Coronavirus COVID-19 innvirkning på husflytting: Kjøp og salg

Etter hvert som coronavirus (COVID-19) pandemien fortsetter, og med en UK lockdown nå på plass, vil de mange som vurderer å kjøpe eller selge sannsynligvis legge planene sine på vent en stund, sier TV -husekspert Phil Spencer. Men hva om du allerede er midt i en flytting av hus?

Hvis du er en kjøper, vil virkningen avhenge av hvilket stadium du er på: 'De i begynnelsen av søket vil nå sannsynligvis ta et skritt tilbake, men de lenger ned banen vil gjøre alt de kan for å fremskynde prosessen og sørge for at salget går gjennom, sier Phil, som også er en av grunnleggerne av eiendomsrådgivningstjenesten Flytt IQ.

Retningslinjer for sosial distansering og hjemmeisolering politikk vil gjøre det 'ekstremt vanskelig' å sette huset ditt på markedet i vår, sier Phil: 'Viewings blir kansellert overalt da tusenvis av kjøpere velger å bli hjemme eller selgere ber agenter slutte visninger. Med færre innenlandske kjøpere og mangel på utenlandske kjøpere, vil transaksjonsnivået sannsynligvis falle kraftig på kort sikt. '

Hjemmeflyttere begynte å fungere i begynnelsen av 2020, med salg og verdivurderinger som tok seg opp betydelig i lokalområder. I januar, Høyre flytte registrerte sin travleste måned noensinne da hjemmejegere så ut til å dra fordel av et mer sikkert politisk syn. Men nå, midt i koronaviruset, er det en helt annen historie. Den elektroniske eiendomsportalen bekrefter at den har sett et skifte: 'Vi har sett ting bevege seg saktere i det siste få uker etter det som var en ekstremt travel start på året, og vi har sett noe salg av eiendommer falle gjennom.'

Rob Houghton, administrerende direktør for prissammenligningsside, Virkelig bevegelige, legger til: 'Håndhevelse av en lockdown i Storbritannia vil etterlate tusenvis av hjemmeflyttere over hele landet uten valg, men å sette planene på vent midlertidig, og vi kunne se noen kjeder kollapse under vekten av usikkerhet. For de som ennå ikke har byttet kontrakt, vil det være lurt å holde på til lockdown -perioden er over unngå en situasjon der du er lovlig forpliktet til å fullføre, men fysisk ikke klarer å bevege deg på grunn av lockdown begrensninger.'

Og regjeringen har støttet dette synspunktet og oppfordret alle parter som er involvert i hjemmet til å flytte 'til å tilpasse seg og være fleksible til å endre sine vanlige prosesser ', og forklarer:' Det er ikke nødvendig å trekke seg ut av transaksjoner, men vi må alle sørge for at vi følger veiledning for å bli på hjemme og borte fra andre til enhver tid, inkludert de spesifikke tiltakene for de som viser symptomer, selvisolerer eller skjerming. '

Vi forstår at det er mange spørsmål og bekymringer for mennesker i alle stadier av flyttingen prosessen, fra de som tenker på å sette hjemmet sitt på markedet til de som håper å flytte umiddelbart. Her har vi skissert de viktigste bekymringene for hjemmeflyttere og eiendomsmarkedet, og praktiske råd og offisielle veiledninger fra myndighetene for å hjelpe deg med å navigere gjennom denne utfordrende tiden.

Regjeringen har kunngjort en tre måneders boliglånsferie for de som er berørt av koronaviruset. Selv om dette er nyttig og gir litt fleksibilitet, husk at betalingsferier lar deg ta en pause, men de gjøre øke det totale beløpet du skylder, så det er ikke gratis penger. Det må betales tilbake i nær fremtid.

Beslutninger om å tilby denne støtten tas fra sak til sak, så du bør snakke med utlåner umiddelbart for å diskutere alternativer.

"Det første trinnet er å kontakte utlåner, og ikke alle vil få betalingsferie," advarer Råd om penger, en uavhengig tjeneste som tilbyr upartiske råd om penger. 'Det vil bli en hurtig godkjenningsprosess på plass, så du bør få en rask avgjørelse eventuelle ubetalte renter må fortsatt betales tilbake, individuelle kredittvurderinger bør ikke være det berørt. '

• Offisielle råd fra regjeringen: 'Det bør ikke være besøkende i hjemmet ditt.' Mens eiendomsmeglere kan gi deg generelle råd om det lokale eiendomsmarkedet og håndtere visse saker eksternt og over telefon, 'vil de ikke kunne begynne å aktivt markedsføre hjemmet ditt på vanlig måte måte'. Som en påminnelse bør du ikke invitere unødvendige besøkende til hjemmet ditt, inkludert eiendomsmeglere, til å foreta en markedsvurdering eller ta interne fotografier før du markedsfører hjemmet ditt. og assessorer for energiprestasjonssertifikater.

