Enslige kvinner kjøper flere boliger enn enslige menn - men hvorfor?

Solo eierskap? Det er for jentene. Til tross for at vi i gjennomsnitt fortsatt tjener 80 cent til våre mannlige kollegaers dollar, overgår enslige kvinner langt over sine mannlige kolleger når de kjøper boliger. En demografisk økning siden 1980 -tallet, enslige kvinner utgjorde 17% av boligkjøperne i 2019, ifølge National Association of Realtors. (Deres enslige mannlige kolleger utgjorde rundt 9%.) De er en av de raskest voksende gruppene av huseiere i dag.

Det er mange bevis på at dette stammer fra valg: En rapport fra Bank of America fra 2018 fant det 73% av kvinnene verdsetter boligeierskap over å gifte seg og få barn, mot 65% av mennene. (Det er verdt å merke seg at menn er fengslet til ni ganger så mye som kvinner, og etterlater ganske enkelt færre av dem som mulige kjøpere i deres demografi).

Blir fascinert av dette, Hus vakkert brukte det siste halvåret på å snakke med enslige kvinnelige huseiere over hele landet, og deretter, i samarbeid med Marie Claire, laget en undersøkelse for enlige kvinnelige huseiere som ville undersøke hva, hvordan og hvorfor de kjøper nå.

Hvem er disse kvinnene?

For å forenkle det: alle kvinner. Marie Claire og Hus vakkert undersøkte et demografisk representativt utvalg av amerikanske kvinner mellom 18 og 60 år og fant at 17% av dem hadde kjøpt et hjem uten ektefelle eller romantisk partner. Kanskje det har å gjøre med vår nåværende sysselsettingsstatus: I dag er det flere kvinner på arbeidsplassen enn noen gang før. Og de kjøper hus uansett lønn. Tjueåtte prosent av enslige kvinnelige huseiere i undersøkelsen vår-den høyeste fraksjonen-rapporterte inntekt på mellom $ 25.000 og $ 49.999 i året, mens 20 prosent tjener $ 50.000 til $ 74.999 og bare 2 prosent henter hjem mer enn $200,000.

De varierer også i alder. Medianalderen for dagens enlige kvinnelige hjemmekjøper er 54 (ifølge statistikk fra National fra 2019 Association of Realtors), som indikerer en svulst av boomers som kjøper alene, enten som skilsmisse eller aldri har gjort det vært gift. Men det er også en sunn gruppe i den yngre enden av spekteret som velger å gå inn i boligeierskap solo for første gang-34 prosent av våre undersøkelsestakere kjøpte stedet sitt da de var mellom 18 og 29; 40 prosent mellom 30 og 39.

Denne yngre gruppen kvinner har vært gjenstand for mye analyse-og det er rettferdig å si mer enn litt offentlig håndvridning. De er fra en generasjon der ekteskap skjer senere og senere, om i det hele tatt. Ulikheten i enslig kvinnelig og mannlig boligeierskap i denne aldersgruppen antyder at kvinner, tydeligvis i motsetning til sine mannlige jevnaldrende, ikke venter på ekteskap (eller til og med partnerskap) for å kjøpe et hjem.

ENDRING AV FAIRYTALE

For mange kvinner betyr beslutningen om å kjøpe hus å avskaffe en mystisk forestilling om at det bør komme etter kjærlighet og ekteskap.

"For å være ærlig, hadde jeg kanskje tenkt på dette tidspunktet, i slutten av 20 -årene, ville jeg ta en beslutning om å kjøpe min første sted med noen, ”husker 34 år gamle Jemea Goso om beslutningen om å kjøpe sitt første hjem i DC fem år siden. "Jeg følte meg ikke dårlig i det hele tatt, jeg måtte bare revurdere spillplanen min."

Da Rebecca Scholand var ute etter å kjøpe et hus i New Hampshire for tre år siden, hun var dating noen - men uansett, "det var definitivt huset mitt," sier hun. "Jeg gikk inn på det med tankegangen om at dette var 100% huset mitt, og da han var der [kjæresten hennes den gang jobbet som klatreguide, så ofte på reise], betalte han meg husleie."

Siden den gang har Scholand forlovet seg, og forloveden hennes bor i hjemmet hun kjøpte, det samme gjør hans to døtre. Men hun er fortsatt glad for at hun tok beslutningen om å kjøpe på egen hånd.

