Kjøp-til-utleie eiendommer: Er du en utilsiktet utleier?

Adam Male, medgründer av eiendomsmeglere på nettet Urban.co.uk, leverer en viktig guide for utilsiktede utleiere, og tar deg gjennom en sjekkliste med viktige trinn for å gjøre deg klar til å kjøpe.

Med mye i nyhetene nylig om kjøp-til-utleie 'utleiere' som overtar 'boligmarkedet, må vi huske at mange folk befinner seg som "tilfeldige utleiere", og må la eiendommer som et resultat av omstendighet snarere enn gjennom valg.

Helt ærlig kan dette være litt nervepirrende. Lovligheten til utleiemarkedet kan være komplisert, så hva må du gjøre for å sikre at du ikke kommer i strid med utleierlovgivningen?

1. Før du begynner

Omorganiser boliglånet ditt: Hvis det er et utestående boliglån på eiendommen, må du overføre dette til et boliglån. Det har skjedd betydelige endringer i markedet for kjøp-til-utlån, så det er lurt å søke profesjonell råd fra en boliglånsrådgiver.

Forsikre eiendommen din: Hvis du ønsker å bli en utleier, må du endre bygningsforsikringen til en som passer for en utleieeiendom-dette er et krav for mange boliglån.

Få lisens: I noen deler av Storbritannia har det blitt innført ordninger for utleier. For å kunne leie en eiendom må du søke om lisens. Wales, Skottland og mange råd i England har lisensordninger for utleiere, med flere som dukker opp hele tiden. Sjekk på kommunestyrets nettsted for å se om det er en ordning på plass i ditt område - manglende overholdelse kan resultere i en heftig bot.

Registrer din HMO: Hvis eiendommen din faller under huset i flere yrker (HMO) grenser, må du kanskje registrere deg for en HMO -lisens. En HMO er klassifisert som en eiendom som er utleid av minst tre ikke-familiemedlemmer, og deler fasiliteter som bad og kjøkken. Manglende overholdelse kan resultere i en heftig bot.

2. Forbereder eiendommen din

Gassikkerhetskontroll: Har en Gassikker registrert ingeniør utføre en kontroll på eiendommen din årlig er et lovkrav - unnlatelse av å gjennomføre en årlig gass sikkerhetskontroll kan resultere i en bot på 6000 pund for hver gassartikkel i eiendommen, eller til og med seks måneders fengsel setning.

Kontroll av inventar: Hvis du planlegger å legge igjen inventar eller inventar i eiendommen, må du sørge for at disse er i samsvar med de nyeste produktsikkerhetsbestemmelsene. Myke møbler (unntatt gardiner og tepper) må ha passende etiketter som erklærer at de er flamme eller brannhemmende. Det er også beste praksis å sikre at elektriske varer er PAT -testet.

Still inn alarmer som ringer: Lovlig må alle utleieeiendommer slippes ut med en fungerende røykvarsler i hver etasje og en karbonmonoksidalarm i alle rom der fast brensel brennes. Alarmer må testes av agenten/utleier den første leiedagen og deretter av leieren.

3. Gjør deg klar til å leie

Velg din agent: Undersøk utleiemegleren du vil markedsføre eiendommen din. Vil du at et byrå bare skal annonsere og skaffe en leietaker, eller en som kan hjelpe deg gjennom hele prosessen? Snakk med noen byråer før du avgjør. Sørg for å lage en offisiell leieavtale og spør hvilken leiepantordning som vil bli brukt.

Sjekk leietakerens rett til å leie: Lovgivning krever nå at alle utleiere og agenter i England sjekker leietakers immigrasjonsstatus eller 'rett til å leie' i Storbritannia. Hvis du ikke overholder dette, kan du bli straffet.

Forbered detaljene: Lag en liste over eiendommens beste funksjoner, men prøv å være realistisk - hvis det er to miles til nærmeste stasjon, bør du sannsynligvis ikke åpne annonsen med et steinkast fra god transport lenker '.

Forbered en inventar: Oppgi tilstanden til alle inventar og inventar i eiendommen din, ta så mange bilder som mulig. Dette vil gjøre det lettere for deg å kreve tilbake midler fra et depositum hvis du trenger det.

Siste råd

Å bli en utilsiktet utleier kan virke skremmende, men det trenger ikke være det! Bare vær sikker på å følge retningslinjene, så kan du være godt i gang med å bygge en lukrativ karriere innen murstein!

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e -postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.