Så hva skal jeg gjøre i mellomtiden? Gjør så mye online forskning som mulig, så har du en klar vei fremover når lockdownen er over. Dette innebærer å ta en titt på det lokale markedet, gjennomgå solgte eiendomspriser, lese Ofsted skolerapporter, og undersøke lokalområdet, inkludert transportforbindelser og fasiliteter som hovedgater, parker og hager.

Og snakk med eiendomsmeglere på telefonen for å fortelle dem hva du leter etter, de kan ha en ganske god ide om hvilke eiendommer som kommer til å treffe markedet når lockdownen er over.

• Offisielle råd fra regjeringen: 'Hvis eiendommen din allerede er på markedet, kan du fortsette å annonsere den for å være til salgs, men du bør ikke tillate folk å se din eiendom. ' Det bør ikke være noen besøkende i hjemmet ditt, og derfor bør du ikke la folk besøke eiendommen din for visninger. Imidlertid kan eiendomsmegleren din kunne gjennomføre virtuelle visninger.

Når vi sist snakket med Jeremy Leaf, en eiendomsmegler i Nord -London og en tidligere boligformann i RICS, sa han at det definitivt var færre visninger, 50 til 75 prosent av det han ville forvente på denne tiden av året.

Eiendomsmeglere Ridder Frank har siden avslørt lignende funn: fysiske synspunkter synker etter regjeringens strengere bevegelsesrestriksjoner. Og ikke overraskende er virtuelle visninger på vei oppover.

Hvis du finner en eiendom du er interessert i på nettet, snakk med eiendomsmegleren for å sjekke om 360 ° virtuelle visninger er tilgjengelige. Du vil sannsynligvis ha lykke, ettersom mange raskt har tilpasset seg videovisning de siste ukene, slik at kjøpere kan gjennomføre virtuelle gjennomganger av alle rom.

Guy Bradshaw, direktør og salgssjef, London at UK Sotheby's International Realty, forklarer: 'Vi tilbyr videoturer der det er aktuelt. Selv om dette vil ha innvirkning på visningstallene, betyr den digitale tidsalderen at folk fortsatt kan forske, se på nettet, videosamtaler osv. '

I Medway, Kent, RedDoor Homes har allerede produsert en videotur per eiendom: individuelle visninger kan bestilles per tidsluke akkurat som "ekte" visninger ville være, med et medlem av salgsteamet praktisk talt "delta" på hver enkelt.

Med bruk av teknologi som er viktigere enn noensinne, gjennomfører du videokonsultasjoner med agenter gjennom WhatsApp, Skype og Facetime. 'Teknologi kan støtte etterspørselen etter eiendomssyn og inspeksjoner under og selv etter at sosiale distanseringstiltak er avslappet,' sier Knight Frank.

Med en rekke maskinvare og programvare tilgjengelig - fra smarttelefonvideoer og sendinger til 3D -kameraer - fullt navigerbare, høyoppløselige, 360 graders gjennomganger av eiendommer kan godt bli normen for nå. "Den tilgjengelige teknologien er bedre enn de fleste aner," sier Oliver Beales, leder for Knight Franks Beaconsfield -kontor.

Richard Hayes, administrerende direktør og medgründer av nettmegler, Mojo boliglån, sier at han har sett en økning i antall forespørsler fra folk som fortsatt ønsker å flytte, så vel som fra kunder som trenger å låne igjen.

'Mange av våre nye kunder vil ikke vente og se hva som skjer hvis det betyr at de potensielt kan gå glipp av ut på drømmehuset sitt, sier han og påpeker at nettmeglere er godt rustet til å beholde applikasjoner spor.

Mange boliglånsselskaper bruker nå fintech, slik at kundene kan fullføre boliglånsapplikasjoner online ved hjelp av en smarttelefon eller bærbar PC. 'Forsinkelser kan imidlertid spille inn hvis advokater ikke klarer å handle og fullføre avtaler i de neste ukene,' advarer Sinead Moynihan, salgssjef for kortsiktig eiendomsfinansieringsspesialist Mint Bridging.

