Når skal man refinansiere boliglån

Du har sikkert hørt skravling om at renten er på historisk lav nå. Så hvis du skulle kjøpe et hus i en nær fremtid, og du er så heldig å låse deg fast i en av disse rekordlave rentene, hurra! Det er en sjanse for at du får de absolutt beste prisvilkårene du noen gang vil få.

Men la oss si at renten vil gå enda lenger ned i fremtiden. Eller, kredittpoengene dine skyter opp i neste nivå, og du kan kvalifisere for en bedre rente på boliglånet ditt. Du trenger ikke å oppleve FOMO; I disse scenariene kan du vurdere å refinansiere for å dra fordel av disse bedre prisene.

Enkelt sagt, når du refinansierer får du et nytt boliglån som betaler ned ditt eksisterende boliglån, forklarer Holden Lewis, en bolig- og boliglånsekspert hos NerdWallet. Folk refinansierer av forskjellige årsaker, men et vanlig scenario er å senke renten og dermed sine månedlige boliglånsbetalinger.

Men refinansiering er ikke gratis. Du må fortsatt stenge lånet, og sluttkostnadene varierer vanligvis mellom 2 og 5 prosent av beløpet du refinansierer. Som et eksempel, hvis du refinansierer et lån på 200 000 dollar, forventer du at sluttkostnadene vil ligge i ballparken på 4 000 til 10 000 dollar.

"Når du refinansierer, er det viktig å finne ut på hvilket tidspunkt i fremtiden du vil jevne ut refinansieringskostnadene," sier Steve Sexton, finansiell konsulent og administrerende direktør i Sexton Advisory Group. Det er kanskje ikke fornuftig å refinansiere hvis du har en lang pause, spesielt hvis du planlegger å selge huset ditt før du når det.

Flere refinansieringskalkulatorer på nettet (her er en fra NerdWallet) kan hjelpe deg med å finne ut hvor mye du vil spare ved å refinansiere. Du plugger inn tall som lånesaldo, originale lånevilkår og rente og deretter refinansieringsvilkår og rente, og kalkulatoren gir deg en ide om hva du kan spare. Når du blir seriøs med refinansiering, kan en finansiell rådgiver hjelpe deg med å avgjøre om det er det riktige trekket.

En annen vanlig årsak til refinansiering er å slippe boliglånsforsikringen du betaler hvis du tok et FHA -lån og satte ned mindre enn 10 prosent, Lewis forklarer. FHA-lån er populære blant førstegangskjøpere på grunn av kravene til lav forskuddsbetaling. I 2019 tok førstegangskjøpere opp 83 prosent av FHA -låntakerne, ifølge Federal Housing Authority.

Med konvensjonelle boliglån, din private boliglånsforsikring - den månedlige betalingen du gjør beskytter din utlåner hvis du misligholder ditt boliglån - faller ned når du bygger nok egenkapital ditt hjem. Men for å bli kvitt boliglånsforsikring på de fleste FHA -lån, må du faktisk refinansiere til et konvensjonelt lån.

Takeaway her? Selv etter at du har stengt et boliglån, er det en god idé å følge med på renten slik at du kan bestemme om refinansiering er fornuftig for deg.

Følg House Beautiful på Instagram.

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e -postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.