en Zoopla, en laat u niet verleiden door de hoogste waardering. 'Controleer de prijzen van recent verkochte woningen in uw directe omgeving', zegt Luke Bishop van Wooster & Stock in Zuid-Londen. 'Als er de eerste weken heel weinig bezichtigingen zijn, kan dat een indicatie zijn dat de prijs te hoog is.' Als dit gebeurt, grijp dan het initiatief en benader uw agent om te overleggen, in plaats van toe te staan ​​dat hij u onder druk zet tot een haastige vermindering.

2. Kies de beste agent voor de baan

Een goede relatie met uw makelaar is cruciaal. Grotere makelaarskantoren kunnen bogen op het marketingbereik, maar de persoon die uw huis gaat waarderen, is misschien niet degene die de daadwerkelijke verkoop doet. Daarom is het de moeite waard om te kijken naar de algehele service die het bedrijf biedt, niet alleen naar het individu. Sociale media, met name Twitter, kunnen een goede indicatie zijn van hoe een bureau zich op de markt presenteert. Kies je voor een online bureau, dan moet je bereid zijn veel van het "verkoop"werk zelf te doen, zoals het houden van bezichtigingen. Deze steeds populairder wordende optie zal u echter geld besparen. Het kost ongeveer £ 5.000 om een ​​traditionele makelaar opdracht te geven voor een commissie van 1,5 (plus btw) voor een huis van £ 300.000. Online pakketten beginnen meestal bij ongeveer £ 500.

3. Leg de verbeelding vast

Vroeger was het advies om alle sporen van je eigen aanwezigheid te verwijderen, maar makelaars zeggen dat huizen met 'karakter' juist meer indruk maken op kopers. Zoals Matthew Hallett, directeur van Winkworth in Salisbury, uitlegt: 'een charmeloos pand is moeilijker voor een koper om zich een beeld te vormen waar ze zelf in wonen, en daardoor minder aantrekkelijk.' Hij waarschuwt echter: 'een rommelig pand geeft de boodschap dat verkopers dat niet zijn' betrokken. Een koper zou geen kostbare tijd, geld en emotionele inspanning willen investeren in het kopen van een huis waarvan hij vermoedt dat een verkoper het niet serieus neemt met de verkoop.' De kracht van suggestie doet wonderen; in de tuin, maak een scenario met tafel, stoelen en vuurplaats om het buitenleven het hele jaar door te illustreren, draai een ruimte onder de trap in een werkruimte, ontvochtig lofts en kelders om uitbreidingspotentieel te bieden, en maak kasten van de zomer leeg kleren. 'Kopers letten op echt goede opslagruimte', zegt vastgoedzoeker Jo Eccles van Sourcing eigendom. 'Als je het geluk hebt geweldige opslagruimte te hebben, zorg er dan voor dat deze niet zo vol is dat niemand erin kan kijken.'

4. Ga naar de markt gewapend

Volgens Google gebruiken negen van de tien huizenjagers nu internet bij het zoeken naar onroerend goed, dus de visuele aantrekkingskracht van uw huis moet perfect zijn. 'Streef naar 8-12 foto's om de online details te vergezellen', adviseert vastgoedexpert Samantha Ashdown van Home Waarheden. 'Sommige kamers zijn beter dan andere om je huis mee te pronken: keukens en woonkamers zijn 'must haves', maar slaapkamers en badkamers zijn alleen de moeite waard om te laten zien als ze echt bijzonder zijn.' Vertel uw makelaar dat u ook een plattegrond nodig heeft, met afmetingen. Dit is vooral handig voor oudere eigendommen, omdat het een verkoopargument maakt van uw relatief ruime proporties.

5. Maximaliseer die bezichtigingen

'Neem de controle over het proces, zorg ervoor dat u de waarde van uw huis begrijpt en er een back-up van kunt maken', adviseert Adam Male van online makelaarskantoor urban.co.uk. Maak een pakket met alle garanties, lokale details, zelfs een korte geschiedenis van het huis. Als je nerveus bent, nodig dan een vriend(in) uit om op te oefenen. Vraag ze om advocaat van de duivel te spelen met een paar lastige vragen, zodat je goed voorbereid bent als echte kijkers langskomen. Jane Ringe, een home-stager in Londen en het zuidoosten, zegt dat het cruciaal is om potentiële kopers zich al thuis te laten voelen. 'Je manipuleert eigenlijk een gezellig familietafereel,' zegt ze, 'dus bied koffie aan in informele mokken rond de keukentafel en speelgoed voor hun kinderen om mee te spelen.'

Woorden: Jayne Dowle

Afbeeldingen: Getty

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.