Det er viktigere enn noen gang å sørge for at dine økonomiske forhold er i orden og at du i prinsippet sikrer deg et boliglånstilbud før du begynner på husjakt. Vær oppmerksom på at det kan være forsinkelser på nye lånesøknader ettersom långivere fokuserer på å levere betalingsferier for eksisterende låntakere.

Fremfor alt, hvis du vil sikre deg et boliglån, må du være forberedt på å gi bevis på jobbsikkerhet noe banker vil sjekke enda nærmere enn vanlig, foreslår teamet i prissammenligning nettstedet, Virkelig bevegelige: 'Ettersom landmålere for tiden ikke kan utføre verdivurderingsundersøkelser, kan du forvente at søknaden din blir forsinket. Hvis du allerede har et boliglånstilbud, må du snakke med utlåner for å sjekke at tilbudet fortsatt er gyldig og at lånet nivået du tar på fortsatt er håndterbart hvis jobbsituasjonen din har endret.'

• Offisielle råd fra regjeringen: 'Kjøp- og salgsprosessen kan fortsette i løpet av denne perioden, men du bør være oppmerksom på at prosessen sannsynligvis vil ta lengre tid enn normalt. ' Råd sier at du er fri å fortsette å godta tilbud på eiendommen din, med tanke på at det kan være en forsinkelse, men du bør ikke invitere besøkende inn i hjemmet ditt, inkludert potensielle kjøpere eller rådgivere.

• Offisiell regjeringsråd: 'Når du har byttet kontrakt, har du inngått en juridisk avtale om å kjøpe boligen. Hvis eiendommen du kjøper er ledig, kan du fortsette med transaksjonen. Hvis eiendommen du kjøper er for tiden okkupert, anbefaler vi at alle parter arbeider med å enten forsinke utvekslingen av kontrakter til etter perioden der hjemmetiltak for å bekjempe koronavirus (COVID-19) er på plass, eller inkludere eksplisitte kontraktsbestemmelser for å ta hensyn til risikoen som virus.'

Hvis du er midt i et salg og/eller kjøp, husk de tre C -ene - rolige, hensynsfulle og kommunikative.

"Vi ser allerede forsinkelser i matrikkelen for at ting blir registrert," sa Sinead Moynihan til oss tidligere i uken. 'Vi ser potensielt på å gå tilbake til papirer som blir lagt ut for å signere; Imidlertid vil dokumenter som blir vitne til være et problem med regjeringens råd om å utøve sosial distanse. '

Law Society, som representerer advokater som driver med transport, fortalte oss tidligere at en lockdown ville gjøre det umulig å signere dokumenter personlig, eller ha dem lovlig vitne til: 'Siden e-signaturer for øyeblikket ikke godtas, forventer vi betydelige forsinkelser i denne delen av prosessen, til situasjonen forbedrer seg. '

Hvis fullføringen ikke finner sted etter at kontrakter har blitt byttet på grunn av COVID-19, vil partene som ikke fullfører være i mislighold. 'Kontraktsbestemmelsene om mislighold vil trolig gjelde med mindre den ikke-misligholdte parten ser på "god tro". Innkallinger, strafferenter og innskuddstap kan alle spille inn, forklarer Law Society.

'Hvis transaksjonen inngår i en kjede av transaksjoner, er det kanskje ikke mulig å ta et slikt syn uten å pådra seg en straff. Det er ingen spesifikk "force majeure" -bestemmelse i de vanlige salgsbetingelsene, og det kan være at det vil være vanskelig å antyde en. '

Søk i alle fall råd fra advokaten din, som vil snakke med andre parts advokater på dine vegne. De Transportørforening har oppfordret medlemmene til å behandle saker fra sak til sak foreløpig og sikre at de overholder regjeringens begrensninger.

• Offisielle råd fra regjeringen: UK Finance har bekreftet at alle boliglånegivere jobber med å finne måter å gjøre det mulig for kunder som har byttet kontrakt for å forlenge boliglånetilbudet i opptil tre måneder, slik at de kunne flytte senere Dato. 'Hvis en kundes omstendigheter endres i løpet av denne tremånedersperioden eller vilkårene for boligkjøpet endres betydelig og fortsetter med boliglånet ville føre til at huskjøpere møter økonomiske vanskeligheter, vil långivere samarbeide med kundene for å hjelpe dem med å håndtere økonomien raskt. Myndighetene.

