HGTVs Scott McGillivray deler sine beste tips om utleie av fritidshuset ditt

Å leie ut eiendommen din til gjester er mye lettere sagt enn gjort. Alt fra hvordan oppføringen din er skrevet til hostingkvalitetene dine til, selvfølgelig, prisene dine, vil avgjøre leiens suksess. Blivende leietakere bør se til HGTV Feriehusregler, der Scott McGillivray forvandler nedslitte eiendommer til drømmende rømninger. Ikke bare gir han disse eiendommene en massiv ansiktsløftning, men han gir eiere råd om hvordan de best kan markedsføre eiendommen sin for gjester.

McGillivray snakket med Hus vakkert om alt feriehus - fra hvordan du beregner prisen til hvordan du kan forbedre leien din både online og personlig, samt hans råd om hvordan du navigerer i bransjen under en pandemi. Enten du leier ut strandhjem til gjester, eller du håper å tjene penger på en tom suite i hjemmet ditt, vil McGillivrays tips hjelpe deg med å polere eiendommen din.

Beregn en nøyaktig rate

Første ting først: Ta en rimelig pris. I hver episode av Feriehusregler, McGillivray hjelper kundene med å beregne en rimelig pris per natt/uke for eiendommen sin etter renovering.

De viktigste faktorene som bestemmer prisen er om eiendommen ligger ved sjøen, avstanden til en storby, totalt soverom, tid på året og hjemmets kvalitet og finish, McGillivray forklarer. "Ideelt sett er du innen to timer fra en storby," og "du har minst tre soverom, men opptil seks er fantastisk," sier han. Å ha tilgang til sjøen vil virkelig tillate deg å øke prisen også. Men selv om det ikke er noen eksakt formel, anbefaler McGillivray å gjøre undersøkelser - det betyr å sjekke ut andre oppføringer i området for å se hva de lader. Hvis du vil gjøre nudge prisen litt høyere, kan hans neste tips, hvis det utføres godt, virkelig gjøre eiendommen din fremtredende blant lignende oppføringer.

Sørg for å merke din leie

"Den viktigste faktoren for å få høy etterspørsel etter eiendommen din er å merke den," sier McGillivray og legger til at de fleste overser denne bragden. Med dette mener han at leietakere vil forsømme "å lage et tema eller et konsept for å gjøre [deres eiendom] minneverdig."

Hvis du har lest Hus vakkert ’s dekning på denne Hagrid-inspirerte hytta tilgjengelig for leie, inspirert av Harry Potter serie, eller dette Golden Girls-inspirert leiebolig, vet du alt om merkevarebygging. Ikke all merkevarebygging må være det at utførlig, men å skille ut leien din kan være forskjellen mellom å gjøre en retur på eiendommen.

"Jeg jobber med en eiendom akkurat nå som jeg kaller The Hawks Nest," sier McGillivray. Han forklarer at hjemmet har flott utsikt, en forfriskende bris, og er utstyrt med et brannområde med utsikt over innsjøen og landskapet på klippene. Bare ved å gi leien et morsomt navn, har han allerede vakt oppmerksomheten til fremtidige leietakere som kan være nysgjerrige på hvordan leie er.

Små justeringer av eiendommens navn kan gjøre hele forskjellen. Hvis eiendommen din ligger i nærheten av en innsjø som folk ofte fisker på, bør du vurdere å overse den til en "fiskehytte" og prøv å innlemme det temaet inne hvis mulig. "Virkelig å spille opp til ditt lokale eller spesifikke merke er nøkkelen til å kunne belaste en premie," sier McGillivray.

Vær ærlig når du skriver oppføringen

Selv om merkevarebygging er viktig, vil du ikke pynte på eiendommen din i oppføringen. "Uansett hva du legger inn i oppføringen, må du sørge for at det er en ekte representasjon av eiendommen og at den ikke er uærlig," sier McGillivray. Før du ankommer, bør gjestene ha en god forståelse av hva kjøkkenet har eller ikke har, eller hvordan boarealet er.

Videre bemerker McGillivray at hvis du har et stort problem i huset (tenk: utett tak eller ødelagte apparater), må du være åpen og på forhånd om det. "Noen kommer til å legge igjen en anmeldelse, og disse anmeldelsene er et evangelium for din fortsatte suksess i denne virksomheten," sier han.

