5 ting du bør vite før du flyr til feriehuset ditt

Hvis du investerer pengene dine i en feriehus, håpet er at du til slutt vil kunne gjøre noe av det tilbake. Avhengig av plasseringen av huset ditt, kan du (noen ganger) leie det for å dekke noen av kostnadene. Selv om du ikke ferierer der, selvfølgelig.

"Å ha et hjem på et populært reisemål tyder på potensialet for å leie det ut, eller stole på Airbnb for å betale tilbake noe av kostnaden for hjemmet," sier Daniel Rusteen, eier av OptimizeMyBnb.com. "Og selv om det er mulig å tjene alle pengene tilbake på hjemmet ved å velge å Airbnb det, er det definitivt ikke så sømløst som kan man tro. " Nedenfor deler han sin innsikt bak alt du trenger å vite om virkeligheten av Airbnbing din andre hjem.

1. Finn ut om du vil være en god vert

"For å være helt ærlig, bør du se på dette som en slags andre jobb," sier Rusteen. "Det er mulig å få alle pengene tilbake, men det er ikke så enkelt som du tror det kan være." Jobben han beskriver innebærer alt fra å markedsføre hjemmet til å tilby kundeservice til og med å regne ut den langsiktige økonomien-du kan ikke bare anta at du vil tjene penger på å leie hvis du bare tar noen få greie bilder og legger liste opp. "Folk ser på alt fra fasiliteter til hvor lydhør verten er, så hvis du ønsker å være ganske hendig, er dette sannsynligvis ikke noe for deg," forklarer han.

2. Vet at inntekten din vil svinge drastisk

"I høysesongen kan det hende du har mange kunder, men andre måneder har du kanskje ingen i det hele tatt," sier Rusteen. Dette er spesielt sant hvis du planlegger å bli hjemme i en viss tid i høysesongen - du spiser i det som kan være verdifullt inntjeningspotensial. "Det er heller ikke garantert at du tjener like mye om vinteren og sommeren, så du bør faktisk øke og minske prisen din med fem til 10 prosent i forskjellige trinn, avhengig av kalenderbelegg, med en maksimal faktor på to, ”sa han utdyper.

For eksempel betyr dette at hvis du belaster $ 100 per natt om vinteren for et sommerhus, kan du belaste opptil $ 200 for det om sommeren - men du må øke denne prisen sakte. Når etterspørselen stiger, kan du fortsette å stanse prisen. Vær imidlertid oppmerksom på at hver sommer ikke vil være den samme, og du kan ikke alltid slå det $ 200 -tallet så ofte som du måtte like.

3. Vær forberedt på konkurranse

"Du må sørge for at forsidebildet ditt og tittelen skiller seg ut," forklarer Rusteen. "Men hvis hjemmet ditt er et populært sted, vet du at dette ikke automatisk betyr at du får folk bo hjemme hos noen andre, spesielt siden andre verter kan være mer populære eller anerkjente på nettstedet. Jeg vil anbefale å først begynne å liste huset ditt for omtrent 10 prosent mindre sammenlignet med lignende eiendommer i ditt område, og deretter også jobbe med å få så mange anmeldelser som mulig før du støter på det. " Rusteen foreslår også å se seg rundt og undersøke hvordan konkurransen din stabler seg når det gjelder service og fasiliteter hver måned, slik at du optimaliserer hjemmet ditt potensiell.

Tips: Oppfør huset ditt for 10% mindre enn andre boliger i området, for å starte.

4. Forvent noen plagsomme gjester

Selv om vi alle vil tro at hver gjest vil være perfekt, kommer du til å ha folk som ikke viser respekt for rommet ditt. “Sørg for at verdisakene dine er låst, og det er det du gjøre har kan byttes ut uten store anstrengelser eller kostnader, sier Rusteen. Dette er ikke å si at innredning ikke er viktig, og du må dekorere det flotte hjemmet ditt med varer av dårlig kvalitet, men det er trygt å anta at vin bare kan bli sølt på det uberørte hvite teppet! Så å lagre alt du liker i en lagringsenhet før du forlater hjemmet ditt for gjester er sannsynligvis en tryggere innsats.

5. Og noen uforutsette kostnader

"Ærlig talt er den største kostnaden hvor mye tid du bruker på denne prosessen," sier Rusteen. "Folk tror ikke at de må være en bedre vert, og være raske og respektere alle kundens krav. Men det er andre kostnader - vedlikeholdskostnader, uforutsette kostnader forårsaket av at gjester bryter enheter i hjemmet, rengjøringskostnader - som alle spiller inn, og du vet egentlig ikke hvor mye de koster kommer til å være hver måned. " Alt avhenger av hvor mange gjester du får per måned og hvor mye du er villig til å betale for å bytte laken og andre fasiliteter som toalettsaker og kjøkken ingredienser. Så det er viktig å innse at du kommer til å bruke et betydelig beløp per måned for å få folk til å bo hjemme hos deg i utgangspunktet.

Følg House Beautiful på Instagram.

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e -postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.