Hva jeg lærte å kjøpe mitt første hjem

Albie Buabeng kjøper sitt første hjem - og tar oss med på turen! Følg med prosessen hennes fra første skritt til finansiering til gi et tilbud og (endelig!) lukking.

Hvis du har fulgt med min reise fra leietaker til huseier, du har sikkert hørt meg si ved mer enn én anledning at du ikke vet hva du ikke vet. Det er mye vi forbereder oss på som aldri skjedde, mens vi på den annen side møtte hindringer som vi ikke ante engang å forvente. Dette er leksjoner som jeg nå kan dele med venner, familie og følgere, men fremfor alt er dette leksjoner som vi kan bære med oss ​​og til slutt gi videre til datteren vår. Les videre for å lære hva jeg skulle ønske jeg hadde visst før du startet denne prosessen.

Å finne riktig eiendomsmegler er nøkkelen

På toppen av denne prosessen visste vi ikke hvor mange mennesker som ville være involvert, men vi visste sikkert at vi trengte en

Eiendomsmegler. Vi trengte (og ønsket) noen som ville ta til orde for oss, være ærlige med oss ​​og lære oss alt om boligkjøp. Siden dette var første gang vi kjøpte et hus, måtte vi jobbe med noen som ville være en ekspert gjennom denne prosessen. Jeg ville også ha noen som ikke bare så på dette som et transaksjonelt forhold. Tross alt var dette noen som ville kjenne til alle livets indre virkninger, fra økonomien til vår (eventuelle) adresse.

Etter å ha jobbet med eiendomsmegleren vår, Jesse Flake, Jeg er enda mer takknemlig for det hun gjorde for oss. I tillegg til sin ekspertise ga hun oss også trøst. Vi var i stand til å ha ærlige samtaler med henne, stole på henne med våre liker og misliker, og henvende oss til henne under noen av de mest plagsomme delene av prosessen.

Å kjøpe mens svart er stressende

Min mann og jeg jobber hardt, og tror at vårt harde arbeid gir mange privilegier som noen andre kanskje ikke har. Vi erkjenner det. Men her er saken... vi er fortsatt to svarte millennials i det 21. århundre i Amerika. Å kjøpe et hjem i en oppvåkning av borgerrettigheter gjorde at vi var veldig bevisste på økonomiske forskjeller vi kanskje ellers aldri hadde tenkt på. I tillegg til å bekymre oss for hvordan vår finansielle portefølje ville blitt sett på av långivere, fant vi oss også nervøst lurer på om selgere ville Vær mottagelig for tilbudene våre, den typen naboer vi vil ha i vårt nye nabolag, og inkluderingen av skoledistriktene vi vil vurdere for våre datter.

Søkeloggen vår på Google var full av setninger som: “Svart befolkning i (nabolagsnavn) ...” og nyhetssøk etter bestemte områder for å måle responsen i løpet av sommeren 2020 -protestene. Noen av de mest åpenhjertige samtalene vi hadde med eiendomsmegleren vår, var å spørre om den demografiske sammensetningen og mangfoldet i hvert nabolag vi vurderte. Mange hus ble raskt utelukket fordi de lå i områder som ikke var kjent for sin progressivitet.

I slekt: Hvordan eiendomspraksis systematisk har skadet svarte amerikanere

Interessant (og kanskje til vår fordel dessverre), vi kjøpte også under en pandemi, så eiendomsmegleren vår gikk til alle visningene som vår fullmektig. Derfor så selgere, noteringsagenter og lokale innbyggere henne (en hvit kvinne) lenge før de så oss. Da vi endelig kom for å se på et hjem - huset vi kjøpte - tok vi ytterligere 30 minutter før vi kjørte rundt i hele nabolaget for å se hvor komfortable vi ville føle oss som en svart familie der, forsiktig så du ikke ser "mistenkelig" ut mens du får stillingen landet. På den ene siden gjorde vi bare vår due diligence for vårt nye potensielle hjem, men riktignok de rasemessige implikasjonene var også ubehagelig for oss.

