25 faktorer som kan påvirke husets verdi
Vil du øke prisen pådin hjem før du selger? Forskning utført av Den rådgivende avslører de viktigste faktorene som kan påvirke husverdien positivt og negativt.
Mange huseiere er på jakt etter smarte måter å øke verdien på hjemmet sitt uten å bryte banken. Fra å endre husnummer til navn, til å opprettholde en velstelt hage, er det mange faktorer som kan påvirke eiendomsverdien din på en positiv måte.
Men på baksiden er det også mange faktorer som kan avskrekke kjøpere og redusere eiendomsverdien din fra Japansk knuteweed å ha vannskader i hjemmet.
Hvis du er interessert i å selge eiendommen din eller ser etter et nytt sted å flytte, er dette funksjonene du bør se etter ...
9 faktorer som gir verdi til huset ditt
1. Navn og tall
Navnet på veien eiendommen ligger på kan øke husverdien med 73 prosent. Eiendommer som ligger på 'Warrens' er øverst på listen, men 'gater', 'baner' og 'terrasser' er de laveste. Andre steder er veiene "King" og "Prince" mer verdt enn de med "Queen" eller "Princess". De kongelige veiene med størst verdi er de med 'Elizabeth' i navnet sitt.
Å gi din hus et navn, i stedet for et tall, har også potensial til å tilføre verdi til hjemmet ditt. Før du velger navnet ditt, må du skrive til lokalrådet først. De vil deretter rådføre seg med Royal Mail for å sikre at den ikke allerede er tatt.
Jacqueline WilkinsonGetty Images
2. Dempe anken
Mange studier har tidligere vist at gater med trær kan gi opp til 15 prosent verdi til boliger, men det å ha trær rundt hjemmet ditt har også vist seg å bidra til trivsel i nabolaget, også. Wisteria som vokser opp eiendommen kan også legge opp til fem prosent på verdien din.
3. Blå plakett
Blå plakater, som ofte feirer bemerkelsesverdige figurer fra fortid og nåtid, kan gi eiendommen din en verdiøkning på tre til fem prosent.
4. Energieffektivitet
Den øverste energieffektivitetsbraketten kan gi ytterligere 14 prosent til verdien av hjemmet ditt. På tide å sjekke energileverandøren ...
5. Lokal mat og drikke
Å bo i nærheten av en restaurant med Michelin-stjerne kan sette boligprisene opp 50 prosent mer enn det regionale gjennomsnittet. I tillegg kan alle som bor i nærheten av den italienske restauranten Carluccio's også se rundt 18 prosent tilført eiendomsverdien.
Bor du i nærheten av a Waitrose? Å ha en på dørtrinnet kan legge til nesten £ 40 000 på gjennomsnittlig eiendom, mens en Marks & Spencer's også kan tilføre verdi på ni prosent. Men det er ikke bare high-end supermarkeder som gir verdi: å ha en Aldi i nærheten kan også legge til 5000 pund på eiendommen din.
SOPA -bilderGetty Images
6. Raskere bredbånd
En studie av 3000 potensielle kjøpere fant at de ville være mer interessert i en eiendom med raskere bredbånd. Med flere av oss enn noen gang før vi jobber eksternt hjemme, er dette nå et av hovedbehovene til en potensiell kjøper.
7. Skoler
Forskningen viser også at foreldre i England er villige til å betale rundt £ 52 000 for å kjøpe et hus som sikrer barna sine en plass på en av Storbritannias beste skoler, i stedet for å flytte i nærheten av en skole med en Ofsted Klasse 3.
ilbuscaGetty Images
8. Fiskerettigheter
EN eiendom ved sjøen har lenge vært kjent som en som umiddelbart kan øke verdien. Men ny forskning viser at hvis hjemmet ditt også har rett til å kaste fiskesnøre i vannet, kan du se prisen på eiendomsraketten din mellom 10 - 15 prosent.
9. Fellesskap og kultur
Å bo i nærheten av sportsarenaer kan også gjøre en stor forskjell for hvor mye eiendommen din er verdt når du kommer for å selge den. Områder som Wimbledon, Twickenham, Wembley, Ascot, Sandown Park og Stratford kan prestere opptil 10 prosent bedre enn nabobyene fordi de har kjente arenaer og veddeløpsbaner i nærheten.
