Bygg for å leie: Den beste måten å leie en eiendom

Enten du flytter inn i din første leilighet, dele med venner eller nedbemanning, leie er ofte den beste måten å starte. Men historier om snusket leideiendom og vanskelige utleiere er legendariske. Nå tar en nyere idé kalt "bygge for å leie" (BTR) eller "profesjonell utleie" risikoen for å finne en eiendom - og i stedet gi et lykkeligere, sikrere og hjemmekoselig sted å bo.

Bygg til leie har eksistert en stund, men konseptet er relativt nytt. Ideen er importert fra Amerika og innebærer at firmaer bygger blokker i sentrumsleiligheter, møblerer dem til en høy standard, og legger til fellesområder som lobbyer med mange sofaer og arbeidsområder, kinorom, gratis treningssentre, samt døgnåpen resepsjon og sikkerhetspersonell, og deretter leie dem ut til en altomfattende pris.

Hver av disse blokkene inneholder leiligheter i forskjellige størrelser. Ettromsleiligheter og ett-roms leiligheter fungerer godt for enslige eller par, mens to og tre soverom er spesielt designet for delere til hver har samme størrelse på soverom og eget bad, eller familier som liker "landsbyen" -følelsen og tryggheten som disse blokkerer bringe. De er også perfekte for nedbemanninger som ønsker et "lock-up-and-leave" sentrum som er innen gangavstand fra venner, butikker, teatre og kinoer.

For tiden er det mer enn 152 000 av disse profesjonelt administrerte boligblokkene som enten er bygget eller planlagt over hele Storbritannia fra London til Edinburgh, med de fleste nye bygninger utenfor hovedstaden. Mens antallet fullførte eiendommer i London økte med 18% i 2019 sammenlignet med 2018, var økningen i de regionale byene utrolige 51%, ifølge nyere forskning fra British Property Federation og Savills.

"Disse leilighetene er spesielt designet for leietakere fra begynnelsen," sier Jeremy Fletcher, administrerende direktør i Tipi, som eier seks boligblokker i Wembley Park, 'og hver bygning er for en annen type beboer. Dette markerer en betydelig endring fra "one size fits all" -metoden så ofte sett med nybygde boliger i urbane områder.

'Når det gjelder interiøret, kan innbyggerne i Tipi nyte en eksklusivt kurert møbelsamling av John Lewis og apparater fra Samsung, og vi har gjort det enda enklere å leie med null innskudd, ingen avgifter, verktøy og ultrarask bredbånd inkludert. Vi har som mål å tilby så mye mer enn bare et sted å bo. '

Johnny Caddick, medgründer og administrerende direktør i Moda Living, som har leiligheter i Manchester og Sheffield, sier: 'Vi gir leietakere mer fleksibilitet underveis de lever, i tillegg til en bedre livsstil, og hotellstiltilleggene gir en følelse av samfunnet.'

Så hvordan fungerer 'profesjonell utleie'?

HVEM ER UTLEIERNE?

Leilighetene er bygget av selskaper som fungerer som begge deler eiendomsutviklere og utleiere. Når blokkene er ferdige, administrerer de bygningene, ansetter resepsjons- og vedlikeholdspersonell, så vel som team til organisere og kjøre kalendere med arrangementer for beboere fra takfester til fyrverkerikvelder med sikte på å skape et fellesskap føle.

HVORFOR ER DETTE EN ANDRE MÅTE Å LEIE?

Den første og mest åpenbare forskjellen er at det ikke kreves innskudd. Husleier, som varierer fra rundt 950 pund per måned utenfor London for et studio, til 1 850 pund for en tre-roms leilighet, er alt inkludert - bortsett fra samfunnsskatt - som dekker alt fra møbler til verktøy, treningsstudio og telefon. Hver leilighet er fullt møblert og utstyrt med integrerte hvitevarer, og ofte kan leietakere velge mellom en rekke møbler. Det legges vekt på stil og kvalitet. Mens Tipis Wembley Park -leiligheter har møbler levert av John Lewis og apparater fra Samsung, i Manchester, interiøret i Angel Gardens -utviklingen av Moda Living er skapt av designeren Naomi Kjøttøks.

