Boligrenoveringer som sløser med penger

Ta hensyn til denne regelen. Å legge til en veranda som er skjermet, kan ikke flytte eiendomsverdienålen i Midtvesten, men det gir et øyeblikkelig løft i Sør. Trekker ditt spesifikke nabolag unge familier? Hopp over den elegante dusjen for et funksjonelt badekar. "Ikke se på nasjonale rapporter, ikke se på ditt større metroområde," sier Todd Banister, agent nummer én på Harry Norman Realtors i Atlanta. "Det som kan fungere i huset ditt, fungerer kanskje ikke 15 miles nedover veien, og omvendt."

Åpne planløsninger, de rigueur i moderne boligbygging, kan føles solrike og romslige. Men å ta ut for mange vegger - eller feil vegger - kan faktisk få hjemmet ditt til å se mindre ut, sier Liz Haynsworth, en veteranhusflipper og bloggeren bak Det er flott å være hjemme. "Øyet vet ikke hvor de skal se. Det begynner å føles som et galleri eller en bowlinghall i stedet for et hjem, sier hun.

For å skape åpenhet som fortsatt føles hjemmekoselig, bør du vurdere å utvide en døråpning til en buegang. En halvvegg med innebygde hyller er et annet smart kompromiss som gir bonuslagring.

En betydelig master suite er en turn-on for kjøpere-med mindre du har ofret eksisterende soverom for å bygge et, som disse huseierne gjorde. David Roberts, eier av Roberts arkitekter og konstruksjon i Chicago, hører ofte fra klienter som foreslår nettopp det. "Jeg sier til dem: 'Kanskje du bør tenke på dette når det gjelder lengre verdi, og tenke på at alle husene opp og ned i gaten din er fire- og fem-roms, og du kommer til å ha det eneste to-roms i nabolaget. "Fantastiske hans-og-hennes skap vil ikke endre enkel matematikk på en eiendom oppføring.

Lyst fortsatt på walk-ins? Du investerer bedre i et master tillegg enn å fjerne rom.

"Den du hører om på eiendomsskolen er," Ikke legg til et svømmebasseng med mindre du er villig til å tape penger på det, "sier Banister. For noen kjøpere representerer et basseng en bunnløs grop av vedlikeholdskostnader eller, hvis de har små barn, et blinkende fareskilt. Hvis du bor i et kjøligere klima eller i et lokalsamfunn med et badetennissenter, holder huset akvatisk enda mindre sjarmerende.

Selv bassengelskere kan ikke dele din Clark Griswold-visjon om et bakgårdsparadis. "Jeg har et bilde på kontoret mitt av mordbassenget mitt - formen, dekket, materialet," sier Banister. "Jeg vil ikke ha andres basseng." Mele Kalikimaka.

Hvis hele hjemmet ditt rokker sin opprinnelige stemning fra 1970 -tallet, ikke bry deg om å gjøre om på et bad. Når tiden kommer, er det bare å flytte. Enhver kjøper som er villig til å ta på seg resten av huset, vil uansett velge sin egen finish. "Dette gjelder spesielt i Dallas akkurat nå," sier Haynsworth. "Hvis du skal gjøre oppussing, er det en alt-eller-ingenting-situasjon."

Det er helt greit å takle en storstilt boligrenovering over tid, slik budsjettet tillater det. Hvis en gammel lampe går i stykker, må du bytte den for all del. Men hvis øyet ditt bare er på kortsiktig videresalg, la pastellporselen være i fred.

Selv om det å legge til en ny historie med flere soverom er en fin måte å pumpe opp hjemmet ditt, betaler ikke gjennomtenkte tilleggsprogrammer. "Vi har alle sett et tilfelle der noen tok et fint ranchhus og satte seg fast i en trapp et sted og satt fast hva folk vil kalle en boks på toppen av den, og den passer ikke inn, og det er egentlig litt vanskelig, "sier Roberts. Trappeplassering kan være spesielt plagsom. En klient kan ha en forestilling om at trappene pent skal erstatte et skap, sier han, da de i virkeligheten ville erstatte skapet og gangen og en del av kjøkkenet.

Avhengig av din lodd kan det være et bedre alternativ å bygge tilbake enn å bygge opp. Bunnlinjen: Få en anerkjent byggherre eller arkitekt til å hjelpe deg med å lage en smart plan med fortrinnsrett.

Det er et gammelt eiendomsordtak om at du ikke bør kjøpe det dyreste huset på blokken. På samme måte må du ikke oppgradere til de fineste benkeplatene på blokken. Du kan godtgjøre kostnadene for det luksuriøse kjøleskapet eller designeren italienske fliser i et hjem på en million dollar, men sannsynligvis ikke i et hus på $ 400 000. "Gi huset ditt et par pops litt høyere enn prisklassen din, slik at den skiller seg ut, men du må pumpe bremsene," sier Banister.

I motsetning til mote, er det ikke alltid bra å være i forkant med hjemmedesign - spesielt hvis du skal selge. Hvite tak kan for eksempel kutte strømregningen, men de mangler konvensjonell appell. "Jeg har en god venn som nylig satte kunstgress i hagen hennes," sier Haynsworth, "og selv om det var en god løsning for henne, vil fremtidige huseiere sannsynligvis gå inn og bare se dollartegn med å måtte tørke på nytt. "Selv om kjøpere kan sette pris på isolering av sprayskum, ikke forvent at de skal betale for det fortsatt uvanlig fordel.

Som det sies, hvis det ikke er ødelagt (og holder til inspeksjon), må du ikke fikse det. Hvis taket ditt er tjue år gammelt, men ikke lekker, eller hvis din aldrende ovn og klimaanlegg fortsetter å passere halvårlige vedlikeholdskontroller, er det ikke nødvendig å erstatte dem proaktivt. Det kan hende du får ting på den endelige salgsprisen, men sannsynligvis ikke i mengden tusenvis det ville koste for en ny. "Spesielt hvis den inspiserer godt, kan en effektiv forhandler ende opp med å klare seg med 50-75% av kostnaden, og kanskje mindre i en flertilbudssituasjon," sier Banister.