16 faktorer som påvirker husverdien negativt
1. Japansk knuteweed
En av Storbritannias mest ødeleggende anlegg, Japansk knuteweed har tørket nesten 20 milliarder pund av britiske boligpriser, viser ny forskning. Tilstedeværelsen av japansk knotweed kan dramatisk redusere boligprisene med 10 prosent, og skape et gjennomsnittlig tap på 22.670 pund for eiendomseiere. Har du den invasive planten som vokser i hagen din? Finn ut alt du trenger å vite og gjøre i vår nyttig guide.
ottoblottoGetty Images
2. Overtro
Med mange av oss som unngår nummer 13, er det ikke rart at husjegere styrer unna overtroisk nummer når det gjelder jakt på et nytt hjem. Faktisk, ifølge en studie, er huseiere som prøver å selge en eiendom med tallet 13 ofte tvunget til å godta tilbud som er betydelig lavere enn vanlig. I gjennomsnitt kan de forvente å få 4,1 prosent mindre når de selger boligen sin.
3. Ubehagelig historie
Dårlig historie som for eksempel hjemsøkelser, drap og til og med skilsmisse kan sette folk i gang med å kjøpe eiendom. Forskning fant at en eiendomsvurdering ga en pris på nesten 100 000 pund mindre enn gjennomsnittlige eiendomspriser i området på grunn av fortiden.
4. McDonald's og Primark
Bor du i nærheten av en McDonald's eller Primark? En nylig undersøkelse fant at det å bo i nærheten av hurtigmatkjeden kan slå 24 prosent av eiendomsverdien din, mens alle som ligger i nærheten av en Primark også kan miste 23 prosent i verdi.
5. Forbrytelse
Nesten halvparten av de 2000 brittene som ble undersøkt forklarte at de ville forske på kriminalitetsstatistikk i potensielle nabolag, mens 47 prosent sa at de ikke ville kjøpe en eiendom i et område med høy kriminaliteten.
scottyhGetty Images
6. Plage naboer
Å bo i nærheten av sjenerende naboer kan redusere gjennomsnittlig eiendomsverdi med opptil 31 000 pund.
7. Nærhet til vindparker, kraftledninger eller mobiltelefontårn
Eksperter mener at nye vindparker reduserer lokale eiendomspriser med 13 prosent hvis det er innenfor 1,2 miles, og med tre prosent hvis det er innenfor 2,5 miles. I tillegg vil mange mennesker unngå å bo i nærheten av kraftledninger eller mobiltelefontårn, spesielt hvis de er synlige fra en eiendom.
8. Luft- og støyforurensning
Kjøpere med barn er ofte mer bekymret for luft- og støyforurensning av et potensial eiendom - og kan lett bli utsatt hvis de følte seg bekymret for luften barna deres var puster. Prisforlangende kan også bli redusert hvis en eiendom ligger i nærheten av en motorvei eller en trafikkert jernbanelinje.
KichiginGetty Images
9. Økt trafikk
Hvis du bor i nærheten av en trafikkert vei med mye trafikk, kan det også devaluere eiendommen din.
10. Kjent flomslette
I tillegg til å ofte skape frykt for flom, kan kjøp av bolig på en flomslett ofte resultere i dyre forsikringer - og dette kan også sette av potensielle kjøpere. Kostnaden for en flomskadet eiendom kan koste opptil £ 20 000 (og legge hundrevis til den allerede høye forsikringen).
11. Forbedringer uten tillatelse
Ulovlige utvidelser og boligforbedringer kan ha en betydelig innvirkning på prisen når det gjelder å selge boligen din. I tillegg vil det bety at eventuelle pågående juridiske spørsmål blir de nye eiernes ansvar - noe ingen ønsker å ta på seg med et nytt husflytt.
12. Nisjeforbedringer eller overforbedringer
Nisjeforbedringer som gotiske dekorative utsparinger eller steinbekledning kan være tiltalende for mange potensielle kjøpere og kan resultere i at du må redusere forespørselsprisen. På samme måte kan ødelegge proporsjonene i hjemmet ditt og utføre feil type forbedringer også avskrekke potensielle kjøpere.