Finanspapirrapportkortet ditt er mer enn bare penger og kreditt

En av våre største bekymringer ved å gå inn i denne prosessen var om økonomien vår var "nok" til at vi kunne være huseiere. Vi kvantiserte ikke akkurat hvordan "nok" ville se ut, men å kjøpe et hjem ville trolig være den største økonomiske transaksjonen vi ville gjøre. Har vi spart nok? Hadde vi nok penger tilgjengelig? Var kreditten vår god nok? Var vi nok? (Spoiler Alert: vi var.)

Vi var mer enn nok, ikke fordi vi ble spylt med penger eller hadde 800 kredittpoeng, men fordi våre finanspolitiske rapportkort er mye mer mangefasetterte enn vi skjønte. Mens vi også hadde fordelen av å bruke en VA -lån, helhetlig sett var det mange faktorer som gjorde oss langt mer forberedt enn vi hadde forventet: Sysselsettingsstatus, sysselsettingshistorie, kreditt score, gjeld til kreditt forhold, sparebalanse, kontanter på hånd. Alt dette betydde på papir og sluttresultatet var summen av alle disse faktorene, ikke den ene fremfor den andre.

I slekt: De mest populære typene boliglån

Mannen min jobber med det som ville blitt betraktet som en “tradisjonell” jobb, som får lønn fra en arbeidsgiver, mens jeg er en innholdsskaper på heltid. For noen mennesker vil denne dynamikken se ut som en ulempe eller være en potensiell utfordring for å kjøpe et hjem, men for oss var det ikke det. Sannheten er at hvis vi hadde ventet på det som anses som en "perfekt" økonomisk status, hadde vi aldri kjøpt huset vårt. I stedet gjorde vi jobben med økonomien vår og kunne begynne på en hjemmekjøpsreise som møtte oss der vi var økonomisk.

Inspeksjoner er ikke spennende, men de trenger ikke å være skremmende

En del av prosessen vi alltid har hørt om var undersøkelse prosessen - men det er ikke å si at vi faktisk visste hva det innebar eller hva vi kunne forvente. Alt vi visste om inspeksjonsprosessen var skrekkhistoriene vi hadde hørt, enten om hva en inspeksjon ville avsløre eller hva som kunne komme senere hvis noen hoppet over en.

Det er ikke den mest spennende delen av boligkjøpsprosessen, men det var egentlig ikke det skumleste; og for å være ærlig, var det ganske opplysende. Vi lærte så mye om hjemmet vi endte med å kjøpe, fra enkle oppgaver vi måtte løse til større vedlikeholdsjobber for hjemmet som til slutt ville kreve oppmerksomhet. Vi klarte selvsagt å ta en beslutning om hjemmet vårt, men alle detaljene fra vår inspeksjonsrapport har også bidratt til å prioritere huseierens huskeliste nå som vi bor her.

Bottom line: aA grundig inspeksjon + informativ inspektør = minimale overraskelser i det lange løp.

Å være en første gang huseier er som å være en første gangs forelder

Jeg husker da mannen min og jeg ventet jenta vår. Alle hadde en mening om hva de kunne forvente og tilbød oss ​​alle slags råd... det meste forberedte oss på det verste. Det samme var sant når det gjaldt kjøp av hus. Selv om vi ikke delte med for mange mennesker vi kjøpte, beskrev alt vi hadde hørt til dette punktet alt som kunne gå galt under kjøpsprosessen.

De fleste av de harde sannhetene vi hadde hørt om, kom aldri i oppfyllelse. Vår boligkjøpsopplevelse, akkurat som vårt foreldreskap, har vært unikt for oss. Og dette er ikke å si at det ikke var uten utfordringene... det var bare ikke utfordringene noen noen gang tok opp. Oppsummert: Ingen opplevelser er like, så jeg er glad vi ikke ble utslitt av alle de negative opplevelsene vi hadde hørt om.

