Emily Henderson avslører renoveringen av Portland House som hun noterer for 2,6 millioner dollar
Hvert element på denne siden ble håndplukket av en House Beautiful-redaktør. Vi kan tjene provisjon på noen av elementene du velger å kjøpe.
Emily Henderson må være ute av tankene hennes. Midt i å takle en fikseroverdel omtrent to timer utenfor hjemmet sitt i Los Angeles, designet interiør for klienter og fungerte som Mål's go-to stylist, hun har nylig festet et annet prosjekt på hennes uendelige gjøremålsliste: Samarbeid med broren for å renovere et hus han og kona kjøpte i Portland, Oregon. Selv om du spurte henne, kan hun si at det er broren hennes som har gjort det. "Jeg mener, hvem kjøper en flip på 850 000 dollar? (Ken og Katie, ikke meg), "skrev hun videre bloggen hennes da hun først kunngjorde prosjektet i januar.
Men det er tingen - dette huset er langt fra en flip. Emily og teamet har brukt de siste ni månedene på å totalrenovere eiendommen og utvide den med 1300 kvadratmeter fot (transformere planløsningen OG legge til en tredje etasje!), og tilfører hver kvadratmeter med karakter og sjel. Og det på en måte som utfyller de staselige hjemmene som omgir det.
Samtidig som appellere til en potensiell kjøper, fordi hei, en del av målet er å til slutt selge huset.Så, hvordan gjør du alt dette uten å lage en cookie-cutter McMansion... og gå amok i prosessen?! I denne eksklusive avsløringen bryter Emily ned det hun har gjort (Spoiler: Hun har noen gode tips å stjele!). Og hvis du bare ikke får nok, slå til StyleByEmilyHenderson.com for en rom-for-rom-beretning om hvordan hun har forvandlet Portland-huset, med en grundig titt på stue. Vurder deretter et trekk til Stillehavet nordvest, naturligvis.
Hun vil være ærlig: Dette huset er ikke for ALLE.
Sara Ligorria-Tramp for EHD
Når du renoverer et prosjekt for å selge, er det fristende å appellere til massene - noe som kan være akkurat det som får folk til å overse alt ditt harde arbeid.
"Jeg tok litt av galskapen for å sikre at hvem som helst kunne se seg selv her. Vel, ikke hvem som helst. Alle som liker moderne klassisk stil med litt uformell glam », sa hun. "Jeg ville ikke at det skulle føles iscenesatt eller ha for mye masseappell. Masseappell betyr generisk, og dette huset kunne bare ikke være generisk. "
Hun er en sjef for å balansere forskjellige fokuspunkter.
Sara Ligorria-Tramp for EHD
Du vet hvordan når du først flytter inn i et hus, og du bruker unormalt mye tid på å diskutere hvor sofaen skal gå? Emily har vært der. Med dette huset.
Stuen har noen konkurrerende fokuspunkter - de episke Milgard -vinduene! Bedrosiansk marmorpeis! - gnistende debatt om den beste plasseringen. Til syvende og sist bestemte de seg for å ha sofaen vendt mot spisestuen. "På denne måten kunne du se peisen når du gikk inn," forklarte hun.
Hun tok en nøytral i fet retning.
Sara Ligorria-Tramp for EHD
Emily spilte ikke trygt når det gjaldt valg av fliser. Denne geometriske, Kelly Wearstler design er fra Ann Sacks, og det tar et pent bad å rette opp showstopp. "Dette er en naturstein, så det beroliger virkelig alt som føles for glamorøst eller moderne," sa Emily. "Hadde dette vært i svart -hvitt, hadde det vært for mye, men tonene av blues, grå og hvite marmor holder det rolig og klassisk."
Handle historien:Kohler Damask Vanity, Amazon
Strategiske splurges gjorde en stor forskjell.
Sara Ligorria-Tramp for EHD
Hvis du skal renovere for å videreselge, er fristelsen alltid å holde kostnadene i bunn for å høste den største profitten, men det var ikke Emily's trekk hit. Huset ble raffinert til å begynne med, så de gjorde smarte investeringer for å heve plassen etter hvert som de utvidet det. Metrie kroneforming og tilpasset Decorview vindusbehandlinger gir dette soverommet et polert utseende, men Emily holder ting fra å skje masete (faren i motsatt ende av spekteret) med noen budsjettvennlige funn, som en dyne fra Target og a West Elm pom-pom teppe.
Hun ringte inn hjelp til kjøkkenet.
Sara Ligorria-Tramp for EHD
Fakta: Kjøkken selger hus, noe som får hver avgjørelse til å virke ABSOLUTT, GJØR ELLER BRYT DEN KRUSIAL. Ja, all-caps er avgjørende. Det var derfor, da Emily bestemte seg for skapets malingfarge, spurte hun alle hun kjente. Alle.
"På en måte var det eliminasjonsprosess: Jeg har malt mange kjøkken blått, grått er trist i Oregon, og en lys, varm tone er ute på spørsmålet om noe du prøver å selge - som rosa, rødt, oransje, etc. - så det ble grønt eller hvitt, forklarte Emily. "Jeg ønsket å trekke øyet inn i rommet, noe en mørk tone gjør."
Til slutt gikk hun med Tinngrønn av Sherwin-Williams.
Hennes største 'risiko' er lett reversibel.
Sara Ligorria-Tramp for EHD
Når det gjaldt å legge til personlighetsbrudd i huset, var Emily gjennomtenkt. "Den eneste risikoen jeg tok var tapetet i spisestuen, som ærlig talt enkelt kan fjernes, og malingsfargene, som er SÅ enkle å male over," sa hun. Så hvis du er det sjeldne segmentet av menneskeheten som ikke liker blått - selv denne humørfylte, Grays Harbour skygge fra Sherwin-Williams-du kan enkelt endre det.
Noen elementer er ekko i hele huset.
Sara Ligorria-Tramp for EHD
Det er en klassisk designregel å ha noen få tilbakevendende elementer som hjelper ett rom til å flyte til det neste, og Emily gjør det med stor effekt med dette rommet. Nyanser av blått og hvitt gjentas omtrent overalt - og den morderiske bedrosiske marmoren rundt peisen kan også finnes på veggene og benkene i medierommet, samt kjøkkenet tellere. Det er sømløst, men likevel ikke så matchende at hjemmet føles som en størrelse som passer alle.
"Nøkkelen er å holde den balansert og gjøre det konsekvent - ikke bare ha en ting som skiller seg ut i en annen finish, "sa hun og refererte til blandingen av messing og sølvvare hun brukte i kjøkken. "Gjør det med vilje ved å peppe dem jevnt i hele rommet."
Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e -postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.
