Virtuell omvisning: Hvordan lage en video som vil selge huset ditt

Være i nedstengning betyr ikke din hussalg må stoppe. Mange eiendomsmegler tilbyr nå virtuelle husreiser som en fin måte å vise frem hjemmet ditt til potensielle kjøpere eller til og med leietakere.

Med kameraene av høy kvalitet som er tilgjengelig på de fleste moderne smarttelefoner, tar du din egen hjemmevideo gå gjennom eller til og med gjennomføre live videosamtaler kan ikke være enklere, sier James Somers, bostyrer utleie kl UK Sotheby's International Realty. Her deler han sin ekspertise på hjemmevisning og filming av en profesjonell husturvideo for å hjelpe deg med å vise hjemmet ditt på sitt beste.

1. Fjern alt rot

Den gylne regelen for hjemmestaging: bli kvitt alt rot i ditt hjem. Gulv og overflater skal være rotfrie, og nå som du har tid, bør skapene dine være pent organisert. Oppbevaring er et stort krav, og potensielle kjøpere vil sannsynligvis be om å få se inne i skap.

2. Opp kvaliteten

Sjekk om telefonens video er satt til høyeste kvalitet, ettersom en video av lav kvalitet bare vil frustrere seeren. Husk at hvis noen kommer med et tilbud som er helt avhengig av videoen din, må de kunne se innholdet tydelig.

3. God belysning er viktig

Dra gardiner rett tilbake fra vinduer og persienner så langt de kommer for å tillate maksimalt lys å oversvømme rommene dine. Sørg for at du tar opp videoen eller arrangerer videosamtalen på dagtid i stedet for om kvelden, slik at kjøpere kan se naturlig lys ditt hjem blir, og måten det faller på. For mørkere rom eller mellomrom, slå på et lys for å gjøre dem lysere.

4. La dørene stå åpne

Dette er en flott måte for lys å komme inn på de mer dystre områdene i hjemmet, for eksempel korridorer. Hvis du holder dørene åpne, betyr det at du enkelt kan manøvrere deg gjennom hjemmet ditt og ikke trenger å bekymre deg for at det knirkende hengslet avbryter deg når du filmer.

5. Få sengen din til å se innbydende ut

Det høres kanskje opplagt ut, men fyll opp puter og puter og legg et kast over enden av sengen for ekstra hygge. De soverom er et nøkkelrom, og det er viktig å få det til å se fantastisk ut.

6. Ikke se utenfor områdene

En ekte hustur starter med utsikt fra gaten som 'dempe appell'betyr mye for folk. Hvis eiendommen har en hage eller balkong, sørg for at du viser det utenfra og ikke bare gjennom vinduet - dette er en viktig ressurs og kommer ofte til en premie for enhver potensiell leietaker eller kjøper og bør vektlegges i din video.

7. Kartlegg en rute gjennom hjemmet ditt

Planlegg banen din før du begynner å filme, så videoen går jevnt uten plutselige retningsendringer fordi du har gått glipp av noe. Jeg ville også skyte med lyden av slik at betrakteren kan fokusere rent på innholdet og ikke på fortellingen. Hvis det er noen funksjoner du vil markere, zoomer du inn slik at seeren tydelig kan se dem (se punkt 10).

8. Ikke beveg deg for fort!

Det er viktig at du beveger deg sakte nok til at seeren kan se alt klart. Gjør en prøvekjøring først og se opptaket selv, slik at du kan se om det er områder du beveger deg for raskt eller ikke viser noe tydelig nok.

9. Posisjonering er alt

Når du skanner rommet, er det viktig å gjøre dette fra minst et par forskjellige posisjoner i rommet. Jeg vil alltid råde det første punktet å være når du går gjennom døren til rommet, og den neste utsikten fra det motsatte hjørnet, skanning fra vegg til vegg og gulv til tak for å vise rommet i sin helhet.

10. Nøyaktig

Sørg for å markere og understreke eventuelle unike eller sjarmerende trekk ved dette eiendom siden dette kan være det som setter hjemmet ditt ut mot resten. Uansett om det er en fantastisk peis, elektriske persienner, belysningsfunksjoner eller hjemmemediasystemet ditt, kan du zoome inn og dele kjærligheten, ettersom disse er gode salgsargumenter.

Forutsatt at videoen din gjør jobben sin og den potensielle kjøperen din virkelig er interessert i hjemmet ditt, kan de be om en live videosamtale for å stille spørsmål om eiendommen og få et nytt blikk med mer kontroll over retningen til filming. "Dette vil vanligvis gjøres med agenten som er inkludert i samtalen, slik at eieren kan stole på dem for å hjelpe med eventuelle spørsmål," sier James.

Og hvis du foretrekker å lage videoen i seksjoner fremfor en lang reise, bør agenten din kunne hjelpe deg med å samle dem til en film.

Liker du denne artikkelen? Registrer deg på vårt nyhetsbrev for å få flere artikler som dette levert rett til innboksen din.

MELDE DEG PÅ

---

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e -postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.