Sørg for å inkludere gode bilder

"Det er ingen hard, rask regel om antall bilder," i en oppføring, avslører McGillivray, men hvis han måtte sette et tall til det, foreslår han å sikte på et dusin. "Du vil vise hovedområdene dine. Du vil vise utsiden. Og igjen, du vil være ærlig. "

Han gir et eksempel på hvordan bilder kan være ubevisst bedrageriske: Anta at du har en hytte som er en kort spasertur ned en ås fra en innsjø og på bildene dine, viser du et nærbilde av kaien og eiendommen interiør. Leietakere kan anta at innsjøen ligger rett utenfor hytta, men hvis innsjøen faktisk er litt nedoverbakke, kan dette være et problem for noen med dårlige knær, forklarer han.

Hjelp gjestene med å forhåndsplanlegge ferien

I tillegg til å vise gjestene hvordan eiendommen faktisk ser ut, anbefaler McGillivray å inkludere bilder av attraksjoner i nærheten i oppføringen eller restauranter for dem å sjekke ut. "Du kan nesten hjelpe dem med å planlegge hele ferien hvis du viser dem noen av de lokale tingene du kan gjøre," sier han. Han bemerker at noen oppføringer til og med går så langt som å inkludere droneopptak av eiendommen deres, noe som gir gjestene et fugleperspektiv av omgivelsene og ser for seg eiendommen bedre.

Gi gjestene en "velkomstgave"

"Hvis du har en velkomstgave, går det langt," forklarer McGillivray. Det er et snev han har vært kjent for å innlemme på Feriehusregler.

Hvis du tenker på å sette sammen en kurv, foreslår han å inkludere ting som passer til eiendommens tema. Mens snacks er en god start, tenk på ting som er mer spesifikke for aktivitetene gjestene skal være med på under oppholdet. Hvis det er en eiendom ved sjøen, kan du vurdere å gi gjestene solkrem eller håndklær som de kan ta med seg. Hvis du er i nærheten av en gårdsplass, må du inkludere noen lokale matvarer.

Gi gjestene alle de grunnleggende nødvendighetene

I tillegg til å gi gjestene en liten overraskelse ved ankomst, gå så langt som å fylle kjøkkenet med grunnleggende krydder og krydder som kan tjene deg også noen glødende anmeldelser, ettersom du sparer gjestene en tur til supermarkedet, og gir dem derfor mer tid til å nyte oppholde seg.

Når det gjelder såper, inkluderer sjampo, tannkrem, rengjøringsprodukter osv. Også disse. McGillivary bemerker at mange av feriehusene ved sjøen han har jobbet med, bruker septiske systemer og hvis du prøver For å bevare eiendommen din og omgivelsene vil du at gjestene skal bruke miljøvennlige Produkter. "Det er en hyggelig gave til leietakerne, men det er også en fin måte å sørge for at de riktige produktene brukes i hjemmet ditt."

Husk: Vi er fortsatt i en pandemi

Til slutt belyser McGillivray hvordan du kan leie under COVID-19. Hvis det er mulig, foreslår han at feriehus går over til månedlig leie, i stedet for i uken. Dette vil redusere gjestenes omsetning. For de som kan leie små plasser i hjemmene sine, blir det litt vanskeligere, og han foreslår å sikte på å overføre plassen til en med en langsiktig leieavtale. Praksis i samsvar med COVID bør innføres på fellesområder. For ikke å nevne, enheter med separate innganger og naturlige divisjoner er mer ideelle.

Han anbefaler også å holde avstand mellom gjestene og gi minst 48 timer å rengjøre før de sjekker inn den neste gruppen, i tillegg til å "oppfordre folk til å ta med sine egne dagligvarer og alt de trenger under hele oppholdet. "Det hindrer gjestene i å dra ut i det offentlige steder.

For eiendommer som er bortgjemte, bemerker han at nå er det tid for eiere å spille opp den fluktfaktoren og muligheten for sosial distansering.

Når det gjelder Feriehusregler, som for øyeblikket filmer for sesong to, bemerker McGillivray at showet er redigert for å gjenspeile ferieutleieindustrien i løpet av dette nåværende klimaet og "vær så kompatibel som mulig og ikke tone døv."

Still inn for flere profftips fra Scott McGillivray hver lørdag klokken 20.00. ET/PT på HGTV USA.

Følg House Beautiful på Instagram.

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e -postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.