Salg av hus: 6 viktige spørsmål besvart

Selger hus er mer enn bare å registrere seg hos den lokale eiendomsmegleren. Det er mye å tenke på før du kommer til det stadiet. Følg vår ekspertguide for å hjelpe deg med å ta de beste avgjørelsene.

1. Bør jeg gå for en tradisjonell eiendomsmegler, hybrid eller online?

Det er tre hovedmåter å selge på: den tradisjonelle eiendomsmegleren "butikkvindu", som kan være en uavhengig virksomhet eller en del av en kjede eller franchise; 'hybrid', for eksempel Yopa og Purplebricks, som driver forretninger på nettet, men har eiendomsmeglere som fungerer som bindeledd mellom selger og kjøper; og det rent elektroniske 'salg av eier' selskaper som viser huset ditt for en fast avgift, for eksempel The House Shop.

Både tradisjonelle og hybridagenter annonserer på de store eiendomsportalene som Rightmove og Zoopla. En stor faktor er kostnadene; mens gjennomsnittlig provisjon for tradisjonelle agenter er 1,42 prosent av husets endelige salgspris (ifølge eiendomsrådets nettsted,

Den rådgivende), kan grunnleggende pakker med salg av eier starte på bare et par hundre pund.

2. Hvordan gjør jeg choose en agent?

Det er best å gå på personlig anbefaling, men som hovedregel, få verdivurderinger fra minst tre forskjellige eiendomsmeglere, og undersøk på internett de solgte prisene på lignende eiendommer i din og omegn gater. Noen agenter vil sette pris på den høye siden for å få virksomheten din, så vær forsiktig.

Masse av eiendomsmeglere inkludere en bindingsperiode i kontraktene sine, så sjekk at du kan unnslippe hvis du ikke er fornøyd med tjenesten deres. 'Sørg for at kontrakten din gir deg fleksibiliteten til å si opp og dra andre steder, uten å pådra deg en straff', sier Paula Higgins, administrerende direktør i HomeOwners Alliance. «Aldri binde i mer enn 12 uker, og vær forsiktig med unødvendig lange oppsigelsestider,» legger hun til.

3. Hvordan gjør jeg hmarkere de beste funksjonene?

Det er en god idé å bygge opp et unikt salgsargument (USP) for huset ditt, slik at det skiller seg ut hos kjøpere. "Tenk tilbake til da du kjøpte den," sier TV-eiendomsekspert Phil Spencer, en av grunnleggerne av eiendomsråd Flytt IQ. «Hva var det som først fikk øye på deg? Hvis det fungerte for deg, vil det sannsynligvis også fungere for den neste kjøperen. ' Uansett hvilken USP du bestemmer deg for-den smarte, åpne planen kjøkken, barnevennlig hage eller den romslige garasjen - få den i super stand, og hvis eiendomsmegleren er vert for visninger, må du sørge for at de vet for å markere det.

4. Er det verdt å dekorere?

Selv om det definitivt er verdt å røre ved sløve lakkeringer, er det lite sannsynlig at en full ominnredning vil tilføre verdi til et salg som tilsvarer tid og kostnad for arbeidet. Faktisk kan det til og med sette kjøperne av. Selv om du dekorerer i en nøytral stil, vil din smak kanskje ikke deles av potensielle kjøpere. Noen kan også lure på om du dekker over noe. Det beste rådet er å ta en lang, hard titt på hjemmet ditt og vurdere om det er noen spesifikke områder som kan sette en kjøper av som lett kan endres. For eksempel fargerikt tapet i barnerom kan enkelt og rimelig byttes ut på mindre enn en dag.

5. Vil hjemmestasjon fremskynde salget?

Hjemmestaging er der du fjerner de fleste, om ikke alle, tingene dine og erstatter dem med mer nøytrale møbler og innredning. Noen selgere bruker eksperter i hjemmet. I følge Sam Ashdown fra hjemmesalgsselskap Hjemmesannheter: 'En typisk hjemmestager kan koste 300 pund for et første besøk og for å gi anbefalinger. Tiden belastes i timen etter det. Dette kan inkludere shopping for deg eller bare å lage en handleliste. '

Se Home Staging Network å finne en profesjonell. Alternativt kan du ta med dine egne "levende rekvisitter" - kanskje et par brus i verandaen, eller en hund bly på en kul kappekrok-for å bidra til å skape en "opplevelsesmessig" forbindelse med potensielle kjøpere, sier Phil Spencer.

6. Hvem skal host visningene?

Hvem som skal være vert for visninger, vil til en viss grad avhenge av hva slags agent du har valgt. Hvis det er et hybridbyrå, er det ikke sikkert at eiendomseksperter er tilgjengelige for visninger, eller de kan kreve ekstra kostnad.

Noen high street -agenter kan også prøve å vri seg ut av visninger, eller sende en representant som bare vil åpne inngangsdøren og følge potensielle kjøpere mens de ser seg rundt.

Hvis du er trygg, er du vert for visningene selv, men vær oppmerksom på at noen ganger i iver etter å 'selge' huset sitt kan eiere ruske og sette av kjøpere. Det er en å diskutere med agenten din. Men bare vær forsiktig, hvis du er vert for visninger selv, må du sørge for at de har blitt arrangert av eiendomsmegleren og at det er en annen voksen i huset. Vis aldri rundt innringere som kommer uten forhåndsavtale.

Liker du denne artikkelen? Registrer deg på vårt nyhetsbrev for å få flere artikler som dette levert rett til innboksen din.

MELDE DEG PÅ

---

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e -postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.