10 ting byggherren skulle ønske du visste

Få det best mulige resultatet med dette rådet fra en av Storbritannias beste byggherrer.

Etter å ha lagt til en forlengelse, et loft konvertert eller et nytt hus bygget til dine eksakte spesifikasjoner er spennende. Men uten en god byggherre kan det bli et mareritt. Å sørge for at prosjektet går greit tar tid, forberedelse og tillit, sier Ian Henderson, som driver familiefirmaet sitt, Hende Building Services i Cheadle Hulme, Cheshire. Ian vant nylig Federation of Master Builders Heavenly Builder -prisen for tjenester "utover plikten" da han hjalp en familie med et sykt barn med å tilpasse hjemmet sitt. Her forklarer Ian hvordan du finner den rette byggherren og hvordan du kan gjøre din opplevelse med dem til en himmelsk.

1. GJØR LEKSENE DINE

Anbefalingen er alltid best eller gå gjennom en anerkjent handelsorganisasjon som Federation of Master Builders (FMB). Be tre eller fire utbyggere om å sitere for jobben din, og finn ut så mye som mulig om hver enkelt. Be om referanser, fra de siste seks månedene. Gode ​​byggherrer vil at du skal vite hva de er i stand til. Spør byggherren din om du kan ta kontakt med kundene sine og følge opp dette. Jeg har hørt om noen som går rundt og banker på dører for å finne ut hvordan en byggmester har det. En god byggherre bør ikke være redd for dette. De må være helt gjennomsiktige og ansvarlige.

2. GI EN RIKTIG KORT

Før byggherren din kommer, ha en ærlig diskusjon med partneren din om hva du vil. Noen mennesker snakker ikke om prosjektet i detalj med hverandre, og dette er frustrerende og tidkrevende for byggherren. Det er viktig å ha avtalt alle de store detaljene på forhånd, inkludert alt som ikke er standard. Hvis du for eksempel vil ha lysbrytere i krom, si det fordi de fleste byggherrer vil sette pris på standard hvit plast. Hvis det er et stort prosjekt, for eksempel en utvidelse, må du sørge for at du har skrevet ut et "godt eksemplar" av planer som byggherren kan ta med seg og bruke for å sette pris på jobben. Be arkitekten om fire eksemplarer av planene - en for deg og tre for de forskjellige byggherrer du ber om å sitere. Jeg tar mange notater - stillingsbeskrivelse, dato og klokkeslett, rivningsdetaljer, tilgang, nødvendig type murstein, gulv, taktype, dørkarmer og vinduer.

3. Bestem deg for hvem som kjøper HVA

Jeg leverer alt når det gjelder råvarer unntatt fliser, sanitærutstyr og spesialist ting som dørbeslag. Jeg vil alltid be klienten om å ta kontroll over dette aspektet. Byggherren kan gi deg råd og gi brosjyrer for ideer, men du kan hjelpe ved å finne ut hva du liker. Jeg er glad for at kundene bruker handelskontoen min hos leverandører til å bestille og betale for varer. Dette hjelper på budsjettene, og leverandører kan også gi dem gode råd.

4. ENIG EN KONTRAKT OG ARBEIDSPLAN

Som kunde bør du forvente at byggherren er grundig og gir deg så mye informasjon om byggeprosessen som mulig. Lag en kontrakt med klart definerte stadier av arbeidet. Hvis byggherren din ikke offrer dette, spør. Hvis han høres usikker ut, er han sannsynligvis ikke mannen for jobben. Du må bestemme profesjonalitetsnivået du vil ha. Hvis du velger en tilfeldig mann fra puben, må du forvente ulemper. Den eneste tingen du må godta er en kontrakt som angir hvor lang tid prosjektet vil ta, med en startdato. Vær fast på dette, så vet alle hvor de står fra begynnelsen.

5. TENK OM PRIORITETENE PÅ ET TILPASSET PROJEKT

Din hovedprioritet er å vite hva budsjettet ditt er, og hvis du vil forbedre utviklerens grunnleggende spesifikasjon, bør du tenke mye på hvor du vil bruke det. Ikke bli fristet til å si, 'åh, jeg elsker de skinnende nye kjøkkenenhetene', og blåse alle pengene dine på dem for ikke å ha råd til noe virkelig nyttig. Snakk med byggherren din om hva det er verdt å investere i for nå og for fremtiden og for måten du vil leve på.

6. FINN EN LEDER FOR SELVBYGG

Ansett den beste prosjektlederen du kan. Selvfølgelig kan du gjøre det selv, men hvis du ikke har erfaring er det et minefelt. Tenk deg å måtte få åtte pålitelige og dyktige håndverkere - murer, rørlegger, elektriker og mer - for å legge ut anbud og få den beste prisen fra dem alle! Finn en byggherre med utmerket og velprøvd prosjektledelseserfaring, eller engasjer arkitekten din. Du trenger noen som vet hva de gjør.

7. ENIG OM EN PRIS

For jobber som utvidelser og konverteringer, er den beste formelen kvadratmeterregelen - generelt vil byggearbeid koste mellom £ 1000 og £ 1500 en kvadratmeter, men lokale faktorer kan påvirke prisen på prosjektet ditt og spesifikasjonsnivået ditt vil ha en peiling. Grunnkostnadene er arbeidskraft og materialer, og fortjenesten min er på topp.

