Hvordan kjøpe et feriehus

Å eie et feriehus er ganske mye drømmen, ettersom flere og flere amerikanere ønsker å investere i eiendommer. I følge boligstatistikk fra 2019, 65,1 prosent av befolkningen eier minst ett hjem allerede, og appellen om å få en andre plass - kun å bruke for å komme seg vekk og slappe av - er ekstremt forståelig. (Spesielt i tiden med en global pandemi, når vi drømmer om å komme oss unna.)

Som du kanskje har gjettet, er det imidlertid ikke et alternativ for alle å kjøpe et nytt hus. I følge Priya Malani, grunnlegger og administrerende direktør i finansfirmaet Stash Wealth, "Det er flere aspekter å ta i betraktning, fra prisen på boligen, til hvor mye du vil bruke den, til om du også planlegger å bruke den som utleie. ” Nedenfor peker hun på de beste tipsene du bør vurdere før du tar steget og kjøper det fantastiske huset ved sjøen du alltid har drømt Om.

Vent, er det nå rett tid å kjøpe hus i det hele tatt?

Ettersom bedrifter lukker seg og permitteringer blir mer og mer vanlig i kjølvannet av COVID-19, er det kanskje ikke på tide å investere. "Med mindre du sitter på ganske store besparelser og vet at bransjen din ikke vil bli påvirket av det som skjer, bør du ta feil på siden av forsiktighet," sier Amanda Abella, forfatter av

Gjør penger til din kjære: En livlig entreprenørguide for å ha en kjærlighetsaffære med arbeid og penger, fortalte House Beautiful for vår grunn på om det er en god idé å kjøpe hus under denne pandemieni det hele tatt.

I det minste kan du begynne å spare (hoppe til nummer 4 nedenfor for å lære mer) - og speide rimelige markeder - for å plotte ditt fremtidige kjøp. Det er aldri for tidlig å begynne! Og hvis du er klar til å ta spranget, les videre.

1. Kjenn ditt "hvorfor"

Et feriehus er ønskelig av mange grunner, spesielt hvis beliggenheten er veldig ønskelig. Imidlertid anbefaler Malani at du faktisk vurderer Hvorfor du kjøper hjemmet før du gjør det: Er det et sted du faktisk planlegger å besøke hvert år? Er det mer en status? Planlegger du å pensjonere deg eller leie den ut?

"Å vite årsakene bak kjøpet vil hjelpe deg med å planlegge budsjettet og tingene du ikke er villig til kompromiss om, som er informasjon du absolutt trenger før du bestemmer deg for å investere i et fritidshus, sier hun sier. Vi anbefaler å skrive ned alle dine grunner først, og deretter virkelig vurdere behovene dine basert på denne listen, slik at du kan se etter boliger som passer ditt område, beliggenhet og budsjett.

2. Spør deg selv: Ville jeg kjøpe dette hjemmet som mitt Først Hjem?

"Noen ganger ser vi at kundene våre fokuserer sin økonomiske innsats på å spare for et feriehus før deres primære bolig, sier Malani. "Dette har blitt mer vanlig i områder der levekostnadene og eiendomsprisene er mye høyere enn landsgjennomsnittet, som New York eller LA."

For eksempel, hvis du er på den yngre siden og vet at du til slutt vil flytte til forstedene for å starte a familie - men vet også at du virkelig vil ha et innsjøhus - da kan det være et smart trekk å gjøre den investeringen først. Spesielt hvis det er i et rimeligere område enn din primære bolig. Men, som Malani råder, må du finne ut om det er en investering du vet at du kan sitte med en stund.

3. Forskning Alle detaljer om området

“Ligger feriehuset ditt på et populært reisemål? Vet du i så fall om det blir slik? Hvordan blir prisene når du er klar til å kjøpe? ” spør Malani. Dette er alle spørsmål du må (forsøke å) svare på snarere enn senere, og husk på at prisene godt kan stige raskere enn du tror de vil. Så det er en god idé å spare 1 til 3 prosent mer enn du tror du trenger for en forskuddsbetaling.

Dette er de rimeligste stedene å kjøpe ...

4. Begynn å lagre Jegumiddelbart

"Før du kan tenke på å kjøpe et feriehus, må du vurdere din nåværende økonomiske situasjon og om du har penger å spare for det," sier Malani. “Hvis du ikke har noen ekstra penger til overs hver måned, vil det være ganske vanskelig å spare opp til et hjem! Imidlertid, hvis du gjøre har penger til overs eller planlegger å gjøre endringer i utgiftene dine for å frigjøre penger, vil du åpne en sparekonto online og begynne å lagre pengene der. "

Tips: "Gi kallenavnet til sparekontoen din" Vacation Home "for å holde øye med premien."