'For øyeblikket, hvis kontrakter ikke er utvekslet, bør du oppfordre klienter til ikke å bytte før situasjonen er mer avgjort,' råder Advokatforeningen.

Reallymoving sier det samme: 'Hvis du ennå ikke har byttet, vent nå. Bruk denne tiden på å sikre at alle spørsmål er besvart og like mye av prosessen har vært fullført som mulig, så du er klar til å trykke på knappen og bytte så snart låsningen er opphevet. '

Husk at hvitvasking av sjekker, som krever at kjøpere skal fremlegge bekreftede kopier av identitetsbevis og dokumentadresse, fortsatt kan utføres på postkontoret. Men det vil være forsinkelser ved søk etter lokale myndighetskontorer, forklarer Reallymoving: 'If search på kjøpet ditt ennå ikke er fullført, må du kanskje vente til restriksjoner er låst løftet. '

• Offisielle råd fra regjeringen: 'Landmålere bør ikke forvente å utføre ikke-hastende undersøkelser i hjem der folk bor, og det bør ikke foretas noen inspeksjoner personen i eiendommen viser symptomer, isolerer seg selv eller er skjermet. ' Det kan være mulig for landmålere å utføre noe arbeid online og 'utføre hasteundersøkelser på tomme eiendommer, eller de der beboerne er ute av eiendommen eller følge veiledning for å bo hjemme og borte fra andres.

Det vil være mennesker som allerede har forpliktet seg til å flytte hjem. Hvor det er mulig, oppfordrer regjeringen folk til å utsette flyttingen, men et lite antall trekk kan trenge å gå videre. Flyttere bør ta 'alle fornuftige forholdsregler' for å sikre at flyttingen kan skje trygt.

• Offisielle regjeringsretningslinjer: Boligkjøpere og leietakere bør, hvor det er mulig, forsinke flyttingen til et nytt hus mens tiltak er på plass for å bekjempe koronaviruset. 'Vårt råd er at hvis du allerede har byttet kontrakt og eiendommen er okkupert, bør alle parter samarbeide for å bli enige om en forsinkelse eller en annen måte å løse dette på. Hvis flytting er uunngåelig av kontraktsmessige årsaker og partene ikke klarer å komme til enighet om forsinkelse, må folk følge råd om holde seg borte fra andre for å minimere spredningen av viruset. ' I tillegg i de nye beredskapshåndhevelsene som politiet har gitt for å svare på koronaviruset, 'er det unntak for kritiske flyttinger i hjemmet, i tilfelle en ny dato ikke kan avtalt'.

Når huset flyttes på vent, foreslår Reallymoving å bruke tiden til å planlegge når hjemmetiltakene er avslappet: 'Mens de aller fleste flyttinger vil nå bli forsinket, flyttfolk kan fortsatt få tilbud og velge et flyttingsfirma i forkant av bevege seg. Undersøkelser kan utføres over Facetime for å gi tilbud om fjerning, noe som vil ta litt lengre tid enn et personlig besøk. Disse kan imidlertid resultere i manglende varer, så sørg for å dobbeltsjekke tilbudet for å sikre at alt er inkludert. '

• Offisielle råd fra regjeringen: 'Fjernere bør innfri deres eksisterende forpliktelser der det er klart at flyttingen kan gjøres trygt for klienten og ditt eget personale, og det er klart at flyttingsdatoen ikke kan flyttes. Arbeid som utføres i folks hjem kan fortsette, forutsatt at handelsmannen har det bra og ikke har symptomer eller koronavirus (covid-19).' Det er ofte nødvendig å holde en 2 meters avstand og vaske hendene med såpe og vann levd opp til. Og husk at intet arbeid bør utføres av en person som har symptomer på koronaviruset, hvor milde som helst.

British Association of Removers (BAR) har, i tråd med regjeringens råd, sagt at alle planlagte husflyttinger bør utsettes under lockdown periode, med ett unntak: 'Medlemmet skal bare fullføre alle bevegelser som er i gang og umiddelbart avbryte eller utsette ethvert trekk som ennå ikke har startet. '

De fleste eiendomseksperter er enige om at dette er for tidlig å ringe.