Lena KollerGetty Images
13. Strukturelle eller vannskader
Sprekker i bygningens fundament eller tegn på fukt kan også sette kjøpere fra å ville kjøpe eiendommen din.
14. Dårlig vedlikehold av eiendom, skitt og rot
Ifølge ekspertene tar husjegere bare 10 sekunder å avgjøre om de liker en eiendom. Hvis hjemmet ditt er skittent, fullt av rot eller har vond lukt, kan dette raskt utsette potensielle kjøpere.
15. Økonomiske trender og landsomfattende spørsmål
De rådgivende funnene viste at rundt 32 prosent av eiendommene på markedet er redusert med 8,4 prosent på grunn av at eiendomsverdien er negativt påvirket av brede økonomiske trender. Andre hensyn inkluderer grunnrente (som kan påvirke boliglånsrentene som tilbys av banker) og offentlige forskrifter.
16. Endrer nabolagsdemografi
Typer kjøpere som er interessert i et nabolag, vil ha stor innvirkning på hvilke boliger som har størst etterspørsel. For eksempel, hvis området ditt hovedsakelig tiltrekker seg par med små barn, kan du slite med å selge en ett-roms leilighet til en høy pris. Det er verdt å holde et øye med hvilke typer boliger som oppnår høye salgspriser i ditt lokale område.
Liker du denne artikkelen? Registrer deg på vårt nyhetsbrev for å få flere artikler som dette levert rett til innboksen din.
MELDE DEG PÅ
13 av de beste innflytelsesgaver til et nytt hjem
Personlig hjemmetrykk
US $ 7,00
Personlige utskrifter er en sikker måte å få nye huseiere til å smile. Vi elsker denne håndlagde sort-hvite stilen.
Ny hjem brevkasse gave
£28.00
Gi glede til noen ved å sørge for at dette spesielle gavesettet dukker opp i brevkassen. Inne finner de engelsk frokost -te, en personlig rutsjebane og et kjøkkenhåndkle.
Tall Reactive Glaze Cylinder Vase
£15.00
Vi elsker denne brune og kremfargede ombrevasen, perfekt for å blande seg inn i et stilig interiøropplegg.
BAOBAB COLLECTION Stones Marmor duftlys 500g
£95.00
Stearinlys er alltid en god idé og skaper umiddelbar atmosfære for å hjelpe et rom til å føle seg som hjemme. Denne fantastiske stilen fra Baobab kommer garantert til å bli en godbit.
LSA International Moya Champagnefløyte, sett med 2
£28.00
Det er ingen bedre måte å si hurra for et nytt hjem enn med et par stilige champagnefløyter.
Liten smørrett
£32.95
Noe så klassisk som en keramisk smørrett vil alltid ha en plass på kjøkkenet. Vi er sikre på at det vil gi en godt mottatt innflytelsesgave.
Courtly Check Coasters - Sett med fire
£69.00
Dette settet med fire coasters er designet av Jonathan Adler og gir et snev av glamour.
John Lewis & Partners Single Prosecco og sjokoladegave
£25.00
Bobler og trøfler er en sikker vinner uansett anledning - spesielt når det ikke er noe å spise i kjøleskapet.
Sett med 2 Laura Ashley Blueprint Collectables Kjøkkenhåndklær
£16.00
Pyntet med lekne utskrifter, er dette kjøkkenhåndklesett den perfekte gaven til noen som nettopp har flyttet hjem. Tross alt kan du aldri ha for mange kjøkkenhåndklær ...
Love brodert grønn trykt pute
£29.50
Kjærlighet gjør et hus til et hjem, og denne trykte puten gjør et boareal ekstra tett.
Personlig ostebrett med knivsett
£24.95
Ostelskere vil elske dette hendige settet, komplett med fire rustfrie osteartikler som er lagret inne i treplaten.
Gaveinnpakket orientalsk lilje
£25.00
Hvem ville ikke vært begeistret for en blomstrende lilje? Denne er perfekt for sommeren og utover høsten.