5. Og planlegger å spare mer enn 20%

Historisk sett krever de fleste andre hjem større forskuddsbetalinger (rundt 30 prosent) og høyere renter enn de første boligene, noe du må være oppmerksom på. "For eksempel, hvis du ønsker å kjøpe et strandhus på 200 000 dollar, må du spare minst 30 prosent eller 60 000 dollar. Hvis du sparer 600 dollar i måneden, tar det litt over åtte år å spare opp til hjemmet, forklarer Malani. "Husk at boligprisene kan stige i denne tidsrammen, og det vil være sluttkostnader og andre utgifter å vurdere. Så det er best å målrette noen få prosentpoeng mer enn forskuddsbetalingen som sparemål. ”

6. Evaluer det lokale utleiemarkedet

"De fleste av oss er villige til å gå på kompromiss her og der om hva vi vil vurdere for et andre hjem, kontra vår primære bolig," sier Malani. "Vi tenker også på fordelen med leieinntekter, noe som direkte påvirker den absolutte kostnaden. Med andre ord, hvis du kan leie ut stedet, hjelper noen andre med å betale boliglånet. ”

Hvis du vet at det er mulig å leie ut dette huset og ønsker å vurdere det, kan det hjelpe deg med å tjene tilbake noen av pengene du vil bruke på å kjøpe det. Men ikke gjør det anta du tjener en viss sum ved å leie den ut, ettersom prisene kan variere.

7. Ikke glem vedlikeholdsavgifter

Alle boliger krever vedlikehold. Og gjennomsnittlige årlige vedlikeholdsavgifter - for alle slags hjem, første eller andre - er omtrent 2 prosent av eiendommens verdi hvert år. Kjøpere undervurderer ofte kostnaden for å vedlikeholde et hjem, spesielt når det gjelder takjobber, utvendig maling og andre lignende irriterende langsiktige prosjekter, men det er viktig å vurdere det i spareplanen din, også. "Hvis du for eksempel er på stranden, blir det dyrere å vedlikeholde," sier Malani. (Saltluft er etsende!)

Tips: Plan for årlige vedlikeholdskostnader som tilsvarer 2% av boligens samlede verdi.

8. Vurder en diversifisert investeringsportefølje

"Hvis et feriehus, basert på sparepotensialet ditt, ikke er i din nærmeste fremtid (de neste to til tre årene), så kan du kan bruke en diversifisert investeringsportefølje for å hjelpe pengene dine til å "jobbe hardere for deg" til du trenger det, forklarer Malani. “Nøkkelen til å jobbe mot fritidshuset ditt er å automatisere besparelsene dine. Finn ut hvor mye du trenger å spare, og sett opp en automatisk overføring fra kontoen din, slik at du ikke overlater det til tilfeldighetene. " Eller, du vet, impulsshopping.

9. Vær ekte om hvor mye tid du vil Tilbring der

Hvis du skal investere så mye penger i et hjem, bør det være et sted du faktisk planlegger å besøke... helst flere ganger i året. “Hvor mange ganger du planlegger å bruke det er absolutt hjelpsom, men det er også en vanskelig beregning fordi, som vi alle vet, skjer livet, sier Malani. "Breakeven vil endres basert på ting som markedsverdi og hvor mye penger du legger inn i hjemmet, som så vel som møblene og innredningen du planlegger å kjøpe. ” Det kan ta flere år før du bryter jevnt på hjem. Men: Så lenge du liker å tilbringe tid der, kan det være verdt investeringen.

10. Ikke se det som en pensjonistplan

Tenk på om du kan bli pensjonist i dette huset. Hvis ikke, må du sannsynligvis til slutt selge dette huset for å kjøpe hjemmet faktisk trekke seg tilbake. Så definitivt ta deg tid til å se på videresalgsverdien også før du tar spranget. "Det er nesten aldri tilrådelig å se på en eiendom som en pensjonsordning," sier Malani. "Av den grunn vil du sørge for at du oppnår tilstrekkelig pensjonsmål før du planlegger å kjøpe et feriehus... eller til og med en primærbolig, for den saks skyld."

Følg House Beautiful på Instagram.