'Nye tall fra HMRC for antall boliger som ble solgt i februar - før den nåværende krisen - viser at boligmarkedet var fortsatt på en oppadgående trend etter den sterke starten på året, sier Mike Scott, Chief Property Analyst på eiendom byrå Yopa. 'Antallet boligtransaksjoner gjennomført i måneden var seks prosent høyere enn i februar 2019. Den pandemiske nødssituasjonen påvirker nå boligmarkedet - som det påvirker alle fasetter av våre liv - men disse tall viser at den underliggende trenden er positiv, og at markedet bør komme tilbake når krisen er bestått. '

Andre steder, Paul Gibbens, direktør for eiendomskjøpsselskap, Huskjøpere4u, tror at med mindre situasjonen varer i mer enn et år, bør vi ikke forvente noen vesentlige endringer i boligpriser: 'Imidlertid vil det sannsynligvis ikke være noen betydelig kapitalvekst i 18 til 24 måneder og etter nåværende nødssituasjon har gått, vil det ta minst seks måneder for markedet å begynne å gå tilbake til gjenoppretting.'

Spesielt har imidlertid Bank of England redusert renten til rekordlave 0,1 prosent. I det som var det andre nødstilfelle i løpet av en drøy uke, vil trekket se en automatisk boliglånsrentenedsettelse for mange huseiere på tracker -renter. Kunder med en standard variabel rente kan også ha fordeler.

Hvordan fylle de brukte timene sosial distansering? Hvis du planlegger å sette hjemmet ditt på markedet når lockdownen er over, undersøker du drømmelaget ditt - for eksempel advokater, lagringsanlegg og flyttingsfirmaer-å sammenligne priser og sette sammen alt i et go-to-dossier kan være en fremtid pengesparer.

Dave Sayce, administrerende direktør for nettsted for flytting av råd, comparemymove.com, forklarer: 'Livet vil til slutt bli normalt igjen, og folk trenger det fortsatt flytte hus. Hvorfor ikke benytte anledningen til å planlegge transport, oppmåling og flytting for senere?

Du bør også bruke denne tiden til å takle alle de DIY -jobbene du har utsatt, for eksempel dekorering og hagearbeid, for å sikre at eiendommen din ser uberørt ut, foreslår Reallymoving.

Declutter loftet, garasjen og uthus, og rengjør og boks opp alt du vil ha med deg, men husk at du må lagre varene du ikke lenger trenger til veldedighetsbutikker og resirkuleringssentre åpne igjen.

Du kan også opprette et regneark over alle leverandørene du trenger å varsle om endring av adresse og forberede brev eller e -postmeldinger som skal sendes på riktig tidspunkt. Ta en titt på vår sjekkliste for flytting av hus i fire uker for å hjelpe deg.

Kjøpsagent Guy Meacock, of Prime kjøp, tror folk vil være forsiktige med "åpen markedsføring for hver Tom, Dick og Harry som reiser gjennom hjemmet sitt". Han spår at kjøpere vil foretrekke eiendomsmeglere som tilbyr det han kaller en personlig, diskret og "boutique -tilnærming" til hver instruksjon.

Ben Johnston, grunnlegger av proptech company Houso, en app som kobler kjøpere og selgere direkte, mener koronaviruset kan revolusjonere kommunikasjonen: 'Fjernarbeid for advokater kan boliglånsmeglere og andre fagpersoner gjøre online -overføring helt mulig. Det vil markere det faktum at vi må begynne å ta i bruk teknologi for å tillate doku-signaturer på dokumenter, i stedet for "våte" signaturer. '

Marc Schneiderman, direktør i Arlington Residential, sier vår nye forståelse av hjemmearbeid vil påvirke hjemmene vi ønsker: 'Dette skiftet i arbeidspraksis fremhever viktigheten av å ha et passende rom eller rom å jobbe fra, vekk fra hverdagens distraksjoner - et sted du kan bruke komfortabelt og praktisk som et hjem kontor. Eiendommer som egner seg til dette formålet, kan godt ha en fordel i markedet. '

Liker du denne artikkelen? Registrer deg på vårt nyhetsbrev for å få flere artikler som dette levert rett til innboksen din.

MELDE DEG PÅ

---

Informasjonen i denne historien er korrekt fra publiseringsdatoen. Mens vi prøver å holde innholdet vårt så oppdatert som mulig, er situasjonen rundt koronaviruset (COVID-19) pandemien fortsetter å utvikle seg raskt, så det er mulig at noen opplysninger og anbefalinger kan ha endret seg siden publisering. For bekymringer og siste råd, besøkVerdens helseorganisasjon. Hvis du er i Storbritannia, vil Nasjonal helsetjeneste kan også gi nyttig informasjon og støtte, mens amerikanske brukere kan kontakte Senter for sykdomskontroll og forebygging.

---

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e -postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.