Sørg for at tilbudet ditt er så grundig og detaljert som mulig, og at du og byggherren din har utforsket alle muligheter og potensielle spørsmål slik at kostnadene du godtar er riktige. Hvis prosjektet ikke har blitt undersøkt ordentlig, treffer du en uventet ulempe, eller du ber om ekstra ting etter hvert som jobben går, vil du pådra deg ekstra kostnader.

Selv om det er lurt å sette av mellom fem og 10 prosent av ditt totale budsjett som en beredskap fond, er et grundig tilbud som ble avtalt i begynnelsen, det beste verktøyet for deg og byggherren din med.

Godta betalingsplanen din - jeg tar et depositum, vanligvis den første uken jeg starter en jobb, for å dekke riving og underlag (fundamenter). Deretter tar jeg betaling på disse stadiene: ferdigstillelse av betonggulvplater, murverk, takvirke, dører og vinduer, elektriske og rørleggerarbeid (første reparasjon), puss, og deretter den siste betalingen på ferdigstillelse.

8. DEL OMRÅDER OM ANSVAR

Byggherren din må være forsikret, men du bør også ha riktig forsikringsnivå for hjemmet ditt, og du bør varsle leverandøren om at du har utført arbeid. Normalt vil du være ansvarlig for å få byggetillatelse og bygningsreglementavgiftene, så er det byggherrens jobb å ha kontakt med bygningskontroll på hvert trinn i prosessen.

Det er vår jobb å sørge for at utført arbeid er trygt - for eksempel at elektriker og gassingeniør er kvalifisert. Jeg gir klientene mine en mappe med all informasjon for å bevise at arbeidet er utført korrekt.

Den store tingen for kundene å være oppmerksom på er de nye konstruksjons-, design- og ledelsesforskriftene (CDM) som vil påvirke hjemmemarkedet. Selv om detaljer fremdeles dukker opp, vil det innebære at kundene må samarbeide med byggherren for å sikre at nettstedet oppfyller helse- og sikkerhetsstandarder.

9. VÆR TILGJENGELIG UNDER ARBEIDSTIDEN

Du bruker mye penger, så det er viktig å være tilgjengelig for spørsmål som dukker opp i arbeidstiden og til kom og se hvordan jobben kommer etter dagslys - det er umulig å se ordentlig på et prosjekt i mørk.

10. ENIG HVA DU FORVENTER

På møtet før kontrakten går jeg gjennom arbeidstid, tid og lengde på lunsj og tepauser, og om vi skal gjøre helgearbeid. Det er godt å diskutere hva som skjer i dårlig vær. Klienter må forstå at i vått eller kaldt er det visse ting vi ikke kan gjøre, for eksempel å legge betong og alt som er mørtelbasert. Det kan også være farlig å arbeide i kraftig vind, kraftig snø og regn for synlighet og bruk av elektrisk utstyr. På en dårlig værdag kan vi gå og jobbe med en annen innendørs jobb. Hvis dette innebærer en prosess som tar mer enn en dag, kan det sette oss bak på jobben din. Jeg vil be kundene om en viss fleksibilitet og forståelse for dette. Gå gjennom detaljene i byggetrinnene, slik at du får det store bildet og er enig om hvilken tilgang som trengs til huset ditt. Vi leverer våre egne bærbare toaletter, jeg har en ekstern stikkontakt montert før jeg starter, og jeg har også plass til en utvendig kran. Føl deg ikke forpliktet til å fortsette å lage te - men en kopp tar en lang vei mot et godt byggmester/klientforhold!

Hva gjør Ian til "himmelsk"?

Ian Henderson, 49, begynte i byggebransjen som snekker/snekker. Gjennom årene har han blitt meget erfaren og kvalifisert i alle aspekter av byggearbeid.

• Han vant Heavenly Builder -prisen for sitt arbeid med Austin -familien fra Cheadle Hulme. Dave og Becky Austin trengte en forlengelse av sin tre-roms 1930-talls semi for å gi et trygt og fleksibelt liv overnatting for deres to år gamle datter Emilie, som hadde fått diagnosen hepatoblastom, en leverform kreft. Spesielt ønsket de et kjøkken og stue med åpen planløsning, slik at Becky kunne følge med på datteren mens hun lagde mat.
• Austinerne tømte bankkontoen sin og lånte fra familien, men klarte fremdeles ikke å skaffe nok penger til arbeid, så Ian gikk med på å gjøre jobben for dem til kostpris, og trakk inn store tjenester fra handelskontakter for materialer. Han forhandlet fram en spesialpris for skip -utleie, et firma i Skottland donerte tømmer, og mannskapet hans la ned ekstra timer for ingenting. Ian ombygde og pusset opp soverommet til Emilie gratis og ordnet et kondensproblem. Å jobbe gjennom natten betydde at alt var klart for familiens hjemkomst fra sykehuset.
• "Han gikk utover call of duty," sier Dave. 'Jeg er innen interiørbransjen og har støtt på mange byggherrer. Ian er over resten. '

● For mer informasjon om Federation of Master Builders, besøk fmb.org.uk.

● Kontakt Ians selskap på 0161 439 4709; hende.co.uk

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e -postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.