De verste hjemmebeslutningene du kan ta

"En av de største misforståelsene selgerne har, tenker at å legge til et nytt tak eller et nytt HVAC -system vil øke verdien på hjemmet deres," sier Staci Donegan Sotheby's International Realty i Savannah, Georgia. Forsyningssystemer-som din HVAC eller varmtvannsbereder-kan være dyre å bytte ut, men de regnes som vedlikehold, og "kjøpere forventer at huset blir godt vedlikeholdt," sier Staci. Så ikke forvent å se at investeringen gjenspeiles i salgsprisen på hjemmet ditt, selv om det er et godt markedsføringspunkt.

Når det er sagt, er de absolutt ikke noe å forsømme heller. Hvis disse systemene ikke fungerer som de skal eller må byttes ut, vil det sikkert komme opp i løpet av en inspeksjon og kan potensielt devaluere hjemmet ditt hvis en kjøper ser umiddelbare prosjekter de må bruke penger på. Men hvis alt fungerer bra, er det best å følge det kloke gamle ordtaket og huske at hvis det ikke er ødelagt, ikke fikse det.

Mens du oppdaterer en eldre kjøkken eller baderom kan være en investering du ser en tilfredsstillende avkastning på, det er bare tilfelle hvis du tar smarte sourcing- og designbeslutninger underveis. Den største feilen du kan gjøre er å velge de dyreste finishene, apparater av kommersiell kvalitet og ekstra bjeller og fløyter.

Ombygging bladet har en hendig kostnad vs. verdiverktøy som viser gjennomsnittskostnaden for spesifikke oppussingsprosjekter, sammen med gjennomsnittlig avkastning. Dataene deres viser at en oppskalering av kjøkkenet (med en gjennomsnittlig kostnad på $ 125 000) vil se en lavere prosentvis avkastning enn a oppussing av kjøkken i mellomklassen (gjennomsnittlig kostnad på $ 63 000).

Forskjellen er enda mer drastisk med ombygginger av bad. Det er flere grunner til dette, men for å se på det fra kjøpers perspektiv, vil de sannsynligvis ikke se noen forskjell mellom benkeplater i marmor og kvarts (ærlig talt kan vi heller ikke). Det materialvalget alene kan koste deg tusenvis mer, men kjøpere betaler ikke for den forskjellen. Staci peker på to funksjoner som sannsynligvis vil hjelpe deg med å få mer av investeringen din på kjøkkenet: energieffektive apparater og en kjøkkenøy som har rørleggerarbeid og elektrisitet.

Jeg vet, bummer, ikke sant? Brukte du barndommen din på å misunne vennene dine og naboenes svømmebassenger og sverge at du ville ha et basseng når du hadde ditt eget hus en dag? Vel, en dag er nå, og din voksne hjerne kommer til å ha det vanskelig å takle prislappen på $ 20 000 (i gjennomsnitt) for å installere et basseng i bakken. Spesielt når du hører at (1) mange kjøpere vil ikke kjøpe hus med basseng, og (2) det faktum at huset ditt har et basseng vil ikke øke verdien nok til å komme hvor som helst nær pengene du legger inn.

Mange kjøpere ser på svømmebassenger som vedlikehold og en ansvarsrisiko de ikke er interessert i å ta på seg og absolutt ikke betaler mer for. Det er imidlertid et unntak fra dette: Hvis du selger i et konkurransedyktig (varmt vær) marked, kan det være en fordel å ha et basseng ved å ha et basseng.

Et billigere alternativ som vil gi deg en solid avkastning på investeringen? Et mer universelt tiltalende uteareal med et fint treterrasse eller uteplass.