Hver bygning har flere fellesområder med store sittegrupper innredet med myke sofaer og stoler pluss skrivebordsområder for hjemmearbeidere som ikke vil tilbringe hele dagen i leilighetene sine. Det er også kinorom, uteservering og grillterrasser, og noen har spisestuer som kan leies til middagsselskap.

'Vi vil at innbyggerne skal behandle hele bygningen som sitt hjem, ikke bare leiligheten sin,' sier Samantha Lancaster, Resident Service Manager i Clippers Quay, en Grainger -utvikling i Salford.

Kjæledyr er velkommen, og bygningsledelsen løser problemet med at noen innbyggere er allergiske mot kjæledyr ved å bare bo dem i bestemte etasjer.

Leiekontrakter kan variere fra seks måneder til tre år, og hvis det er i løpet av kontrakten beboerne ønsker å flytte til en større leilighet, som enkelt kan ordnes så lenge det er en tilgjengelig.

Hvem bor i disse leilighetene?

'Opprinnelig trodde vi at publikummet vårt ville være 25-35-åringer, men faktisk er flertallet av våre leietakere mer sannsynlig å være i 40-årene, og vi har et par eldre par som ønsker overnatting av typen "lock-up-and-leave" i byen senter. Vår eldste beboer er 72, sier Samantha fra Clippers Quay.

ER DE LETT Å KOMME TIL?

Disse leilighetene er bygget i sentrum av byen. Tipi -leilighetene ligger få minutter fra Wembley Park stasjon med direkte forbindelser til London sentrum. Moda Living's Angel Gardens -leiligheter ligger i det revitaliserte NOMA -området i Manchester sentrum. Og Graingers Clippers Quay sitter ved siden av Manchester Ship -kanalen, bare få meter fra BBC, ITV Granada, universitetet i Salford og Old Trafford stadion.

HVORDAN ER DET Å BO DER?

Ifølge innbygger i Tipi Wembley Park, Jay Glover, 36: 'Jeg flyttet nylig hit fra Letchworth i Hertfordshire fordi jeg ønsket å jobbe i London. Jeg er frilans og hadde ingen venner her, og jeg følte at det var viktig å være en del av noe slik at jeg ikke brukte hele tiden på egen hånd.

'Leiligheten er flott, og dette miljøet oppfordrer deg til å møte din naboer enten i sittegruppene eller gjennom arrangementer. Jeg har blitt kjent med mange likesinnede, og vi har startet en WhatsApp-gruppe slik at vi kan holde kontakten og komme sammen. Denne måten å leve på skildres som en livsstil snarere enn bare et sted å bo, og det viser seg absolutt å være sant. '

Fire måneder etter at han flyttet inn i en to-roms leilighet i Moda Living's Angel Gardens i Manchester, Lydia Jane Tomlinson, 24, og kjæresten Tim, 30, elsker begge fasiliteter bygningen tilbud. "Vi håper å kjøpe i sentrum, men visste ikke så mye om boligmarkedet, så vi bestemte oss for å leie et par år," sier mote- og livsstilsblogger Lydia. 'Da vi så bygningen, følte vi at den ga oss en opplevelse som en tradisjonell leilighet ikke kunne.

'Først og fremst er vi veldig nær sentrum og alle fasiliteter vi kan ønske oss er i bygningen, og de er gratis. For eksempel bruker vi treningsstudioet nesten hver dag, og ettersom vi begge er selvstendig næringsdrivende, er det flott å kunne bruke de felles arbeidsplassene. Vi har også bestilt spisestuen for en liten fest, og når været er bedre, bruker vi fotballbanen og uteplassen mer. '

Lydia og Tims leilighet er møblert, men de valgte å kjøpe sine egne møbler til noen av rommene slik at de kunne sette sitt eget preg på nytt hjem. "Leien er dyr," sier Lydia, "men det er ikke langsiktig, og vi føler at beliggenheten og luksusnivået er verdt det. Det har blitt lagt mye vekt på bygningen, alt har blitt gjort til det høyeste nivået, og interiøret er så fint. Vi elsker det her. '

HVOR ER PLANER FOR MER?

Byggingen har allerede startet eller er planlagt rundt om i Storbritannia, inkludert Leeds, Birmingham og Edinburgh.

For mer informasjon se Tipi, Moda Living og Grainger.

Liker du denne artikkelen? Registrer deg på vårt nyhetsbrev for å få flere artikler som dette levert rett til innboksen din.

MELDE DEG PÅ

---