Modulbygninger: Moderne leiligheter og rekkehus i flatpakning

Frem til nå har fabrikkbygde hus hovedsakelig blitt favorisert av tilpassede eller selvbyggere for enkelthus, men flatpacksystem brukes i økende grad over hele Storbritannia for også å tilby hundrevis av moderne leiligheter og terrasser hus.

HVA ER ET MODULÆRT HJEM?

Enten det er skreddersydd hus eller en blokk med leiligheter, er disse eiendommene hovedsakelig konstruert på en fabrikk, upåvirket av vær, og levert på baksiden av en lastebil til stedet der de er slisset sammen - derav begrepet flat pack. Det tekniske navnet er faktisk Modern Method of Construction, og ifølge Luke Barnes fra Ideal Modular Homes: 'Our topp moderne fabrikk sikrer at vi kontinuerlig kan levere presisjonsutviklede boliger som spenner fra familieboliger til flere etasjer boligblokker. De er 97 prosent fabrikkferdige, med innvendige funksjoner som bad, kjøkken, gulv og belysning alt montert før huset kommer på stedet. Eksterne elementer som kledning, vinduer og dører er også laget på fabrikken, noe som minimerer arbeidet på stedet og maksimerer effektiviteten. Når de er plassert og installert, er hjemmene klare til å bo i. '

HVA ER DE LAGET AV?

De fleste byggherrer bruker en form for krysslaminert tømmer (CLT), som kan gjøres til store paneler som er store og sterke nok til å danne bygninger flere etasjer høye.

HVORFOR MODULÆR?

Massebygging av prefabrikker er ikke nytt-designene var fasjonable etter krigen og mange blir stående. Nå betyr moderne materialer og konstruksjonsmetoder, samt produksjonshastigheten, at de er billigere og raskere å bygge enn tradisjonelle murstein- og mørtelegenskaper. Som et resultat ser flere utviklere, boliglånstilbydere, råd og boligmyndigheter dem igjen som et levedyktig alternativ av høy kvalitet. Det anslås at bygging på stedet reduserer kostnadene med 25 prosent sammenlignet med tradisjonelle teknikker, og reduserer avfall med opptil 50 prosent, og endehuset er så godt isolert og lufttett at drivstoffregningene kuttes med minimum 20 pr. cent.

HVOR BLI DE BYGGT?

Det er dusinvis av selskaper, store og små, som åpner fabrikker - hovedsakelig i Midlands og Nord -England hvor regjeringen ønsker å skape et senter for fortreffelighet - for å bygge disse hus, og millioner av pund helles inn i dem av byråer som Homes England, råd og borettslag for å nå Storbritannias ambisiøse 300 000 nye boliger per år mål.

MEN SER DE GODE ut?

Med arkitekter involvert fra konsept til ferdigstillelse, har de gode designopplysninger. House by Urban Splash, eid av den prisbelønte utvikleren Urban Splash i samarbeid med Japans største husbygger, Sekisui House og Homes England, har arkitekt George Clarke - som tegnet et av sine tidlige hjem - blant aksjonærene.

HVOR HURTIG KAN DE BLI SLUTTET?

Innen få dager. Guy Ackernley fra Urban Splash, som tilbyr rekkehus i to eller tre etasjer og herskapshus, sier: 'Our Town House design tar rundt 15 dager å bygge, fra råvarene kommer inn i fabrikken til den blir kranet på en av våre lastebiler og levert til nettstedet. Vi har også et lite team på stedet, som tar omtrent seks uker å forberede stedet for nye hus. Totalt sett er denne prosessen veldig effektiv. '

ER DESIGNEN FLEKSIBEL?

Selv om de ser like ut utenfra, kan designene være veldig forskjellige innvendig, med firmaer som tilbyr en rekke layoutalternativer for varierende livsstil og familiesituasjoner. House by Urban Splash’s Town House, for eksempel, er tilgjengelig i 72 layoutalternativer. Guy Ackernley sier: 'Kunder vil ikke ha identiske bokser - og individuelle spesifikasjoner kan leveres i et fabrikkmiljø.

'Kundene kan velge sammensetningen av byhuset helt, uavhengig av deres naboer. Dette inkluderer hvor mye plass de vil ha, hvordan de vil leve, om de vil ha åpen planløsning og om de vil ha det soverom å være oppe eller nede. De kan også bestemme over sine egne mål. Og hvis beboerne etter noen år ønsker en annen konfigurasjon av rom, kan innvendige vegger ofte flyttes. Noen selskaper kan til og med legge til nye elementer som heiser.

HVOR MYE KOSTER DE?

Prisene varierer etter type, størrelse og beliggenhet. Ideal Modular Homes 'OURHome starter på £ 87 000, mens House by Urban Splashs to-roms Mansion House-leiligheter starter på £ 320 000. Potensielle kjøpere kan søke om boliglån som vanlig, mens noen kan kvalifisere seg til regjeringens Help to Buy -ordning.

Klassifisert som bruk av ikke-tradisjonelle byggemetoder, har modulære eiendommer sin egen akkreditering kalt Buildoffsite Property Assurance Scheme (BOPAS)-utviklet av The Royal Institute of Chartered Surveyors, Lloyds ’Register EMEA, og Council of Mortgage långivere (CML), blant andre, som forsikrer at eiendommen vil stå for minst 60 år. Noen har også 10 års garanti fra National House Building Council hvis de har brukt en konstruksjonsmetode som er godkjent av dem, eller en Checkmate 10-års garanti.

Som Guy Ackernley fra Urban Splash sier: 'Mange av materialer og handler som brukes er ganske tradisjonelle; tømmerrammer, snekker, rørleggere og elektrikere, som alle er påvist i bransjen. Det er også et nivå av robusthet med disse hjemmene, ettersom de er designet for å løftes og transporteres. '

HVOR KAN JEG KJØPE EN?

Det er for tiden dusinvis av selskaper som bygger hundrevis av hus over hele landet. Noen har en minimumsordre, så det er mest sannsynlig at de jobber med borettslag eller utviklere som kjøper i bulk, men det er andre som selger individuelt - så sørg for å sjekke nettsteder for detaljer. Her er bare noen få:

• House by Urban Splash

Bygger for tiden i New Islington i Manchester, Port Loop i Birmingham, og lanseres snart i Northstowe, Cambridgeshire og Wirral Waters, Merseyside. urbansplash.co.uk

• Ideelle modulære hjem

Basert i Liverpool, har den en fabrikk og to showhomes. Det er en minimumsordre for hver hjemmestil. idealmodularhomes.co.uk

• Boklok Housing UK

Modulær husfirma utviklet av Ikea, bygger i Worthing, Bristol og Peacehaven. boklok.co.uk

• Berkeley Modular

Et nytt tillegg til Berkeley Group med en ny fabrikk i Northfleet, Kent. berkeleygroup.co.uk

• Juridisk og generell modulær

En av Storbritannias ledende finansielle tjenestegrupper har investert millioner i boligbygging og byfornyelse. Den har en ny fabrikk i Leeds. legalandgeneral.com/modular

• Pocket Living

Spesialiserer seg på rimelige boliger. Nylig inngått samarbeid med borgmesteren i London for å bygge fabrikker for førstegangskjøpere i hovedstaden, for å bli solgt minst 20 prosent billigere enn markedssalget. pocketliving.com

• Abonner på House Beautiful -magasinet i dag og få 6 utgaver for bare £ 15, leveres direkte på døren din hver måned.

---

Liker du denne artikkelen? Registrer deg på vårt nyhetsbrev for å få flere artikler som dette levert rett til innboksen din.

MELDE DEG PÅ