Leiekontrakt vs Freehold Forklaret

Spør ekspertene: Vårt ekspertpanel svarer på spørsmål om DIY, miljøvennlig design, boliglån, rengjøring, arkitektur, forbrukerproblemer og mer.

Spørsmål: 'Vi har ønsket å kjøpe et nybygd hus og merker at noen utviklere bare tilbyr dem som leiekontrakt. Jeg trodde leiligheter var leiekontrakt og hus var selveier? '

Forbrukerekspert, Teena Lyons, sier: Tidligere var leiekontrakten generelt forbundet med leiligheter og tomte med hus, men dette har endret seg de siste årene. Mange utviklere selger nå hus som leiekontrakt, og dette har åpnet en potensiell felle for de uforsiktige.

På overflaten ser alt bra ut, ettersom kjøpere tilbys betryggende lange leiekontrakter på 999 år, med en grunnleie på et par hundre pund eller så i året. Kontrakten kan si at grunnleien vil doble seg hvert tiende år, men de fleste boligkjøpere tenker ikke på dette en gang til fordi det er vanlig å flytte hus hvert syvende til tiende år.

Der noen huseiere har kommet seg fast er når utviklere selger på leieavtalen til en tredjepart. Disse tredjepartene insisterer ofte på at de vil ha titusenvis av pund for retten til å kjøpe tilbake eiendommen. Dette beløpet kan være så mye som en tredjedel av boligens verdi og kan gjøre et hjem nesten usalgbart, ettersom få kjøpere ønsker å ta opp byrden. Alternativet er å bli sittende, med kostnadene for grunnleie doblet hvert tiår. Når en kjøper kommer til slutten av låneperioden, kan grunnleien være et par tusen pund i året. Hvis huseieren nekter å betale, kan de beslaglegge hjemmet sitt uten kompensasjon.

Det er også en annen potensiell vanskelighet. Det har blitt rapportert om at disse tredjepartene ba om utpressingsgebyrer bare for å gi tillatelse til at huseieren kan endre eiendommen ved å si å legge til en forlengelse.

Jeg vil absolutt oppfordre til forsiktighet hvis du vurderer å kjøpe hus under denne omstendigheten, og vil anbefale deg å ta juridisk råd før du godtar noe. Denne saken begynner først å bli offentlig gransket og er gjenstand for en parlamentsgruppedebatt i alle partier. Støttegruppen Leasehold Knowledge Partnership er en nyttig ressurs hvis du vil finne ut mer om den nåværende situasjonen og få hjelp.

Fra: House Beautiful magazine. Abonner her.

Få inspirasjon, ideer og råd uansett hvor du er! Følg oss på Facebook: Hus Vakre Storbritannia | Pinterest: Hus Vakre Storbritannia | Twitter: @HB | Instagram: @husvakkert

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e -postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.