PLANLEGGING FOR FREMTIDEN

Det er den samme beredskapsfølelsen som drev Tia Bennett til å kjøpe et hus alene i Riverdale Park, Maryland, like utenfor Washington, DC "Da Jeg tenker tilbake til 20 -årene og begynnelsen av 30 -årene, det ideelle var å finne en prins sjarmerende, gifte seg, stifte familie og leve lykkelig noensinne, sier han. Bennett. "Ærlig talt, jeg holdt på med å kjøpe et hus, for akkurat som mange kvinner tenkte jeg at jeg ville ha eventyret om å finne prinsen min sjarmerende, gifte meg først og deretter gå i hus med min ektefelle. Men det skjedde aldri - og så begynner tiden bare å gå forbi deg. Så da jeg traff midten til slutten av 30 -årene bestemte jeg meg for å lage min egen lykkelige slutt.”

En annen faktor i hennes beslutning? Utsikten til morskap. "Jeg vurderer å bli en valgmamma, og jeg ville ha noe som var mitt eget," sier Bennett, som frøs eggene sine kort før hun stengte hjemmet sitt i fjor. “Jeg ønsket et sted som var stabilt, hvor jeg kunne oppdra et barn. Virkeligheten er at jeg ikke er alene. I dagens samfunn velger flere kvinner i slutten av 30 -årene og begynnelsen av 40 -årene å gjøre drømmene sine til virkelighet på egen hånd uten ektefelle. ”

Jessica Lautz, visepresident, demografi og atferdsinnsikt for National Association of Realtors, peker på omsorgen som en vesentlig faktor for enslige kvinner som kjøper bolig. Faktisk ifølge Pew Research Center, rundt 21% av barna bor med enslige mødre, mot bare 4% med enslige fedre. "Selv om hun ikke har små barn, er hun sannsynligvis omsorgsperson på en annen måte," forklarer Lautz. "Kanskje hun har barn over 18 år som fortsatt bor hos henne, eller kanskje hun tar seg av en eldre forelder."

HÅNDTERE PENGER

Selvfølgelig er kvinners spesifikke grunner til å kjøpe bolig like varierte som boligstiler og priser på markedet, men penger er en enorm faktor. 31% av respondentene på undersøkelsen oppga årsaken til kjøpet som "Jeg tjener nok til å ha boliglån på egen hånd"; 29% sa at markedet var gunstig; 26% bemerket at "eiendom er alltid en god investering", mens 15% kjøpte sitt eget sted etter et brudd eller skilsmisse.

"For meg var det en kombinasjon av å ville ha en investering og å vite at når jeg gjorde beregningene, ville det ha kostet meg å leie en bedre leilighet for et boliglån," forklarer Alexa Klorman, som stengte leiligheten med ett soverom på Manhattan i desember 2018 i en alder av 31 år.

Nikki Merkerson kjøpte sin første hjemmesolo alene i en alder av 29 år, og leide den ut mens hun leide et annet sted fordi hun ikke hadde råd til å bo i det - men hun ville fortsatt være eier. Hun fortsatte deretter med å finne Par Gap, et knutepunkt for samarbeidskjøp, for å oppmuntre flere unge - menn og kvinner - til å kjøpe boliger tidligere.

"Ikke tenk på det på den tradisjonelle måten: Wnår jeg gifter meg og får barn, skal jeg kjøpe hus,”Oppfordrer hun. "Tenk på det som en investeringsmulighet og en måte å ikke starte livet ditt på. Nå starter tusenårene livet sitt med 30 000 pluss gjeld. Hvis de leier, bør de vurdere å kjøpe. Og hvis de ikke kan gjøre det selv, bli sammen med venner, kjøpe noe sammen og bygge rikdom tidlig. ”

"Mange tror at de ikke har råd til å kjøpe," sier Merkerson. "Men hvis du leier akkurat nå, betaler du boliglån - det er bare ikke ditt."

Som Jamie Chappell, som nettopp stengte et hus i San Francisco -området, påpeker, trenger ikke din første investering å være ditt hjem for alltid. "Mange av vennene mine vil si: 'Jeg vil eie et hjem, men jeg liker friheten min'," sier Chappell. "En venn sa til meg: 'Det trenger ikke være evig.' Og det holdt meg virkelig."

Å BLI ANSVARLIG

Med eierskap kommer selvfølgelig et ekstra ansvar - en realitet som hver kvinne vi snakket med var sterkt klar over. “Forleden ringte en venn meg og sa:‘ Er du hjemme? ’Jeg tenkte:‘ Nei; hvorfor, er det i brann? ’» husker Nzinga Young, nervøs for å være ansvarlig for hjemmet i New Jersey hun kjøpte i fjor. Young er også utleier og leier ut en del av boligen for å subsidiere boliglånet, noe som gir ekstra press. "Det er et ansvarsnivå som følger med å sikre at en annen familie trives hjemme," sier hun.

