Hva er sluttkostnadene og andre gebyrer knyttet til å kjøpe et hjem?

Klar til å ta steget til å eie hjemmet? Håper du er organisert. Det er en million små trinn, og akronymer, og detaljer, og, ja, gebyrer å holde styr på. Mens noen av kostnadene forbundet med å kjøpe et hus eller leilighet - for eksempel forskuddsbetaling og månedlig boliglån - er åpenbare, det er andre utgifter som du som førstegangskjøper kanskje ikke er klar over. Hjemmekontroll og taksering, reparasjoner, vedlikehold, verktøy, skatter, advokatkostnader og forsikring er bare en en håndfull av de større økonomiske elementene for å vurdere at du kanskje ikke har regnet med de totale kostnadene ved å kjøpe en hjem. Noen vil bare være en engangsbetaling (som sluttkostnadene), mens andre (som boliglånsforsikring og eiendomsskatt) vil være en del av budsjettet i årene som kommer.

---

Engangsbetalinger

Nedbetalingen:

Med mindre du er veteran eller har et spesiallån fra den amerikanske regjeringen [LINK TO FINANCING STORY], er det sannsynlig at du må sette inn penger til kjøp av hjemmet ditt. Mens mange eiendomsfagfolk anbefaler å betale 20 prosent av husets pris på forhånd fordi det vil bety lavere renter og lavere boliglånsbetalinger totalt sett velger mange å legge fra seg mindre. Ifølge en undersøkelse blant single kvinnelige boligkjøpere utført av

Marie Claire og Hus vakkert, nesten to tredjedeler av kjøperne legger ned 10 prosent av mindre.

Avsluttende kostnader:

Dette er gebyrene du betaler for å lukke boliglånet. Hver situasjon er unik, men avsluttende kostnader inkluderer vanligvis advokatkostnader, takseringsgebyrer, tittelforsikring og inspeksjonsgebyrer. Dette er alt spesifikt for staten der du kjøper huset ditt, og kan variere fra 2 til 6 prosent av husets pris.

---

Løpende gebyrer

Boliglån:

Et boliglån er ikke gratis penger. Naturlig. Hva du vil betale i renter er avhengig av en rekke faktorer, inkludert gjeld, inntekt, kredittpoeng, forskuddsbetaling, lengden på boliglånet ditt og føderale renter. De fleste betaler mellom 3 og 5 prosent årlig.

Privat boliglånsforsikring (PMI):

Dette er en forsikring du må betale tilutlåner i tilfelle du misligholder din boliglån. Det spiller vanligvis inn hvis du ikke legger ned 20 prosent. Hvis det er deg, forvent å betale ytterligere 0,3 prosent til 1,5 prosent av boliglånet ditt i privat boliglånsforsikring. Det eksakte beløpet avhenger av forskuddsbetalingen du gjør og kredittpoengene dine.

Huseierforsikring:

Dette kan legge noen tusen dollar til de årlige boligutgiftene dine, avhengig av hvor du bor. For eksempel betaler folk som bor nærmere havet eller i områder med høy kriminalitet generelt mer. I gjennomsnitt betaler de fleste rundt $ 1000 årlig.

Vedlikehold:

Holde opp huset ditt og eiendommen er et stort foretak og kan omfatte rengjøring av hus, renne av takrenne, høytrykksvask, maling, verftsarbeid og mer. Amerikanske huseiere betaler 3.067 dollar årlig å outsource dette til selskaper eller enkeltpersoner. Hvis du gjør det selv, vil du spare penger, men i det minste betaler du for forsyninger

Huseierforeningsgebyr:

Denne utgiften kommer vanligvis med kjøp av en leilighet og går til kostnadene ved å vedlikeholde bygningen - lobbyer, trapperom, landskapsarbeid, bassenger, heiser, etc. Lignende avgifter er vanlige i samarbeidssituasjoner.

Eiendomsskatt:

Regjeringen får alltid sin del. Disse er en prosentandel av husets verdi og varierer veldig fra stat til stat. Den gjennomsnittlige amerikaneren betaler rundt $ 2200 i eiendomsskatt per år.

Renoveringer:

Huset ditt kan trenge en ansiktsløftning når som helst og av flere årsaker. Hvis det er mulig, legg penger til side i nødstilfeller, for eksempel en kjelleroversvømmelse eller takreparasjon.

Tips for å sikre at du har råd til alt

Lagre, Lagre, Lagre

For å redusere angsten for å kjøpe et hjem, sett deg selv på et trygt sted økonomisk, og spar nok for forskuddsbetalingen og lukkekostnadene før du begynner på husjakt. Dette kan høres åpenbart ut, men det er viktig å være realistisk om hva du har råd til og se innenfor din prisklasse.

“Ditt første hjem vil ikke være ditt evige hjem. Hvis du ikke har råd til drømmehuset ditt akkurat nå, kommer det med tiden, sier Stacy Lieberman, 34, som kjøpte sitt første hjem i Meriden, Connecticut i 2016. Lieberman er en selvbevisst sparer, så det å sette penger til side for å kjøpe et hjem prioriterte året før hun kjøpte. Ifølge Marie Claire og Hus vakkert undersøkelse brukte 35 prosent av enslige, kvinnelige boligkjøpere mindre enn et år på å spare opp huset sitt. På baksiden tok det 23 prosent av respondentene mer enn fem år å ha nok til kjøpet.

Lina Chin, en lisensiert eiendomsmegler for Douglas Elliman i New York City, anbefaler å ha omtrent 5 til 6 prosent av salgsprisen på hjemmet du ønsker å kjøpe satt av til sluttkostnader. Hvis du kjøper i en ny utvikling, legger du til 3 prosent ekstra.

Forbedre kredittpoengene dine

Tilstanden for kredittpoengene dine kan i stor grad påvirke kjøpsprosessen din. Det gir bankene og finanspersonalet som jobber med deg et øyeblikksbilde av din økonomiske situasjon, og spiller en rolle i å bestemme rente, boliglån og mer. Vanligvis, jo lavere poengsum, desto høyere vil interessen din være og omvendt.

Forhandle

Start med å forske og gå på jakt, og vite kostnadene forbundet med å kjøpe et hjem i dette området. Det vil spare deg for tid, krefter og penger i det lange løp. Når det er sagt, er tallet på flygebladet for åpent hus ikke stein. Hvis apparater ikke fungerer, eller hvis det oppstår et strukturelt problem under inspeksjonen, er det problemer som kan redusere prisene.

“Test alt under gjennomgangen før du stenger; dette vil tillate deg å forhandle om alt som ikke fungerer nå - selv om det gjorde under inspeksjonen, "foreslår Lieberman, som var i stand til å få kreditt da hun kjøpte hjemmet sitt.

“Jeg sparte 9 000 dollar på å forhandle om ting som måtte fikses - en stor var en skorstein som måtte bygges om. [Selgeren nektet å rette det], så de ga meg en kreditt i stedet som dekket de fleste sluttkostnadene, sier hun. Du kan ikke vite før du spør!

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e -postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.