Kjøp huset du vil ha, ikke bare huset du trenger

Fra begynnelsen av denne prosessen hadde vi en liste over ønsker, behov og må ha… Mange av dem var høydepunktet i en levetid på leie. Vi så mange hjem som ville tilfredsstille våre grunnleggende krav - størrelse, pris, beliggenhet, etc. - men de fikk ikke akkurat hjertet til å synge. De var utilitaristiske for en feil, og det var liten sjanse for at de ville være våre hjem for alltid - de var ikke hjemmet vi ønsket.

Selv om søket for noen ikke er morsomt, var det nødvendig for oss fordi vi ikke var tilbøyelige til å bosette oss. Selv om det ikke er det "perfekte" huset (til og med nybygg kommer med kompromisser), visste vi at med litt tålmodighet ville vi finne den som var perfekt for oss. Dette innebar spesielt å ta oss tid til å gå gjennom søket og ikke stresse med prosessen. Vi så på hvert hjem gjennom en linse for hvordan det ville påvirke livskvaliteten vår (Hvor mye arbeid vil dette hjemmet kreve? Vil vi kunne designe og dekorere etter vår smak?). Selv etter å ha gitt et tilbud på et hus og ikke fått det, ble vi ikke motløse. Vi visste at huset som var for oss ville åpenbare seg... og det gjorde det.

Lag en liste, sjekk den to ganger... og hold deg til den

Husker du listen min over ønsker, behov og må ha? Denne listen var ikke bare en liste for listens skyld (og stol på meg, jeg elsker en god liste!). Denne listen var også vår guide. Vår eiendomsmegler holdt fast ved det, og vi holdt fast ved det. Hver gang vi fant at vi siklet over noe godteri i øyet, førte denne listen oss tilbake til virkeligheten, og hjalp oss med å se hvilke hus som var verdt tiden vår. Vi reddet dusinvis av hus som vi likte, men av det sjekket bare halvparten av boksene på listen vår.

Det var svært få faktorer vi var villige til å gå på kompromiss med, men vi hadde noen omstendigheter som ville gjøre visse faktorer utholdelige. For eksempel ønsket vi ikke et gammelt hjem; Vi var imidlertid villige til å vurdere boliger opp til en viss alder hvis, la oss si, inspeksjonsrapporten ikke avslørte noen røde flagg eller visse oppgraderinger ble utført av en lisensiert entreprenør. Å ha dette referansepunktet for alle ting hindret oss virkelig i å bli distrahert, og jeg kan ikke la være å tenke det Dette bidro til en kjøpsprosess som var kortere enn vanlig - eller i det minste kortere enn det folk advarte oss om.

Helt på toppen av reisen fortalte eiendomsmegleren vår at opplevelsen burde få oss til å føle 80% spenning og 20% ​​nervøsitet. Selv om vi fortsatte å navigere i de mer ubehagelige delene av prosessen, snudde disse prosentene aldri for oss. Skiftet de noen ganger? Helt sikkert! En stund på slutten var det definitivt mer 60/40 spenning kontra nervøsitet, men selv da er det veldig lite vi ville gjort annerledes. Etter å ha opplevd å kjøpe vårt første hjem, har det imidlertid gitt oss en helt ny utdannelse om alt fra pengesaker til interiørdesign. Vi gikk gjennom prosessen med store øyne, til tross for vår tidligere uvitenhet om boligeierskap. Vi tok inn hvert øyeblikk og katalogiserte hver eneste detalj mentalt fordi vi visste at alle disse timene senere og alltid ville være til vår fordel.

Nå har vi vært i stand til å hoppe rett inn i å designe, renovere og sette oss inn i hjemmet vårt, men bare på grunn av leksjonene vi lærte under prosessen. Vi tok en oversikt over alt vi gikk gjennom for å komme dit vi er, og det betalte seg. Selv om de er mange ting å gjøre som ikke bare er de vakre delene, tillot turen oss å forberede oss på det som kommer etter avsluttende dag. Nå som hjemmekjøpet er gjort, kan hjemmelaget begynne!

Følg House Beautiful på Instagram.

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e -postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.