Av våre undersøkelsessvarere sa 30% at de hadde råd til boliglånet alene som den største kilden til nervøsitet i prosessen, mens 24% tilskriver "å påta seg ansvaret for reparasjoner/renoveringer alene."

Men likevel snakket hver intervjuobjekt om følelsen av stolthet og prestasjon som kom ut av kjøpet. "Det er som en forlengelse av min person på dette tidspunktet," sier Emily Palen, som kjøpte henne Lewisburg, PA, hjem i 2016 i en alder av 24. "Når noe går galt med huset, påvirker det meg på mange måter. Det er mitt, og jeg vil gjøre det greit, og det er mitt ly og prosjektet mitt. Så det er definitivt emosjonelt, men mesteparten av tiden på en veldig god måte. ”

Klorman sier, siden hennes kjøp av ett soverom (som ble etterfulgt av en ekstremt omfattende tarmrenovering), "Noen ganger ser jeg meg rundt, og jeg er som om jeg ikke kan tro at jeg klarte dette. Og med det ekstra laget at pengene jeg brukte kom fra en virksomhet jeg bygde. Noen ganger stopper jeg opp og tenker bare: 'Dette er gal.' »

FORSKNING PÅ forhånd

Men for de som er villige til å legge på seg arbeidet, er det klart å kjøpe bolig ikke gal. Det handler bare om å finne de pålitelige kildene - og ha tid til det. "Det er ingen mangel på informasjon," sier Scholand, som tok boliglånstimer levert av QuickenLoans online (selskapets omfattende ressurser var en grunn til at hun valgte et boliglån hos dem).

"Jeg tror penger er et så tabubelagt tema at det er så mye du ikke lærer," sier Casey Miller, som kjøpte sitt første hjem i Detroit i 2013. "Det er en flott mulighet til å ha virkelig ærlige samtaler med venner og familiemedlemmer." Miller, som mange av hennes andre intervjuobjekter, sier at hun fant mye av informasjonen sin på nettet.

"Du må forske, ha økonomien din sammen," sier Carmelita Pickett, som har eid sine egne hjem i Texas, Virginia og Georgia. Hun er en av flere intervjuede personer som advarte potensielle kjøpere til å være klar over skjulte penger som suger i tillegg til forskuddsbetalingen og selve boliglånet, for eksempel stengekostnader og inspeksjonsgebyrer. "Jeg tenkte aldri på at jeg måtte kjøpe det drivstoffet som var igjen i tanken ved avslutningen," ler Scholand.

Den største takeawayen for mange av våre intervjuobjekter? Det er aldri for tidlig å begynne å planlegge. "Våre favorittklienter er menneskene som kommer til oss to år ute og vil at vi skal hjelpe dem å spare, hjelpe dem med å forberede seg," sier Danielle Lurie, grunnlegger av en alt-kvinnelig eiendomsteam på Compass som gir kvinner muligheten til å kjøpe tidlig.

Utover å forstå din egen økonomi, er det et bredt spekter av alternativer for boliglån, lån og assistanse som er verdt å undersøke før du begynner søket. Huseier Beth Diana Smith mottok et stipend på 5000 dollar fra byen New Jersey for å kjøpe sitt første sted, og Palen var kvalifisert for et Veterans United -boliglån takket være stefaren sin militærtjeneste. Gjennom en godt undersøkt kombinasjon av lån og bistandsprogrammer, Nasozi Kakembo la ned bare 0,73 dollar ved avslutningen av hjemmet.

Det er også forhandlingsmakt. Forskning viser at kvinner konsekvent sikter lavere enn sine mannlige kolleger når det gjelder ting som å be om høyninger - og er mer sannsynlig å undervurdere sine egne ferdigheter, prestasjoner og verdi.

"Noen ganger undervurderer kvinner seg selv," sier Lurie. “Så vi prøver virkelig å gi dem muligheten til å forhandle hvis de kan. Noen ganger kan de ikke. Men hvis vi kan, vil vi presse på. ”

DEN NYE NORMALEN

Så hvordan ser fremtiden ut for denne voksende demografien? “Jeg tror det vi kommer til å se i fremtiden er mer enslige mennesker totalt sett; kvinner, menn, ugifte par, sier Jessica Lautz. “Det spiller ingen rolle om du er gift; du vil ha et eget sted. Enten det er med romkamerater, en partner, folk kommer til å ta sitt livs største økonomiske beslutning uten en giftering. ”

Hvis du liker det, bør vi si, så legg en forskuddsbetaling på det.

MER 'HUN KJØPTE DET' -HISTORIER

---